Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Шилова Л.Р.
судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Головиной Л.Н.,
судей: Парамзиной И.М., Абрамовича В.В.,
при секретаре: Б.Е.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Парамзиной И.М.,
дело по иску Т. N к Ч. N, З.Л. N, З.А. N о снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании преимущественного право покупки доли жилого дома, установлении границ земельного участка,
по апелляционным жалобам представителя Т. П., а также Ч., З.Л. и Б.Н., представляющей интересы Ч., З.Л., З.А.
на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 19 апреля 2012 года, которым постановлено: "Исковые требования Т. N N к Ч. N, З.Л. N, З.А. N о снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании преимущественного право покупки доли жилого дома, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка по адресу: N кадастровый номер N, площадью 3 887 кв. м в точках согласно плану, изготовленному ООО "Геосервис" 17 февраля 2010 года: I-II-III-IV-V-VI-VII-VIII-IX-XII-XII-XIII-XIV-XV-XVI-XVII-XVIII-XIX-XX-I.
Исключить из Государственного кадастра недвижимости данные о местоположении границы земельного участка по адресу: N N кадастровый номер N и его уточненной площади 4 258 кв. м, внесенных на основании межевого плана от 2009 года.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об общей площади в размере 4 258 кв. м земельного участка по адресу: N кадастровый номер N.
В удовлетворении требований о снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, признаний недействительным договора купли-продажи квартиры, признании преимущественного право покупки доли жилого дома отказать."
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с иском к Ч., З.Л., З.А. о снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании преимущественного права покупки доли жилого дома, установлении границ земельного участка. Требования мотивировал тем, что 18 декабря 2000 года зарегистрировал право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов площадью 3 300 кв. м, кадастровый N 24:11:120100:0050, по адресу: N N Ответчики З.Л., З.А. и Ч. самовольно заняли часть земельного участка истца площадью 436,44 кв. м.
Ч. принадлежит соседний земельный участок N 19-2, площадью 4 258 кв. м, с кадастровым номером N, который ответчик приобрел у З-вых 21.12.2009 г. на основании договора купли-продажи. Однако в кадастровом паспорте земельного участка N 19-2 с кадастровым N N от 28.08.2009 г. имеется несоответствие в плане земельного участка: в точках 12, 13 и 14 указан земельный участок истца. Истец в 2000 г. при оформлении своего участка N 19-1 составлял акт согласования местоположения границ земельного участка, где З-вы не имели возражений о принадлежности спорного участка истцу. З-вы произвели межевание в 2009 году, в акте согласования границ земельного участка истец подставил свою подпись, но самого плана земельного участка N 2-19 З-вы ему не показывали, пояснив, что спорный участок останется за истцом.
Поскольку действия ответчиков, связанные с формированием земельного участка и постановкой его на кадастровый учет нарушают права истца, как собственника участка N 19-1, считает необходимым снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N, по адресу: N
На земельном участке N 19-1 и N 19-2 расположен жилой дом, принадлежащий истцу и З-вым на праве общей долевой собственности: по <...> доли у истца и у З-вых, поэтому считает незаконной сделку купли-продажи Ч. З-выми квартиры с N., в связи с нарушением его права преимущественной покупки. Истец Т. просил суд:
- - снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым NN, по адресу: N площадью 4 258 кв. м;
- - прекратить право собственности Ч. на земельный участок, кадастровый N N, площадью 4 258 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: N. N.;
- - признать недействительным договор купли-продажи между З.Л. и Ч. квартиры N 2, дом N 19 по N N;
- - признать за истцом преимущественное право покупки 1/2 доли жилого дома N 19 по N;
- - установить границы земельного участка истца в точках I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, XX, согласно плану границ земельного участка N 19-1 расположенного в Красноярском крае, Емельяновского района <...> от 17.02.2010 года.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель истца Т. П. (на основании нотариальной доверенности) просит решение отменить как незаконное и необоснованное, указывая на его незаконность в части отказа в признании за Т. права преимущественной покупки жилого дома, принадлежащего ответчикам З.Л. и З.А.
В апелляционных жалобах ответчиков Ч., З.Л. и Б.Н., представляющей интересы ответчиков Ч., З.Л., З.А. (на основании нотариальных доверенностей) ставится вопрос об отмене решения в части установления границы земельного участка по адресу N N, кадастровый номер N, площадью 3 887 кв. м в точках согласно плану, изготовленному ООО "Геосервис" 17 февраля 2010 года: I-II-III-IV-V-VI-VII-VIII-IX-XII-XII-XIII-XIV-XV-XVI-XVII-XVIII-XIX-XX-I; исключении из Государственного кадастра недвижимости данные о местоположении границ земельного участка по адресу: N кадастровый номер N и его уточненной площади 4 258 кв. м, внесенных на основании межевого плана от 2009 года; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об общей площади в размере 4 258 кв. м земельного участка по адресу: N кадастровый номер N.
В обоснование жалоб указывается на неправильное определение обстоятельств по делу и неправильную оценку доказательств.
Судебная коллегия, проверив решение суда, выслушав Т. и его представителя П., Ч., З.Л., З.А. и их представителей - С., Б.Н., поддержавших доводы своих апелляционных жалоб, обсудив доводы жалоб, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости (пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Исходя из ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании ч. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Из материалов дела следует, что истец Т. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.09.2000 г. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3300 кв. м с кадастровым номером N в с N Право собственности зарегистрировано 18.12.2000 г. (л.д. 8). Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 17.12.09 г. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 9).
Ответчик Ч. на основании договора купли-продажи от 21.12.09 г. является собственником смежного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4258 кв. м с кадастровым номером N. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 11.01.10 г. (л.д. 11). Границы данного земельного участка определены на местности, что следует из кадастрового паспорта от 27.08.09 г., межевого дела, кадастрового дела (л.д. 48 - 58, 7 - 101). Ранее земельный участок по указанному адресу принадлежал ответчику З.Л.
Удовлетворяя требования Т. в части установления границ его земельного участка по адресу ул. Зеленая, 19-1 в точках согласно плану, изготовленному ООО "Геосервис" 17 февраля 2010 года: I-II-III-IV-V-VI-VII-VIII-IX-XII-XII-XIII-XIV-XV-XVI-XVII-XVIII-XIX-XX-I, суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок, в указанных точках был согласован с прежним землепользователем земельного участка по N - З.Л. актом согласования местоположения границ 24.07.2000 г. (л.д. 43). Кроме того в подтверждение данного обстоятельства суд сослался на план земельного участка от 01.08.2000 г. с конфигурацией участка, когда его часть с северо-восточной стороны имеет выступ на территорию земельного участка З.Л. (л.д. 9 оборот).
Вместе с тем, представленный суду план от 01.08.2000 г. не являлся приложением к акту согласования границ от 24.07.2000 г. В материалах дела отсутствует описание границ земельного участка по ул. Зеленая, 19-1 на дату согласования 24.07.2000 г. В суде апелляционной инстанции прежние землепользователи участка по N ответчики З.Л. и З.А. суду пояснили, что с момента получения квартиры и земельного участка в 1980 г. по N и до настоящего времени смежные земельные участки имели вытянутую прямоугольную форму, часть земельного участка, на которую претендует истец, обрабатывалась ответчиками З.А. под посадку овощных культур.
Из материалов дела следует, что Т. стал собственником земельного участка в порядке наследования после смерти своего отца, который использовал земельный участок по N в конфигурации прямоугольной формы, без каких-либо выступов вглубь территории земельного участка З.Л. Так, из имеющейся в деле выписки плана на строение по N от 27 марта 1990 года видно, что домовладения с надворными постройками расположены на территории двух земельных участков, разделенных пополам (л.д. 123).
Таким образом, вывод суда о том, что стороны - Т. и З.Л., З.А. 24.07.00 г. согласовали границы земельного участка по N в точках, соответствующих плану границ от 17.02.10 г. не подтвержден материалам дела.
Вместе с тем, в кадастровом деле на земельный участок по N (З-вы, Ч.) имеется акт согласования границ земельного участка от 11.12.08 г. с соответствующей схемой границ - приложением к акту согласования, подписанный Т. (л.д. 55 - 56). Доводы Т. о том, что при подписании данного акта он полагал, что согласовывает границы иной конфигурации, опровергаются материалами межевого и кадастрового дел в отношении земельного участка по ул. Зеленая, 19-2.
Так, из кадастрового дела следует, что границы земельного участка З-вых по N были в установленном порядке определены путем согласования в натуре, имеется межевой план, с которым Т. был ознакомлен, возражений относительно границ Т. не высказывал.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия считает, что ответчики З-вы в установленном порядке 11.12.08 г. согласовали с Т. границы земельного участка по N соответственно, ответчиком Ч. 21.12.09 г. по договору купли-продажи был приобретен земельный участок у З.Л. в границах точно установленных прежними собственниками и оснований для удовлетворения требований Т. об установлении иных границ, исключении из ЕГРПН сведений о площади земельного участка по N, исключении из государственного кадастра недвижимости данных о местоположении земельного участка по N N, у суда первой инстанции не было. Учитывая, что Т. также не было представлено суду доказательств о принадлежности спорной части участка по иным основаниям, судебная коллегия считает в указанной части решение отменить и отказать Т. в удовлетворении исковых требований.
Разрешая заявленные истцом требования о признании преимущественного права покупки доли жилого дома по N, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по N между З.Л. и Ч., суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований, указав на то, что оснований установления режима общей долевой собственности в отношении N в N не было, а равно у истца не было права на преимущественную покупку этой квартиры в соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ.
Поэтому, ответчики З.Л. и З.А., являясь собственниками спорной квартиры на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 22.12.94 г., реализовали свои права собственников и осуществили по договору купли-продажи от 21.12.09 г. отчуждение квартиры Ч. (л.д. 115 - 116).
В указанной части решение суда является законным, не подлежащим отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ Судебная коллегия
определила:
- Решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 19 апреля 2012 суда в части удовлетворения требований Т. об установлении границ земельного участка по адресу: N кадастровый номер N, площадью 3 887 кв. м в точках согласно плану, изготовленному ООО "Геосервис" 17 февраля 2010 года: I-II-III-IV-V-VI-VII-VIII-IX-XII-XII-XIII-XIV-XV-XVI-XVII-XVIII-XIX-XX-I;
- исключении из Государственного кадастра недвижимости данных о местоположении границы земельного участка по адресу: N N кадастровый номер N и его уточненной площади 4 258 кв. м, внесенных на основании межевого плана от 2009 года;
- исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об общей площади в размере 4 258 кв. м земельного участка по адресу: N кадастровый номер N отменить.
В указанной части в удовлетворении исковых требований Т. N отказать.
Решение суда в части отказа в удовлетворении требований Т. о снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании преимущественного право покупки доли жилого дома - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Т. П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 05.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6110/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 сентября 2012 г. по делу N 33-6110/2012
Судья - Шилова Л.Р.
судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Головиной Л.Н.,
судей: Парамзиной И.М., Абрамовича В.В.,
при секретаре: Б.Е.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Парамзиной И.М.,
дело по иску Т. N к Ч. N, З.Л. N, З.А. N о снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании преимущественного право покупки доли жилого дома, установлении границ земельного участка,
по апелляционным жалобам представителя Т. П., а также Ч., З.Л. и Б.Н., представляющей интересы Ч., З.Л., З.А.
на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 19 апреля 2012 года, которым постановлено: "Исковые требования Т. N N к Ч. N, З.Л. N, З.А. N о снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании преимущественного право покупки доли жилого дома, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка по адресу: N кадастровый номер N, площадью 3 887 кв. м в точках согласно плану, изготовленному ООО "Геосервис" 17 февраля 2010 года: I-II-III-IV-V-VI-VII-VIII-IX-XII-XII-XIII-XIV-XV-XVI-XVII-XVIII-XIX-XX-I.
Исключить из Государственного кадастра недвижимости данные о местоположении границы земельного участка по адресу: N N кадастровый номер N и его уточненной площади 4 258 кв. м, внесенных на основании межевого плана от 2009 года.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об общей площади в размере 4 258 кв. м земельного участка по адресу: N кадастровый номер N.
В удовлетворении требований о снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, признаний недействительным договора купли-продажи квартиры, признании преимущественного право покупки доли жилого дома отказать."
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с иском к Ч., З.Л., З.А. о снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании преимущественного права покупки доли жилого дома, установлении границ земельного участка. Требования мотивировал тем, что 18 декабря 2000 года зарегистрировал право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов площадью 3 300 кв. м, кадастровый N 24:11:120100:0050, по адресу: N N Ответчики З.Л., З.А. и Ч. самовольно заняли часть земельного участка истца площадью 436,44 кв. м.
Ч. принадлежит соседний земельный участок N 19-2, площадью 4 258 кв. м, с кадастровым номером N, который ответчик приобрел у З-вых 21.12.2009 г. на основании договора купли-продажи. Однако в кадастровом паспорте земельного участка N 19-2 с кадастровым N N от 28.08.2009 г. имеется несоответствие в плане земельного участка: в точках 12, 13 и 14 указан земельный участок истца. Истец в 2000 г. при оформлении своего участка N 19-1 составлял акт согласования местоположения границ земельного участка, где З-вы не имели возражений о принадлежности спорного участка истцу. З-вы произвели межевание в 2009 году, в акте согласования границ земельного участка истец подставил свою подпись, но самого плана земельного участка N 2-19 З-вы ему не показывали, пояснив, что спорный участок останется за истцом.
Поскольку действия ответчиков, связанные с формированием земельного участка и постановкой его на кадастровый учет нарушают права истца, как собственника участка N 19-1, считает необходимым снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N, по адресу: N
На земельном участке N 19-1 и N 19-2 расположен жилой дом, принадлежащий истцу и З-вым на праве общей долевой собственности: по <...> доли у истца и у З-вых, поэтому считает незаконной сделку купли-продажи Ч. З-выми квартиры с N., в связи с нарушением его права преимущественной покупки. Истец Т. просил суд:
- - снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым NN, по адресу: N площадью 4 258 кв. м;
- - прекратить право собственности Ч. на земельный участок, кадастровый N N, площадью 4 258 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: N. N.;
- - признать недействительным договор купли-продажи между З.Л. и Ч. квартиры N 2, дом N 19 по N N;
- - признать за истцом преимущественное право покупки 1/2 доли жилого дома N 19 по N;
- - установить границы земельного участка истца в точках I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, XX, согласно плану границ земельного участка N 19-1 расположенного в Красноярском крае, Емельяновского района <...> от 17.02.2010 года.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель истца Т. П. (на основании нотариальной доверенности) просит решение отменить как незаконное и необоснованное, указывая на его незаконность в части отказа в признании за Т. права преимущественной покупки жилого дома, принадлежащего ответчикам З.Л. и З.А.
В апелляционных жалобах ответчиков Ч., З.Л. и Б.Н., представляющей интересы ответчиков Ч., З.Л., З.А. (на основании нотариальных доверенностей) ставится вопрос об отмене решения в части установления границы земельного участка по адресу N N, кадастровый номер N, площадью 3 887 кв. м в точках согласно плану, изготовленному ООО "Геосервис" 17 февраля 2010 года: I-II-III-IV-V-VI-VII-VIII-IX-XII-XII-XIII-XIV-XV-XVI-XVII-XVIII-XIX-XX-I; исключении из Государственного кадастра недвижимости данные о местоположении границ земельного участка по адресу: N кадастровый номер N и его уточненной площади 4 258 кв. м, внесенных на основании межевого плана от 2009 года; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об общей площади в размере 4 258 кв. м земельного участка по адресу: N кадастровый номер N.
В обоснование жалоб указывается на неправильное определение обстоятельств по делу и неправильную оценку доказательств.
Судебная коллегия, проверив решение суда, выслушав Т. и его представителя П., Ч., З.Л., З.А. и их представителей - С., Б.Н., поддержавших доводы своих апелляционных жалоб, обсудив доводы жалоб, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости (пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Исходя из ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании ч. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Из материалов дела следует, что истец Т. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.09.2000 г. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3300 кв. м с кадастровым номером N в с N Право собственности зарегистрировано 18.12.2000 г. (л.д. 8). Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 17.12.09 г. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 9).
Ответчик Ч. на основании договора купли-продажи от 21.12.09 г. является собственником смежного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4258 кв. м с кадастровым номером N. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 11.01.10 г. (л.д. 11). Границы данного земельного участка определены на местности, что следует из кадастрового паспорта от 27.08.09 г., межевого дела, кадастрового дела (л.д. 48 - 58, 7 - 101). Ранее земельный участок по указанному адресу принадлежал ответчику З.Л.
Удовлетворяя требования Т. в части установления границ его земельного участка по адресу ул. Зеленая, 19-1 в точках согласно плану, изготовленному ООО "Геосервис" 17 февраля 2010 года: I-II-III-IV-V-VI-VII-VIII-IX-XII-XII-XIII-XIV-XV-XVI-XVII-XVIII-XIX-XX-I, суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок, в указанных точках был согласован с прежним землепользователем земельного участка по N - З.Л. актом согласования местоположения границ 24.07.2000 г. (л.д. 43). Кроме того в подтверждение данного обстоятельства суд сослался на план земельного участка от 01.08.2000 г. с конфигурацией участка, когда его часть с северо-восточной стороны имеет выступ на территорию земельного участка З.Л. (л.д. 9 оборот).
Вместе с тем, представленный суду план от 01.08.2000 г. не являлся приложением к акту согласования границ от 24.07.2000 г. В материалах дела отсутствует описание границ земельного участка по ул. Зеленая, 19-1 на дату согласования 24.07.2000 г. В суде апелляционной инстанции прежние землепользователи участка по N ответчики З.Л. и З.А. суду пояснили, что с момента получения квартиры и земельного участка в 1980 г. по N и до настоящего времени смежные земельные участки имели вытянутую прямоугольную форму, часть земельного участка, на которую претендует истец, обрабатывалась ответчиками З.А. под посадку овощных культур.
Из материалов дела следует, что Т. стал собственником земельного участка в порядке наследования после смерти своего отца, который использовал земельный участок по N в конфигурации прямоугольной формы, без каких-либо выступов вглубь территории земельного участка З.Л. Так, из имеющейся в деле выписки плана на строение по N от 27 марта 1990 года видно, что домовладения с надворными постройками расположены на территории двух земельных участков, разделенных пополам (л.д. 123).
Таким образом, вывод суда о том, что стороны - Т. и З.Л., З.А. 24.07.00 г. согласовали границы земельного участка по N в точках, соответствующих плану границ от 17.02.10 г. не подтвержден материалам дела.
Вместе с тем, в кадастровом деле на земельный участок по N (З-вы, Ч.) имеется акт согласования границ земельного участка от 11.12.08 г. с соответствующей схемой границ - приложением к акту согласования, подписанный Т. (л.д. 55 - 56). Доводы Т. о том, что при подписании данного акта он полагал, что согласовывает границы иной конфигурации, опровергаются материалами межевого и кадастрового дел в отношении земельного участка по ул. Зеленая, 19-2.
Так, из кадастрового дела следует, что границы земельного участка З-вых по N были в установленном порядке определены путем согласования в натуре, имеется межевой план, с которым Т. был ознакомлен, возражений относительно границ Т. не высказывал.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия считает, что ответчики З-вы в установленном порядке 11.12.08 г. согласовали с Т. границы земельного участка по N соответственно, ответчиком Ч. 21.12.09 г. по договору купли-продажи был приобретен земельный участок у З.Л. в границах точно установленных прежними собственниками и оснований для удовлетворения требований Т. об установлении иных границ, исключении из ЕГРПН сведений о площади земельного участка по N, исключении из государственного кадастра недвижимости данных о местоположении земельного участка по N N, у суда первой инстанции не было. Учитывая, что Т. также не было представлено суду доказательств о принадлежности спорной части участка по иным основаниям, судебная коллегия считает в указанной части решение отменить и отказать Т. в удовлетворении исковых требований.
Разрешая заявленные истцом требования о признании преимущественного права покупки доли жилого дома по N, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по N между З.Л. и Ч., суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований, указав на то, что оснований установления режима общей долевой собственности в отношении N в N не было, а равно у истца не было права на преимущественную покупку этой квартиры в соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ.
Поэтому, ответчики З.Л. и З.А., являясь собственниками спорной квартиры на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 22.12.94 г., реализовали свои права собственников и осуществили по договору купли-продажи от 21.12.09 г. отчуждение квартиры Ч. (л.д. 115 - 116).
В указанной части решение суда является законным, не подлежащим отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ Судебная коллегия
определила:
- Решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 19 апреля 2012 суда в части удовлетворения требований Т. об установлении границ земельного участка по адресу: N кадастровый номер N, площадью 3 887 кв. м в точках согласно плану, изготовленному ООО "Геосервис" 17 февраля 2010 года: I-II-III-IV-V-VI-VII-VIII-IX-XII-XII-XIII-XIV-XV-XVI-XVII-XVIII-XIX-XX-I;
- исключении из Государственного кадастра недвижимости данных о местоположении границы земельного участка по адресу: N N кадастровый номер N и его уточненной площади 4 258 кв. м, внесенных на основании межевого плана от 2009 года;
- исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об общей площади в размере 4 258 кв. м земельного участка по адресу: N кадастровый номер N отменить.
В указанной части в удовлетворении исковых требований Т. N отказать.
Решение суда в части отказа в удовлетворении требований Т. о снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании преимущественного право покупки доли жилого дома - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Т. П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)