Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Некрасова О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного Суда Республики Коми
в составе председательствующего Сажина А.В.
судей Костенко Е.Л., Смирновой Н.И.,
при секретаре З.,
рассмотрела в судебном заседании 23 августа 2012 года дело по апелляционной жалобе Д. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15 июня 2012 года, которым
Исковые требования Н. удовлетворены.
Расторгнут договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Н. и Д.
Взыскано с Д. в пользу Н. ... рублей, уплаченных Н. по договору, ... рублей, уплаченных в качестве оплаты кредита, ... рубля - возврат государственной пошлины, всего... рублей
Взыскана с Д. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере... рублей... копеек.
Отказано Д. в удовлетворении встречных исковых требований к Н. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Сажина А.В., объяснения Д., его представителя П., Н., ее представителя Л., судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском к Д. о признании обязательства, предусмотренного предварительным договором от..., прекращенным, взыскании неосновательного обогащения в размере... рублей.
В дальнейшем уточнила исковые требования: просила расторгнуть заключенный между сторонами... предварительный договор, взыскать с ответчика денежные средства, единовременно переданные ответчику в счет оплаты стоимости доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере... рублей, а также денежные средства, оплаченные истцом в счет погашения обязательных платежей по кредитному договору от..., в сумме... рублей.
Д. иск не признал и предъявил встречные исковые требования к Н. о взыскании неосновательного обогащения в размере... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме... рублей. В обоснование заявленных требований указал, что неосновательное обогащение выразилось в пользовании Н...., поскольку расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг нес он. Расчет суммы неосновательного обогащения произведен исходя из средней стоимости найма аналогичной квартиры по городу Сыктывкару, составляющей... рублей ежемесячно.
В судебном заседании Н. и ее представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований, со встречными исковыми требованиями не согласились.
Д. и его представитель в судебном заседании поддержали встречные исковые требования, с исковыми требованиями Н. не согласились.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Д. не согласен с решением суда и просит его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения, постановленного в соответствии с установленными в суде обстоятельствами, имеющими юридическое значение, и требованиями закона.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Д. приобрел в свою собственность жилое помещение по адресу:... за... рублей. Расчет между сторонами договора произведен путем передачи продавцу денежных средств в размере... рублей до его подписания и... рублей - после получения Д. ипотечного кредита.
ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО КБ "..." и Д. заключен кредитный договор N..., по условиям которого Заемщику предоставлен кредит в сумме... рублей для целевого использования - приобретения в собственность квартиры N....
Право собственности Д. на указанное жилое помещение зарегистрировано в УФРС по РК (запись о регистрации N...) с обременением ипотекой в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ Д. и Н. подписали предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Д. принял на себя обязательство оформить... долю в праве на... на имя Н. после снятия залога на указанное имущество. Стоимость 1/2 доли определена сторонами договора в размере... рублей, уплачиваемых в следующем порядке:... рублей в момент подписания договора, ... рублей считается выплаченной в случае оплаты ранее взятого кредита на покупку квартиры Н. в размере 1/3 доли от ежемесячного платежа до момента его полного погашения. При этом п. 3 договора указано, что Н. выдала Д.... рублей. Договор нотариально удостоверен, факт его заключения и подписания стороны не оспаривают.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Установив, что ДД.ММ.ГГГГ Д. заключил с ФИО и ФИО договор купли-продажи квартиры по адресу:..., чем существенно нарушил условия предварительного договора, заключенного им с Н., суд обоснованно удовлетворил иск Н., взыскав с ответчика в ее пользу уплаченные по договору денежные средства.
При этом суд правильно отклонил доводы Д. о том, что истцом не передавались ему денежные средства в сумме... рублей, поскольку факт передачи данной суммы зафиксирован в договоре от... и удостоверен подписями сторон.
Установлено также, что Н. в счет погашения кредита по договору между ЗАО КБ "..." и Д. от... внесены денежные суммы на общую сумму... рублей, что подтверждено квитанциями. Суд, руководствуясь п. 1 ст. 1102 ГК РФ, предусматривающим, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), обоснованно взыскал в пользу Н. сумму уплаченных ею денежных средств.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Д. о взыскании с Н. неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, суд правильно исходил из того, что доказательств заключения сторонами договора найма жилого помещения по адресу:... не имеется. Д., являясь собственником жилого помещения, имел право предоставить его во владение и пользование любому лицу, проживание Н. в квартире им в установленном порядке не оспаривалось. Как собственник жилого помещения Д. обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые по указанной квартире. При таких обстоятельствах суд обоснованно отклонил требования Д., поскольку с учетом характера сложившихся между сторонами правоотношений по пользованию квартирой, то есть безвозмездного с разрешения собственника проживания в ней Н., факт неосновательного обогащения Н. за счет Д. не находит своего подтверждения.
Обстоятельства дела установлены судом правильно, доказательствам дана надлежащая оценка, материальный закон применен и истолкован верно.
Доводы апелляционной жалобы о прекращении действия предварительного договора... и истечении срока исковой давности по требованиям Н. являются ошибочными и не основаны на материалах дела.
По условиям заключенного между сторонами... Предварительного договора обязанность ответчика по заключению основного договора купли-продажи 1/2 доли квартиры с Н. наступает только после снятия залога с квартиры и выплаты причитающихся денежных средств, а не... г., как ошибочно указывают Д. и его представитель. Залог с квартиры снят Д. перед продажей ее ФИО ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. Н. в установленные законом сроки обратилась в суд для защиты своих прав.
Решение является законным и обоснованным, постановленным в соответствии с нормами процессуального и материального права, регулирующих спорные правоотношения, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, основаны на доказательствах, проверенных и оцененных судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, материальный закон, подлежащий применению по данному делу, истолкован верно.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 23.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3562/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 августа 2012 г. по делу N 33-3562/2012
Судья Некрасова О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного Суда Республики Коми
в составе председательствующего Сажина А.В.
судей Костенко Е.Л., Смирновой Н.И.,
при секретаре З.,
рассмотрела в судебном заседании 23 августа 2012 года дело по апелляционной жалобе Д. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15 июня 2012 года, которым
Исковые требования Н. удовлетворены.
Расторгнут договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Н. и Д.
Взыскано с Д. в пользу Н. ... рублей, уплаченных Н. по договору, ... рублей, уплаченных в качестве оплаты кредита, ... рубля - возврат государственной пошлины, всего... рублей
Взыскана с Д. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере... рублей... копеек.
Отказано Д. в удовлетворении встречных исковых требований к Н. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Сажина А.В., объяснения Д., его представителя П., Н., ее представителя Л., судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском к Д. о признании обязательства, предусмотренного предварительным договором от..., прекращенным, взыскании неосновательного обогащения в размере... рублей.
В дальнейшем уточнила исковые требования: просила расторгнуть заключенный между сторонами... предварительный договор, взыскать с ответчика денежные средства, единовременно переданные ответчику в счет оплаты стоимости доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере... рублей, а также денежные средства, оплаченные истцом в счет погашения обязательных платежей по кредитному договору от..., в сумме... рублей.
Д. иск не признал и предъявил встречные исковые требования к Н. о взыскании неосновательного обогащения в размере... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме... рублей. В обоснование заявленных требований указал, что неосновательное обогащение выразилось в пользовании Н...., поскольку расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг нес он. Расчет суммы неосновательного обогащения произведен исходя из средней стоимости найма аналогичной квартиры по городу Сыктывкару, составляющей... рублей ежемесячно.
В судебном заседании Н. и ее представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований, со встречными исковыми требованиями не согласились.
Д. и его представитель в судебном заседании поддержали встречные исковые требования, с исковыми требованиями Н. не согласились.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Д. не согласен с решением суда и просит его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения, постановленного в соответствии с установленными в суде обстоятельствами, имеющими юридическое значение, и требованиями закона.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Д. приобрел в свою собственность жилое помещение по адресу:... за... рублей. Расчет между сторонами договора произведен путем передачи продавцу денежных средств в размере... рублей до его подписания и... рублей - после получения Д. ипотечного кредита.
ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО КБ "..." и Д. заключен кредитный договор N..., по условиям которого Заемщику предоставлен кредит в сумме... рублей для целевого использования - приобретения в собственность квартиры N....
Право собственности Д. на указанное жилое помещение зарегистрировано в УФРС по РК (запись о регистрации N...) с обременением ипотекой в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ Д. и Н. подписали предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Д. принял на себя обязательство оформить... долю в праве на... на имя Н. после снятия залога на указанное имущество. Стоимость 1/2 доли определена сторонами договора в размере... рублей, уплачиваемых в следующем порядке:... рублей в момент подписания договора, ... рублей считается выплаченной в случае оплаты ранее взятого кредита на покупку квартиры Н. в размере 1/3 доли от ежемесячного платежа до момента его полного погашения. При этом п. 3 договора указано, что Н. выдала Д.... рублей. Договор нотариально удостоверен, факт его заключения и подписания стороны не оспаривают.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Установив, что ДД.ММ.ГГГГ Д. заключил с ФИО и ФИО договор купли-продажи квартиры по адресу:..., чем существенно нарушил условия предварительного договора, заключенного им с Н., суд обоснованно удовлетворил иск Н., взыскав с ответчика в ее пользу уплаченные по договору денежные средства.
При этом суд правильно отклонил доводы Д. о том, что истцом не передавались ему денежные средства в сумме... рублей, поскольку факт передачи данной суммы зафиксирован в договоре от... и удостоверен подписями сторон.
Установлено также, что Н. в счет погашения кредита по договору между ЗАО КБ "..." и Д. от... внесены денежные суммы на общую сумму... рублей, что подтверждено квитанциями. Суд, руководствуясь п. 1 ст. 1102 ГК РФ, предусматривающим, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), обоснованно взыскал в пользу Н. сумму уплаченных ею денежных средств.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Д. о взыскании с Н. неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, суд правильно исходил из того, что доказательств заключения сторонами договора найма жилого помещения по адресу:... не имеется. Д., являясь собственником жилого помещения, имел право предоставить его во владение и пользование любому лицу, проживание Н. в квартире им в установленном порядке не оспаривалось. Как собственник жилого помещения Д. обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые по указанной квартире. При таких обстоятельствах суд обоснованно отклонил требования Д., поскольку с учетом характера сложившихся между сторонами правоотношений по пользованию квартирой, то есть безвозмездного с разрешения собственника проживания в ней Н., факт неосновательного обогащения Н. за счет Д. не находит своего подтверждения.
Обстоятельства дела установлены судом правильно, доказательствам дана надлежащая оценка, материальный закон применен и истолкован верно.
Доводы апелляционной жалобы о прекращении действия предварительного договора... и истечении срока исковой давности по требованиям Н. являются ошибочными и не основаны на материалах дела.
По условиям заключенного между сторонами... Предварительного договора обязанность ответчика по заключению основного договора купли-продажи 1/2 доли квартиры с Н. наступает только после снятия залога с квартиры и выплаты причитающихся денежных средств, а не... г., как ошибочно указывают Д. и его представитель. Залог с квартиры снят Д. перед продажей ее ФИО ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. Н. в установленные законом сроки обратилась в суд для защиты своих прав.
Решение является законным и обоснованным, постановленным в соответствии с нормами процессуального и материального права, регулирующих спорные правоотношения, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, основаны на доказательствах, проверенных и оцененных судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, материальный закон, подлежащий применению по данному делу, истолкован верно.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)