Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кушалаков М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе: председательствующего Мухамбеталиевой Н.Х. судей областного суда Карповой И.Ю., Радкевича А.Л. при секретаре Р.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Карповой И.Ю. дело по апелляционной жалобе А. на решение Камызякского районного суда Астраханской области от 23 мая 2012 года по иску В. к А. о взыскании задолженности за аренду квартиры,
установила:
В. обратилась в суд с иском к А. о взыскании задолженности за аренду квартиры. В обоснование заявленных требований указала, что * она заключила с ответчиком договор аренды квартиры, расположенной в * сроком на один год, условиями которого предусмотрена уплата арендной платы и коммунальных платежей. Обязательства ответчиком не исполняются. С учетом уточнения исковых требований, просила, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме - * рублей, по оплате коммунальных услуг - * * рублей, судебные расходы - * рублей.
В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
А., ее представитель А.В. просили в иске отказать.
Решением Камызякского районного суда Астраханской области от 23 мая 2012 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе А. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности, несоответствия выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что договор аренды является ничтожным, поскольку не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Считает, что показания свидетелей Д. и З. не могут свидетельствовать о факте ее проживания в спорной квартире.
В. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых выражается несогласие с доводами жалобы.
А. на заседание судебной коллегии не явилась, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представила, при указанных обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя А. - А.В., поддержавшего доводы жалобы, В., считающую решение суда правильным и возражавшую против удовлетворения доводов жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
На основании пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным /часть 3 статьи 607 ГК РФ/.
На основании части 1 статей 609, 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды /статьи 614 ГК РФ/.
На основании статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения /статья 622 ГК РФ/.
Как следует из материалов дела, * В. и А. заключили договор аренды квартиры, расположенной в * сроком на один год - до * /л.д. 9/, собственником которой является В. /л.д. 13 - 15/.
Условиями договора аренды предусмотрена внесение арендной платы в сумме * рублей и оплата коммунальных платежей /пункт 2 договора аренды/.
Согласно материалов дела, по истечению срока договора аренды А. продолжала пользоваться спорным жилым помещением до *, в связи с чем, задолженность за аренду квартиры с * года по * составила * рублей, задолженность по коммунальным платежам по состоянию на * - * рублей, что подтверждается извещениями об оплате коммунальных платежей, сведениями ОАО "Астраханская энергосбытовая компания".
Факт проживания А.Ц. в спорном жилом помещении подтверждается также показаниями свидетелей Ч., Д., А. допрошенных в судебном заседании.
Довод жалобы о необоснованности принятия судом показаний свидетелей Ч. и Д., нельзя признать состоятельным. Показания свидетелей последовательны, непротиворечивы, согласуются с другими доказательствами по делу, сомнений в достоверности не вызывают.
Суд первой инстанции, установив, что обязательства, предусмотренные договором аренды квартиры от *, А. не выполняются, с учетом требований статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
Что касается довода жалобы в части того, что договор аренды является ничтожным, поскольку не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, его нельзя признать состоятельным по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, договор аренды квартиры от * А. не оспорен, в материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие факт оплаты ответчиком аренды квартиры с *.
Кроме того, В. и А. определен предмет договора аренды, подписи сторон подтверждают то обстоятельство, что между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
С учетом требований статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ. судом обоснованно взысканы с ответчика расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме * рублей, государственная пошлина - * рублей.
Всем представленным сторонами доказательствам суд дал надлежащую оценку. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
решение Камызякского районного суда Астраханской области от 23 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2238/12
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июля 2012 г. по делу N 33-2238/12
Судья: Кушалаков М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе: председательствующего Мухамбеталиевой Н.Х. судей областного суда Карповой И.Ю., Радкевича А.Л. при секретаре Р.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Карповой И.Ю. дело по апелляционной жалобе А. на решение Камызякского районного суда Астраханской области от 23 мая 2012 года по иску В. к А. о взыскании задолженности за аренду квартиры,
установила:
В. обратилась в суд с иском к А. о взыскании задолженности за аренду квартиры. В обоснование заявленных требований указала, что * она заключила с ответчиком договор аренды квартиры, расположенной в * сроком на один год, условиями которого предусмотрена уплата арендной платы и коммунальных платежей. Обязательства ответчиком не исполняются. С учетом уточнения исковых требований, просила, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме - * рублей, по оплате коммунальных услуг - * * рублей, судебные расходы - * рублей.
В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
А., ее представитель А.В. просили в иске отказать.
Решением Камызякского районного суда Астраханской области от 23 мая 2012 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе А. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности, несоответствия выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что договор аренды является ничтожным, поскольку не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Считает, что показания свидетелей Д. и З. не могут свидетельствовать о факте ее проживания в спорной квартире.
В. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых выражается несогласие с доводами жалобы.
А. на заседание судебной коллегии не явилась, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представила, при указанных обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя А. - А.В., поддержавшего доводы жалобы, В., считающую решение суда правильным и возражавшую против удовлетворения доводов жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
На основании пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным /часть 3 статьи 607 ГК РФ/.
На основании части 1 статей 609, 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды /статьи 614 ГК РФ/.
На основании статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения /статья 622 ГК РФ/.
Как следует из материалов дела, * В. и А. заключили договор аренды квартиры, расположенной в * сроком на один год - до * /л.д. 9/, собственником которой является В. /л.д. 13 - 15/.
Условиями договора аренды предусмотрена внесение арендной платы в сумме * рублей и оплата коммунальных платежей /пункт 2 договора аренды/.
Согласно материалов дела, по истечению срока договора аренды А. продолжала пользоваться спорным жилым помещением до *, в связи с чем, задолженность за аренду квартиры с * года по * составила * рублей, задолженность по коммунальным платежам по состоянию на * - * рублей, что подтверждается извещениями об оплате коммунальных платежей, сведениями ОАО "Астраханская энергосбытовая компания".
Факт проживания А.Ц. в спорном жилом помещении подтверждается также показаниями свидетелей Ч., Д., А. допрошенных в судебном заседании.
Довод жалобы о необоснованности принятия судом показаний свидетелей Ч. и Д., нельзя признать состоятельным. Показания свидетелей последовательны, непротиворечивы, согласуются с другими доказательствами по делу, сомнений в достоверности не вызывают.
Суд первой инстанции, установив, что обязательства, предусмотренные договором аренды квартиры от *, А. не выполняются, с учетом требований статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
Что касается довода жалобы в части того, что договор аренды является ничтожным, поскольку не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, его нельзя признать состоятельным по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, договор аренды квартиры от * А. не оспорен, в материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие факт оплаты ответчиком аренды квартиры с *.
Кроме того, В. и А. определен предмет договора аренды, подписи сторон подтверждают то обстоятельство, что между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
С учетом требований статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ. судом обоснованно взысканы с ответчика расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме * рублей, государственная пошлина - * рублей.
Всем представленным сторонами доказательствам суд дал надлежащую оценку. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
решение Камызякского районного суда Астраханской области от 23 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)