Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.,
судей: Гизатуллина А.А.,
Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе внешнего управляющего ООО "Геострой" Н. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 февраля 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Г. к ООО "Геострой" о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Г. право собственности на ... долю в незавершенном строительстве объекте - многоэтажного жилого дома расположенного по ..., что после сдачи дома в эксплуатацию составляет жилое помещение - однокомнатная квартира N ... общей проектной площадью ... кв. м, расположенная на ...
Взыскать с ООО "Геострой" госпошлину в доход государства в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия
установила:
Г. обратился с иском к ООО "Геострой" о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством. В обоснование требований истец ссылается на то, что ... года между ним и ООО "Геострой" заключен договор N ..., по условиям которого Г. осуществляет инвестирование строительства жилого дома ... расположенного на земельном участке по строительному адресу: ..., путем внесения денежных средств в строительство ..., общей площадью ... кв. м. В соответствии с пунктом 3.3 договора стоимость квартиры (долевого участия) составляет ... руб., которая является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил, внес указанную сумму в кассу Застройщика по приходному ордеру N ... от ... года, т.е. в день заключения договора полностью выполнил свои договорные обязательства, предусмотренные главой 4 договора "Порядок расчетов между сторонами". Согласно п. 3.2 Договора Застройщик обязался: обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, ввести дом в эксплуатацию ... года и передать квартиру в собственность Дольщику долю - квартиру в черновой отделке не позднее ... года для сооружения указанного выше дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии; получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома в ... года - передать в собственность Дольщика долю - квартиру в черновой отделке в состоянии, согласно Приложению N ... к настоящему договору, не позднее ... года.
Однако работы по строительству дома и сдаче его в эксплуатацию не ведутся, строительство дома приостановлено. Решением Арбитражного суда РБ от 14.12.2009 года по делу N ... в отношении застройщика ООО "Геострой" возбуждено дело о несостоятельности. В связи с тем, что истцом произведена полная оплата стоимости квартиры, а право собственности не определено, просит суд признать за ним право собственности на ... долей в объекте незавершенном строительством ... площадью ... кв. м в незавершенном строительством доме по адресу: ... (строительный номер), ...
Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 20.10.2011 года производство по гражданскому делу по иску Г. к ООО "Геострой" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте прекращено в связи с неподведомственностью.
Кассационным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 15.12.2011 года определение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 20.10.2011 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
В последующем, истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на ... долю в незавершенном строительстве объекте - многоэтажного жилого дома расположенного по ... что после сдачи дома в эксплуатацию составляет жилое помещение - однокомнатная ... общей проектной площадью ... кв. м, расположенная на ...
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит внешний управляющий ООО "Геострой" ФИО5, ссылаясь на то, что право собственности на долю в объекте незавершенного строительства не может быть признано на долю, поскольку спорная доля не существует в натуре и не выделена из долевой собственности, а также, что право собственности у участника долевого строительства может возникнуть только после регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства, кроме того, по мнению ответчика, судом дело рассмотрено с нарушением правил подведомственности.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей Г. ФИО20 действующую по доверенности от ... года N ..., ФИО16, по доверенности от ... года, представителя ООО "Геострой" ФИО17, доверенности от ... года, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие Г., внешнего управляющего ООО "Геострой" Н., представителя Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, извещенных о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1 ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст. 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем, на такие объекты возможно признание права собственности.
Материалами дела установлено, что между Г. и ООО "Геострой" ... года заключен договор N ... участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Г. принимает участие в финансировании строительства жилого дома ... в жилом комплексе, расположенного по ..., путем внесения денежных средств на строительство однокомнатной квартиры N (строительный) ... общей проектной площадью ... кв. м. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию был установлен в соответствии с договором ... года.
Обязательства по данному договору истцом исполнены, стоимость квартиры, определенной договором, в размере ... руб. (квитанция N ... от ... года) оплачена в полном объеме.
Судом также установлено, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан с 14 декабря 2009 года ООО "Геострой" признан несостоятельным (банкротом).
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку дом в ближайшее время не будет введен в эксплуатацию, то есть обязательства ответчика перед истцом по заключенному между ними договору не будут выполнены, а также с учетом приведенных норм ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств и со стороны ООО "Геострой" (оформление ввода в эксплуатацию дома и передачи ему квартиры до истечения ... года), а при неисполнении обязательства со стороны ООО "Геострой", имеет право на защиту своих нарушенных прав.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.
Разрешая заявленные требования, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, которым дал надлежащую правовую оценку и постановил правильное по существу решение. Нормы материального права судом применены верно, нарушения норм процессуального права - не допущено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что право собственности на долю в объекте незавершенного строительства не может быть признано на долю, поскольку спорная доля не существует в натуре и не выделена из долевой собственности, а также, право собственности у участника долевого строительства может возникнуть только после регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку они противоречат положениям статей 128, 130, 213 ГК РФ, которые не исключают право гражданина, оплатившего цену квартиры, на защиту нарушенных прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.
Довод жалобы о том, что производство по настоящему делу подлежит прекращению, так как спор подлежит разрешению в Арбитражном суде, не основан на нормах действующего законодательства.
Иные доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Вместе с тем, решение суда в части определения доли истца в незавершенном строительством объекте в размере ... доли в праве общей долевой собственности подлежит изменению, поскольку согласно проектной документации проектная площадь всех квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме ... составляет ... кв. м, согласно договору участия в долевом строительстве жилого дома, площадь квартиры - ... кв. м, следовательно, доля, принадлежащая истцу в незавершенном строительством объекте, будет составлять ... долей в праве общей долевой собственности.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
изменить резолютивную часть решения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 февраля 2012 года, изложив его в следующей редакции:
исковые требования Г. к ООО "Геострой" о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Г. право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - многоэтажном жилом доме, расположенном по ... что после сдачи дома в эксплуатацию соответствует жилому помещению - однокомнатной ..., общей проектной площадью ... кв. м, расположенной ...
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 12.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4075/2012
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 апреля 2012 г. по делу N 33-4075/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.,
судей: Гизатуллина А.А.,
Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе внешнего управляющего ООО "Геострой" Н. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 февраля 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Г. к ООО "Геострой" о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Г. право собственности на ... долю в незавершенном строительстве объекте - многоэтажного жилого дома расположенного по ..., что после сдачи дома в эксплуатацию составляет жилое помещение - однокомнатная квартира N ... общей проектной площадью ... кв. м, расположенная на ...
Взыскать с ООО "Геострой" госпошлину в доход государства в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия
установила:
Г. обратился с иском к ООО "Геострой" о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством. В обоснование требований истец ссылается на то, что ... года между ним и ООО "Геострой" заключен договор N ..., по условиям которого Г. осуществляет инвестирование строительства жилого дома ... расположенного на земельном участке по строительному адресу: ..., путем внесения денежных средств в строительство ..., общей площадью ... кв. м. В соответствии с пунктом 3.3 договора стоимость квартиры (долевого участия) составляет ... руб., которая является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил, внес указанную сумму в кассу Застройщика по приходному ордеру N ... от ... года, т.е. в день заключения договора полностью выполнил свои договорные обязательства, предусмотренные главой 4 договора "Порядок расчетов между сторонами". Согласно п. 3.2 Договора Застройщик обязался: обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, ввести дом в эксплуатацию ... года и передать квартиру в собственность Дольщику долю - квартиру в черновой отделке не позднее ... года для сооружения указанного выше дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии; получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома в ... года - передать в собственность Дольщика долю - квартиру в черновой отделке в состоянии, согласно Приложению N ... к настоящему договору, не позднее ... года.
Однако работы по строительству дома и сдаче его в эксплуатацию не ведутся, строительство дома приостановлено. Решением Арбитражного суда РБ от 14.12.2009 года по делу N ... в отношении застройщика ООО "Геострой" возбуждено дело о несостоятельности. В связи с тем, что истцом произведена полная оплата стоимости квартиры, а право собственности не определено, просит суд признать за ним право собственности на ... долей в объекте незавершенном строительством ... площадью ... кв. м в незавершенном строительством доме по адресу: ... (строительный номер), ...
Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 20.10.2011 года производство по гражданскому делу по иску Г. к ООО "Геострой" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте прекращено в связи с неподведомственностью.
Кассационным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 15.12.2011 года определение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 20.10.2011 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
В последующем, истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на ... долю в незавершенном строительстве объекте - многоэтажного жилого дома расположенного по ... что после сдачи дома в эксплуатацию составляет жилое помещение - однокомнатная ... общей проектной площадью ... кв. м, расположенная на ...
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит внешний управляющий ООО "Геострой" ФИО5, ссылаясь на то, что право собственности на долю в объекте незавершенного строительства не может быть признано на долю, поскольку спорная доля не существует в натуре и не выделена из долевой собственности, а также, что право собственности у участника долевого строительства может возникнуть только после регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства, кроме того, по мнению ответчика, судом дело рассмотрено с нарушением правил подведомственности.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей Г. ФИО20 действующую по доверенности от ... года N ..., ФИО16, по доверенности от ... года, представителя ООО "Геострой" ФИО17, доверенности от ... года, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие Г., внешнего управляющего ООО "Геострой" Н., представителя Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, извещенных о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1 ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст. 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем, на такие объекты возможно признание права собственности.
Материалами дела установлено, что между Г. и ООО "Геострой" ... года заключен договор N ... участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Г. принимает участие в финансировании строительства жилого дома ... в жилом комплексе, расположенного по ..., путем внесения денежных средств на строительство однокомнатной квартиры N (строительный) ... общей проектной площадью ... кв. м. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию был установлен в соответствии с договором ... года.
Обязательства по данному договору истцом исполнены, стоимость квартиры, определенной договором, в размере ... руб. (квитанция N ... от ... года) оплачена в полном объеме.
Судом также установлено, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан с 14 декабря 2009 года ООО "Геострой" признан несостоятельным (банкротом).
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку дом в ближайшее время не будет введен в эксплуатацию, то есть обязательства ответчика перед истцом по заключенному между ними договору не будут выполнены, а также с учетом приведенных норм ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств и со стороны ООО "Геострой" (оформление ввода в эксплуатацию дома и передачи ему квартиры до истечения ... года), а при неисполнении обязательства со стороны ООО "Геострой", имеет право на защиту своих нарушенных прав.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.
Разрешая заявленные требования, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, которым дал надлежащую правовую оценку и постановил правильное по существу решение. Нормы материального права судом применены верно, нарушения норм процессуального права - не допущено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что право собственности на долю в объекте незавершенного строительства не может быть признано на долю, поскольку спорная доля не существует в натуре и не выделена из долевой собственности, а также, право собственности у участника долевого строительства может возникнуть только после регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку они противоречат положениям статей 128, 130, 213 ГК РФ, которые не исключают право гражданина, оплатившего цену квартиры, на защиту нарушенных прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.
Довод жалобы о том, что производство по настоящему делу подлежит прекращению, так как спор подлежит разрешению в Арбитражном суде, не основан на нормах действующего законодательства.
Иные доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Вместе с тем, решение суда в части определения доли истца в незавершенном строительством объекте в размере ... доли в праве общей долевой собственности подлежит изменению, поскольку согласно проектной документации проектная площадь всех квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме ... составляет ... кв. м, согласно договору участия в долевом строительстве жилого дома, площадь квартиры - ... кв. м, следовательно, доля, принадлежащая истцу в незавершенном строительством объекте, будет составлять ... долей в праве общей долевой собственности.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
изменить резолютивную часть решения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 февраля 2012 года, изложив его в следующей редакции:
исковые требования Г. к ООО "Геострой" о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Г. право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - многоэтажном жилом доме, расположенном по ... что после сдачи дома в эксплуатацию соответствует жилому помещению - однокомнатной ..., общей проектной площадью ... кв. м, расположенной ...
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)