Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Столярова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
Судей Лукьянова И.Е., Ворониной И.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.
дело по апелляционной жалобе представителя истца М. - С. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 16 апреля 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении требований М. к ООО "ФерроЖилСтрой" об обязании передать по акту приема-передачи квартиру..., расположенную по адресу: ..., произвести государственную регистрацию перехода права собственности, взыскании судебных расходов отказать.
По вступлении решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска в виде ареста квартиры... по адресу: г...., принятые определением Чертановского суда г. Москвы от 19 марта 2012 года,
Истец обратилась в суд с иском к ООО "ФерроЖилСтрой" об обязании в срок 10 рабочих дней передать ей по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: ... Уточнив требования, истец просила также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение на нее, М., взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере...., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере...., мотивируя требования тем, что между ней и ООО "ФерроЖилСтрой" были заключены: предварительный договор купли-продажи N... от... г. и соглашение к нему N... от... г., дополнительное соглашение от... г. к предварительному договору, согласно которым ответчик обязался в дальнейшем заключить с нею основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... (строительный адрес: ...). Стоимость квартиры согласно условий предварительного договора, с учетом дополнительного соглашения к нему составила.... и была полностью истцом оплачена в порядке и условиях, предусмотренных договором и дополнительным соглашением. Согласно п. 1.2. предварительного договора, стороны обязались подписать основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее... рабочих дней с момента государственной регистрации ответчиком права собственности на квартиру на условиях, согласованных предварительным договором. Право собственности ответчика на спорную квартиру было зарегистрировано 14.10.2011 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.01.2012 года. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу. 17.01.2012 г. истек срок исполнения ответчиком обязательства для заключения договора купли-продажи квартиры. Согласно ст. 3.1.5 предварительного договора общество обязуется передать покупателю квартиру. 02.02.2012 г. истец направил ответчику письмо с требованием исполнения обязательства о передаче квартиры в собственность покупателя. В настоящее время она безуспешно пытается добиться от ответчика надлежащего исполнения его обязательств по передаче объекта недвижимости в собственность и государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. Ответчиком не представлено никаких письменных мотивированных объяснений и не предпринято никаких действий, свидетельствующих о добровольном исполнении обязательств (л.д. 6 - 8).
Истец М. и ее представитель С. в судебном заседании уточненные требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО "ФерроЖилСтрой" - Ш. требования не признал, ссылаясь на то, что права истца по договорам не нарушены, извещение ООО "ФерроЖилСтрой" от 14.02.2012 г., направленное в адрес истца, с предложением заключить договор не было получено адресатом по не зависящим от ответчика причинам. Ответчиком представлено письменное намерение заключить с истцом договор, действий со стороны истца для заключения договора не последовало. Истцом заявлены требования, на которые ответчик и так согласен, кроме взыскания судебных расходов, которые считает заявленными необоснованно, поскольку отказа от заключения договора не было. Считал, что истец злоупотребляет своим правом.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого простит представитель истца в апелляционной жалобе, ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательства по предварительному договору, квартиру истцу не передал. Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию; право собственности продавца на объект недвижимости зарегистрировано, однако квартира истцу по акту приема-передачи не передана.
Истец М., ее представитель С. в суд явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.
Представитель ответчика ООО "ФерроЖилСтрой" в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав истца М., ее представителя С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Разрешая заявленные требования, суд сослался на положения ст. ст. 218, 219, 429 ГК РФ.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ООО "ФерроЖилСтрой" (продавец), с одной стороны и М. (покупатель), с другой стороны заключены: предварительный договор купли-продажи N... от... г. (л.д. 16 - 21), соглашение к нему N... от... г. (л.д. 22) и дополнительное соглашение к предварительному договору от... г., согласно которым ответчик ООО "ФерроЖилСтрой" обязался за обусловленную предварительным договором плату в будущем заключить с М. основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... (строительный адрес: ...), а М. оплатить стоимость квартиры.
Стоимость квартиры согласно условий предварительного договора купли-продажи N... от... г., с учетом дополнительного соглашения к нему от... г., заключенного после проведения обмеров БТИ и присвоения дому и спорной квартире почтового адреса, составила... (л.д. 24) и была полностью М. оплачена в порядке и условиях предусмотренных предварительным договором и дополнительным соглашением к нему. Данный факт ответчиком не оспаривался.
Пунктом п. 1.2. предварительного договора предусмотрена обязанность сторон заключить на условиях, согласованных предварительным договором, основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 60 рабочих дней с момента государственной регистрации ответчиком права собственности на квартиру.
Жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, и ему был присвоен почтовый адрес...
Право собственности ответчика на спорную квартиру было зарегистрировано... года, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.01.2012 года (л.д. 38).
Как указано выше, между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, по которому у ответчика, как продавца с момента регистрации своего права собственности в ЕГРП, в силу ст. 429 ГК РФ возникла обязанность по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры.
Исходя из условий предварительного договора и в силу ст. 429 ГК РФ у ответчика не возникло обязанности по передаче квартиры истцу по акту приема-передачи, в связи с чем, суд пришел к правильному выводу, что требования о возложении на ответчика обязанности передать истцу по акту приема-передачи квартиру подлежат отклонению. С момента регистрации права собственности продавца, в данном случае ответчика, у истца, в силу возникших правоотношений, возникло право требования заключить основной договор купли-продажи.
Из материалов дела следует, что 03 февраля 2012 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием в течение 10 дней заключить основной договор купли-продажи (л.д. 15).
14 февраля 2012 ответчик ООО "ФерроЖилСтрой" со своей стороны направил в адрес истца письмо исх. N..., которым сообщил о готовности подписать договор купли-продажи (л.д. 37). Названное письмо не было вручено адресату и по истечении срока хранения вернулось ответчику (л.д. 35 - 36).
Направляя в адрес истца письмо, ответчик тем самым в установленный истцом срок выразил согласие на заключение договора купли-продажи.
Готовность заключить с истцом договор купли-продажи выразил представитель ответчика и в судебном заседании.
Указанные обстоятельства не отрицала и истец в судебном заседании, указывая, что при заключении договора купли-продажи ответчик навязывает услуги третьей организации за.... Представитель ответчика указанные обстоятельства отрицал. Согласно ст. 56 ГПК РФ доказательств навязывания указанной услуги истцом суду не представлено, в связи с чем, суд пришел к выводу о голословности данного утверждения.
Отказывая в удовлетворении требований, суд пришел к выводу, что права истца не нарушены, поскольку право на заключение договора купли-продажи квартиры и получение квартиры по акту приема-передачи ответчиком не оспаривалось. Истец не лишена возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на квартиру путем заключения договора купли-продажи на условиях предварительного договора, получить квартиру от ответчика по акту приема-передачи и произвести государственную регистрацию на основании вышеназванных документов своего права собственности.
В силу ст. 8, 9 и 11 Гражданского кодекса РФ, а также в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежат только нарушенные гражданские права и законные интересы, которые имеются у обратившегося за защитой лица.
Действиями ответчика права истца нарушены не были, обстоятельство того, что право М. на заключение основного договора купли-продажи квартиры никто не оспаривал, а также то, что она (истец) не лишена возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.
Кроме того, суд обоснованно отказал в компенсации судебных расходов по оплате услуг представителя в размере...., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере..., заявленные истцом, поскольку в удовлетворении требований отказано в связи с отсутствием нарушений прав истца, подлежащих судебной защите, каких-либо виновных действий ответчика.
Доводы апелляционной жалобы истца не могут служить основанием для отмены постановленного решения, поскольку договор купли-продажи квартиры сторонами не заключен, требований к ответчику об обязании заключить договор купли-продажи квартиры истцом не заявлялось. Кроме того, доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене решения.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 16 апреля 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца М. - С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.07.2012 ПО ДЕЛУ N 11-16620
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2012 г. по делу N 11-16620
Судья суда первой инстанции Столярова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
Судей Лукьянова И.Е., Ворониной И.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.
дело по апелляционной жалобе представителя истца М. - С. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 16 апреля 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении требований М. к ООО "ФерроЖилСтрой" об обязании передать по акту приема-передачи квартиру..., расположенную по адресу: ..., произвести государственную регистрацию перехода права собственности, взыскании судебных расходов отказать.
По вступлении решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска в виде ареста квартиры... по адресу: г...., принятые определением Чертановского суда г. Москвы от 19 марта 2012 года,
установила:
Истец обратилась в суд с иском к ООО "ФерроЖилСтрой" об обязании в срок 10 рабочих дней передать ей по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: ... Уточнив требования, истец просила также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение на нее, М., взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере...., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере...., мотивируя требования тем, что между ней и ООО "ФерроЖилСтрой" были заключены: предварительный договор купли-продажи N... от... г. и соглашение к нему N... от... г., дополнительное соглашение от... г. к предварительному договору, согласно которым ответчик обязался в дальнейшем заключить с нею основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... (строительный адрес: ...). Стоимость квартиры согласно условий предварительного договора, с учетом дополнительного соглашения к нему составила.... и была полностью истцом оплачена в порядке и условиях, предусмотренных договором и дополнительным соглашением. Согласно п. 1.2. предварительного договора, стороны обязались подписать основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее... рабочих дней с момента государственной регистрации ответчиком права собственности на квартиру на условиях, согласованных предварительным договором. Право собственности ответчика на спорную квартиру было зарегистрировано 14.10.2011 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.01.2012 года. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу. 17.01.2012 г. истек срок исполнения ответчиком обязательства для заключения договора купли-продажи квартиры. Согласно ст. 3.1.5 предварительного договора общество обязуется передать покупателю квартиру. 02.02.2012 г. истец направил ответчику письмо с требованием исполнения обязательства о передаче квартиры в собственность покупателя. В настоящее время она безуспешно пытается добиться от ответчика надлежащего исполнения его обязательств по передаче объекта недвижимости в собственность и государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. Ответчиком не представлено никаких письменных мотивированных объяснений и не предпринято никаких действий, свидетельствующих о добровольном исполнении обязательств (л.д. 6 - 8).
Истец М. и ее представитель С. в судебном заседании уточненные требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО "ФерроЖилСтрой" - Ш. требования не признал, ссылаясь на то, что права истца по договорам не нарушены, извещение ООО "ФерроЖилСтрой" от 14.02.2012 г., направленное в адрес истца, с предложением заключить договор не было получено адресатом по не зависящим от ответчика причинам. Ответчиком представлено письменное намерение заключить с истцом договор, действий со стороны истца для заключения договора не последовало. Истцом заявлены требования, на которые ответчик и так согласен, кроме взыскания судебных расходов, которые считает заявленными необоснованно, поскольку отказа от заключения договора не было. Считал, что истец злоупотребляет своим правом.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого простит представитель истца в апелляционной жалобе, ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательства по предварительному договору, квартиру истцу не передал. Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию; право собственности продавца на объект недвижимости зарегистрировано, однако квартира истцу по акту приема-передачи не передана.
Истец М., ее представитель С. в суд явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.
Представитель ответчика ООО "ФерроЖилСтрой" в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав истца М., ее представителя С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Разрешая заявленные требования, суд сослался на положения ст. ст. 218, 219, 429 ГК РФ.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ООО "ФерроЖилСтрой" (продавец), с одной стороны и М. (покупатель), с другой стороны заключены: предварительный договор купли-продажи N... от... г. (л.д. 16 - 21), соглашение к нему N... от... г. (л.д. 22) и дополнительное соглашение к предварительному договору от... г., согласно которым ответчик ООО "ФерроЖилСтрой" обязался за обусловленную предварительным договором плату в будущем заключить с М. основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... (строительный адрес: ...), а М. оплатить стоимость квартиры.
Стоимость квартиры согласно условий предварительного договора купли-продажи N... от... г., с учетом дополнительного соглашения к нему от... г., заключенного после проведения обмеров БТИ и присвоения дому и спорной квартире почтового адреса, составила... (л.д. 24) и была полностью М. оплачена в порядке и условиях предусмотренных предварительным договором и дополнительным соглашением к нему. Данный факт ответчиком не оспаривался.
Пунктом п. 1.2. предварительного договора предусмотрена обязанность сторон заключить на условиях, согласованных предварительным договором, основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 60 рабочих дней с момента государственной регистрации ответчиком права собственности на квартиру.
Жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, и ему был присвоен почтовый адрес...
Право собственности ответчика на спорную квартиру было зарегистрировано... года, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.01.2012 года (л.д. 38).
Как указано выше, между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, по которому у ответчика, как продавца с момента регистрации своего права собственности в ЕГРП, в силу ст. 429 ГК РФ возникла обязанность по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры.
Исходя из условий предварительного договора и в силу ст. 429 ГК РФ у ответчика не возникло обязанности по передаче квартиры истцу по акту приема-передачи, в связи с чем, суд пришел к правильному выводу, что требования о возложении на ответчика обязанности передать истцу по акту приема-передачи квартиру подлежат отклонению. С момента регистрации права собственности продавца, в данном случае ответчика, у истца, в силу возникших правоотношений, возникло право требования заключить основной договор купли-продажи.
Из материалов дела следует, что 03 февраля 2012 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием в течение 10 дней заключить основной договор купли-продажи (л.д. 15).
14 февраля 2012 ответчик ООО "ФерроЖилСтрой" со своей стороны направил в адрес истца письмо исх. N..., которым сообщил о готовности подписать договор купли-продажи (л.д. 37). Названное письмо не было вручено адресату и по истечении срока хранения вернулось ответчику (л.д. 35 - 36).
Направляя в адрес истца письмо, ответчик тем самым в установленный истцом срок выразил согласие на заключение договора купли-продажи.
Готовность заключить с истцом договор купли-продажи выразил представитель ответчика и в судебном заседании.
Указанные обстоятельства не отрицала и истец в судебном заседании, указывая, что при заключении договора купли-продажи ответчик навязывает услуги третьей организации за.... Представитель ответчика указанные обстоятельства отрицал. Согласно ст. 56 ГПК РФ доказательств навязывания указанной услуги истцом суду не представлено, в связи с чем, суд пришел к выводу о голословности данного утверждения.
Отказывая в удовлетворении требований, суд пришел к выводу, что права истца не нарушены, поскольку право на заключение договора купли-продажи квартиры и получение квартиры по акту приема-передачи ответчиком не оспаривалось. Истец не лишена возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на квартиру путем заключения договора купли-продажи на условиях предварительного договора, получить квартиру от ответчика по акту приема-передачи и произвести государственную регистрацию на основании вышеназванных документов своего права собственности.
В силу ст. 8, 9 и 11 Гражданского кодекса РФ, а также в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежат только нарушенные гражданские права и законные интересы, которые имеются у обратившегося за защитой лица.
Действиями ответчика права истца нарушены не были, обстоятельство того, что право М. на заключение основного договора купли-продажи квартиры никто не оспаривал, а также то, что она (истец) не лишена возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.
Кроме того, суд обоснованно отказал в компенсации судебных расходов по оплате услуг представителя в размере...., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере..., заявленные истцом, поскольку в удовлетворении требований отказано в связи с отсутствием нарушений прав истца, подлежащих судебной защите, каких-либо виновных действий ответчика.
Доводы апелляционной жалобы истца не могут служить основанием для отмены постановленного решения, поскольку договор купли-продажи квартиры сторонами не заключен, требований к ответчику об обязании заключить договор купли-продажи квартиры истцом не заявлялось. Кроме того, доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене решения.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Апелляционная жалоба не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 16 апреля 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца М. - С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)