Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Туранова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мухортовой Л.И.,
судей Филипчук С.А., Баркаловой Т.И.,
при секретаре М.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 августа 2011 года
кассационную жалобу администрации Шебекинского района на решение Шебекинского районного суда Белгородской области от 17 июня 2011 года по делу по иску Н. к администрации муниципального района "Шебекинский район и город Шебекино" о признании постановления незаконным и государственной регистрации перехода права собственности.
Заслушав доклад судьи Филипчук С.А., объяснения представителя администрации Шебекинского района М.М., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Н., считавшей, что оснований к отмене решения не имеется, судебная коллегия
установила:
Н. М.Г. является собственником помещения общей площадью 154,8 кв. м, расположенного. Постановлением главы администрации Шебекинского района N от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью 2273 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания домовладения, расположенного по указанному адресу. 24.08.2010 года между Н. и администрацией Шебекинского района заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи (л.д. 6, 7 - 8).
Постановлением главы администрации Шебекинского района N от ДД.ММ.ГГГГ постановление N от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении Н. земельного участка в собственность" изменено, указано, что вместо слов "площадью 2273 кв. м" читать "площадью 1317 кв. м". Решением Шебекинского районного суда Белгородской области от 22.12.2010 года данное постановление признано незаконным. Постановлением администрации муниципального района "Шебекинский район и город Шебекино" N от ДД.ММ.ГГГГ постановление главы администрации Шебекинского района N от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении Н. земельного участка в собственность" отменено полностью в связи с технической ошибкой при изготовлении межевого дела, и в целях приведения в соответствие земельно-кадастровой документации на основании решения суда от 22.12.2010 года.
Н. М.Г. инициировала судебное разбирательство и просила суд признать незаконным постановление главы администрации Шебекинского района N от ДД.ММ.ГГГГ и произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка площадью 2273 кв. м, расположенного, с муниципального района "Шебекинский район и город Шебекино" на нее. Указала, что законом в одностороннем порядке изменение договора купли-продажи не предусмотрено.
Решением суда исковые требования признаны обоснованными и удовлетворены в полном объеме.
В кассационной жалобе администрация Шебекинского района просит об отмене судебного постановления, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела и обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия признает их обоснованными.
В силу положений ст. 147, 148 ГПК РФ, подготовка к судебному разбирательству является обязательной по каждому гражданскому делу, проводится судьей с участием сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей и направлена на уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела; определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установление правоотношений сторон; разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса; представление необходимых доказательств сторонами, другими лицами, участвующими в деле; примирение сторон.
Подготовку настоящего гражданского дела к судебному разбирательству нельзя признать надлежащей, поскольку судом первой инстанции ее задачи не выполнены.
Суд первой инстанции, рассматривая заявление Н. о принятии мер по обеспечению ее иска, достоверно знал о том, что часть земельного участка, переданного заявительнице по договору купли-продажи, расторгнутому в одностороннем порядке продавцом, находится в пользовании ФИО. При этом судом первой инстанции в определении от 25 апреля 2011 года приводится ссылка на право ФИО на пользование частью данного земельного участка, которое, как указал суд, Н. не оспорено. (л.д. 63 - 54, 87).
При этом суд первой инстанции оставил без внимания, что регистрация права собственности Н. на земельный участок, частью которого пользуется ФИО, затрагивает права и интересы данного лица. В нарушение приведенного выше положения процессуального закона ФИО к участию в деле не привлечен.
В соответствии со ст. 364 ГПК РФ, решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационной жалобы в случае, если суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
При таком положении решение нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене. Приведенное нарушение не может быть исправлено кассационным судом. Дело следует возвратить в суд первой инстанции на новое рассмотрение, при котором учесть изложенное, определить круг лиц, участвующих в деле, и с учетом их доводов и представленных ими доказательств разрешить спор.
Руководствуясь ч. 3 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Шебекинского районного суда Белгородской области от 17 июня 2011 года по делу по иску Н. к администрации муниципального района "Шебекинский район и город Шебекино" о признании постановления незаконным, государственной регистрации перехода права собственности отменить. Дело возвратить в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2900
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2011 г. по делу N 33-2900
Судья Туранова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мухортовой Л.И.,
судей Филипчук С.А., Баркаловой Т.И.,
при секретаре М.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 августа 2011 года
кассационную жалобу администрации Шебекинского района на решение Шебекинского районного суда Белгородской области от 17 июня 2011 года по делу по иску Н. к администрации муниципального района "Шебекинский район и город Шебекино" о признании постановления незаконным и государственной регистрации перехода права собственности.
Заслушав доклад судьи Филипчук С.А., объяснения представителя администрации Шебекинского района М.М., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Н., считавшей, что оснований к отмене решения не имеется, судебная коллегия
установила:
Н. М.Г. является собственником помещения общей площадью 154,8 кв. м, расположенного. Постановлением главы администрации Шебекинского района N от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью 2273 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания домовладения, расположенного по указанному адресу. 24.08.2010 года между Н. и администрацией Шебекинского района заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи (л.д. 6, 7 - 8).
Постановлением главы администрации Шебекинского района N от ДД.ММ.ГГГГ постановление N от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении Н. земельного участка в собственность" изменено, указано, что вместо слов "площадью 2273 кв. м" читать "площадью 1317 кв. м". Решением Шебекинского районного суда Белгородской области от 22.12.2010 года данное постановление признано незаконным. Постановлением администрации муниципального района "Шебекинский район и город Шебекино" N от ДД.ММ.ГГГГ постановление главы администрации Шебекинского района N от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении Н. земельного участка в собственность" отменено полностью в связи с технической ошибкой при изготовлении межевого дела, и в целях приведения в соответствие земельно-кадастровой документации на основании решения суда от 22.12.2010 года.
Н. М.Г. инициировала судебное разбирательство и просила суд признать незаконным постановление главы администрации Шебекинского района N от ДД.ММ.ГГГГ и произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка площадью 2273 кв. м, расположенного, с муниципального района "Шебекинский район и город Шебекино" на нее. Указала, что законом в одностороннем порядке изменение договора купли-продажи не предусмотрено.
Решением суда исковые требования признаны обоснованными и удовлетворены в полном объеме.
В кассационной жалобе администрация Шебекинского района просит об отмене судебного постановления, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела и обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия признает их обоснованными.
В силу положений ст. 147, 148 ГПК РФ, подготовка к судебному разбирательству является обязательной по каждому гражданскому делу, проводится судьей с участием сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей и направлена на уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела; определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установление правоотношений сторон; разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса; представление необходимых доказательств сторонами, другими лицами, участвующими в деле; примирение сторон.
Подготовку настоящего гражданского дела к судебному разбирательству нельзя признать надлежащей, поскольку судом первой инстанции ее задачи не выполнены.
Суд первой инстанции, рассматривая заявление Н. о принятии мер по обеспечению ее иска, достоверно знал о том, что часть земельного участка, переданного заявительнице по договору купли-продажи, расторгнутому в одностороннем порядке продавцом, находится в пользовании ФИО. При этом судом первой инстанции в определении от 25 апреля 2011 года приводится ссылка на право ФИО на пользование частью данного земельного участка, которое, как указал суд, Н. не оспорено. (л.д. 63 - 54, 87).
При этом суд первой инстанции оставил без внимания, что регистрация права собственности Н. на земельный участок, частью которого пользуется ФИО, затрагивает права и интересы данного лица. В нарушение приведенного выше положения процессуального закона ФИО к участию в деле не привлечен.
В соответствии со ст. 364 ГПК РФ, решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационной жалобы в случае, если суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
При таком положении решение нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене. Приведенное нарушение не может быть исправлено кассационным судом. Дело следует возвратить в суд первой инстанции на новое рассмотрение, при котором учесть изложенное, определить круг лиц, участвующих в деле, и с учетом их доводов и представленных ими доказательств разрешить спор.
Руководствуясь ч. 3 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Шебекинского районного суда Белгородской области от 17 июня 2011 года по делу по иску Н. к администрации муниципального района "Шебекинский район и город Шебекино" о признании постановления незаконным, государственной регистрации перехода права собственности отменить. Дело возвратить в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)