Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бердникова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Лазорин Б.П.
судей: Щербакова М.В., Гаврилов В.С.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 марта 2011 года
дело по кассационной жалобе Ш.В., Ш.С.
на решение Ленинского районного суда от 25 января 2011 года по делу
по иску Администрации г. Н. Новгорода к Ш.В., Ш.С., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних Ш.А.С., Ш.Д.С. о выселении, снятии с регистрационного учета, встречному иску Ш.В., Ш.С., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних Ш.А.С, Ш.Д.С. к Администрации г. Н. Новгорода об обязании предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Лазорина Б.П., судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда,
установила:
Администрация города Н. Новгорода обратилась в суд с иском к Ш.В., Ш.С., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних Ш.А.С, Ш.Д.С. о выселении и снятии с регистрационного учет.
В обосновании иска указала, что согласно постановлению главы Администрации г. Н. Новгорода от 22.12.2008 года N 5956 (с последующими изменениями от 27.01.2010 г. N 375, от 29.06.2010 г. N 3508) жилой дом, находящийся по адресу:, признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация г. Н. Новгорода выделила для предоставления гражданам, проживающим в указанном аварийном доме, жилые помещения, в том числе для расселения квартиры в квартиру общей площадью кв. м в доме корп. на ул. в г.. Администрацией Ленинского района г. Н. Новгорода издано соответствующее распоряжение от 25.10.2010 г. N 1435-р "О предоставлении жилой площади по договору социального найма". От предложенной квартиры Ш.В., Ш.С. отказываются. Администрация г. Н. Новгорода Просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, находящегося по адресу:, кв., в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, находящегося по адресу: *. Снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу:.
Ш.В. и Ш.С., действующий в интересах несовершеннолетних Ш.С.Л., Д.С. обратились в суд со встречным исковым заявлением встречными исковыми требованиями к администрации г. Н. Новгорода об обязании Администрации г. Н. Новгорода предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма Ш.С., Ш.А.С., Ш.Д.С., Ш.В., исходя из расчета не менее 13 кв. м общей площади на одного человека.
В обоснование встречного иска указали, что Ш.С. является нанимателем квартиры согласно выписки из лицевого счета N от 28.09.2010 года, расположенной по адресу:. В данной квартире вместе со Ш.С. проживают его несовершеннолетние дети - Ш.А.С., Ш.Д.С., его мама - Ш.В., являющиеся членами его семьи. Квартира состоит из двух комнат, общая площадь - кв. м, в том числе жилая - кв. м 24.07.2007 года Администрация г. Н. Новгорода в лице заместителя главы Администрации Ленинского района г. Н. Новгорода Я.С.П. заключила со Ш.С. типовой договор социального найма жилого помещения N на одну комнату площадью кв. м в коммунальной квартире по адресу:. Что касается второй комнаты площадью кв. м, то договор социального найма на нее не был заключен со Ш.С., несмотря на то обстоятельство, что он обращался в ЖЭУ N с просьбой заключить данный договор, но ему было отказано в этом. До 2003 года в этой комнате проживал отец Ш.С. - Ш.Л.С. и после его смерти на основании решения жилищной комиссии от 28.12.2004 года Ш.С. занял эту комнату. На сегодняшний день они пользуются двумя комнатами и исправно вносят оплату коммунальных платежей за всю квартиру. Согласно Постановлению главы Администрации г. Н. Новгорода от 22.12.2010 года N 5956 (с последующими изменениями от 27.01.2010 года N 375, от 29.06.2010 года N 3508) жилой дом по ул., д., кв. г. признан аварийным и подлежащим сносу и в связи с этим ответчиком было предоставлено Ш-вым другое жилое помещение, а именно квартира N, д., корп. по ул. в г.. От предложенной квартиры они отказались, аргументируя тем, что квартира является однокомнатной общей площадью кв. м. Ш.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ш.А.С., Ш.Д.С, Ш.В. просят суд обязать администрация г. Н. Новгорода предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма Ш.С., действующему в интересах несовершеннолетних Ш.С.Л., Ш.В.Н., Ш.В. исходя из расчета не менее 13 кв. м на одного человека.
Решением Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 25 января 2011 года постановлено:
Выселить Ш.С., Ш.А.С., Ш.Д.С., Ш.В. с предоставлением другого благоустроенного помещения из жилого помещения, находящегося по адресу: (в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу), с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, находящегося по адресу:.
Снять Ш.С., Ш.А.С., Ш.Д.С., Ш.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу:.
В удовлетворении иска Ш.С., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних Ш.А.С., Ш.Д.С., Ш.В. к Администрации г. Н. Новгорода об обязании предоставления жилого помещения по норме предоставления жилплощади по договору социального найма отказать за необоснованностью.
В кассационной жалобе Ш.А., Ш.В. поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции, как незаконного и необоснованного. Жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции не учел, что Ш.В., Ш.С., Ш.А.С., Ш.Д.С. проживают в комнате размером кв. метров и по настоящее время оплачивают за указанную комнату коммунальные услуги.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции, проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 40 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Проверив материалы дела в соответствии с требованием ч. 1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит вынесенное судебное решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
- Согласно ст. 85 п. 1 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
- Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Судом установлено, что согласно постановлению главы Администрации г. Н. Новгорода от 22.12.2008 года N 5956 (с последующими изменениями от 27.01.2010 г. N 375, от 29.06.2010 г. N 3508) жилой дом, находящийся по адресу:, признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением Администрации Ленинского района г. Н. Новгорода N 1435-р от 25.10.2010 года принято решение о предоставлении Ш.С., Ш.А.С., Ш.Д.С., Ш.В., зарегистрированным по адресу:, по договору социального найма квартиру N общей площадью кв. м по адресу:.
От предложенной квартиры семья Ш-вых отказывается.
Разрешая требования, суд пришел к выводу, что предоставленная Ш-вым однокомнатная квартира по адресу:, соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ, отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, является благоустроенным жилым помещением применительно к условиям города Н.Новгорода, находится в черте соответствующего населенного пункта, является не только равнозначным по общей и жилой площади занимаемому жилому помещению, но и превышает по общей и жилой площади занимаемое жилое помещение, однако данный вывод суда нельзя признать правильным.
Судом первой инстанции установлено, что Ш.В., Ш.С., несовершеннолетние Ш.А.С., Ш.Д.С. зарегистрированы в кв. дома по. Данная квартира состоит из 2-х комнат площадью кв. м кв. м и является коммунальной квартирой. Семья Ш.С. зарегистрирована в комнате кв. м, что подтверждается выписками из лицевого счета и домовой книги. Комнату площадью кв. м также занимает семья Ш-вых, ранее в ней проживал Ш.Л.В., умерший в 2003 году, являвшийся отцом Ш.С.
Ш.С. обратился с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире. Решением жилищной комиссии от 28.12.2004 года N Ш.С. было рекомендовано продлить договор краткосрочного социального найма сроком на 1 год на комнату в коммунальной квартире жилой площадью кв. м по адресу:. С этого времени и по настоящее время истец оплачивает коммунальные услуги. Таким образом данная комната была занята семьей Ш-вых на законных основаниях, на основании решения жилищной комиссии.
Судебная коллегия считает, что семья Ш-вых имела право на получение по договору социального найма освободившейся комнаты в коммунальной квартире и фактически ею пользовалась.
Таким образом судебная коллегия считает, что судом был неправильно сделан вывод, что отказ ответчиков от переселения по вышеуказанному адресу не основан на законе, т.к ответчики занимали две комнаты, и им должна быть предоставлена квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат. Отменяя решение суда в этой части, судебная коллегия считает, что также следует отменить решение и в той части суда, которым отказано в иске семье Ш-вых к администрации г. Н. Новгорода об обязании предоставления жилого помещения.
Указанные выше требования закона судом не были учтены при рассмотрении возникшего спора и привели к неправильному разрешению дела. Допущенные нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, повлиявшими на исход дела. Судебная коллегия в силу этого не может вынести новое решение, поэтому направляет дело на новое рассмотрение суд первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 25 января 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.03.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2562
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 марта 2011 г. по делу N 33-2562
Судья Бердникова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Лазорин Б.П.
судей: Щербакова М.В., Гаврилов В.С.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 марта 2011 года
дело по кассационной жалобе Ш.В., Ш.С.
на решение Ленинского районного суда от 25 января 2011 года по делу
по иску Администрации г. Н. Новгорода к Ш.В., Ш.С., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних Ш.А.С., Ш.Д.С. о выселении, снятии с регистрационного учета, встречному иску Ш.В., Ш.С., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних Ш.А.С, Ш.Д.С. к Администрации г. Н. Новгорода об обязании предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Лазорина Б.П., судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда,
установила:
Администрация города Н. Новгорода обратилась в суд с иском к Ш.В., Ш.С., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних Ш.А.С, Ш.Д.С. о выселении и снятии с регистрационного учет.
В обосновании иска указала, что согласно постановлению главы Администрации г. Н. Новгорода от 22.12.2008 года N 5956 (с последующими изменениями от 27.01.2010 г. N 375, от 29.06.2010 г. N 3508) жилой дом, находящийся по адресу:, признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация г. Н. Новгорода выделила для предоставления гражданам, проживающим в указанном аварийном доме, жилые помещения, в том числе для расселения квартиры в квартиру общей площадью кв. м в доме корп. на ул. в г.. Администрацией Ленинского района г. Н. Новгорода издано соответствующее распоряжение от 25.10.2010 г. N 1435-р "О предоставлении жилой площади по договору социального найма". От предложенной квартиры Ш.В., Ш.С. отказываются. Администрация г. Н. Новгорода Просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, находящегося по адресу:, кв., в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, находящегося по адресу: *. Снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу:.
Ш.В. и Ш.С., действующий в интересах несовершеннолетних Ш.С.Л., Д.С. обратились в суд со встречным исковым заявлением встречными исковыми требованиями к администрации г. Н. Новгорода об обязании Администрации г. Н. Новгорода предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма Ш.С., Ш.А.С., Ш.Д.С., Ш.В., исходя из расчета не менее 13 кв. м общей площади на одного человека.
В обоснование встречного иска указали, что Ш.С. является нанимателем квартиры согласно выписки из лицевого счета N от 28.09.2010 года, расположенной по адресу:. В данной квартире вместе со Ш.С. проживают его несовершеннолетние дети - Ш.А.С., Ш.Д.С., его мама - Ш.В., являющиеся членами его семьи. Квартира состоит из двух комнат, общая площадь - кв. м, в том числе жилая - кв. м 24.07.2007 года Администрация г. Н. Новгорода в лице заместителя главы Администрации Ленинского района г. Н. Новгорода Я.С.П. заключила со Ш.С. типовой договор социального найма жилого помещения N на одну комнату площадью кв. м в коммунальной квартире по адресу:. Что касается второй комнаты площадью кв. м, то договор социального найма на нее не был заключен со Ш.С., несмотря на то обстоятельство, что он обращался в ЖЭУ N с просьбой заключить данный договор, но ему было отказано в этом. До 2003 года в этой комнате проживал отец Ш.С. - Ш.Л.С. и после его смерти на основании решения жилищной комиссии от 28.12.2004 года Ш.С. занял эту комнату. На сегодняшний день они пользуются двумя комнатами и исправно вносят оплату коммунальных платежей за всю квартиру. Согласно Постановлению главы Администрации г. Н. Новгорода от 22.12.2010 года N 5956 (с последующими изменениями от 27.01.2010 года N 375, от 29.06.2010 года N 3508) жилой дом по ул., д., кв. г. признан аварийным и подлежащим сносу и в связи с этим ответчиком было предоставлено Ш-вым другое жилое помещение, а именно квартира N, д., корп. по ул. в г.. От предложенной квартиры они отказались, аргументируя тем, что квартира является однокомнатной общей площадью кв. м. Ш.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ш.А.С., Ш.Д.С, Ш.В. просят суд обязать администрация г. Н. Новгорода предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма Ш.С., действующему в интересах несовершеннолетних Ш.С.Л., Ш.В.Н., Ш.В. исходя из расчета не менее 13 кв. м на одного человека.
Решением Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 25 января 2011 года постановлено:
Выселить Ш.С., Ш.А.С., Ш.Д.С., Ш.В. с предоставлением другого благоустроенного помещения из жилого помещения, находящегося по адресу: (в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу), с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, находящегося по адресу:.
Снять Ш.С., Ш.А.С., Ш.Д.С., Ш.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу:.
В удовлетворении иска Ш.С., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних Ш.А.С., Ш.Д.С., Ш.В. к Администрации г. Н. Новгорода об обязании предоставления жилого помещения по норме предоставления жилплощади по договору социального найма отказать за необоснованностью.
В кассационной жалобе Ш.А., Ш.В. поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции, как незаконного и необоснованного. Жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции не учел, что Ш.В., Ш.С., Ш.А.С., Ш.Д.С. проживают в комнате размером кв. метров и по настоящее время оплачивают за указанную комнату коммунальные услуги.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции, проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 40 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Проверив материалы дела в соответствии с требованием ч. 1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит вынесенное судебное решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
- Согласно ст. 85 п. 1 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
- Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Судом установлено, что согласно постановлению главы Администрации г. Н. Новгорода от 22.12.2008 года N 5956 (с последующими изменениями от 27.01.2010 г. N 375, от 29.06.2010 г. N 3508) жилой дом, находящийся по адресу:, признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением Администрации Ленинского района г. Н. Новгорода N 1435-р от 25.10.2010 года принято решение о предоставлении Ш.С., Ш.А.С., Ш.Д.С., Ш.В., зарегистрированным по адресу:, по договору социального найма квартиру N общей площадью кв. м по адресу:.
От предложенной квартиры семья Ш-вых отказывается.
Разрешая требования, суд пришел к выводу, что предоставленная Ш-вым однокомнатная квартира по адресу:, соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ, отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, является благоустроенным жилым помещением применительно к условиям города Н.Новгорода, находится в черте соответствующего населенного пункта, является не только равнозначным по общей и жилой площади занимаемому жилому помещению, но и превышает по общей и жилой площади занимаемое жилое помещение, однако данный вывод суда нельзя признать правильным.
Судом первой инстанции установлено, что Ш.В., Ш.С., несовершеннолетние Ш.А.С., Ш.Д.С. зарегистрированы в кв. дома по. Данная квартира состоит из 2-х комнат площадью кв. м кв. м и является коммунальной квартирой. Семья Ш.С. зарегистрирована в комнате кв. м, что подтверждается выписками из лицевого счета и домовой книги. Комнату площадью кв. м также занимает семья Ш-вых, ранее в ней проживал Ш.Л.В., умерший в 2003 году, являвшийся отцом Ш.С.
Ш.С. обратился с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире. Решением жилищной комиссии от 28.12.2004 года N Ш.С. было рекомендовано продлить договор краткосрочного социального найма сроком на 1 год на комнату в коммунальной квартире жилой площадью кв. м по адресу:. С этого времени и по настоящее время истец оплачивает коммунальные услуги. Таким образом данная комната была занята семьей Ш-вых на законных основаниях, на основании решения жилищной комиссии.
Судебная коллегия считает, что семья Ш-вых имела право на получение по договору социального найма освободившейся комнаты в коммунальной квартире и фактически ею пользовалась.
Таким образом судебная коллегия считает, что судом был неправильно сделан вывод, что отказ ответчиков от переселения по вышеуказанному адресу не основан на законе, т.к ответчики занимали две комнаты, и им должна быть предоставлена квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат. Отменяя решение суда в этой части, судебная коллегия считает, что также следует отменить решение и в той части суда, которым отказано в иске семье Ш-вых к администрации г. Н. Новгорода об обязании предоставления жилого помещения.
Указанные выше требования закона судом не были учтены при рассмотрении возникшего спора и привели к неправильному разрешению дела. Допущенные нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, повлиявшими на исход дела. Судебная коллегия в силу этого не может вынести новое решение, поэтому направляет дело на новое рассмотрение суд первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 25 января 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)