Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Федоровой Г.И.,
судей Гвоздева М.В., Кузьминовой Л.В.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Д., П.А. к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, по кассационной жалобе Администрации города Хабаровска на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 21 февраля 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования П.Д., П.А. к Администрации города Хабаровска удовлетворить.
Признать перепланировку законной и сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Заслушав доклад судьи Л.В. Кузьминовой, объяснения Саватеевой И.Ю., представитель Администрации г. Хабаровска по доверенности, судебная коллегия
П.Д., П.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что они являются застройщиками указанной квартиры на основании договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ.
В квартире были проведены следующие работы: демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, также частично демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором. Указанные перегородки из ГВЛ и не являются несущими, относятся к конструкциям, которые можно разобрать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. Зашит ГКЛ дверной проем между кухней и коридором. В кухне выполнено "французское окно", разобрана кирпичная кладка от подоконника до уровня пола на ширину окна. Расширение проема не производилось. Установлен оконно-дверной блок из рам ПВХ с вакуумными стеклопакетами. Надоконная железобетонная перемычка затронута не была. Возведены новые перегородки между жилой комнатой и кухней, в образовавшейся перегородке выполнен дверной проем. Все перегородки выполнены ГКЛ по металлическому каркасу. Выполнен дверной проем между коридором и жилой комнатой. В помещении санузла установлены сантехнические приборы (раковина, унитаз и душ кабина). Выполнен подвод труб горячей, холодной воды и канализации. В кухне установлена раковина и электрическая плита. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация здания, система вентиляции остались без изменения. Поскольку произведенная перепланировка в квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, просили суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
21 февраля 2011 года по делу постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе Администрация города Хабаровска просит решение суда отменить за незаконностью и необоснованностью.
В силу части 1 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.
Из материалов дела следует, что П.Д., П.А. являются застройщиками на основании договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту в указанной квартире выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которых в том числе в кухне выполнено "французское окно".
В соответствии с частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертного заключения от 16.11.2010 года N 02.1/4864 ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае", расположенная в жилом соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".
В заключении КГУП "Хабкрайинвентаризация" от 07.10.2010 года указано, что выполненная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность и жесткость здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, не представляет опасности для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил.
Доводы кассационной жалобы о том, что выполнение в квартире "французского окна" является реконструкцией, и квартира не может быть сохранена в реконструированном виде, несостоятельны.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией считается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с протоколом рабочего совещания, при и.о. директора департамента архитектуры, строительства и землепользования Администрации города Хабаровск от 16 января 2007 года, изменение конфигурации оконных и дверных проемов считается перепланировкой, если это решение не влияет на несущие параметры перемычек и опорных частей ограждающих конструкций.
При таких обстоятельствах суд, оценив все представленные доказательства, обоснованно сделал вывод о том, что сохранение произведенной перепланировки в спорном жилом помещении отвечает требованиям строительных, санитарно-гигиенических и эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
На основании изложенного судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, соответствующим нормам материального и процессуального права. Оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
решение Центрального районного суда города Хабаровска от 21 февраля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Администрации города Хабаровска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 06.04.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2154
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 апреля 2011 г. по делу N 33-2154
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Федоровой Г.И.,
судей Гвоздева М.В., Кузьминовой Л.В.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Д., П.А. к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, по кассационной жалобе Администрации города Хабаровска на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 21 февраля 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования П.Д., П.А. к Администрации города Хабаровска удовлетворить.
Признать перепланировку законной и сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Заслушав доклад судьи Л.В. Кузьминовой, объяснения Саватеевой И.Ю., представитель Администрации г. Хабаровска по доверенности, судебная коллегия
установила:
П.Д., П.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что они являются застройщиками указанной квартиры на основании договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ.
В квартире были проведены следующие работы: демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, также частично демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором. Указанные перегородки из ГВЛ и не являются несущими, относятся к конструкциям, которые можно разобрать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. Зашит ГКЛ дверной проем между кухней и коридором. В кухне выполнено "французское окно", разобрана кирпичная кладка от подоконника до уровня пола на ширину окна. Расширение проема не производилось. Установлен оконно-дверной блок из рам ПВХ с вакуумными стеклопакетами. Надоконная железобетонная перемычка затронута не была. Возведены новые перегородки между жилой комнатой и кухней, в образовавшейся перегородке выполнен дверной проем. Все перегородки выполнены ГКЛ по металлическому каркасу. Выполнен дверной проем между коридором и жилой комнатой. В помещении санузла установлены сантехнические приборы (раковина, унитаз и душ кабина). Выполнен подвод труб горячей, холодной воды и канализации. В кухне установлена раковина и электрическая плита. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация здания, система вентиляции остались без изменения. Поскольку произведенная перепланировка в квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, просили суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
21 февраля 2011 года по делу постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе Администрация города Хабаровска просит решение суда отменить за незаконностью и необоснованностью.
В силу части 1 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.
Из материалов дела следует, что П.Д., П.А. являются застройщиками на основании договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту в указанной квартире выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которых в том числе в кухне выполнено "французское окно".
В соответствии с частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертного заключения от 16.11.2010 года N 02.1/4864 ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае", расположенная в жилом соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".
В заключении КГУП "Хабкрайинвентаризация" от 07.10.2010 года указано, что выполненная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность и жесткость здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, не представляет опасности для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил.
Доводы кассационной жалобы о том, что выполнение в квартире "французского окна" является реконструкцией, и квартира не может быть сохранена в реконструированном виде, несостоятельны.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией считается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с протоколом рабочего совещания, при и.о. директора департамента архитектуры, строительства и землепользования Администрации города Хабаровск от 16 января 2007 года, изменение конфигурации оконных и дверных проемов считается перепланировкой, если это решение не влияет на несущие параметры перемычек и опорных частей ограждающих конструкций.
При таких обстоятельствах суд, оценив все представленные доказательства, обоснованно сделал вывод о том, что сохранение произведенной перепланировки в спорном жилом помещении отвечает требованиям строительных, санитарно-гигиенических и эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
На основании изложенного судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, соответствующим нормам материального и процессуального права. Оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Хабаровска от 21 февраля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Администрации города Хабаровска - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.И.ФЕДОРОВА
Г.И.ФЕДОРОВА
Судьи
М.В.ГВОЗДЕВ
Л.В.КУЗЬМИНОВА
М.В.ГВОЗДЕВ
Л.В.КУЗЬМИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)