Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Медведев Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Быханова А.В.
судей Шиловской Н.Ю. и Сухаревой С.И.
при секретаре Ч.
рассмотрела в судебном заседании 28 августа 2012 года дело N 2-1609/12 по апелляционной жалобе П. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 24 апреля 2012 года по искам П., Х. к ЗАО "Строительное управление N 12", ОАО "Интер РАО ЕЭС" о признании права собственности на нежилое помещение.
Заслушав доклад судьи Быханова А.В., объяснения представителя П. - А. (доверенность от 17.01.2012 года), Х., ее представителя - К. (доверенность от 28.06.2012 года), представителя ЗАО "СУ-12" - Г. (доверенность от 28.10.2011 года), представителя ООО "Интер РАО ЕЭС" - И. (доверенность от 23.01.2012 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
П. обратился в суд с иском к ЗАО "Строительное управление N 12" о признании права собственности на нежилые помещения N 27-Н площадью 156,8 кв. м и N 29-Н площадью 122,8 кв. м, расположенные на первом этаже жилого дома N <...> по <...> Санкт-Петербурга. В обоснование иска указывал, что 21.06.2002 года заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <...>, квартал N <...>, корпус N <...>, имеющему в настоящее время милицейский адрес: Санкт-Петербург, <...>, дом N <...>. По условиям договора он осуществлял финансирование строительства встроенного нежилого помещения ориентировочной общей площадью 275 кв. м, расположенного на первом этаже дома в осях дуга м/о 68/96 во второй трети по предварительной схеме, действующей до издания и утверждения проекта строительства дома, что соответствует осям Т-П, 70-74 проекта N <...> на январь 2007 года, с целью получения указанного помещения в собственность после завершения строительства дома. 23.04.2009 года дом был введен в эксплуатацию, в осях Т-П, 70-74 построены два нежилых помещения: 27-Н площадью 156,8 кв. м и 29-Н площадью 122,8 кв. м, что превышает ориентировочную площадь на 4,6 кв. м. П. оплатил как стоимость строительства нежилых помещений, так и увеличение их площади, последний платеж произведен 11.08.2008 года, общий размер оплаченной площади составил 339,03 кв. м. Ответчик в нарушение условий договора не известил истца об окончании строительства дома, не передал нежилые помещения по акту приема-передачи, в связи с чем П. обратился в суд за защитой права путем признания за ним права собственности на нежилые помещения в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства гражданское дело по иску П. о признании права собственности на нежилые помещения N N 27-Н, 29-Н в доме N <...> по <...> в Санкт-Петербурге было объединено с гражданским делом по его иску о признании права собственности на нежилые помещения N N 25-Н, 31-Н в том же доме, а затем требование о признании права собственности на нежилое помещение N 29-Н выделено в отдельное производство.
Х. обратилась в суд с иском к ЗАО "СУ N 12" о признании права собственности на нежилое помещение N 29-Н в доме N <...> по <...> в Санкт-Петербурге.
В обоснование иска указала, что 01.09.2004 года ЗАО "СУ N 12" и М.Р.Л. заключили договор долевого участие в строительстве жилого дома по адресу. Санкт-Петербург, <...>, квартал N <...>, корпус N <...>. Согласно указанному договору дольщик участвует своими денежными средствами в строительстве дома, после чего инвестор передает ему встроенное нежилое помещение общей площадью ориентировочно 128,54 кв. м на первом этаже в осях Т-П, м/о 70-71 с последующим оформлением в собственность. 20.09.2005 года М.Р.Л. заключил с Х. договор уступки требования, по которому передал истцу все права и обязанности по договору от 01.09.2004 года. Обязательства перед ЗАО "СУ N 12" Х. выполнила, оплатив участие в долевом строительстве, дом введен в эксплуатацию 23.04.2009 года, однако ответчик не передал ей необходимые документы для регистрации права собственности на нежилое помещение.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 17.09.2009 года иск Х. был удовлетворен.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского суда от 13.07.2010 года решение суда от 17.09.2009 года было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в ином составе суда.
Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 21.09.2010 года гражданские дела по искам П. и Х. были соединены в одно производство.
На основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика 02.12.2010 года было привлечено ОАО "Интер РАО ЕЭС", являющееся правопреемником ОАО "Северо-Западная ТЭЦ".
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 11.02.2011 года иск П. был удовлетворен, в удовлетворении иска Х. отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского суда от 02.08.2011 года решение суда от 11.02.2011 года было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в ином составе суда.
Решением суда от 24.04.2012 года постановлено: "Признать право собственности на нежилое помещение N 29-Н площадью 122,8 кв. м, кадастровый N <...>, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>, дом N <...>, за Х.
Взыскать с ЗАО "Строительное управление N 12" в пользу Х. расходы по оплате государственной пошлины в размере 20100 руб.
В удовлетворении исковых требований П. о признании права собственности на нежилое помещение N 29-Н в доме N <...> по <...> в Санкт-Петербурге - отказать".
В апелляционной жалобе П. просит отменить решение суда и удовлетворить его исковые требования, в иске Х. отказать, ссылаясь на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют установленным обстоятельствам дела.
Судебная коллегия, проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.
Отношения между участниками долевого строительства объекта регулируются Федеральным законом N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
Понятие инвестиционной деятельности определено в ст. 1 Закона, как вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно п. 2 ст. 4 Закона N 39-ФЗ инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством, регулирующим отношения в области инвестирования в форме капитальных вложений, инвесторами могут быть физические и юридические лица.
Исходя из положений ст. 6 Закона N 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений: передачу по договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.
Согласно п. 4 ст. 5 Закона РФ N 1488-1 от 26.06.1991 года "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", действующего в части норм, не противоречащих Закону N 39-ФЗ, инвестор самостоятельно определяет объемы, направления, размеры и эффективность инвестиций и по своему усмотрению привлекает на договорной основе физических и юридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиций. Инвестор вправе передавать по договору свои полномочия по инвестициям и их результатам гражданам, юридическим лицам, государственным и муниципальным органам в установленном законом порядке.
Согласно п. 2 ст. 8 Закона N 39-ФЗ условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют силу на весь срок их действия.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
На основании распоряжения мэра Санкт-Петербурга N <...> от 16.08.1993 года инвестиционному комитету разрешено строительство индивидуального жилого дома со встроенными объектами соцкультбыта по адресу: Санкт-Петербург, квартал N <...>, <...>, корпуса N <...>, N <...>, N <...> для персонала строящейся Северо-Западной ТЭЦ.
Проектирование индивидуального жилого дома осуществляло ОАО "ЛенНИИпроект" на основании договора заключенного с ЗАО "Северо-Западная ТЭЦ" в 1994 году.
Проект индивидуального жилого дома был согласован в КГА ГС-3.1 от 14.04.1995 года, заказ стадии "проект" был передан ЗАО "Северо-Западная ТЭЦ" в 1995 году.
В соответствии с договором о совместной деятельности, заключенным между ЗАО "Северо-Западная ТЭЦ" и ЗАО "...", последнее являлось заказчиком ОАО "ЛенНИИпроект" на выполнение рабочей документации по строительству жилого дома согласно договору от 10.02.1998 года.
26.07.2001 года между ЗАО "Северо-Западная ТЭЦ" и ЗАО "Строительное управление N 12" заключен договор о совместной деятельности по строительству, предметом которого являлось объединение имущества и соединение усилий для завершения строительства кирпичного индивидуального жилого дома со встроенными помещениями корпуса N <...>, N <...>, N <...> в квартале N <...> <...> Санкт-Петербурга.
В соответствии с п. 1.5 договора для завершения строительства каждая из сторон имеет право привлекать денежные средства третьих лиц и распоряжаться ими для финансирования строительства дома с письменного согласия другой стороны. В п. п. 2.2 - 2.3 договора были установлены права и доли сторон в финансировании объектов строительства. В п. п. 3.1, 3.3 договора определен участник, которому поручено ведение общих дел - ЗАО "СУ N 12".
На основании решения ИТК от 18.09.2001 года и утвердившего его распоряжения администрации Санкт-Петербурга N 400-ра от 20.03.2002 года ЗАО "Северо-Западная ТЭЦ" за счет собственных и привлеченных средств разрешено завершить строительство жилых домов со встроенными помещениями обслуживания по адресу: Санкт-Петербург, <...>, квартал N <...>, корпус N <...> (1-я очередь), корпуса N <...>, N <...> (2-я очередь), для чего предоставлен в аренду земельный участок площадью 24850 кв. м.
На основании указанного распоряжения и архитектурно-проектного задания от 05.06.2002 года ОАО "ЛенНИИпроект" осуществило проектирование индивидуального жилого дома со встроенными помещениями и передало документацию, стадии "проект" ЗАО "СУ N 12" в 2004 году.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга N <...> от 17.08.2004 года и приложением N 1 к нему внесены изменения в инвестиционные условия, определенные распоряжением администрации Санкт-Петербурга N 400-ра от 20.03.2002 года, и установлено, что завершение строительства жилых домов со встроенными помещениями обслуживания по адресу: Санкт-Петербург, <...>, квартал N <...>, корпуса N <...>, N <...>, N <...> осуществляется ЗАО "СУ N 12" за счет собственных средств на условиях договора аренды земельного участка N <...> и приложения N 1.
В период разработки документации стадии "проект" по АПЗ N <...> от 05.06.2002 года между ЗАО "СУ N 12" и П. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <...>, квартал N <...>, корпус N <...> от 21.06.2002 года, предметом которого являлось долевое участие П. своими денежными средствами в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <...>, квартал N <...>, корпус N <...>, в размере доли в общей площади дома в виде одного встроенного нежилого помещения общей площадью по проекту ориентировочно 275 кв. м на первом этаже 16-этажной секции в осях дуга м/о 68/96. После сдачи дома в эксплуатацию и производства расчетов по договору ЗАО "СУ N 12" обязалось передать указанное нежилое помещение П. для оформления в собственность.
Обязанности дольщика и порядок расчета по договору определен пунктами 3.1 - 3.7 договора. Стоимость 1 кв. м нежилого помещения с даты заключения договора до 05.07.2002 года составляла 380 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, в дальнейшем 400 долларов США. Первый взнос за нежилое помещение оплачивается в срок до 08.07.2002 года в размере не менее 30% стоимости общей площади нежилого помещения, последний платеж в размере 10% стоимости общей площади нежилого помещения оплачивается за 10 дней до сдачи объекта Государственной приемочной комиссии. Разница между первым и последним взносом (60%) выплачивается в срок до 01.07.2003 года.
Суд установил, что обязательства выплаты суммы долевого участия в строительстве второго платежа 60% П. выполнялись не надлежащим образом, с нарушением срока. Ошибочно полагая договор от 21.06.2002 года расторгнутым, ЗАО "СУ-12" осуществляло возврат П. денежных средств, которые он перечислял в 2005 - 2008 годах во исполнение договора, что подтверждается ответами ОАО "Банк <...>".
01.09.2004 года между ЗАО "СУ N 12" и М.Р.Л. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <...>, квартал N <...>, корпус N <...>, предметом которого являлось долевое участие М.Р.Л. своими денежными средствами в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <...>, квартал N <...>, корпус N <...>, в размере доли в общей площади дома в виде одного встроенного нежилого помещения общей площадью по проекту ориентировочно 128,54 кв. м на первом этаже в осях Т-П, м/о 70-71. После сдачи дома в эксплуатацию и производства расчетов по договору ЗАО "СУ N 12" обязалось передать указанное нежилое помещение М.Р.Л. для оформления в собственность.
20.09.2005 года на основании договора уступки права требования N 4 с согласия ЗАО "СУ N 12" М.Р.Л. передал права и обязанности по договору от 01.09.2004 года Х.
13.09.2007 года Х. и ЗАО "СУ N 12" заключили дополнительное соглашение N 1 к договору от 01.09.2004 года в части изменения суммы оплаты по договору в связи с перепланировкой нежилого помещения.
В качестве доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате нежилого помещения по договору от 01.09.2004 года, Х. представлены: расписки М.Р.Л. от 20.09.2005 года на сумму 116325 долларов США, от 26.09.2005 года на сумму 9841 доллар США по курсу 28,4518 руб. за 1 доллар США, общая сумма в рублях - 3589649 руб. 80 коп., а также платежные документы на общую сумму 3042719 руб. 60 коп.
Подписанием акта исполнения обязательств от 12.05.2009 года ЗАО "СУ N 12" и Х. подтвердили полное исполнение обязательств Х. по оплате долевого участия по договору от 01.09.2004 года на общую сумму 5784160 руб. 02 коп.
12.05.2009 года на основании акта приема-передачи нежилое помещение N 29-Н общей площадью 122,8 кв. м, расположенное на 1 этаже дома N <...> по <...> в Санкт-Петербурге, ЗАО "СУ N 12" передало Х.
23.04.2009 года службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение ЗАО "СУ N 12" на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями (2-я очередь - корпус 14а), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, дом N <...> (строительный адрес: Санкт-Петербург, <...>, квартал N <...>, корпуса N <...>, N <...>, N <...>).
Из ответа ПИБ Приморского района Санкт-Петербурга от 10.02.2010 г. следует, что в соответствии с проектом N <...> помещение N 29-Н дома N <...> по <...> в Санкт-Петербурге имеет площадь 122,8 кв. м, расположено в строительных осях 70-71, П-Т.
Оценивая вышеуказанные нормы закона и представленные сторонами доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что М.Р.Л. и его универсальный правопреемник Х. участвовали в инвестировании строительства нежилого помещения N 29-Н в доме N <...> по <...> в Санкт-Петербурге, исполнили обязательства по договору о долевом участии в строительстве от 01.09.2004 года в объеме оплаты стоимости указанного нежилого помещения, в связи с чем Х. вправе по окончании строительства получить его в собственность.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку он соответствует установленным обстоятельствам дела, основан на нормах действующего законодательства.
Также судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что исковые требования П. удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.
Материалами дела подтверждено, что рабочая документация, выпущенная по договору от 10.02.1998 года с ЗАО "..." была аннулирована, дом N <...> по <...> был построен по новому проекту на основании АПЗ N <...> от 05.06.2002 года, в котором было уменьшено расстояние между осями корпуса в арке, что повлекло за собой изменение архитектурных и конструктивных решений, сокращение количества осей корпуса N <...>, полное исключение из проекта нежилого помещения площадью 275 кв. м в осях дуга м/о 68/96, следовательно, обязательства ЗАО "СУ N 12" по передаче П. одного встроенного нежилого помещения общей площадью ориентировочно 275 кв. м на первом этаже, в осях дуга м/о 68/96 фактически прекращены, что не исключает право П. потребовать от ЗАО "СУ N 12" полного возврата внесенных денежных средств и возмещения убытков.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЗАО "СУ N 12" в пользу Х., в связи с удовлетворением ее исковых требований, подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20100 руб.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда. В решении суда дана надлежащая оценка всем доводам перечисленным в жалобе.
Оснований для отмены решения суда не имеется.
Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 24 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.08.2012 N 11579
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2012 г. N 11579
Судья: Медведев Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Быханова А.В.
судей Шиловской Н.Ю. и Сухаревой С.И.
при секретаре Ч.
рассмотрела в судебном заседании 28 августа 2012 года дело N 2-1609/12 по апелляционной жалобе П. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 24 апреля 2012 года по искам П., Х. к ЗАО "Строительное управление N 12", ОАО "Интер РАО ЕЭС" о признании права собственности на нежилое помещение.
Заслушав доклад судьи Быханова А.В., объяснения представителя П. - А. (доверенность от 17.01.2012 года), Х., ее представителя - К. (доверенность от 28.06.2012 года), представителя ЗАО "СУ-12" - Г. (доверенность от 28.10.2011 года), представителя ООО "Интер РАО ЕЭС" - И. (доверенность от 23.01.2012 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
П. обратился в суд с иском к ЗАО "Строительное управление N 12" о признании права собственности на нежилые помещения N 27-Н площадью 156,8 кв. м и N 29-Н площадью 122,8 кв. м, расположенные на первом этаже жилого дома N <...> по <...> Санкт-Петербурга. В обоснование иска указывал, что 21.06.2002 года заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <...>, квартал N <...>, корпус N <...>, имеющему в настоящее время милицейский адрес: Санкт-Петербург, <...>, дом N <...>. По условиям договора он осуществлял финансирование строительства встроенного нежилого помещения ориентировочной общей площадью 275 кв. м, расположенного на первом этаже дома в осях дуга м/о 68/96 во второй трети по предварительной схеме, действующей до издания и утверждения проекта строительства дома, что соответствует осям Т-П, 70-74 проекта N <...> на январь 2007 года, с целью получения указанного помещения в собственность после завершения строительства дома. 23.04.2009 года дом был введен в эксплуатацию, в осях Т-П, 70-74 построены два нежилых помещения: 27-Н площадью 156,8 кв. м и 29-Н площадью 122,8 кв. м, что превышает ориентировочную площадь на 4,6 кв. м. П. оплатил как стоимость строительства нежилых помещений, так и увеличение их площади, последний платеж произведен 11.08.2008 года, общий размер оплаченной площади составил 339,03 кв. м. Ответчик в нарушение условий договора не известил истца об окончании строительства дома, не передал нежилые помещения по акту приема-передачи, в связи с чем П. обратился в суд за защитой права путем признания за ним права собственности на нежилые помещения в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства гражданское дело по иску П. о признании права собственности на нежилые помещения N N 27-Н, 29-Н в доме N <...> по <...> в Санкт-Петербурге было объединено с гражданским делом по его иску о признании права собственности на нежилые помещения N N 25-Н, 31-Н в том же доме, а затем требование о признании права собственности на нежилое помещение N 29-Н выделено в отдельное производство.
Х. обратилась в суд с иском к ЗАО "СУ N 12" о признании права собственности на нежилое помещение N 29-Н в доме N <...> по <...> в Санкт-Петербурге.
В обоснование иска указала, что 01.09.2004 года ЗАО "СУ N 12" и М.Р.Л. заключили договор долевого участие в строительстве жилого дома по адресу. Санкт-Петербург, <...>, квартал N <...>, корпус N <...>. Согласно указанному договору дольщик участвует своими денежными средствами в строительстве дома, после чего инвестор передает ему встроенное нежилое помещение общей площадью ориентировочно 128,54 кв. м на первом этаже в осях Т-П, м/о 70-71 с последующим оформлением в собственность. 20.09.2005 года М.Р.Л. заключил с Х. договор уступки требования, по которому передал истцу все права и обязанности по договору от 01.09.2004 года. Обязательства перед ЗАО "СУ N 12" Х. выполнила, оплатив участие в долевом строительстве, дом введен в эксплуатацию 23.04.2009 года, однако ответчик не передал ей необходимые документы для регистрации права собственности на нежилое помещение.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 17.09.2009 года иск Х. был удовлетворен.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского суда от 13.07.2010 года решение суда от 17.09.2009 года было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в ином составе суда.
Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 21.09.2010 года гражданские дела по искам П. и Х. были соединены в одно производство.
На основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика 02.12.2010 года было привлечено ОАО "Интер РАО ЕЭС", являющееся правопреемником ОАО "Северо-Западная ТЭЦ".
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 11.02.2011 года иск П. был удовлетворен, в удовлетворении иска Х. отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского суда от 02.08.2011 года решение суда от 11.02.2011 года было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в ином составе суда.
Решением суда от 24.04.2012 года постановлено: "Признать право собственности на нежилое помещение N 29-Н площадью 122,8 кв. м, кадастровый N <...>, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>, дом N <...>, за Х.
Взыскать с ЗАО "Строительное управление N 12" в пользу Х. расходы по оплате государственной пошлины в размере 20100 руб.
В удовлетворении исковых требований П. о признании права собственности на нежилое помещение N 29-Н в доме N <...> по <...> в Санкт-Петербурге - отказать".
В апелляционной жалобе П. просит отменить решение суда и удовлетворить его исковые требования, в иске Х. отказать, ссылаясь на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют установленным обстоятельствам дела.
Судебная коллегия, проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.
Отношения между участниками долевого строительства объекта регулируются Федеральным законом N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
Понятие инвестиционной деятельности определено в ст. 1 Закона, как вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно п. 2 ст. 4 Закона N 39-ФЗ инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством, регулирующим отношения в области инвестирования в форме капитальных вложений, инвесторами могут быть физические и юридические лица.
Исходя из положений ст. 6 Закона N 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений: передачу по договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.
Согласно п. 4 ст. 5 Закона РФ N 1488-1 от 26.06.1991 года "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", действующего в части норм, не противоречащих Закону N 39-ФЗ, инвестор самостоятельно определяет объемы, направления, размеры и эффективность инвестиций и по своему усмотрению привлекает на договорной основе физических и юридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиций. Инвестор вправе передавать по договору свои полномочия по инвестициям и их результатам гражданам, юридическим лицам, государственным и муниципальным органам в установленном законом порядке.
Согласно п. 2 ст. 8 Закона N 39-ФЗ условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют силу на весь срок их действия.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
На основании распоряжения мэра Санкт-Петербурга N <...> от 16.08.1993 года инвестиционному комитету разрешено строительство индивидуального жилого дома со встроенными объектами соцкультбыта по адресу: Санкт-Петербург, квартал N <...>, <...>, корпуса N <...>, N <...>, N <...> для персонала строящейся Северо-Западной ТЭЦ.
Проектирование индивидуального жилого дома осуществляло ОАО "ЛенНИИпроект" на основании договора заключенного с ЗАО "Северо-Западная ТЭЦ" в 1994 году.
Проект индивидуального жилого дома был согласован в КГА ГС-3.1 от 14.04.1995 года, заказ стадии "проект" был передан ЗАО "Северо-Западная ТЭЦ" в 1995 году.
В соответствии с договором о совместной деятельности, заключенным между ЗАО "Северо-Западная ТЭЦ" и ЗАО "...", последнее являлось заказчиком ОАО "ЛенНИИпроект" на выполнение рабочей документации по строительству жилого дома согласно договору от 10.02.1998 года.
26.07.2001 года между ЗАО "Северо-Западная ТЭЦ" и ЗАО "Строительное управление N 12" заключен договор о совместной деятельности по строительству, предметом которого являлось объединение имущества и соединение усилий для завершения строительства кирпичного индивидуального жилого дома со встроенными помещениями корпуса N <...>, N <...>, N <...> в квартале N <...> <...> Санкт-Петербурга.
В соответствии с п. 1.5 договора для завершения строительства каждая из сторон имеет право привлекать денежные средства третьих лиц и распоряжаться ими для финансирования строительства дома с письменного согласия другой стороны. В п. п. 2.2 - 2.3 договора были установлены права и доли сторон в финансировании объектов строительства. В п. п. 3.1, 3.3 договора определен участник, которому поручено ведение общих дел - ЗАО "СУ N 12".
На основании решения ИТК от 18.09.2001 года и утвердившего его распоряжения администрации Санкт-Петербурга N 400-ра от 20.03.2002 года ЗАО "Северо-Западная ТЭЦ" за счет собственных и привлеченных средств разрешено завершить строительство жилых домов со встроенными помещениями обслуживания по адресу: Санкт-Петербург, <...>, квартал N <...>, корпус N <...> (1-я очередь), корпуса N <...>, N <...> (2-я очередь), для чего предоставлен в аренду земельный участок площадью 24850 кв. м.
На основании указанного распоряжения и архитектурно-проектного задания от 05.06.2002 года ОАО "ЛенНИИпроект" осуществило проектирование индивидуального жилого дома со встроенными помещениями и передало документацию, стадии "проект" ЗАО "СУ N 12" в 2004 году.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга N <...> от 17.08.2004 года и приложением N 1 к нему внесены изменения в инвестиционные условия, определенные распоряжением администрации Санкт-Петербурга N 400-ра от 20.03.2002 года, и установлено, что завершение строительства жилых домов со встроенными помещениями обслуживания по адресу: Санкт-Петербург, <...>, квартал N <...>, корпуса N <...>, N <...>, N <...> осуществляется ЗАО "СУ N 12" за счет собственных средств на условиях договора аренды земельного участка N <...> и приложения N 1.
В период разработки документации стадии "проект" по АПЗ N <...> от 05.06.2002 года между ЗАО "СУ N 12" и П. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <...>, квартал N <...>, корпус N <...> от 21.06.2002 года, предметом которого являлось долевое участие П. своими денежными средствами в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <...>, квартал N <...>, корпус N <...>, в размере доли в общей площади дома в виде одного встроенного нежилого помещения общей площадью по проекту ориентировочно 275 кв. м на первом этаже 16-этажной секции в осях дуга м/о 68/96. После сдачи дома в эксплуатацию и производства расчетов по договору ЗАО "СУ N 12" обязалось передать указанное нежилое помещение П. для оформления в собственность.
Обязанности дольщика и порядок расчета по договору определен пунктами 3.1 - 3.7 договора. Стоимость 1 кв. м нежилого помещения с даты заключения договора до 05.07.2002 года составляла 380 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, в дальнейшем 400 долларов США. Первый взнос за нежилое помещение оплачивается в срок до 08.07.2002 года в размере не менее 30% стоимости общей площади нежилого помещения, последний платеж в размере 10% стоимости общей площади нежилого помещения оплачивается за 10 дней до сдачи объекта Государственной приемочной комиссии. Разница между первым и последним взносом (60%) выплачивается в срок до 01.07.2003 года.
Суд установил, что обязательства выплаты суммы долевого участия в строительстве второго платежа 60% П. выполнялись не надлежащим образом, с нарушением срока. Ошибочно полагая договор от 21.06.2002 года расторгнутым, ЗАО "СУ-12" осуществляло возврат П. денежных средств, которые он перечислял в 2005 - 2008 годах во исполнение договора, что подтверждается ответами ОАО "Банк <...>".
01.09.2004 года между ЗАО "СУ N 12" и М.Р.Л. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <...>, квартал N <...>, корпус N <...>, предметом которого являлось долевое участие М.Р.Л. своими денежными средствами в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <...>, квартал N <...>, корпус N <...>, в размере доли в общей площади дома в виде одного встроенного нежилого помещения общей площадью по проекту ориентировочно 128,54 кв. м на первом этаже в осях Т-П, м/о 70-71. После сдачи дома в эксплуатацию и производства расчетов по договору ЗАО "СУ N 12" обязалось передать указанное нежилое помещение М.Р.Л. для оформления в собственность.
20.09.2005 года на основании договора уступки права требования N 4 с согласия ЗАО "СУ N 12" М.Р.Л. передал права и обязанности по договору от 01.09.2004 года Х.
13.09.2007 года Х. и ЗАО "СУ N 12" заключили дополнительное соглашение N 1 к договору от 01.09.2004 года в части изменения суммы оплаты по договору в связи с перепланировкой нежилого помещения.
В качестве доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате нежилого помещения по договору от 01.09.2004 года, Х. представлены: расписки М.Р.Л. от 20.09.2005 года на сумму 116325 долларов США, от 26.09.2005 года на сумму 9841 доллар США по курсу 28,4518 руб. за 1 доллар США, общая сумма в рублях - 3589649 руб. 80 коп., а также платежные документы на общую сумму 3042719 руб. 60 коп.
Подписанием акта исполнения обязательств от 12.05.2009 года ЗАО "СУ N 12" и Х. подтвердили полное исполнение обязательств Х. по оплате долевого участия по договору от 01.09.2004 года на общую сумму 5784160 руб. 02 коп.
12.05.2009 года на основании акта приема-передачи нежилое помещение N 29-Н общей площадью 122,8 кв. м, расположенное на 1 этаже дома N <...> по <...> в Санкт-Петербурге, ЗАО "СУ N 12" передало Х.
23.04.2009 года службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение ЗАО "СУ N 12" на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями (2-я очередь - корпус 14а), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <...>, дом N <...> (строительный адрес: Санкт-Петербург, <...>, квартал N <...>, корпуса N <...>, N <...>, N <...>).
Из ответа ПИБ Приморского района Санкт-Петербурга от 10.02.2010 г. следует, что в соответствии с проектом N <...> помещение N 29-Н дома N <...> по <...> в Санкт-Петербурге имеет площадь 122,8 кв. м, расположено в строительных осях 70-71, П-Т.
Оценивая вышеуказанные нормы закона и представленные сторонами доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что М.Р.Л. и его универсальный правопреемник Х. участвовали в инвестировании строительства нежилого помещения N 29-Н в доме N <...> по <...> в Санкт-Петербурге, исполнили обязательства по договору о долевом участии в строительстве от 01.09.2004 года в объеме оплаты стоимости указанного нежилого помещения, в связи с чем Х. вправе по окончании строительства получить его в собственность.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку он соответствует установленным обстоятельствам дела, основан на нормах действующего законодательства.
Также судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что исковые требования П. удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.
Материалами дела подтверждено, что рабочая документация, выпущенная по договору от 10.02.1998 года с ЗАО "..." была аннулирована, дом N <...> по <...> был построен по новому проекту на основании АПЗ N <...> от 05.06.2002 года, в котором было уменьшено расстояние между осями корпуса в арке, что повлекло за собой изменение архитектурных и конструктивных решений, сокращение количества осей корпуса N <...>, полное исключение из проекта нежилого помещения площадью 275 кв. м в осях дуга м/о 68/96, следовательно, обязательства ЗАО "СУ N 12" по передаче П. одного встроенного нежилого помещения общей площадью ориентировочно 275 кв. м на первом этаже, в осях дуга м/о 68/96 фактически прекращены, что не исключает право П. потребовать от ЗАО "СУ N 12" полного возврата внесенных денежных средств и возмещения убытков.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЗАО "СУ N 12" в пользу Х., в связи с удовлетворением ее исковых требований, подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20100 руб.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда. В решении суда дана надлежащая оценка всем доводам перечисленным в жалобе.
Оснований для отмены решения суда не имеется.
Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 24 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)