Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Погребняк С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Блинникова Л.А.,
и судей Сидоренко В.В., Сагитовой Е.И.,
по докладу Сагитовой Е.И.,
при секретаре М.М.,
слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе М.В. на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 08 декабря 2010 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
Ю. обратилась в суд с иском к М.В. о признании недействительным договора найма жилого помещения. В обоснование исковых требований истица сослалась на то, что между ней и М.В. 18.11.2009 года был заключен договор найма квартиры. Впоследствии, истице стало известно, что собственником квартиры является А. Просила признать договор найма ничтожным, поскольку он заключен с ненадлежащим лицом.
Ответчик М.В. с исковыми требованиями не согласился. Возражения мотивировал тем, что подписал договор, действуя по доверенности в интересах А.
Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 08 декабря 2010 года исковые требования Ю. удовлетворены.
В кассационной жалобе М.В. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное. Доверенность, выданная ему А., соответствует требованиям действующего законодательства. Тот факт, что доверенность не была нотариально удостоверена, не имеет правового значения, поскольку в судебном заседании А. подтвердил полномочия М.В. на заключение оспариваемого договора. Оснований для признания сделки недействительной не имеется.
В возражениях на кассационную жалобу Ю. указывает, что решение суда является законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений, выслушав представителя Ю. - С., судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Судом верно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно и всесторонне исследованы доказательства, правильно применены нормы материального права.
Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Как видно из материалов дела, между К. (Ю.) и М.В. 18.11.2009 года был заключен договор найма квартиры.
Судом установлено, что собственником жилого помещения является А.
Между тем, сделка совершена М.В. от своего имени и в своих интересах. Наймодателем и собственником квартиры в оспариваемом договоре указан ответчик.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор найма, заключенный между Ю. и М.В. является ничтожной сделкой, поскольку М.В. не вправе был заключать договор от своего имени, не являясь собственником жилого помещения.
Вследствие изложенного, суд правильно удовлетворил исковые требования Ю. и признал договор найма недействительным.
С доводами кассационной жалобы М.В. о незаконности и необоснованности обжалуемого решения судебная коллегия не может согласиться.
Из содержания договора найма не следует, что ответчик действует в интересах собственника на основании доверенности от 27.10.2010 года, выданной ему А.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 08 декабря 2010 года по иску Ю. к М.В. о признании недействительным договора найма жилого помещения оставить без изменения, кассационную жалобу М.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.02.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3331/11
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 февраля 2011 г. по делу N 33-3331/11
Судья - Погребняк С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Блинникова Л.А.,
и судей Сидоренко В.В., Сагитовой Е.И.,
по докладу Сагитовой Е.И.,
при секретаре М.М.,
слушала в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе М.В. на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 08 декабря 2010 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Ю. обратилась в суд с иском к М.В. о признании недействительным договора найма жилого помещения. В обоснование исковых требований истица сослалась на то, что между ней и М.В. 18.11.2009 года был заключен договор найма квартиры. Впоследствии, истице стало известно, что собственником квартиры является А. Просила признать договор найма ничтожным, поскольку он заключен с ненадлежащим лицом.
Ответчик М.В. с исковыми требованиями не согласился. Возражения мотивировал тем, что подписал договор, действуя по доверенности в интересах А.
Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 08 декабря 2010 года исковые требования Ю. удовлетворены.
В кассационной жалобе М.В. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное. Доверенность, выданная ему А., соответствует требованиям действующего законодательства. Тот факт, что доверенность не была нотариально удостоверена, не имеет правового значения, поскольку в судебном заседании А. подтвердил полномочия М.В. на заключение оспариваемого договора. Оснований для признания сделки недействительной не имеется.
В возражениях на кассационную жалобу Ю. указывает, что решение суда является законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений, выслушав представителя Ю. - С., судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Судом верно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно и всесторонне исследованы доказательства, правильно применены нормы материального права.
Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Как видно из материалов дела, между К. (Ю.) и М.В. 18.11.2009 года был заключен договор найма квартиры.
Судом установлено, что собственником жилого помещения является А.
Между тем, сделка совершена М.В. от своего имени и в своих интересах. Наймодателем и собственником квартиры в оспариваемом договоре указан ответчик.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор найма, заключенный между Ю. и М.В. является ничтожной сделкой, поскольку М.В. не вправе был заключать договор от своего имени, не являясь собственником жилого помещения.
Вследствие изложенного, суд правильно удовлетворил исковые требования Ю. и признал договор найма недействительным.
С доводами кассационной жалобы М.В. о незаконности и необоснованности обжалуемого решения судебная коллегия не может согласиться.
Из содержания договора найма не следует, что ответчик действует в интересах собственника на основании доверенности от 27.10.2010 года, выданной ему А.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 08 декабря 2010 года по иску Ю. к М.В. о признании недействительным договора найма жилого помещения оставить без изменения, кассационную жалобу М.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)