Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шамов О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего судьи Погудиной Т.С.
судей Сметаниной О.Н., Мартыновой Т.А.
при секретаре Р.
рассмотрела 29 марта 2011 года в открытом судебном заседании в городе Кирове
кассационную жалобу С.Г.
на решение Уржумского районного суда Кировской области от 10 февраля 2011 года,
которым постановлено:
Признать незаконными действия государственного регистратора Кировской области Л. о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи от 11.12.2009 года и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кировская область Уржумский район город Уржум пер.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Уржумский отдел) произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 11.12.2009 года между С.Г. и Г.Р. и перехода права собственности от С.Г. к Г.Р. на квартиру по адресу: Кировская область Уржумский район город Уржум пер.
Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Сметаниной О.Н., судебная коллегия
установила:
Г.Р. обратился с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о признании незаконными действий по приостановлению государственной регистрации, обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. В обоснование своих требований указывает, что 11.12.2009 года между ним и С.Г. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Кировская обл. г. Уржум пер. В связи с уклонением С.Г. от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру он был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о производстве государственной регистрации договора и перехода права собственности. Заочным решением Уржумского районного суда от 26.05.2010 года исковые требования удовлетворены. Вынесено решение о производстве государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру. 18.01.2011 года государственным регистратором Кировской области Л. в адрес Г.Р. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации сроком на 1 месяц. В качестве основания для приостановления регистрации указано, что заявителем не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, в частности, второй подлинный экземпляр договора купли продажи-квартиры, а также документ, подтверждающий исполнение сторонами условия договора купли-продажи по ее передаче (акта приема-передачи от продавца к покупателю). Просит признать незаконным приостановление государственной регистрации. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 11.12.2009 года и перехода права собственности на квартиру.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
С решением не согласна С.Г., в кассационной жалобе просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение. В обоснование указала, что документ, подтверждающий передачу квартиры от продавца покупателю, отсутствует, поэтому регистрация перехода права собственности не возможна. Денег по договору купли-продажи она от Г.Р. не получала. Выводы суда о том, что она уклоняется от регистрации договора купли-продажи неверны, поскольку, по ее мнению, документы, представленные на регистрацию истцом, не прошли правовой экспертизы, а поэтому действия Управления росреестра законны.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Управления росреестра Царюк С.В., находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 11.12.2009 года между С.Г. (продавцом) и Г.Р. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Кировская обл. г. Уржум пер.
С.Г. является собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.10.2010 года.
26.05.2010 года Уржумским районным судом вынесено заочное решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 11.12.2009 года и перехода права собственности на квартиру по адресу: Кировская обл. г. Уржум пер. от С.Г. к Г.Р.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 22.07.2010 года указанное решение оставлено без изменения, жалоба С.Г. - без удовлетворения.
Из уведомления государственного регистратора Кировской области Л. от 18.01.2011 года следует, что государственная регистрация права приостановлена. В качестве основания приостановления регистрации указано непредставление заявителем документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В частности не представлены следующие документы: второй подлинный экземпляр правоустанавливающего документа - договора купли-продажи квартиры от 11.12.2009 года; документ, подтверждающий исполнение сторонами условий договора купли-продажи (акт приема-передачи квартиры от продавца к покупателю).
В силу ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.
26.05.2010 года Уржумский районным судом вынесено заочное решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 11.12.2009 года и перехода права собственности на квартиру по адресу: Кировская обл. г. Уржум пер. от С.Г. к Г.Р.
Данное решение на основании ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку имеется самостоятельное основание для государственной регистрации, в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 18.01.2011 не указано на сомнения в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, оснований для приостановления государственной регистрации договора купли-продажи от 11.12.2009 года и перехода права собственности на квартиру по адресу: Кировская обл. г. Уржум пер. не имелось.
Доводы С.Г., направленные на оспаривание сделки купли-продажи, уже являлись предметом рассмотрения ее искового заявления, результатом которого стало вынесенное решение Уржумского районного суда от 13.10.2010.
Судом сделан верный вывод о том, что действия государственного регистратора Кировской области Л. о приостановлении государственной регистрации являются незаконными, а препятствий для проведения государственной регистрации регистрирующим органом не имеется.
С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Уржумского районного суда Кировской области от 10 февраля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу С.Г. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.03.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1062
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 марта 2011 г. по делу N 33-1062
Судья Шамов О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего судьи Погудиной Т.С.
судей Сметаниной О.Н., Мартыновой Т.А.
при секретаре Р.
рассмотрела 29 марта 2011 года в открытом судебном заседании в городе Кирове
кассационную жалобу С.Г.
на решение Уржумского районного суда Кировской области от 10 февраля 2011 года,
которым постановлено:
Признать незаконными действия государственного регистратора Кировской области Л. о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи от 11.12.2009 года и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кировская область Уржумский район город Уржум пер.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Уржумский отдел) произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 11.12.2009 года между С.Г. и Г.Р. и перехода права собственности от С.Г. к Г.Р. на квартиру по адресу: Кировская область Уржумский район город Уржум пер.
Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Сметаниной О.Н., судебная коллегия
установила:
Г.Р. обратился с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о признании незаконными действий по приостановлению государственной регистрации, обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. В обоснование своих требований указывает, что 11.12.2009 года между ним и С.Г. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Кировская обл. г. Уржум пер. В связи с уклонением С.Г. от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру он был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о производстве государственной регистрации договора и перехода права собственности. Заочным решением Уржумского районного суда от 26.05.2010 года исковые требования удовлетворены. Вынесено решение о производстве государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру. 18.01.2011 года государственным регистратором Кировской области Л. в адрес Г.Р. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации сроком на 1 месяц. В качестве основания для приостановления регистрации указано, что заявителем не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, в частности, второй подлинный экземпляр договора купли продажи-квартиры, а также документ, подтверждающий исполнение сторонами условия договора купли-продажи по ее передаче (акта приема-передачи от продавца к покупателю). Просит признать незаконным приостановление государственной регистрации. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 11.12.2009 года и перехода права собственности на квартиру.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
С решением не согласна С.Г., в кассационной жалобе просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение. В обоснование указала, что документ, подтверждающий передачу квартиры от продавца покупателю, отсутствует, поэтому регистрация перехода права собственности не возможна. Денег по договору купли-продажи она от Г.Р. не получала. Выводы суда о том, что она уклоняется от регистрации договора купли-продажи неверны, поскольку, по ее мнению, документы, представленные на регистрацию истцом, не прошли правовой экспертизы, а поэтому действия Управления росреестра законны.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Управления росреестра Царюк С.В., находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 11.12.2009 года между С.Г. (продавцом) и Г.Р. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Кировская обл. г. Уржум пер.
С.Г. является собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.10.2010 года.
26.05.2010 года Уржумским районным судом вынесено заочное решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 11.12.2009 года и перехода права собственности на квартиру по адресу: Кировская обл. г. Уржум пер. от С.Г. к Г.Р.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 22.07.2010 года указанное решение оставлено без изменения, жалоба С.Г. - без удовлетворения.
Из уведомления государственного регистратора Кировской области Л. от 18.01.2011 года следует, что государственная регистрация права приостановлена. В качестве основания приостановления регистрации указано непредставление заявителем документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В частности не представлены следующие документы: второй подлинный экземпляр правоустанавливающего документа - договора купли-продажи квартиры от 11.12.2009 года; документ, подтверждающий исполнение сторонами условий договора купли-продажи (акт приема-передачи квартиры от продавца к покупателю).
В силу ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.
26.05.2010 года Уржумский районным судом вынесено заочное решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 11.12.2009 года и перехода права собственности на квартиру по адресу: Кировская обл. г. Уржум пер. от С.Г. к Г.Р.
Данное решение на основании ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку имеется самостоятельное основание для государственной регистрации, в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 18.01.2011 не указано на сомнения в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, оснований для приостановления государственной регистрации договора купли-продажи от 11.12.2009 года и перехода права собственности на квартиру по адресу: Кировская обл. г. Уржум пер. не имелось.
Доводы С.Г., направленные на оспаривание сделки купли-продажи, уже являлись предметом рассмотрения ее искового заявления, результатом которого стало вынесенное решение Уржумского районного суда от 13.10.2010.
Судом сделан верный вывод о том, что действия государственного регистратора Кировской области Л. о приостановлении государственной регистрации являются незаконными, а препятствий для проведения государственной регистрации регистрирующим органом не имеется.
С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Уржумского районного суда Кировской области от 10 февраля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу С.Г. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)