Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
30 июля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Книстяпиной Н.А.
судей Клюева С.Б., Бочкова Л.Б.
при секретаре: Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе КЖКХ Администрации г.о. Сызрань на решение Сызранского городского суда Самарской области от 06 июня 2012 года, которым постановлено:
"Иск М. удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа Сызрань заключить с М. договор социального найма на трехкомнатную квартиру, общей площадью 86,68 кв. м, жилой площадью 48,12 кв. м, расположенную <...>.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Книстяпиной Н.А., возражения на апелляционную жалобу М. - и его представителя К., судебная коллегия,
установила:
М. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань, КЖКХ г.о. Сызрани о заключении договора социального найма жилого помещения <...>.
В обосновании заявленных исковых требований М. указал, что решением жилищной комиссии в/ч N от 04.06.2005 г. ему, на состав семьи четыре человека, была выделена трехкомнатная квартира, общей площадью 86,68 кв. м, жилой площадью 48,12 кв. м, расположенная <...>.
24.11.2005 г. на основании договора найма служебного жилого помещении, заключенного между ним и Сызранской КЭЧ ПУрВО, он, истец, и его семья в составе 4 человек вселились в указанную квартиру и до настоящего времени проживают и зарегистрированы в ней.
Постановлением Администрации г.о. Сызрань N от 19.02.2008 г. дом <...> был включен в реестр муниципальной собственности г.о. Сызрань.
В специализированный жилой фонд, со статусом "служебной", данная квартира включена не была.
Ссылаясь на то, что он, М., неоднократно обращался в Администрацию г.о. Сызрань с просьбой заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение, однако ему было в этом отказано, что он считает незаконно, в связи с чем и обратился в суд с данным иском.
Просит обязать Администрацию г.о. Сызрань заключить с ним договор социального найма на трехкомнатную квартиру, общей площадью 86,68 кв. м, жилой площадью 48,12 кв. м, расположенную <...>.
Решением Сызранского городского суда самарской области от 06.06.2012 г. исковые требования М. удовлетворены.
В апелляционной жалобе КЖКХ администрации г.о. Сызрани просит решение суда отменить, считают его не законным и необоснованным.
Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что решением жилищной комиссии в/ч N от 04.06.2005 г. истцу была выделена трехкомнатная квартира, общей площадью 86,68 кв. м, жилой площадью 48,12 кв. м, расположенная <...>. Квартира выдавалась на семью в составе 4 человек: М., жену ФИО1, сыновей ФИО2, ФИО3.
Данное обстоятельство подтверждается договором найма служебного жилого помещения N от 24.11.2005 г., выпиской из протокола N заседания жилищной комиссии от 04.06.2005 г.
После предоставления М. вышеуказанной квартиры он был исключен из списков военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Постановлением Администрации г.о. Сызрань N от 19.02.2008 г. дом <...> был включен в реестр муниципальной собственности г.о. Сызрань.
Из материалов дела также усматривается, что истец обращался к ответчику с просьбой о заключении с ним договора социального найма на занимаемое жилое помещение, в чем было отказано.
Согласно справке N от 13.02.2012 года выданной ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" Сызранский филиал гражданин М. и члены его семьи по состоянию на 13.02.2012 года в реестре собственников не значатся.
Установлено, что М. в трудовых отношениях с Администрацией г.о. Сызрань, КЖКХ г.о. Сызрань не состоит.
Также судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы: М., его супруга ФИО1, сыновья ФИО2, ФИО3, данный факт подтверждается справкой выданной от 23.04.2012 года КЖКХ Администрации г.о. Сызрань.
В силу ст. ст. 5, 7 Федерального Закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
По смыслу данной правовой нормы следует, что специализированные жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус "служебных" в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещения, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующей квартиры из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.
Доказательств того, что после передачи спорной квартиры в муниципальную собственность она была включена в специализированный жилищный фонд со статусом "служебной", Администрацией г.о. Сызрань, КЖКХ г.о. Сызрани не представлено.
В соответствии со ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 г. N 4-П по делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", вышеуказанная статья признана не соответствующей Конституции РФ, в той мере, в какой содержащаяся в ней норма, по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможность применения норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 01.03.2005 г. и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.
При наличии вышеназванных обстоятельств суд обоснованно пришел к правильному выводу об удовлетворении требований М. и обязании Администрации г.о. Сызрань заключить договор социального найма на трехкомнатную квартиру общей площадью 86,68 кв. м, жилой площадью 48,12 кв. м, расположенную <...>.
Довод жалобы о том, что спорная квартира относится к специализированному жилищному фонду, не может быть принят во внимание так как Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 19.02.2008 г. N дом <...> был включен в реестр муниципальной собственности г.о. Сызрань, в связи с чем Приказ Начальника Сызранского КЭЧ N "О присвоении статуса служебных квартир" от 03.10.2006 года в данном случае не применим.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 06 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу КЖКХ администрации г.о. Сызрани - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7029/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2012 г. по делу N 33-7029/2012
30 июля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Книстяпиной Н.А.
судей Клюева С.Б., Бочкова Л.Б.
при секретаре: Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе КЖКХ Администрации г.о. Сызрань на решение Сызранского городского суда Самарской области от 06 июня 2012 года, которым постановлено:
"Иск М. удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа Сызрань заключить с М. договор социального найма на трехкомнатную квартиру, общей площадью 86,68 кв. м, жилой площадью 48,12 кв. м, расположенную <...>.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Книстяпиной Н.А., возражения на апелляционную жалобу М. - и его представителя К., судебная коллегия,
установила:
М. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань, КЖКХ г.о. Сызрани о заключении договора социального найма жилого помещения <...>.
В обосновании заявленных исковых требований М. указал, что решением жилищной комиссии в/ч N от 04.06.2005 г. ему, на состав семьи четыре человека, была выделена трехкомнатная квартира, общей площадью 86,68 кв. м, жилой площадью 48,12 кв. м, расположенная <...>.
24.11.2005 г. на основании договора найма служебного жилого помещении, заключенного между ним и Сызранской КЭЧ ПУрВО, он, истец, и его семья в составе 4 человек вселились в указанную квартиру и до настоящего времени проживают и зарегистрированы в ней.
Постановлением Администрации г.о. Сызрань N от 19.02.2008 г. дом <...> был включен в реестр муниципальной собственности г.о. Сызрань.
В специализированный жилой фонд, со статусом "служебной", данная квартира включена не была.
Ссылаясь на то, что он, М., неоднократно обращался в Администрацию г.о. Сызрань с просьбой заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение, однако ему было в этом отказано, что он считает незаконно, в связи с чем и обратился в суд с данным иском.
Просит обязать Администрацию г.о. Сызрань заключить с ним договор социального найма на трехкомнатную квартиру, общей площадью 86,68 кв. м, жилой площадью 48,12 кв. м, расположенную <...>.
Решением Сызранского городского суда самарской области от 06.06.2012 г. исковые требования М. удовлетворены.
В апелляционной жалобе КЖКХ администрации г.о. Сызрани просит решение суда отменить, считают его не законным и необоснованным.
Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что решением жилищной комиссии в/ч N от 04.06.2005 г. истцу была выделена трехкомнатная квартира, общей площадью 86,68 кв. м, жилой площадью 48,12 кв. м, расположенная <...>. Квартира выдавалась на семью в составе 4 человек: М., жену ФИО1, сыновей ФИО2, ФИО3.
Данное обстоятельство подтверждается договором найма служебного жилого помещения N от 24.11.2005 г., выпиской из протокола N заседания жилищной комиссии от 04.06.2005 г.
После предоставления М. вышеуказанной квартиры он был исключен из списков военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Постановлением Администрации г.о. Сызрань N от 19.02.2008 г. дом <...> был включен в реестр муниципальной собственности г.о. Сызрань.
Из материалов дела также усматривается, что истец обращался к ответчику с просьбой о заключении с ним договора социального найма на занимаемое жилое помещение, в чем было отказано.
Согласно справке N от 13.02.2012 года выданной ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" Сызранский филиал гражданин М. и члены его семьи по состоянию на 13.02.2012 года в реестре собственников не значатся.
Установлено, что М. в трудовых отношениях с Администрацией г.о. Сызрань, КЖКХ г.о. Сызрань не состоит.
Также судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы: М., его супруга ФИО1, сыновья ФИО2, ФИО3, данный факт подтверждается справкой выданной от 23.04.2012 года КЖКХ Администрации г.о. Сызрань.
В силу ст. ст. 5, 7 Федерального Закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
По смыслу данной правовой нормы следует, что специализированные жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус "служебных" в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещения, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующей квартиры из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.
Доказательств того, что после передачи спорной квартиры в муниципальную собственность она была включена в специализированный жилищный фонд со статусом "служебной", Администрацией г.о. Сызрань, КЖКХ г.о. Сызрани не представлено.
В соответствии со ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 г. N 4-П по делу о проверке конституционности статьи 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", вышеуказанная статья признана не соответствующей Конституции РФ, в той мере, в какой содержащаяся в ней норма, по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможность применения норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 01.03.2005 г. и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.
При наличии вышеназванных обстоятельств суд обоснованно пришел к правильному выводу об удовлетворении требований М. и обязании Администрации г.о. Сызрань заключить договор социального найма на трехкомнатную квартиру общей площадью 86,68 кв. м, жилой площадью 48,12 кв. м, расположенную <...>.
Довод жалобы о том, что спорная квартира относится к специализированному жилищному фонду, не может быть принят во внимание так как Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 19.02.2008 г. N дом <...> был включен в реестр муниципальной собственности г.о. Сызрань, в связи с чем Приказ Начальника Сызранского КЭЧ N "О присвоении статуса служебных квартир" от 03.10.2006 года в данном случае не применим.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 06 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу КЖКХ администрации г.о. Сызрани - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)