Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Юркина И.В.
Судья: Мамуткина О.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Евлогиевой Т.Н.,
судей Спиридонова А.Е., Юркиной И.В.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ... к Н.Н., Н.В. о взыскании задолженности по оплате стоимости услуг за проживание в общежитии, расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
поступившее по апелляционным жалобам истца ... и ответчицы Н.Н. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 15 мая 2012 года, которым постановлено:
"Взыскать в солидарном порядке с Н.Н., Н.В. в пользу ... задолженность по оплате стоимости за проживание в общежитии за период с 1 февраля 2009 года по 31 марта 2012 года в размере ... руб. ... коп.
Взыскать с Н.Н., Н.В. в пользу ... понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп. с каждой.
Расторгнуть договор найма жилого помещения в студенческом общежитии с Н.Н., Н.В. и выселить Н.Н., Н.В. из квартиры N ... общежития по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в Московском районе г. Чебоксары снять с регистрационного учета Н.Н., Н.В. из квартиры N ... общежития по адресу:...".
Заслушав доклад судьи Юркиной И.В., объяснения представителя истца... А., поддержавшей доводы своей апелляционной жалобы и
возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы Н.Н., объяснения ответчицы Н.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы Н.Н. и возражавшей против удовлетворения жалобы истца, заключение прокурора Ивановой И.Г., судебная коллегия
установила:
... (далее - ... обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Н.Н., Н.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате стоимости за проживание в общежитии за период с 1 сентября 2008 года по 31 марта 2012 года в размере ... руб. ... коп., расторжении договора найма жилого помещения, выселении из квартиры N ... без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование исковых требований указано, что комната N ..., являющемся общежитием истца (ранее - ..."), была предоставлена Н. в 1989 году на основании ордера для вселения его семьи .... Н. умер. Его жена Н.Н. не состоит в трудовых отношениях с университетом с 1 декабря 2009 года, в течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате за жилое помещение. За период с 1 сентября 2008 года по 31 марта 2012 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп.
В судебном заседании представитель истца ... А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчица Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании ответчица Н.В. исковые требования не признала, указав, что к спорным правоотношениям должны применяться нормы о социальном найме, при определении размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должны применяться тарифы, установленные администрацией г. Чебоксары, просила применить срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности с сентября 2008 года по февраль 2009 года.
Прокурор Арюхина Ю.М. в своем заключении указала на то, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом задолженность по квартплате должна быть взыскана в пределах трехлетнего срока исковой давности.
Судом постановлено указанное выше решение, обжалованное истцом... на предмет изменения решения суда в части взысканной суммы задолженности по квартплате и уплаченной государственной пошлины, и обжалованное ответчицей Н.Н. на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Ивановой И.Г., полагавшей, что решение суда является законным, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, жилое здание, расположенное по адресу: ..., является общежитием и принадлежит на праве собственности .... На основании договора аренды от 15 апреля 2008 года ... передал истцу в аренду названное жилое здание.
В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Из положений данных норм следует, что если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации, не имеющей доли государственной или муниципальной собственности, на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что 29 мая 1989 года ... Н. был выдан ордер N 17 на право занятия жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: ..., на состав семьи из трех человек, в том числе на ответчиков Н.Н. и Н.В.
Н. умер ...
Трудовые отношения между истцом и ответчицей Н.Н. продолжались с 12 октября 1989 года по 28 ноября 2009 года. Ответчики Н. продолжают проживать в спорном жилом помещении по настоящее время.
Также из материалов дела следует, что между сторонами договор найма спорного жилого помещения не заключался.
Между тем, само по себе отсутствие договора найма спорного жилого помещения, заключенного между истцом как организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и ответчиками, не может являться основанием для освобождения ответчиков, пользующихся спорным жилым помещением, от обязанности возместить затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, и вносить квартплату.
Приказами ... от 22 августа 2008 года N 435-од, от 2 октября 2009 года N 450-од, которыми была установлена стоимость оплаты услуг за проживание в общежитии..., установлена оплата за проживание в общежитии N ...... соответственно на 2008 - 2009 ... год за ... месяц в размере ... руб., на 2009 - 2010 год - в размере ... руб.
Приказами... от 18 октября 2010 года N 518-од, от 3 февраля 2011 года N 61-од, которыми была установлена стоимость оплаты услуг за проживание в общежитии......, установлена оплата за проживание в общежитии N... соответственно с 1 октября 2010 года в размере ... руб., с 1 февраля 2011 года - в размере... руб. ... коп.
Из имеющихся в деле доказательств следует, что у ответчиков имеется задолженность по оплате за проживание в спорном жилом помещении.
Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности по оплате за проживание в спорном жилом помещении, суд первой инстанции исходил из установленной стоимости оплаты услуг за проживание в общежитии согласно вышеназванным приказам и конкретных обстоятельств, установленных по делу.
Проверив расчет, приведенный истцом, суд первой инстанции признал его правильным и соответствующим указанным приказам, обоснованно указав на наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг со стороны ответчиков, которые в оспариваемый период не в полном объеме вносили плату за жилое помещение.
Вместе с тем суд обоснованно на основании статей 196 и 199 Гражданского кодекса Российской Федерации принял во внимание довод ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 сентября 2008 года по 31 января 2009 года и пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с 1 февраля 2009 года по 31 марта 2012 года в размере ... руб. ... коп., учитывая, что с иском о взыскании задолженности истец обратился в феврале 2012 года. Размер задолженности по оплате за жилое помещение судом первой инстанции произведен верно, оснований для его изменения у судебной коллегии не имеется.
Из материалов дела следует, что ответчики более шести месяцев не исполняли свои обязанности по внесению квартплаты. При таком положении в соответствии с пунктом 2 статьи 687 и статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации суд
первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о расторжении договора найма жилого помещения с ответчиками и о выселении их из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. При этом суд учел, что невнесение ответчиками квартплаты носит систематический характер.
Довод апелляционной жалобы ответчицы Н.Н. о том, что на момент вселения общежитие относилось к специализированному жилищному фонду, вследствие чего ответчики были вселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения, судебная коллегия во внимание не принимает в силу его несостоятельности.
Из материалов дела следует, что общежитие, в котором проживают ответчики, относится к частному жилищному фонду. В связи с этим суждения ответчиков о том, что они вселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения, являются ошибочными, так как основаны на неправильном толковании закона.
Довод апелляционной жалобы ответчицы Н.Н. об отсутствии оснований для расторжения договора найма жилого помещения и выселения из общежития, так как между сторонами по делу договор коммерческого найма жилого помещения в письменной форме не заключался, судебная коллегия во внимание не принимает как не имеющий юридического значения для разрешения заявленного спора.
Так, при рассмотрении дела судом было установлено наличие между сторонами фактических отношений, вытекающих из договора найма спорного жилого помещения. Следовательно, само по себе отсутствие письменного договора найма жилого помещения не свидетельствует об отсутствии фактических договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением.
Судебная коллегия приходит к выводу, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.
Вместе с тем, заслуживает внимания довод апелляционной жалобы истца о том, что суд, взыскивая с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины, не учел государственную пошлину в размере ... руб., уплаченную при подаче иска за требования неимущественного характера о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
При таких обстоятельствах решение суда в части размера суммы государственной пошлины, взысканной с ответчиков, подлежит изменению.
С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требование о взыскании с ответчиков уплаченной истцом государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Изменить решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 15 мая 2012 года в части взыскания с Н.Н., Н.В. в пользу ...
... расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп. с каждой и взыскать с Н.Н., Н.В. в пользу ... расходы по оплате государственной пошлины в размере по ... руб. ... коп. (...) с каждой.
В остальной части апелляционные жалобы истца ... и ответчицы Н.Н. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 15 мая 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 18.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2280-2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2012 г. по делу N 33-2280-2012
Докладчик: Юркина И.В.
Судья: Мамуткина О.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Евлогиевой Т.Н.,
судей Спиридонова А.Е., Юркиной И.В.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ... к Н.Н., Н.В. о взыскании задолженности по оплате стоимости услуг за проживание в общежитии, расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
поступившее по апелляционным жалобам истца ... и ответчицы Н.Н. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 15 мая 2012 года, которым постановлено:
"Взыскать в солидарном порядке с Н.Н., Н.В. в пользу ... задолженность по оплате стоимости за проживание в общежитии за период с 1 февраля 2009 года по 31 марта 2012 года в размере ... руб. ... коп.
Взыскать с Н.Н., Н.В. в пользу ... понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп. с каждой.
Расторгнуть договор найма жилого помещения в студенческом общежитии с Н.Н., Н.В. и выселить Н.Н., Н.В. из квартиры N ... общежития по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в Московском районе г. Чебоксары снять с регистрационного учета Н.Н., Н.В. из квартиры N ... общежития по адресу:...".
Заслушав доклад судьи Юркиной И.В., объяснения представителя истца... А., поддержавшей доводы своей апелляционной жалобы и
возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы Н.Н., объяснения ответчицы Н.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы Н.Н. и возражавшей против удовлетворения жалобы истца, заключение прокурора Ивановой И.Г., судебная коллегия
установила:
... (далее - ... обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Н.Н., Н.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате стоимости за проживание в общежитии за период с 1 сентября 2008 года по 31 марта 2012 года в размере ... руб. ... коп., расторжении договора найма жилого помещения, выселении из квартиры N ... без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование исковых требований указано, что комната N ..., являющемся общежитием истца (ранее - ..."), была предоставлена Н. в 1989 году на основании ордера для вселения его семьи .... Н. умер. Его жена Н.Н. не состоит в трудовых отношениях с университетом с 1 декабря 2009 года, в течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате за жилое помещение. За период с 1 сентября 2008 года по 31 марта 2012 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп.
В судебном заседании представитель истца ... А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчица Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании ответчица Н.В. исковые требования не признала, указав, что к спорным правоотношениям должны применяться нормы о социальном найме, при определении размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должны применяться тарифы, установленные администрацией г. Чебоксары, просила применить срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности с сентября 2008 года по февраль 2009 года.
Прокурор Арюхина Ю.М. в своем заключении указала на то, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом задолженность по квартплате должна быть взыскана в пределах трехлетнего срока исковой давности.
Судом постановлено указанное выше решение, обжалованное истцом... на предмет изменения решения суда в части взысканной суммы задолженности по квартплате и уплаченной государственной пошлины, и обжалованное ответчицей Н.Н. на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Ивановой И.Г., полагавшей, что решение суда является законным, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, жилое здание, расположенное по адресу: ..., является общежитием и принадлежит на праве собственности .... На основании договора аренды от 15 апреля 2008 года ... передал истцу в аренду названное жилое здание.
В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Из положений данных норм следует, что если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации, не имеющей доли государственной или муниципальной собственности, на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.
В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что 29 мая 1989 года ... Н. был выдан ордер N 17 на право занятия жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: ..., на состав семьи из трех человек, в том числе на ответчиков Н.Н. и Н.В.
Н. умер ...
Трудовые отношения между истцом и ответчицей Н.Н. продолжались с 12 октября 1989 года по 28 ноября 2009 года. Ответчики Н. продолжают проживать в спорном жилом помещении по настоящее время.
Также из материалов дела следует, что между сторонами договор найма спорного жилого помещения не заключался.
Между тем, само по себе отсутствие договора найма спорного жилого помещения, заключенного между истцом как организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и ответчиками, не может являться основанием для освобождения ответчиков, пользующихся спорным жилым помещением, от обязанности возместить затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, и вносить квартплату.
Приказами ... от 22 августа 2008 года N 435-од, от 2 октября 2009 года N 450-од, которыми была установлена стоимость оплаты услуг за проживание в общежитии..., установлена оплата за проживание в общежитии N ...... соответственно на 2008 - 2009 ... год за ... месяц в размере ... руб., на 2009 - 2010 год - в размере ... руб.
Приказами... от 18 октября 2010 года N 518-од, от 3 февраля 2011 года N 61-од, которыми была установлена стоимость оплаты услуг за проживание в общежитии......, установлена оплата за проживание в общежитии N... соответственно с 1 октября 2010 года в размере ... руб., с 1 февраля 2011 года - в размере... руб. ... коп.
Из имеющихся в деле доказательств следует, что у ответчиков имеется задолженность по оплате за проживание в спорном жилом помещении.
Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности по оплате за проживание в спорном жилом помещении, суд первой инстанции исходил из установленной стоимости оплаты услуг за проживание в общежитии согласно вышеназванным приказам и конкретных обстоятельств, установленных по делу.
Проверив расчет, приведенный истцом, суд первой инстанции признал его правильным и соответствующим указанным приказам, обоснованно указав на наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг со стороны ответчиков, которые в оспариваемый период не в полном объеме вносили плату за жилое помещение.
Вместе с тем суд обоснованно на основании статей 196 и 199 Гражданского кодекса Российской Федерации принял во внимание довод ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 сентября 2008 года по 31 января 2009 года и пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с 1 февраля 2009 года по 31 марта 2012 года в размере ... руб. ... коп., учитывая, что с иском о взыскании задолженности истец обратился в феврале 2012 года. Размер задолженности по оплате за жилое помещение судом первой инстанции произведен верно, оснований для его изменения у судебной коллегии не имеется.
Из материалов дела следует, что ответчики более шести месяцев не исполняли свои обязанности по внесению квартплаты. При таком положении в соответствии с пунктом 2 статьи 687 и статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации суд
первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о расторжении договора найма жилого помещения с ответчиками и о выселении их из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. При этом суд учел, что невнесение ответчиками квартплаты носит систематический характер.
Довод апелляционной жалобы ответчицы Н.Н. о том, что на момент вселения общежитие относилось к специализированному жилищному фонду, вследствие чего ответчики были вселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения, судебная коллегия во внимание не принимает в силу его несостоятельности.
Из материалов дела следует, что общежитие, в котором проживают ответчики, относится к частному жилищному фонду. В связи с этим суждения ответчиков о том, что они вселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения, являются ошибочными, так как основаны на неправильном толковании закона.
Довод апелляционной жалобы ответчицы Н.Н. об отсутствии оснований для расторжения договора найма жилого помещения и выселения из общежития, так как между сторонами по делу договор коммерческого найма жилого помещения в письменной форме не заключался, судебная коллегия во внимание не принимает как не имеющий юридического значения для разрешения заявленного спора.
Так, при рассмотрении дела судом было установлено наличие между сторонами фактических отношений, вытекающих из договора найма спорного жилого помещения. Следовательно, само по себе отсутствие письменного договора найма жилого помещения не свидетельствует об отсутствии фактических договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением.
Судебная коллегия приходит к выводу, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.
Вместе с тем, заслуживает внимания довод апелляционной жалобы истца о том, что суд, взыскивая с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины, не учел государственную пошлину в размере ... руб., уплаченную при подаче иска за требования неимущественного характера о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
При таких обстоятельствах решение суда в части размера суммы государственной пошлины, взысканной с ответчиков, подлежит изменению.
С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требование о взыскании с ответчиков уплаченной истцом государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Изменить решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 15 мая 2012 года в части взыскания с Н.Н., Н.В. в пользу ...
... расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп. с каждой и взыскать с Н.Н., Н.В. в пользу ... расходы по оплате государственной пошлины в размере по ... руб. ... коп. (...) с каждой.
В остальной части апелляционные жалобы истца ... и ответчицы Н.Н. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 15 мая 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)