Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Маштакова М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Суворовой Е.Н.
судей Грибалевой М.Н., Бугаевой Е.М.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по искам общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Индустрия цемента" к М. о расторжении договора аренды, ООО "Агро-С" к М. о расторжении договора аренды по кассационным жалобам ООО "Индустрия цемента" и ООО "Агро-С" на решение Вольского районного суда Саратовской области от 28.12.2010 года.
Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., представителя ООО "Индустрия цемента", ООО "Агро-С" С.Т., поддержавшей доводы кассационных жалоб, представителя М. П., представителя СКХ "Коммунар" С.В., возражавших против доводов кассационных жалоб, исследовав материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
установила:
ООО "Индустрия цемента" обратилось в суд с иском к М. с учетом уточнения требований о расторжении договора аренды, обосновывая свои требования следующим. С 16.12.2009 года ООО "Индустрия цемента" имеет в собственности земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером N <...>, общей площадью 1411800 кв. м на основании решения N 3 ООО "Агро-С" от 19.06.2008 года о передаче земельного участка в уставной капитал ООО "Индустрия цемента". 29.03.2007 года указанный земельный участок был передан предыдущим собственником ООО <...> в аренду М. с правом последующего выкупа. М. к обязанностям арендатора фактически не приступал, однако, без согласия арендодателя передал земельный участок в субаренду СКХ "Коммунар", который с 2007 года использует земельный участок в виде пашни. Действия М. не позволяют арендодателю контролировать использование своей собственности в надлежащем порядке. Предложение М. о расторжении договора аренды земельного участка не было последним удовлетворено. Кроме того, указывают, что М. не обрабатывает самостоятельно земельные участки более 3 лет.
ООО "Агро-С" обратилось в суд с иском к М. о расторжении договора земельного участка, мотивируя свои требования следующим. С 07.05.2010 года ООО "Агро-С" имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером N <...>, общей площадью 975815 кв. м на основании решения участников ООО "Агро-С" от 26.03.2010 года о передаче земельного участка в уставной капитал ООО "Агро-С". Ранее, указанный земельный участок был передан предыдущим собственником в аренду М. с правом последующего выкупа. М. к использованию земельного участка не приступил, однако, без согласия арендодателя передал земельный участок в субаренду СКХ "Коммунар". Указанными действиями М. существенно нарушил условия договора аренды земельного участка N 5 от 29.03.2007 года. М. более 3 лет не обрабатывает самостоятельно земельные участки.
Данные дела были объединены в одно производство.
Решением Вольского районного суда Саратовской области от 28.12.2010 года в удовлетворении исковых требований ООО "Индустрия цемента", ООО "Агро-С" отказано полностью.
В кассационной жалобе ООО "Индустрия цемента" ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Доводы жалобы сводятся к тому, что судом необоснованно отказано в удовлетворении исковых требований. Суд не учел, что договор содержит признаки недействительности, о чем в решении не указано.
В кассационной жалобе ООО "Агро-С" ставит вопрос об отмене решения суда. Доводы кассационной жалобы аналогичны изложенным в кассационной жалобе ООО "Индустрия цемента".
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Исходя из ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом (п. 6 ст. 22 указанного Кодекса).
В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Из материалов дела следует, что 29.03.2007 года ООО <...> (прежний собственник спорных земельных участков) и М. заключили договоры аренды N 4 и N 5 земельных участков площадями 1411800 кв. м и 975815 кв. м. В настоящее время собственники земельных участков ООО "Индустрия цемента" и ООО "Агро-С". Согласно п. 4.3 договоров аренды земельных участков арендатор имеет право передать свои права по настоящему договору третьим лицам без согласия арендодателя.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Отказывая истцам в удовлетворении заявленных ими требований, суд первой инстанции, правильно истолковав положения законодательства, регулирующего возникшие между сторонами правоотношения, пришел к обоснованному выводу о том, что их согласие на заключение М. договора субаренды не требуется согласно заключенным договорам N 4 и N 5 от 29.03.2007 года. Кроме того, ими не представлено в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств заключения М. таких договоров субаренды с СКХ "Коммунар", а также того, что ответчик не обрабатывает земельные участки, использует их не в соответствии с условиями договоров и назначением имущества. Поскольку истцами не представлено доказательств нарушения ответчиком существенных условий договоров, суд не усмотрел и оснований для их расторжения.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и его оценкой исследованных доказательств, поскольку они основаны на законе, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Доводы жалоб о том, что суд нарушил требования процессуального законодательства и не принял во внимание то обстоятельство, что при рассмотрении другого дела по иску М. к ООО "Индустрия цемента" о признании права собственности на землю, представитель М. адвокат К.В.А. пояснил, что М. передал земельный участок в субаренду СКХ "Коммунар", необоснованны. Допустимые и достоверные доказательства, свидетельствующие о нарушении М. условий договора аренды земельных участков истцами не представлены. Как пояснили в суде кассационной инстанции представитель М. и СКХ "Коммунар", М. привлекает третьих лиц для обработки земельных участков, однако, никому их не передавал.
Ссылка в жалобе на то, что договоры аренды земельных участков содержат признаки недействительности в части последующего выкупа земли, также несостоятельна. Истцами заявлены исковые требования о расторжении договоров аренды, которые и разрешены судом первой инстанции по существу.
Оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
определила:
решение Вольского районного суда Саратовской области от 28.12.2010 года по делу по искам общества с ограниченной ответственностью "Индустрия цемента" к М. о расторжении договора аренды, общества с ограниченной ответственностью "Агро-С" к М. о расторжении договора аренды оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.03.2011 ПО ДЕЛУ N 33-945
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 марта 2011 г. по делу N 33-945
Судья Маштакова М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Суворовой Е.Н.
судей Грибалевой М.Н., Бугаевой Е.М.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по искам общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Индустрия цемента" к М. о расторжении договора аренды, ООО "Агро-С" к М. о расторжении договора аренды по кассационным жалобам ООО "Индустрия цемента" и ООО "Агро-С" на решение Вольского районного суда Саратовской области от 28.12.2010 года.
Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., представителя ООО "Индустрия цемента", ООО "Агро-С" С.Т., поддержавшей доводы кассационных жалоб, представителя М. П., представителя СКХ "Коммунар" С.В., возражавших против доводов кассационных жалоб, исследовав материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
установила:
ООО "Индустрия цемента" обратилось в суд с иском к М. с учетом уточнения требований о расторжении договора аренды, обосновывая свои требования следующим. С 16.12.2009 года ООО "Индустрия цемента" имеет в собственности земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером N <...>, общей площадью 1411800 кв. м на основании решения N 3 ООО "Агро-С" от 19.06.2008 года о передаче земельного участка в уставной капитал ООО "Индустрия цемента". 29.03.2007 года указанный земельный участок был передан предыдущим собственником ООО <...> в аренду М. с правом последующего выкупа. М. к обязанностям арендатора фактически не приступал, однако, без согласия арендодателя передал земельный участок в субаренду СКХ "Коммунар", который с 2007 года использует земельный участок в виде пашни. Действия М. не позволяют арендодателю контролировать использование своей собственности в надлежащем порядке. Предложение М. о расторжении договора аренды земельного участка не было последним удовлетворено. Кроме того, указывают, что М. не обрабатывает самостоятельно земельные участки более 3 лет.
ООО "Агро-С" обратилось в суд с иском к М. о расторжении договора земельного участка, мотивируя свои требования следующим. С 07.05.2010 года ООО "Агро-С" имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером N <...>, общей площадью 975815 кв. м на основании решения участников ООО "Агро-С" от 26.03.2010 года о передаче земельного участка в уставной капитал ООО "Агро-С". Ранее, указанный земельный участок был передан предыдущим собственником в аренду М. с правом последующего выкупа. М. к использованию земельного участка не приступил, однако, без согласия арендодателя передал земельный участок в субаренду СКХ "Коммунар". Указанными действиями М. существенно нарушил условия договора аренды земельного участка N 5 от 29.03.2007 года. М. более 3 лет не обрабатывает самостоятельно земельные участки.
Данные дела были объединены в одно производство.
Решением Вольского районного суда Саратовской области от 28.12.2010 года в удовлетворении исковых требований ООО "Индустрия цемента", ООО "Агро-С" отказано полностью.
В кассационной жалобе ООО "Индустрия цемента" ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Доводы жалобы сводятся к тому, что судом необоснованно отказано в удовлетворении исковых требований. Суд не учел, что договор содержит признаки недействительности, о чем в решении не указано.
В кассационной жалобе ООО "Агро-С" ставит вопрос об отмене решения суда. Доводы кассационной жалобы аналогичны изложенным в кассационной жалобе ООО "Индустрия цемента".
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Исходя из ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом (п. 6 ст. 22 указанного Кодекса).
В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Из материалов дела следует, что 29.03.2007 года ООО <...> (прежний собственник спорных земельных участков) и М. заключили договоры аренды N 4 и N 5 земельных участков площадями 1411800 кв. м и 975815 кв. м. В настоящее время собственники земельных участков ООО "Индустрия цемента" и ООО "Агро-С". Согласно п. 4.3 договоров аренды земельных участков арендатор имеет право передать свои права по настоящему договору третьим лицам без согласия арендодателя.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Отказывая истцам в удовлетворении заявленных ими требований, суд первой инстанции, правильно истолковав положения законодательства, регулирующего возникшие между сторонами правоотношения, пришел к обоснованному выводу о том, что их согласие на заключение М. договора субаренды не требуется согласно заключенным договорам N 4 и N 5 от 29.03.2007 года. Кроме того, ими не представлено в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств заключения М. таких договоров субаренды с СКХ "Коммунар", а также того, что ответчик не обрабатывает земельные участки, использует их не в соответствии с условиями договоров и назначением имущества. Поскольку истцами не представлено доказательств нарушения ответчиком существенных условий договоров, суд не усмотрел и оснований для их расторжения.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и его оценкой исследованных доказательств, поскольку они основаны на законе, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Доводы жалоб о том, что суд нарушил требования процессуального законодательства и не принял во внимание то обстоятельство, что при рассмотрении другого дела по иску М. к ООО "Индустрия цемента" о признании права собственности на землю, представитель М. адвокат К.В.А. пояснил, что М. передал земельный участок в субаренду СКХ "Коммунар", необоснованны. Допустимые и достоверные доказательства, свидетельствующие о нарушении М. условий договора аренды земельных участков истцами не представлены. Как пояснили в суде кассационной инстанции представитель М. и СКХ "Коммунар", М. привлекает третьих лиц для обработки земельных участков, однако, никому их не передавал.
Ссылка в жалобе на то, что договоры аренды земельных участков содержат признаки недействительности в части последующего выкупа земли, также несостоятельна. Истцами заявлены исковые требования о расторжении договоров аренды, которые и разрешены судом первой инстанции по существу.
Оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
определила:
решение Вольского районного суда Саратовской области от 28.12.2010 года по делу по искам общества с ограниченной ответственностью "Индустрия цемента" к М. о расторжении договора аренды, общества с ограниченной ответственностью "Агро-С" к М. о расторжении договора аренды оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)