Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Фомичева Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Лазорина Б.П.
судей: Щербакова М.В., Гаврилова В.С.
при секретаре: М.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 марта 2011 года
дело по кассационной жалобе М.Ф.
На решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 21 декабря 2010 года по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к М.Ф. об освобождении земельного участка,
заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Лазорина Б.П., судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда,
установила:
В судебном заседании представитель истца - Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области по доверенности Г.М. исковые требования поддержала, уточнив, что просит обязать М.Ф. в 2-х недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу: кадастровый номер от временного сборно-разборного павильона - кафе. Представитель истца пояснила, что сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости кадастровым номером. Границы земельного участка площадью кв. м установлены при заключении договора аренды земельного участка в 2005 г. Земельный участок площадью кв. м входит, в том числе, в земельный участок с кадастровым номером. Ответчик занимает данный земельный участок без каких-либо правовых оснований.
В судебное заседание ответчик М.Ф. не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика М.Ф. по доверенности и ордеру Г.Л. с иском не согласна и пояснила, что земельный участок должен быть установлен и идентифицирован, согласно ЗК РФ участок должен быть поставлен на кадастровый учет, должны быть определены границы земельного участка. Чертеж ГлавУАГ от 2005 г. не является доказательством размера данного земельного участка, рядом расположено много других объектов. Должен быть определен размер конкретного земельного участка, который необходимо освободить. Поэтому, считает исковые требования необоснованными.
Представители третьих лиц - ООО "Гагик", ООО "Уют" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Решением суда постановлено: Обязать М.Ф. в 2-х недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу: кадастровый номер от временного сборно-разборного павильона - кафе.
Взыскать с М.Ф. госпошлину в госдоход в размере 200 рублей (двести рублей)
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:.. самовольного занятия земельного участка..., действия нарушающие права на землю могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязательства в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).
В соответствии с п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства.
Судом установлено, что 11 мая 2005 г. между администрацией города Н.Новгорода /Арендодатель/ и ООО /Арендатор/ был заключен договор аренды земельного участка N от 11.05.2005, площадью кв. м, расположенного по адресу:, под временный сборно-разборный павильон - кафе (л.д. 4-18).
Согласно п. 1.2 указанного договора аренды границы земельного участка обозначены на прилагаемом к договору плане (чертеж ГЛАВУАГа N) и согласованы с Главным Управлением архитектуры и градостроительства г. Н. Новгорода и не могут быть самостоятельно изменены арендатором.
Согласно п. 2.1 указанного договора аренды договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области и действует до 23.03.2008 г.
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Указанный договор аренды земельного участка N 12772/05 от 11.05.2005 г. в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, с учетом указанных норм закона, поскольку государственная регистрация договора аренды земельного участка N от 11.05.2005 г. не произведена, данный договор считается незаключенным.
10.07.2009 г. ООО продало торговый павильон-кафе М.Ф. по договору купли-продажи имущества (л.д. 25-27).
10.07.2009 г. М.Ф. принял указанное имущество по передаточному акту (л.д. 28-29)
10.05.2010 г. М.Ф. заключил договор аренды рабочего места, кухни, в павильоне-кафе по адресу: с ООО "Уют" (л.д. 50-52)
Как следует из акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: от 07.06.2010 г. фактически земельный участок площадью кв. м используется под кафе ", деятельность в котором осуществляет ООО "Гагик". Соответствие используемого земельного участка установленным границам: границы обозначены на чертеже ГлавУАГа N. На кафе "" правоустанавливающие документы не представлены (л.д. 19-20)
В настоящее время указанный земельный участок от торгового павильона не освобожден.
Как следует из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: внесены в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 19.08.2005 г., договора аренды земельного участка N от 23.03.2008 г. (л.д. 48)
Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу.
В соответствии с Законом Нижегородской области от 13.12.2005 г. N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" и принятым в его исполнение Постановлением Правительства Нижегородской области от 10 февраля 2006 г. N 31 в настоящее время органом, уполномоченным на осуществление полномочий по управлению и распоряжению земельными участками на территории г. Нижнего Новгорода, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, переданных по договорам аренды, включая договоры, заключенные до момента вступления в силу Закона, является Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, что дает ему право выступать истцом по настоящему делу.
Ответчик М.Ф. занимает земельный участок по адресу: площадью кв. м под временный сборно-разборный павильон-кафе без каких-либо законных оснований, никаких правоустанавливающих документов на данный земельный участок он не имеет.
Государственная регистрация договора аренды земельного участка N от 11.05.2005 г., площадью 217,00 кв. м, расположенного по адресу:, под временный сборно-разборный павильон - кафе, заключенного между администрацией города Н.Новгорода и ООО не произведена, следовательно, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, данный договор аренды считается не заключенным и не порождает никаких правовых последствий.
Таким образом, ответчик М.Ф. земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу: под временный сборно-разборный павильон - кафе использует незаконно.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд обоснованно обязал М.Ф. в 2-х недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу: кадастровый номер от временного сборно-разборного павильона - кафе.
Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда. Суд первой инстанции установил, что земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу:, идентифицирован. Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером, границы данного земельного участка обозначены на чертеже ГлавУАГа N, прилагаемом к договору аренды земельного участка N от 11.05.2005 г., согласованы с Главным Управлением архитектуры и градостроительства г. Н. Новгорода и не могут быть самостоятельно изменены арендатором.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 21.12.2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. в течение 10 дней.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.03.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2134
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 марта 2011 г. по делу N 33-2134
Судья: Фомичева Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Лазорина Б.П.
судей: Щербакова М.В., Гаврилова В.С.
при секретаре: М.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 марта 2011 года
дело по кассационной жалобе М.Ф.
На решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 21 декабря 2010 года по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к М.Ф. об освобождении земельного участка,
заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Лазорина Б.П., судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда,
установила:
В судебном заседании представитель истца - Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области по доверенности Г.М. исковые требования поддержала, уточнив, что просит обязать М.Ф. в 2-х недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу: кадастровый номер от временного сборно-разборного павильона - кафе. Представитель истца пояснила, что сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости кадастровым номером. Границы земельного участка площадью кв. м установлены при заключении договора аренды земельного участка в 2005 г. Земельный участок площадью кв. м входит, в том числе, в земельный участок с кадастровым номером. Ответчик занимает данный земельный участок без каких-либо правовых оснований.
В судебное заседание ответчик М.Ф. не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика М.Ф. по доверенности и ордеру Г.Л. с иском не согласна и пояснила, что земельный участок должен быть установлен и идентифицирован, согласно ЗК РФ участок должен быть поставлен на кадастровый учет, должны быть определены границы земельного участка. Чертеж ГлавУАГ от 2005 г. не является доказательством размера данного земельного участка, рядом расположено много других объектов. Должен быть определен размер конкретного земельного участка, который необходимо освободить. Поэтому, считает исковые требования необоснованными.
Представители третьих лиц - ООО "Гагик", ООО "Уют" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Решением суда постановлено: Обязать М.Ф. в 2-х недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу: кадастровый номер от временного сборно-разборного павильона - кафе.
Взыскать с М.Ф. госпошлину в госдоход в размере 200 рублей (двести рублей)
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:.. самовольного занятия земельного участка..., действия нарушающие права на землю могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязательства в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).
В соответствии с п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства.
Судом установлено, что 11 мая 2005 г. между администрацией города Н.Новгорода /Арендодатель/ и ООО /Арендатор/ был заключен договор аренды земельного участка N от 11.05.2005, площадью кв. м, расположенного по адресу:, под временный сборно-разборный павильон - кафе (л.д. 4-18).
Согласно п. 1.2 указанного договора аренды границы земельного участка обозначены на прилагаемом к договору плане (чертеж ГЛАВУАГа N) и согласованы с Главным Управлением архитектуры и градостроительства г. Н. Новгорода и не могут быть самостоятельно изменены арендатором.
Согласно п. 2.1 указанного договора аренды договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области и действует до 23.03.2008 г.
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Указанный договор аренды земельного участка N 12772/05 от 11.05.2005 г. в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, с учетом указанных норм закона, поскольку государственная регистрация договора аренды земельного участка N от 11.05.2005 г. не произведена, данный договор считается незаключенным.
10.07.2009 г. ООО продало торговый павильон-кафе М.Ф. по договору купли-продажи имущества (л.д. 25-27).
10.07.2009 г. М.Ф. принял указанное имущество по передаточному акту (л.д. 28-29)
10.05.2010 г. М.Ф. заключил договор аренды рабочего места, кухни, в павильоне-кафе по адресу: с ООО "Уют" (л.д. 50-52)
Как следует из акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: от 07.06.2010 г. фактически земельный участок площадью кв. м используется под кафе ", деятельность в котором осуществляет ООО "Гагик". Соответствие используемого земельного участка установленным границам: границы обозначены на чертеже ГлавУАГа N. На кафе "" правоустанавливающие документы не представлены (л.д. 19-20)
В настоящее время указанный земельный участок от торгового павильона не освобожден.
Как следует из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: внесены в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 19.08.2005 г., договора аренды земельного участка N от 23.03.2008 г. (л.д. 48)
Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу.
В соответствии с Законом Нижегородской области от 13.12.2005 г. N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" и принятым в его исполнение Постановлением Правительства Нижегородской области от 10 февраля 2006 г. N 31 в настоящее время органом, уполномоченным на осуществление полномочий по управлению и распоряжению земельными участками на территории г. Нижнего Новгорода, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, переданных по договорам аренды, включая договоры, заключенные до момента вступления в силу Закона, является Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, что дает ему право выступать истцом по настоящему делу.
Ответчик М.Ф. занимает земельный участок по адресу: площадью кв. м под временный сборно-разборный павильон-кафе без каких-либо законных оснований, никаких правоустанавливающих документов на данный земельный участок он не имеет.
Государственная регистрация договора аренды земельного участка N от 11.05.2005 г., площадью 217,00 кв. м, расположенного по адресу:, под временный сборно-разборный павильон - кафе, заключенного между администрацией города Н.Новгорода и ООО не произведена, следовательно, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, данный договор аренды считается не заключенным и не порождает никаких правовых последствий.
Таким образом, ответчик М.Ф. земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу: под временный сборно-разборный павильон - кафе использует незаконно.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд обоснованно обязал М.Ф. в 2-х недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу: кадастровый номер от временного сборно-разборного павильона - кафе.
Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда. Суд первой инстанции установил, что земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу:, идентифицирован. Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером, границы данного земельного участка обозначены на чертеже ГлавУАГа N, прилагаемом к договору аренды земельного участка N от 11.05.2005 г., согласованы с Главным Управлением архитектуры и градостроительства г. Н. Новгорода и не могут быть самостоятельно изменены арендатором.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 21.12.2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. в течение 10 дней.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)