Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Заключение трудового договора; Трудовые отношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего З.Х. Осетровой
судей Г.Р. Куловой А.Р. Хакимова
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ОАО "Строитель" на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований ОАО "Строитель" к А. об обязании освободить комнату N ... в общежитии по ... общей площадью ... кв. м без предоставления другого жилого помещения и возмещения расходов на оплату государственной пошлины в размере ... рублей отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия
установила:
ОАО "Строитель" обратилось в суд с исковым заявлением к А. о выселении его и членов семьи из комнаты N ... в общежитии по ... общей площадью ... кв. м без предоставления другого жилого помещения и обязании ответчика возместить расходы на оплату государственной пошлины в размере ... руб. В обоснование указало, что ... года между предприятием АО "..." и А. заключен трудовой договор о принятии на работу. Согласно условиям трудового договора работодатель обязуется предоставить работнику койко-место в общежитии, а работник в свою очередь обязуется в случае увольнения из АО "..." по собственному желанию или по инициативе администрации освободить занимаемое место в общежитии. На основании ходатайства от ... года ответчику предоставлена комната N ... в общежитии по ... общей площадью ... кв. м и выдан корешок ордера N ... от ... года, в котором указано, что жилая площадь предоставлена на период работы в .... Постановлением N ... от ... года АО "..." был переименован в ЗАО СПК "...". Трудовые отношения с ответчиком были прекращены ... года на основании приказа N ..., что послужило основанием направления в его адрес Уведомления об обязанности освободить занимаемую комнату N ... в указанном общежитии в срок до ... года. Однако ответчик не освободил занимаемую им комнату. В связи с тем, что в отношении предприятия ЗАО СПК "..." было открыто конкурсное производство, в ходе реализации конкурсного имущества предприятием ОАО "Строитель" было приобретено у ОАО СПК "..." на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ... года вышеуказанное общежитие, которое фактически было передано истцу на основании актов приема-передачи от ... года. Поскольку истец является собственником указанного общежития и правопреемником ЗАО СПК "...", в связи с чем обратился с данным иском.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения как незаконного, суд не выяснил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ОАО "Строитель" - И., ответчика А., судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Судом установлено, что согласно трудовой книжке ... года А. был принят на работу в АО "..." (впоследствии переименованное в ЗАО "...") на должность ..., откуда был уволен по собственному желанию с ... года
Как усматривается из формы N ... (карточки прописки) и показаний ответчика, он зарегистрирован в ком. N ... дома N ... по ..., с ... года.
Согласно ордера N ... от ... года на право занятия жилой площади в общежитии А. предоставлена жилая площадь в общежитии на период его работы на ... по адресу: ... без указания номера жилого помещения. Из справки от ... года, выданной комендантом общежития, следует, что ответчик проживает в комнате N ... указанного общежития и не имеет задолженности по квартплате. Суду представлен лицевой счет истца без номера на имя ответчика, согласно которому ответчик уплачивает с ... года ... года ... руб. ежемесячно за проживание в спорной комнате.
Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ... года, заключенного между ЗАО "..." и ОАО "Строитель", здание общежития по адресу: ... передано в собственность истца, договор зарегистрирован ... года, здание передано на основании акта приема-передачи от ... года.
Судом установлено, что с момента вселения ответчика в спорное помещение им оплачивается квартирная плата за проживание в нем, что не оспаривается истцом. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о заключении договора найма жилого помещения между ответчиком и прежним владельцем общежития, а впоследствии и с истцом.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Статьей 687 ГК РФ предусмотрены случаи расторжения найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя.
Истец просит выселить ответчика по тем основаниям, что последний прекратил трудовые правоотношения с работодателем ЗАО "...", предоставившим ответчику спорное жилое помещение, полагая, что договор найма также прекратил свое действие.
Вместе с тем, истец по отношению к ответчику работодателем не являлся,
следовательно, суд пришел к правильному выводу, что законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Доводы жалобы судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку они направлены на иную оценку собранных по делу доказательств.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение законным и обоснованным, как основанным на установленных по делу обстоятельствах.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, являющихся основанием для отмены решения, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 360 - 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей по состоянию на 31.12.2011 г.), статьей 2 Федерального закона "О внесении изменений в ГПК РФ" от 09.12.2010 года N 353-ФЗ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 17.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4458/12
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Заключение трудового договора; Трудовые отношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 апреля 2012 г. по делу N 33-4458/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего З.Х. Осетровой
судей Г.Р. Куловой А.Р. Хакимова
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ОАО "Строитель" на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований ОАО "Строитель" к А. об обязании освободить комнату N ... в общежитии по ... общей площадью ... кв. м без предоставления другого жилого помещения и возмещения расходов на оплату государственной пошлины в размере ... рублей отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия
установила:
ОАО "Строитель" обратилось в суд с исковым заявлением к А. о выселении его и членов семьи из комнаты N ... в общежитии по ... общей площадью ... кв. м без предоставления другого жилого помещения и обязании ответчика возместить расходы на оплату государственной пошлины в размере ... руб. В обоснование указало, что ... года между предприятием АО "..." и А. заключен трудовой договор о принятии на работу. Согласно условиям трудового договора работодатель обязуется предоставить работнику койко-место в общежитии, а работник в свою очередь обязуется в случае увольнения из АО "..." по собственному желанию или по инициативе администрации освободить занимаемое место в общежитии. На основании ходатайства от ... года ответчику предоставлена комната N ... в общежитии по ... общей площадью ... кв. м и выдан корешок ордера N ... от ... года, в котором указано, что жилая площадь предоставлена на период работы в .... Постановлением N ... от ... года АО "..." был переименован в ЗАО СПК "...". Трудовые отношения с ответчиком были прекращены ... года на основании приказа N ..., что послужило основанием направления в его адрес Уведомления об обязанности освободить занимаемую комнату N ... в указанном общежитии в срок до ... года. Однако ответчик не освободил занимаемую им комнату. В связи с тем, что в отношении предприятия ЗАО СПК "..." было открыто конкурсное производство, в ходе реализации конкурсного имущества предприятием ОАО "Строитель" было приобретено у ОАО СПК "..." на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ... года вышеуказанное общежитие, которое фактически было передано истцу на основании актов приема-передачи от ... года. Поскольку истец является собственником указанного общежития и правопреемником ЗАО СПК "...", в связи с чем обратился с данным иском.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения как незаконного, суд не выяснил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ОАО "Строитель" - И., ответчика А., судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Судом установлено, что согласно трудовой книжке ... года А. был принят на работу в АО "..." (впоследствии переименованное в ЗАО "...") на должность ..., откуда был уволен по собственному желанию с ... года
Как усматривается из формы N ... (карточки прописки) и показаний ответчика, он зарегистрирован в ком. N ... дома N ... по ..., с ... года.
Согласно ордера N ... от ... года на право занятия жилой площади в общежитии А. предоставлена жилая площадь в общежитии на период его работы на ... по адресу: ... без указания номера жилого помещения. Из справки от ... года, выданной комендантом общежития, следует, что ответчик проживает в комнате N ... указанного общежития и не имеет задолженности по квартплате. Суду представлен лицевой счет истца без номера на имя ответчика, согласно которому ответчик уплачивает с ... года ... года ... руб. ежемесячно за проживание в спорной комнате.
Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ... года, заключенного между ЗАО "..." и ОАО "Строитель", здание общежития по адресу: ... передано в собственность истца, договор зарегистрирован ... года, здание передано на основании акта приема-передачи от ... года.
Судом установлено, что с момента вселения ответчика в спорное помещение им оплачивается квартирная плата за проживание в нем, что не оспаривается истцом. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о заключении договора найма жилого помещения между ответчиком и прежним владельцем общежития, а впоследствии и с истцом.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Статьей 687 ГК РФ предусмотрены случаи расторжения найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя.
Истец просит выселить ответчика по тем основаниям, что последний прекратил трудовые правоотношения с работодателем ЗАО "...", предоставившим ответчику спорное жилое помещение, полагая, что договор найма также прекратил свое действие.
Вместе с тем, истец по отношению к ответчику работодателем не являлся,
следовательно, суд пришел к правильному выводу, что законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Доводы жалобы судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку они направлены на иную оценку собранных по делу доказательств.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение законным и обоснованным, как основанным на установленных по делу обстоятельствах.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, являющихся основанием для отмены решения, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 360 - 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей по состоянию на 31.12.2011 г.), статьей 2 Федерального закона "О внесении изменений в ГПК РФ" от 09.12.2010 года N 353-ФЗ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)