Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Максимов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Кротовой Л.М.
судей Булгытовой С.В., Ивановой В.А.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к С. о взыскании денежной суммы
по кассационной жалобе С. на решение Кабанского районного суда Республики Бурятия от 08 сентября 2011 г. которым постановлено:
Исковое заявление К. удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу К. сумму () рублей.
В остальной части в иске отказать.
Заслушав доклад судьи Кротовой Л.М., выслушав пояснения С., его представителя К.А., действующего на основании ордера, представителя К. - Н., действующего на основании доверенности, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Обращаясь в суд, К. просила взыскать с С. денежные средства в размере руб., ссылаясь на то, что ... между ней и С. был заключен договор купли-продажи помещения закусочной (бывшее здание "Волна"), расположенного по адресу:. Она, (покупатель) заплатила ответчику руб. С. (продавец) согласно п. 2.1 договора, обязался предоставить все необходимые документы для продажи закусочной до ... К данному сроку С. не предоставил документы, согласно п. 2.4 договора в случае отказа продавца от продажи продавец оплачивает покупателю сумму руб. На ... у С. право собственности на кафе не было зарегистрировано, не было необходимых правоустанавливающих документов на кафе, техпаспорта, кадастрового паспорта, их он должен был предоставить ей для последующей регистрации в учреждении юстиции, к этому сроку не предоставил, тем самым отказался от заключения договора.
Определением суда от 25.08.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.
В судебное заседание К. не явилась, ранее просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя адвоката Новолотского С.Н.
В судебном заседании представитель К. - Н., действующий на основании доверенности поддержал исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании С. и его представитель К.А., действующий на основании ордера, исковые требования не признали и пояснили, что в п. 2.1 договора купли-продажи от ... не предусмотрена обязанность продавца предоставить в срок до ... именно К., и именно правоустанавливающих документов, имелось ввиду предоставление документов в учреждение юстиции. К. направлялся проект договора купли-продажи, она фактически отказалась от купли-продажи, вернув в мае 2011 г. ключи от этого арендованного ею кафе, не изъявила желания приобрести кафе. Истцом не предоставлено доказательств отказа С. от купли-продажи кафе, нарушения договорных отношений. У С. имелись необходимые правоустанавливающие документы - договор купли-продажи от 1998 г., зарегистрированный в БТИ, являющийся основанием для регистрации в Росреестре.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе С. просит отменить решение суда, ссылаясь на его необоснованность, несправедливость и незаконность.
Судебная коллегия, выслушав пояснения С., его представителя К.А., представителя К. - Н., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как следует из материалов дела ... между сторонами был заключен предварительный договор купли продажи помещения закусочной, расположенной по адресу
В соответствии с п. 2.1 указанного договора продавец С. обязался представить все необходимые документы для продажи закусочной в срок до ...
Согласно п. 2.4 предварительного договора в случае отказа продавца от продажи закусочной продавец оплачивает покупателю рублей.
Как было установлено судом первой инстанции на момент заключения сторонами предварительного договора купли-продажи помещения закусочной, расположенной по адресу от ... у ответчика (продавца) отсутствовали правоустанавливающие документы на указанное помещение.
Имеющиеся документы, на которые ссылался ответчик в ходе судебного разбирательства (копия дубликата договора купли-продажи от ..., техпаспорт на здание кафе "Волна") не свидетельствуют о том, что С. является собственником помещения закусочной, расположенной по адресу.
Поскольку ответчик в срок до ... не представил истцу, в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на помещение закусочной, расположенной по адресу:, то данное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчик фактически отказался от продажи указанного помещении.
Поэтому у суда первой инстанции были основания для взыскания с ответчика уплаченной истцом по договору суммы рублей.
Доводы, изложенные в жалобе, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора по существу, в связи, с чем не могут быть приняты во внимание.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия
определила:
Решение Кабанского районного суда Республики Бурятия от 08 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.М.КРОТОВА.
Судьи
С.В.БУЛГЫТОВА.
В.А.ИВАНОВА.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ ОТ 12.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3075
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2011 г. по делу N 33-3075
Судья: Максимов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Кротовой Л.М.
судей Булгытовой С.В., Ивановой В.А.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к С. о взыскании денежной суммы
по кассационной жалобе С. на решение Кабанского районного суда Республики Бурятия от 08 сентября 2011 г. которым постановлено:
Исковое заявление К. удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу К. сумму () рублей.
В остальной части в иске отказать.
Заслушав доклад судьи Кротовой Л.М., выслушав пояснения С., его представителя К.А., действующего на основании ордера, представителя К. - Н., действующего на основании доверенности, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Обращаясь в суд, К. просила взыскать с С. денежные средства в размере руб., ссылаясь на то, что ... между ней и С. был заключен договор купли-продажи помещения закусочной (бывшее здание "Волна"), расположенного по адресу:. Она, (покупатель) заплатила ответчику руб. С. (продавец) согласно п. 2.1 договора, обязался предоставить все необходимые документы для продажи закусочной до ... К данному сроку С. не предоставил документы, согласно п. 2.4 договора в случае отказа продавца от продажи продавец оплачивает покупателю сумму руб. На ... у С. право собственности на кафе не было зарегистрировано, не было необходимых правоустанавливающих документов на кафе, техпаспорта, кадастрового паспорта, их он должен был предоставить ей для последующей регистрации в учреждении юстиции, к этому сроку не предоставил, тем самым отказался от заключения договора.
Определением суда от 25.08.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.
В судебное заседание К. не явилась, ранее просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя адвоката Новолотского С.Н.
В судебном заседании представитель К. - Н., действующий на основании доверенности поддержал исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании С. и его представитель К.А., действующий на основании ордера, исковые требования не признали и пояснили, что в п. 2.1 договора купли-продажи от ... не предусмотрена обязанность продавца предоставить в срок до ... именно К., и именно правоустанавливающих документов, имелось ввиду предоставление документов в учреждение юстиции. К. направлялся проект договора купли-продажи, она фактически отказалась от купли-продажи, вернув в мае 2011 г. ключи от этого арендованного ею кафе, не изъявила желания приобрести кафе. Истцом не предоставлено доказательств отказа С. от купли-продажи кафе, нарушения договорных отношений. У С. имелись необходимые правоустанавливающие документы - договор купли-продажи от 1998 г., зарегистрированный в БТИ, являющийся основанием для регистрации в Росреестре.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе С. просит отменить решение суда, ссылаясь на его необоснованность, несправедливость и незаконность.
Судебная коллегия, выслушав пояснения С., его представителя К.А., представителя К. - Н., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как следует из материалов дела ... между сторонами был заключен предварительный договор купли продажи помещения закусочной, расположенной по адресу
В соответствии с п. 2.1 указанного договора продавец С. обязался представить все необходимые документы для продажи закусочной в срок до ...
Согласно п. 2.4 предварительного договора в случае отказа продавца от продажи закусочной продавец оплачивает покупателю рублей.
Как было установлено судом первой инстанции на момент заключения сторонами предварительного договора купли-продажи помещения закусочной, расположенной по адресу от ... у ответчика (продавца) отсутствовали правоустанавливающие документы на указанное помещение.
Имеющиеся документы, на которые ссылался ответчик в ходе судебного разбирательства (копия дубликата договора купли-продажи от ..., техпаспорт на здание кафе "Волна") не свидетельствуют о том, что С. является собственником помещения закусочной, расположенной по адресу.
Поскольку ответчик в срок до ... не представил истцу, в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на помещение закусочной, расположенной по адресу:, то данное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчик фактически отказался от продажи указанного помещении.
Поэтому у суда первой инстанции были основания для взыскания с ответчика уплаченной истцом по договору суммы рублей.
Доводы, изложенные в жалобе, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора по существу, в связи, с чем не могут быть приняты во внимание.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия
определила:
Решение Кабанского районного суда Республики Бурятия от 08 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.М.КРОТОВА.
Судьи
С.В.БУЛГЫТОВА.
В.А.ИВАНОВА.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)