Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Черчага С.В., Кайгуловой З.Ф.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе И. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 февраля 2012 года, которым постановлено:
иск С. к И. о взыскании арендных платежей и стоимости утраченного оборудования удовлетворить.
Взыскать с И., ... года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу. РБ ..., п. .., в пользу С. стоимость утраченной штукатурной станции "..." N ... в размере ... рублей, задолженность по арендным платежам в размере ... рублей и расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей - всего ... (...) руб.
Заслушав доклад судьи Кайгуловой З.Ф., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к И. о взыскании арендных платежей и стоимости утраченного оборудования и просил взыскать стоимость штукатурной станции ШС-4/6 (СО-49П2) N ... в сумме ... рублей, задолженность по арендным платежам ... рублей, расходы по уплате госпошлины ... рублей.
В обоснование иска указал, что ... года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды штукатурной станции, в соответствии с которым И. обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере ... рублей и по истечении срока аренды возвратить переданное оборудование. В нарушение условий договора ответчик за период с ... года по ... года свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, допустив задолженность в сумме ... рублей.
Согласно п. 2 Дополнительного соглашения от ... года к договору аренды от ... года И. в связи с расторжением договора аренды обязался вернуть штукатурную станцию С. в срок до ... года в исправном состоянии. Однако, ответчик штукатурную станцию утратил, а ее стоимость ... рублей не возместил.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе И. просит решение суда отменить. В обоснование жалобы указано, что договор аренды не содержит такого существенного условия как основания права собственности на станцию, в экземпляре истца имеются дописки, орфографические ошибки, в дополнительном соглашении говорится о возврате штукатурной станции СШ 4/9, предметом договора аренды была станция 4/6, судом не дана возможность ознакомиться с материалами дела, поскольку о рассматриваемом деле узнал накануне.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения истца на жалобу, выслушав судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.
Как следует из статьи 425 ГК РФ, после заключения договора, его условия становятся обязательными для сторон.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок внесения которой установлен договором.
Как следует из материалов дела, ... года между истцом С. и ответчиком И. заключен договор аренды б/н штукатурной станции ШС-4/6 (СО-49П2) N ... сроком с ... года по ... года. Согласно условиям договора аренды И., начиная с ... года по ... года обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере ... рублей и по истечении срока аренды возвратить переданное оборудование владельцу в исправном состоянии (л.д. 8).
... года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды от ... года о расторжении договора аренды в связи с отсутствием оплаты арендных платежей за ... года, а И. обязался вернуть штукатурную станцию "ШС-4/9 (СО-49П2)" N ... истцу в срок до ... года в технически исправном состоянии.
Судом верно установлено, что в нарушение условий договора ответчик за период с ... года по ... года свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнял, допустив задолженность в сумме ... рублей (по ... г.). Данное обстоятельство подтверждено И.Р. при подписании дополнительного соглашения ... года и нашло в нем свое отражение.
Доказательств погашения задолженности по арендным платежам И.Р. суду не представил.
Следовательно, судом обоснованно взыскана задолженность по арендным платежам за ... г. в размере ... руб.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В силу положений ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата И. повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Принимая во внимание, что штукатурная станция И.Р. С. не возвращена, самим ответчиком данное обстоятельство в суде не оспаривалось, доказательств возврата предмета аренды не представлено, более того, И.Р. пояснял в суде, что станция утрачена и ее местонахождение ему неизвестно, судом правомерно взыскана в пользу истца стоимость невозвращенного арендованного имущества.
Довод апелляционной жалобы о том, что не определена стоимость утраченного имущества, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку, как видно из дополнительного соглашения от ... года, станция оценена по обоюдному согласию сторон в ... рублей, дополнительное соглашение подписано лично И.Р. Доказательств иной стоимости утраченного им имущества, ответчиком суду не представлено.
Имеющиеся в дополнительном соглашении к договору описки в наименовании станции не влияют на смысл и содержание договора, на характер правоотношений сторон.
Из протокола судебного заседания от ... года следует, что И.Р. не оспаривалось, что предметом дополнительного соглашения была штукатурная станция, переданная ему С. по договору аренды, несмотря на допущенную описку.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии в договоре аренды указания на основание приобретения С. права собственности на штукатурную станцию несостоятелен, поскольку глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда" не содержит указания на необходимость обязательного включения сведений о правоустанавливающих документах на предмет аренды в договор об аренде этого имущества. Договор от ... года содержит все существенные условия договора аренды, необходимые для его исполнения; в установленном законом порядке указанный договор И. не оспорен.
Довод о допущенном судом процессуальном нарушении - непредоставлении ответчику времени для подготовки к судебному разбирательству и представления доказательств, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку о времени и месте судебного заседания ... года И. был извещен телефонограммой ... года (л.д. 20), что подтверждено им самим в судебном заседании (л.д. 24). При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что у ответчика было достаточно времени для подготовки и представления доказательств в обоснование своих доводов и возражений.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что судом правильно установлены все существенные обстоятельства по делу, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, существенных нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
С.В.ЧЕРЧАГА
З.Ф.КАЙГУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 24.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4729/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2012 г. по делу N 33-4729/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Черчага С.В., Кайгуловой З.Ф.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе И. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 февраля 2012 года, которым постановлено:
иск С. к И. о взыскании арендных платежей и стоимости утраченного оборудования удовлетворить.
Взыскать с И., ... года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу. РБ ..., п. .., в пользу С. стоимость утраченной штукатурной станции "..." N ... в размере ... рублей, задолженность по арендным платежам в размере ... рублей и расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей - всего ... (...) руб.
Заслушав доклад судьи Кайгуловой З.Ф., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к И. о взыскании арендных платежей и стоимости утраченного оборудования и просил взыскать стоимость штукатурной станции ШС-4/6 (СО-49П2) N ... в сумме ... рублей, задолженность по арендным платежам ... рублей, расходы по уплате госпошлины ... рублей.
В обоснование иска указал, что ... года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды штукатурной станции, в соответствии с которым И. обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере ... рублей и по истечении срока аренды возвратить переданное оборудование. В нарушение условий договора ответчик за период с ... года по ... года свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, допустив задолженность в сумме ... рублей.
Согласно п. 2 Дополнительного соглашения от ... года к договору аренды от ... года И. в связи с расторжением договора аренды обязался вернуть штукатурную станцию С. в срок до ... года в исправном состоянии. Однако, ответчик штукатурную станцию утратил, а ее стоимость ... рублей не возместил.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе И. просит решение суда отменить. В обоснование жалобы указано, что договор аренды не содержит такого существенного условия как основания права собственности на станцию, в экземпляре истца имеются дописки, орфографические ошибки, в дополнительном соглашении говорится о возврате штукатурной станции СШ 4/9, предметом договора аренды была станция 4/6, судом не дана возможность ознакомиться с материалами дела, поскольку о рассматриваемом деле узнал накануне.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения истца на жалобу, выслушав судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.
Как следует из статьи 425 ГК РФ, после заключения договора, его условия становятся обязательными для сторон.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок внесения которой установлен договором.
Как следует из материалов дела, ... года между истцом С. и ответчиком И. заключен договор аренды б/н штукатурной станции ШС-4/6 (СО-49П2) N ... сроком с ... года по ... года. Согласно условиям договора аренды И., начиная с ... года по ... года обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере ... рублей и по истечении срока аренды возвратить переданное оборудование владельцу в исправном состоянии (л.д. 8).
... года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды от ... года о расторжении договора аренды в связи с отсутствием оплаты арендных платежей за ... года, а И. обязался вернуть штукатурную станцию "ШС-4/9 (СО-49П2)" N ... истцу в срок до ... года в технически исправном состоянии.
Судом верно установлено, что в нарушение условий договора ответчик за период с ... года по ... года свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнял, допустив задолженность в сумме ... рублей (по ... г.). Данное обстоятельство подтверждено И.Р. при подписании дополнительного соглашения ... года и нашло в нем свое отражение.
Доказательств погашения задолженности по арендным платежам И.Р. суду не представил.
Следовательно, судом обоснованно взыскана задолженность по арендным платежам за ... г. в размере ... руб.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В силу положений ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата И. повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Принимая во внимание, что штукатурная станция И.Р. С. не возвращена, самим ответчиком данное обстоятельство в суде не оспаривалось, доказательств возврата предмета аренды не представлено, более того, И.Р. пояснял в суде, что станция утрачена и ее местонахождение ему неизвестно, судом правомерно взыскана в пользу истца стоимость невозвращенного арендованного имущества.
Довод апелляционной жалобы о том, что не определена стоимость утраченного имущества, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку, как видно из дополнительного соглашения от ... года, станция оценена по обоюдному согласию сторон в ... рублей, дополнительное соглашение подписано лично И.Р. Доказательств иной стоимости утраченного им имущества, ответчиком суду не представлено.
Имеющиеся в дополнительном соглашении к договору описки в наименовании станции не влияют на смысл и содержание договора, на характер правоотношений сторон.
Из протокола судебного заседания от ... года следует, что И.Р. не оспаривалось, что предметом дополнительного соглашения была штукатурная станция, переданная ему С. по договору аренды, несмотря на допущенную описку.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии в договоре аренды указания на основание приобретения С. права собственности на штукатурную станцию несостоятелен, поскольку глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда" не содержит указания на необходимость обязательного включения сведений о правоустанавливающих документах на предмет аренды в договор об аренде этого имущества. Договор от ... года содержит все существенные условия договора аренды, необходимые для его исполнения; в установленном законом порядке указанный договор И. не оспорен.
Довод о допущенном судом процессуальном нарушении - непредоставлении ответчику времени для подготовки к судебному разбирательству и представления доказательств, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку о времени и месте судебного заседания ... года И. был извещен телефонограммой ... года (л.д. 20), что подтверждено им самим в судебном заседании (л.д. 24). При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что у ответчика было достаточно времени для подготовки и представления доказательств в обоснование своих доводов и возражений.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что судом правильно установлены все существенные обстоятельства по делу, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, существенных нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
С.В.ЧЕРЧАГА
З.Ф.КАЙГУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)