Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Галенко В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Хуснутдиновой И.И.,
судей: Кулигина Д.В., Шемякиной О.Т.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Г., С.М. к Обществу с ограниченной ответственностью "Кубань", Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Хабаровском крае о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения по кассационной жалобе Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Хабаровском крае на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 20 октября 2010 года.
Заслушав доклад судьи Шемякиной О.Т., пояснения представителя ТУ Росимущества в Хабаровском крае Н., судебная коллегия
С.Г., С.М. обратились в суд с иском к ООО "Кубань" о предоставлении жилого помещения.
В обосновании иска указали, что с 1986 года зарегистрированы по месту жительства в комнате, данное жилое помещение было предоставлено в связи с работой на заводе "Амурсталь"; до 1999 года они постоянно проживали в этом жилом помещении.
С 01.07.1998 г. здание общежития, в котором находилось занимаемое ими жилое помещение, было поставлено на капитальный ремонт, и они вынуждены были выехать из жилого помещения, поскольку проживание стало невозможным из-за отсутствия электричества и отопления. На время ремонта другое жилое помещение им предоставлено не было,
С 2002 года здание общежития, находящееся в государственной собственности, передано в доверительное управление ООО "Кубань", которое обязано обеспечить проживание граждан, вселенных ранее в установленном порядке.
Однако их проживание по прежнему месту жительства невозможно, так как территория общежития огорожена, выставлена охрана, ООО "Кубань" осуществлена реконструкция здания, изменены границы помещений, в том числе комнаты 162.
Ссылаясь на нарушение жилищных прав, просили обязать ответчика предоставить им жилое помещение, пригодное для проживания, соответствующее санитарным нормам, в Центральном округе г. Комсомольска-на-Амуре.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле было привлечено в качестве соответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае.
В судебном заседании истец С.Г., являющаяся одновременно представителем истца С.М., исковые требования поддержала.
Представители ответчиков ООО "Кубань", ТУ Росимущества в Хабаровском крае в судебном заседании не присутствовали.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 20 октября 2010 года исковые требования С.Г., С.М. удовлетворены путем возложения обязанности на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае предоставить С.Г., С.М. благоустроенное жилое помещение применительно к условиям соответствующего населенного пункта -, равнозначное по общей площади ранее занимаемым жилым помещением, соответствующее установленным требованиям, находящееся в границах, на условиях договора найма. В удовлетворении требований к ООО "Кубань" отказано.
В кассационной жалобе Врио руководителя Территориального управления Росимущества в Хабаровском крае ФИО1 просит решение суда отменить и в удовлетворении требований к Территориальному управлению отказать, ссылаясь на то, что оно является ненадлежащим ответчиком по делу.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ТУ Росимущества в Хабаровском крае Н., судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, здание по улице, являющееся общежитием, находилось в ведении завода "Амурсталь" и после приватизации завода осталось в государственной собственности. В 1992 году с ОАО "Амурсталь" был заключен договор на содержание объекта жилищного назначения и в дальнейшем здание общежития передано в хозяйственное ведение ЗАО "Соцкульбыт", обслуживающее объекты социально-культурной сферы завода "Амурсталь".
На основании договора доверительного управления государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ здание было передано в доверительное управление ООО "Кубань".
14.07.2004 г. между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Хабаровскому краю и ООО "Кубань" был заключен договор N на финансирование восстановления, ремонта и реконструкции объекта недвижимости, согласно условиям которого ООО "Кубань" после исполнения принятых на себя обязательств приобретает право долевой собственности на здание.
В соответствии с договором об определении, разделе долей и передаче прав собственности от ДД.ММ.ГГГГ N, дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашением N о разделе имущества, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Кубань" приобрело право долевой собственности, другим участником которой является Российская Федерация. По условиям договора ООО "Кубань" принимает на себя обязательство до окончания реконструкции общежития и сдачи его в эксплуатацию осуществить необходимые действия по выявлению всех фактически зарегистрированных и ранее проживавших граждан и предоставить за счет своих средств физическим лицам жилые помещения в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.
Судом также установлено, что С.Г. в связи с трудовыми отношениями с заводом "Амурсталь" в пользование была предоставлена комната 162 в общежитии, расположенном по; ДД.ММ.ГГГГ С.Г. вместе с дочерью С.М. зарегистрированы по данному месту жительства и проживали до 1998 года.
Истцы выехали из занимаемого жилого помещения в связи с невозможностью проживания и проведением капитального ремонта, на период которого они не были обеспечены другим жилым помещением в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии со ст. ст. 82, 83 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, при производстве капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем, в результате капитального ремонта не может быть сохранено, нанимателю должно быть предоставлено другое жилое помещение.
Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 88 Жилищного кодекса РФ, действующего на момент рассмотрения дела, взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением в случае производства капитального ремонта здания, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта (ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ).
Поскольку жилое помещение было предоставлено истцам в доме, находящемся в государственной собственности, суд пришел к правильному выводу о возложении обязанности по предоставлению другого благоустроенного жилого помещения на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае, так как согласно ст. 88 Жилищного кодекса РФ именно наймодатель, то есть, собственник обязан предоставить нанимателю и членам его семьи соответствующее жилое помещение.
Судебная коллегия считает, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и подлежащим применению к спорным правоотношениям нормам материального права.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда, изложенные в решении, и не являются основанием к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре от 20 октября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Хабаровском крае без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 04.03.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1314
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2011 г. по делу N 33-1314
Судья: Галенко В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Хуснутдиновой И.И.,
судей: Кулигина Д.В., Шемякиной О.Т.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Г., С.М. к Обществу с ограниченной ответственностью "Кубань", Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Хабаровском крае о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения по кассационной жалобе Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Хабаровском крае на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 20 октября 2010 года.
Заслушав доклад судьи Шемякиной О.Т., пояснения представителя ТУ Росимущества в Хабаровском крае Н., судебная коллегия
установила:
С.Г., С.М. обратились в суд с иском к ООО "Кубань" о предоставлении жилого помещения.
В обосновании иска указали, что с 1986 года зарегистрированы по месту жительства в комнате, данное жилое помещение было предоставлено в связи с работой на заводе "Амурсталь"; до 1999 года они постоянно проживали в этом жилом помещении.
С 01.07.1998 г. здание общежития, в котором находилось занимаемое ими жилое помещение, было поставлено на капитальный ремонт, и они вынуждены были выехать из жилого помещения, поскольку проживание стало невозможным из-за отсутствия электричества и отопления. На время ремонта другое жилое помещение им предоставлено не было,
С 2002 года здание общежития, находящееся в государственной собственности, передано в доверительное управление ООО "Кубань", которое обязано обеспечить проживание граждан, вселенных ранее в установленном порядке.
Однако их проживание по прежнему месту жительства невозможно, так как территория общежития огорожена, выставлена охрана, ООО "Кубань" осуществлена реконструкция здания, изменены границы помещений, в том числе комнаты 162.
Ссылаясь на нарушение жилищных прав, просили обязать ответчика предоставить им жилое помещение, пригодное для проживания, соответствующее санитарным нормам, в Центральном округе г. Комсомольска-на-Амуре.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле было привлечено в качестве соответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае.
В судебном заседании истец С.Г., являющаяся одновременно представителем истца С.М., исковые требования поддержала.
Представители ответчиков ООО "Кубань", ТУ Росимущества в Хабаровском крае в судебном заседании не присутствовали.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 20 октября 2010 года исковые требования С.Г., С.М. удовлетворены путем возложения обязанности на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае предоставить С.Г., С.М. благоустроенное жилое помещение применительно к условиям соответствующего населенного пункта -, равнозначное по общей площади ранее занимаемым жилым помещением, соответствующее установленным требованиям, находящееся в границах, на условиях договора найма. В удовлетворении требований к ООО "Кубань" отказано.
В кассационной жалобе Врио руководителя Территориального управления Росимущества в Хабаровском крае ФИО1 просит решение суда отменить и в удовлетворении требований к Территориальному управлению отказать, ссылаясь на то, что оно является ненадлежащим ответчиком по делу.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ТУ Росимущества в Хабаровском крае Н., судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, здание по улице, являющееся общежитием, находилось в ведении завода "Амурсталь" и после приватизации завода осталось в государственной собственности. В 1992 году с ОАО "Амурсталь" был заключен договор на содержание объекта жилищного назначения и в дальнейшем здание общежития передано в хозяйственное ведение ЗАО "Соцкульбыт", обслуживающее объекты социально-культурной сферы завода "Амурсталь".
На основании договора доверительного управления государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ здание было передано в доверительное управление ООО "Кубань".
14.07.2004 г. между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Хабаровскому краю и ООО "Кубань" был заключен договор N на финансирование восстановления, ремонта и реконструкции объекта недвижимости, согласно условиям которого ООО "Кубань" после исполнения принятых на себя обязательств приобретает право долевой собственности на здание.
В соответствии с договором об определении, разделе долей и передаче прав собственности от ДД.ММ.ГГГГ N, дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашением N о разделе имущества, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Кубань" приобрело право долевой собственности, другим участником которой является Российская Федерация. По условиям договора ООО "Кубань" принимает на себя обязательство до окончания реконструкции общежития и сдачи его в эксплуатацию осуществить необходимые действия по выявлению всех фактически зарегистрированных и ранее проживавших граждан и предоставить за счет своих средств физическим лицам жилые помещения в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.
Судом также установлено, что С.Г. в связи с трудовыми отношениями с заводом "Амурсталь" в пользование была предоставлена комната 162 в общежитии, расположенном по; ДД.ММ.ГГГГ С.Г. вместе с дочерью С.М. зарегистрированы по данному месту жительства и проживали до 1998 года.
Истцы выехали из занимаемого жилого помещения в связи с невозможностью проживания и проведением капитального ремонта, на период которого они не были обеспечены другим жилым помещением в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии со ст. ст. 82, 83 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, при производстве капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем, в результате капитального ремонта не может быть сохранено, нанимателю должно быть предоставлено другое жилое помещение.
Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 88 Жилищного кодекса РФ, действующего на момент рассмотрения дела, взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением в случае производства капитального ремонта здания, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта (ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ).
Поскольку жилое помещение было предоставлено истцам в доме, находящемся в государственной собственности, суд пришел к правильному выводу о возложении обязанности по предоставлению другого благоустроенного жилого помещения на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае, так как согласно ст. 88 Жилищного кодекса РФ именно наймодатель, то есть, собственник обязан предоставить нанимателю и членам его семьи соответствующее жилое помещение.
Судебная коллегия считает, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и подлежащим применению к спорным правоотношениям нормам материального права.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда, изложенные в решении, и не являются основанием к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре от 20 октября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Хабаровском крае без удовлетворения.
Председательствующий
И.И.ХУСНУТДИНОВА
И.И.ХУСНУТДИНОВА
Судьи
Д.В.КУЛИГИН
О.Т.ШЕМЯКИНА
Д.В.КУЛИГИН
О.Т.ШЕМЯКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)