Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
06 сентября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Лазаревой М.А.
судей - Гороховика А.С. и Акининой О.А.
при участии прокурора - Гуляевой Е.С.
при секретаре - П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Е. - по доверенности К.Е. на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 31.05.2012 года, которым постановлено:
"Е. в удовлетворении иска к У. о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в пользование жилого помещения, расположенного по <...>, выселении У. из <...> в <...> по <...> - отказать.
Отменить арест на жилое помещение, расположенное по <...>, наложенный определением Комсомольского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Управлению Росреестра по <...> отменить приостановление всех регистрационных действий по указанному выше жилому помещению, наложенное определением Комсомольского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Лазарева М.А., судебная коллегия
установила:
Е. обратилась в суд с иском к У. о расторжении договора о передаче в пользование жилого помещения, выселении из жилого помещения.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор о предоставлении в пользование У. принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения по <...>, согласно которого ответчик принял на себя обязанность выплачивать установленные коммунальные услуги. Однако принятую на себя обязанность по оплате коммунальных услуг, начисляемых за пользование квартирой, ответчик существенно нарушает, с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке прекратил исполнять договор в части несения расходов на содержание имущества, полученного в пользование до ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылаясь на то, что апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды классифицирован как иное соглашение о предоставлении в пользование жилого помещения, условия которого соответствуют положениям ГК РФ о договоре безвозмездного пользования, и обязательства по которому У. не выполняются, Е. просила суд расторгнуть договор с ответчиком о передаче в пользование жилого помещения, расположенного по <...>, выселить из спорной квартиры У. и вселить его в жилое помещение по адресу: <...>.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Е. по доверенности К.Е. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель Е. по доверенности и ордеру К.Е. поддержала доводы жалобы в полном объеме, так как выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Представитель ответчика по доверенности К.И. в судебном заседании возражал против апелляционной жалобы, решение суда считает законным и обоснованным.
Выслушав стороны, изучив материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, апелляционная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ принцип свободы договора позволяет сторонам своим соглашением изменить или расторгнуть договор.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, Е. и бывшим членом ее семьи У. заключено письменное соглашение (договор) о сохранении за последним права пользования вышеуказанным жилым помещением на определенный срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. п. 1.1, 4.1 данного договора, У. обязался уплачивать установленные коммунальные платежи.
Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Комсомольского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении иска Е. о признании У. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании незаключенным договора аренды указанной квартиры отменено, постановлено новое решение об отказе в иске Е.В. и удовлетворении встречного иска У. о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Отказывая в удовлетворении настоящих исковых требований в части расторжения договора, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, суд правильно исходил из того, что допустимых и достоверных доказательств нарушения У. с ДД.ММ.ГГГГ принятых на себя по договору обязательств, Е. суду не представлено.
Как следует из материалов дела, в судебное заседание представителем ответчика представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанции услуг связи <...> за ДД.ММ.ГГГГ, технического обслуживания домофона за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ, квитанции о внесении денежных сумм по квартплате на банковскую карту Е. в течение ДД.ММ.ГГГГ, внесении денежных средств для блиц-переводов.
Кроме того, судом первой инстанции правильно указано, что Е. письменного предупреждения о необходимости исполнения У. обязательства по договору не направлялось, а также ответчику не направлялось письменное предупреждение о расторжении договора.
Таким образом, суд сделал верный вывод о том, что истец не представил доказательств существенного нарушения условий договора, в связи с чем, не вправе требовать досрочного расторжения договора и выселения ответчика.
Кроме того, истцом заявлено требование о переселении У. в другую квартиру Е., расположенную по адресу: <...> по месту его регистрационного учета.
Между тем, суд, учитывая апелляционное определение Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что в квартиру по адресу: <...> ответчик не вселялся, а также правовую позицию Конституционного суда РФ, содержащуюся в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ о том, что сама по себе регистрация не свидетельствует о приобретении права пользования жилым помещением, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о переселении ответчика в другое жилое помещение по месту регистрации.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком не погашена задолженность по коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку согласно выписки из финансово-лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по платежам отсутствует, и сторонами не определен конкретный порядок внесения денежных средств.
Приводимые заявителем апелляционной жалобы иные доводы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку.
Судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства, решение суда является мотивированным, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 31.05.2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Е. по доверенности К.Е. - без удовлетворения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7390/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2012 г. по делу N 33-7390/2012
06 сентября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Лазаревой М.А.
судей - Гороховика А.С. и Акининой О.А.
при участии прокурора - Гуляевой Е.С.
при секретаре - П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Е. - по доверенности К.Е. на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 31.05.2012 года, которым постановлено:
"Е. в удовлетворении иска к У. о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в пользование жилого помещения, расположенного по <...>, выселении У. из <...> в <...> по <...> - отказать.
Отменить арест на жилое помещение, расположенное по <...>, наложенный определением Комсомольского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Управлению Росреестра по <...> отменить приостановление всех регистрационных действий по указанному выше жилому помещению, наложенное определением Комсомольского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Лазарева М.А., судебная коллегия
установила:
Е. обратилась в суд с иском к У. о расторжении договора о передаче в пользование жилого помещения, выселении из жилого помещения.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор о предоставлении в пользование У. принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения по <...>, согласно которого ответчик принял на себя обязанность выплачивать установленные коммунальные услуги. Однако принятую на себя обязанность по оплате коммунальных услуг, начисляемых за пользование квартирой, ответчик существенно нарушает, с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке прекратил исполнять договор в части несения расходов на содержание имущества, полученного в пользование до ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылаясь на то, что апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды классифицирован как иное соглашение о предоставлении в пользование жилого помещения, условия которого соответствуют положениям ГК РФ о договоре безвозмездного пользования, и обязательства по которому У. не выполняются, Е. просила суд расторгнуть договор с ответчиком о передаче в пользование жилого помещения, расположенного по <...>, выселить из спорной квартиры У. и вселить его в жилое помещение по адресу: <...>.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Е. по доверенности К.Е. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель Е. по доверенности и ордеру К.Е. поддержала доводы жалобы в полном объеме, так как выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Представитель ответчика по доверенности К.И. в судебном заседании возражал против апелляционной жалобы, решение суда считает законным и обоснованным.
Выслушав стороны, изучив материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, апелляционная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ принцип свободы договора позволяет сторонам своим соглашением изменить или расторгнуть договор.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, Е. и бывшим членом ее семьи У. заключено письменное соглашение (договор) о сохранении за последним права пользования вышеуказанным жилым помещением на определенный срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. п. 1.1, 4.1 данного договора, У. обязался уплачивать установленные коммунальные платежи.
Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Комсомольского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении иска Е. о признании У. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании незаключенным договора аренды указанной квартиры отменено, постановлено новое решение об отказе в иске Е.В. и удовлетворении встречного иска У. о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Отказывая в удовлетворении настоящих исковых требований в части расторжения договора, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, суд правильно исходил из того, что допустимых и достоверных доказательств нарушения У. с ДД.ММ.ГГГГ принятых на себя по договору обязательств, Е. суду не представлено.
Как следует из материалов дела, в судебное заседание представителем ответчика представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанции услуг связи <...> за ДД.ММ.ГГГГ, технического обслуживания домофона за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ, квитанции о внесении денежных сумм по квартплате на банковскую карту Е. в течение ДД.ММ.ГГГГ, внесении денежных средств для блиц-переводов.
Кроме того, судом первой инстанции правильно указано, что Е. письменного предупреждения о необходимости исполнения У. обязательства по договору не направлялось, а также ответчику не направлялось письменное предупреждение о расторжении договора.
Таким образом, суд сделал верный вывод о том, что истец не представил доказательств существенного нарушения условий договора, в связи с чем, не вправе требовать досрочного расторжения договора и выселения ответчика.
Кроме того, истцом заявлено требование о переселении У. в другую квартиру Е., расположенную по адресу: <...> по месту его регистрационного учета.
Между тем, суд, учитывая апелляционное определение Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что в квартиру по адресу: <...> ответчик не вселялся, а также правовую позицию Конституционного суда РФ, содержащуюся в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ о том, что сама по себе регистрация не свидетельствует о приобретении права пользования жилым помещением, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о переселении ответчика в другое жилое помещение по месту регистрации.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком не погашена задолженность по коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку согласно выписки из финансово-лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по платежам отсутствует, и сторонами не определен конкретный порядок внесения денежных средств.
Приводимые заявителем апелляционной жалобы иные доводы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку.
Судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства, решение суда является мотивированным, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 31.05.2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Е. по доверенности К.Е. - без удовлетворения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)