Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
г. Тюмень 02 февраля 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Дудниченко Г.Н. судей Немчиновой Н.В. и Журавлевой Г.М. при секретаре З.Р. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе З.Л. на решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 29 ноября 2010 года, которым постановлено:
"В удовлетворении заявления З.Л. о признании незаконным действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о внесении записи N в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации сделки - соглашения от 16.04.2009 года о расторжении договора N участия в долевом строительстве от 18.08.2008 года с прекращением права собственности участника долевого строительства З.Л. на объект долевого строительства - квартиры N, расположенной в подъезде N на этаже на площадке от, общей площадью по проекту кв. м в строящемся многоквартирном доме по, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области восстановить запись о регистрации договора N участия в долевом строительстве от 18.08.2008 года в отношении участника долевого строительства З.Л. на указанный объект долевого строительства, отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Немчиновой Н.В., объяснения представителя З.Л. - С., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Т., возражавшей против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Заявительница З.Л. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее также - Управление, Управление Росреестра).
Заявление мотивировала тем, что 17.08.2010 года Управлением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N о регистрации сделки - соглашения от 16.04.2009 года о расторжении договора N участия в долевом строительстве от 18.08.2008 года. На основании данной записи было прекращено (погашено) ее право собственности на объект долевого строительства - квартира N, расположенная в подъезде N на этаже на площадке от, общей площадью по проекту кв. м в строящемся многоквартирном доме по. Считает внесение указанной записи незаконным. Соглашение от 16.04.2009 года о расторжении договора N должно быть зарегистрировано как сделка с отложенным исполнением по правилу п. 6 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", так как согласно соглашению договор считается расторгнутым в день зачисления денежных средств застройщиком на счет участника долевого строительства. Условием прекращения прав и обязанностей по договору являлось получение денежной суммы в размере руб., однако, это условие не наступило, поэтому договор долевого участия в строительстве не может считаться расторгнутым. Соответственно, государственным органом неправомерно внесена запись о прекращении прав по договору. Заявительница просит признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о внесении записи N в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации сделки - соглашения от 16.04.2009 года о расторжении договора N участия в долевом строительстве от 18.08.2008 года с прекращением права собственности участника долевого строительства З.Л. на объект долевого строительства квартира N, расположенная в подъезде N на этаже на площадке от, общей площадью по проекту кв. м в строящемся многоквартирном доме по, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора N участия в долевом строительстве от 18.08.2008 года в отношении участника долевого строительства З.Л. на указанный объект долевого строительства
Заявительница З.Л. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители заявительницы по доверенности Ш. и С. в судебном заседании заявление поддержали, пояснив, что по соглашению от 16.04.2009 года заявительница не получила денежные средства от застройщика. Сделка должна быть зарегистрирована как сделка с обременением. Нарушено имущественное право заявительницы на объект долевого строительства. С заявлением о регистрации соглашения от 16.04.2010 года заявительница обратилась с застройщиком, З.Л. была убеждена, что регистрируется сделка с определенными ограничениями.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области по доверенности Т. в судебном заседании с заявлением не согласилась, пояснив, что в 2008 году был зарегистрирован договор долевого участия между З.Л. и ЗАО <...>, в 2010 году было зарегистрировано соглашение о расторжении сделки, с заявлением обратилась З.Л. и ЗАО <...>, соглашение о расторжении договора было подписано обеими сторонами, которыми само соглашение не оспаривается. В данном случае сделка не может быть зарегистрирована как сделка с обременением.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна З.Л. в лице представителя по доверенности Ш. В кассационной жалобе просит об отмене решения суда и направлении дела на новое рассмотрение, указывая на нарушение судом норм материального права. Считает, что на основании ст. ст. 131, 157, 164, 165, 420, 433 ГК РФ стороны обязаны были зарегистрировать соглашение от 16.04.2009 г. о расторжении договора N участия в долевом строительстве от 18.08.2008 г. и оно считается действительным с момента регистрации, однако сторонами по условиям соглашения было предусмотрено отложенное действие (прекращение прав). Полагает, что в п. 6 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" законодатель специально указал, что виды ограничений (обременении)прав не являются исчерпывающими, а также указал государственному органу, что при ведении реестра прав на недвижимое имущество, ему необходимо производить в записях реестра сведения об этих ограничениях (обременениях). Ссылается на п. 41-2, п. 59 Постановления Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 4 ст. 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и указывает, что при регистрации соглашения от 16.04.2009 г. никаких финансово - правовых документов, свидетельствующих, что оно исполнено, в регистрационный орган не представили, в связи с чем указанный орган обязан был зарегистрировать данное соглашение как сделку с отложенным действием (обременением).
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, 22 июля 2010 года З.Л. и представитель ЗАО <...> обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлениями о государственной регистрации соглашения от 16 апреля 2009 года о расторжении договора N участия в долевом строительстве от 18 августа 2008 года.
Из названного соглашения следует, что в связи с остановкой строительства стороны договорились до 22 мая 2009 года расторгнуть договор N участия в долевом строительстве от 18 августа 2008 года (п. 1 соглашения), после подписания сторонами соглашения застройщик возвращает участнику долевого строительства перечисленные денежные средства в сумме руб. (п. 2 соглашения), после исполнения соглашения надлежащим образом, стороны подают заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора N участия в долевом строительстве от 18 августа 2008 года (п. 8 соглашения).
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон договор может быть расторгнут.
В данном случае, документом, подтверждающим расторжение договора долевого участия от 18 августа 2008 года, является соглашение сторон от 16 апреля 2009 года, которое сторонами этого соглашения представлено на государственную регистрацию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450, пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" расторжение договора участия в долевом строительстве возможно по соглашению сторон, которое подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее проведения. Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Порядок проведения государственной регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве предусмотрен пунктом 3 статьи 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 16 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста Российской Федерации от 09.06.2005 N 82 (далее - Инструкция), согласно которым государственная регистрация расторжения (прекращения) договора участия в долевом строительстве осуществляется посредством погашения регистрационной записи в подразделе III-4 ЕГРП в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП. При расторжении договора участия в долевом строительстве на основании соглашения сторон договора также заполняется лист записи подраздела III-4 ЕГРП.
В соответствии с п. 62 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, записи подразделов II и III Единого государственного реестра прав при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки погашаются на лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи (Приложение N 12). В штампе погашения регистрационной записи проставляются дата регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права, сделки, фамилия и инициалы регистратора, его подпись.
Учитывая вышеприведенные нормы, а также принимая во внимание, что соглашение от 16 апреля 2009 года подписано сторонами, недействительным не признано, стороны этого соглашения обратились с заявлениями о его регистрации, суд пришел к правильному выводу о том, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации соглашения от 16.04.2009 г. о расторжении договора участия в долевом строительстве от 18.08.2008 г. соответствуют действующему законодательству, в связи с чем обоснованно постановил решение об отказе в удовлетворении заявленных З.Л. требований.
Довод кассационной жалобы о том, что заявителями при регистрации соглашения в регистрационный орган не было представлено никаких финансово-правовых документов, свидетельствующих о его исполнении, в связи с чем указанный орган в порядке п. 4 ст. 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 15 Инструкции обязан был зарегистрировать данное соглашение как сделку с отложенным действием (обременением), является несостоятельным.
Поскольку государственная регистрация соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве влечет прекращение права, то пункт 15 Инструкции, не подлежит применению, так как предусматривает порядок внесения изменений в ЕГРП в случае изменения договора участия в долевом строительстве на основании соглашения сторон, не влекущего прекращение права.
В соответствии с п. 4 ст. 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора.
В данном же случае соглашение от 16.04.2009 г. о расторжении договора участия в долевом строительстве представлено на государственную регистрацию сторонами по сделке, при этом, как указано выше, соглашением от 16.04.2009 г. предусмотрено, что стороны подают заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора N участия в долевом строительстве от 18 августа 2008 года после исполнения соглашения (п. 8 соглашения).
Кроме того, в силу положений п. 2 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные документы отвечают требованиям ст. 18 этого Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Суждение суда по делу соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании. Нормы права, на основании которых сделан вывод по делу, в решении суда приведены. Доводы кассационной жалобы как не основанные на правильном толковании закона не могут быть признаны основанием считать решение суда ошибочным и подлежащим отмене.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 29 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.02.2011 ПО ДЕЛУ N 33-395/2011
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 февраля 2011 г. по делу N 33-395/2011
г. Тюмень 02 февраля 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Дудниченко Г.Н. судей Немчиновой Н.В. и Журавлевой Г.М. при секретаре З.Р. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе З.Л. на решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 29 ноября 2010 года, которым постановлено:
"В удовлетворении заявления З.Л. о признании незаконным действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о внесении записи N в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации сделки - соглашения от 16.04.2009 года о расторжении договора N участия в долевом строительстве от 18.08.2008 года с прекращением права собственности участника долевого строительства З.Л. на объект долевого строительства - квартиры N, расположенной в подъезде N на этаже на площадке от, общей площадью по проекту кв. м в строящемся многоквартирном доме по, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области восстановить запись о регистрации договора N участия в долевом строительстве от 18.08.2008 года в отношении участника долевого строительства З.Л. на указанный объект долевого строительства, отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Немчиновой Н.В., объяснения представителя З.Л. - С., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Т., возражавшей против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Заявительница З.Л. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее также - Управление, Управление Росреестра).
Заявление мотивировала тем, что 17.08.2010 года Управлением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N о регистрации сделки - соглашения от 16.04.2009 года о расторжении договора N участия в долевом строительстве от 18.08.2008 года. На основании данной записи было прекращено (погашено) ее право собственности на объект долевого строительства - квартира N, расположенная в подъезде N на этаже на площадке от, общей площадью по проекту кв. м в строящемся многоквартирном доме по. Считает внесение указанной записи незаконным. Соглашение от 16.04.2009 года о расторжении договора N должно быть зарегистрировано как сделка с отложенным исполнением по правилу п. 6 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", так как согласно соглашению договор считается расторгнутым в день зачисления денежных средств застройщиком на счет участника долевого строительства. Условием прекращения прав и обязанностей по договору являлось получение денежной суммы в размере руб., однако, это условие не наступило, поэтому договор долевого участия в строительстве не может считаться расторгнутым. Соответственно, государственным органом неправомерно внесена запись о прекращении прав по договору. Заявительница просит признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о внесении записи N в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации сделки - соглашения от 16.04.2009 года о расторжении договора N участия в долевом строительстве от 18.08.2008 года с прекращением права собственности участника долевого строительства З.Л. на объект долевого строительства квартира N, расположенная в подъезде N на этаже на площадке от, общей площадью по проекту кв. м в строящемся многоквартирном доме по, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора N участия в долевом строительстве от 18.08.2008 года в отношении участника долевого строительства З.Л. на указанный объект долевого строительства
Заявительница З.Л. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители заявительницы по доверенности Ш. и С. в судебном заседании заявление поддержали, пояснив, что по соглашению от 16.04.2009 года заявительница не получила денежные средства от застройщика. Сделка должна быть зарегистрирована как сделка с обременением. Нарушено имущественное право заявительницы на объект долевого строительства. С заявлением о регистрации соглашения от 16.04.2010 года заявительница обратилась с застройщиком, З.Л. была убеждена, что регистрируется сделка с определенными ограничениями.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области по доверенности Т. в судебном заседании с заявлением не согласилась, пояснив, что в 2008 году был зарегистрирован договор долевого участия между З.Л. и ЗАО <...>, в 2010 году было зарегистрировано соглашение о расторжении сделки, с заявлением обратилась З.Л. и ЗАО <...>, соглашение о расторжении договора было подписано обеими сторонами, которыми само соглашение не оспаривается. В данном случае сделка не может быть зарегистрирована как сделка с обременением.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна З.Л. в лице представителя по доверенности Ш. В кассационной жалобе просит об отмене решения суда и направлении дела на новое рассмотрение, указывая на нарушение судом норм материального права. Считает, что на основании ст. ст. 131, 157, 164, 165, 420, 433 ГК РФ стороны обязаны были зарегистрировать соглашение от 16.04.2009 г. о расторжении договора N участия в долевом строительстве от 18.08.2008 г. и оно считается действительным с момента регистрации, однако сторонами по условиям соглашения было предусмотрено отложенное действие (прекращение прав). Полагает, что в п. 6 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" законодатель специально указал, что виды ограничений (обременении)прав не являются исчерпывающими, а также указал государственному органу, что при ведении реестра прав на недвижимое имущество, ему необходимо производить в записях реестра сведения об этих ограничениях (обременениях). Ссылается на п. 41-2, п. 59 Постановления Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 4 ст. 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и указывает, что при регистрации соглашения от 16.04.2009 г. никаких финансово - правовых документов, свидетельствующих, что оно исполнено, в регистрационный орган не представили, в связи с чем указанный орган обязан был зарегистрировать данное соглашение как сделку с отложенным действием (обременением).
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, 22 июля 2010 года З.Л. и представитель ЗАО <...> обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлениями о государственной регистрации соглашения от 16 апреля 2009 года о расторжении договора N участия в долевом строительстве от 18 августа 2008 года.
Из названного соглашения следует, что в связи с остановкой строительства стороны договорились до 22 мая 2009 года расторгнуть договор N участия в долевом строительстве от 18 августа 2008 года (п. 1 соглашения), после подписания сторонами соглашения застройщик возвращает участнику долевого строительства перечисленные денежные средства в сумме руб. (п. 2 соглашения), после исполнения соглашения надлежащим образом, стороны подают заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора N участия в долевом строительстве от 18 августа 2008 года (п. 8 соглашения).
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон договор может быть расторгнут.
В данном случае, документом, подтверждающим расторжение договора долевого участия от 18 августа 2008 года, является соглашение сторон от 16 апреля 2009 года, которое сторонами этого соглашения представлено на государственную регистрацию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450, пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" расторжение договора участия в долевом строительстве возможно по соглашению сторон, которое подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее проведения. Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Порядок проведения государственной регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве предусмотрен пунктом 3 статьи 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 16 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста Российской Федерации от 09.06.2005 N 82 (далее - Инструкция), согласно которым государственная регистрация расторжения (прекращения) договора участия в долевом строительстве осуществляется посредством погашения регистрационной записи в подразделе III-4 ЕГРП в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП. При расторжении договора участия в долевом строительстве на основании соглашения сторон договора также заполняется лист записи подраздела III-4 ЕГРП.
В соответствии с п. 62 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, записи подразделов II и III Единого государственного реестра прав при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки погашаются на лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи (Приложение N 12). В штампе погашения регистрационной записи проставляются дата регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права, сделки, фамилия и инициалы регистратора, его подпись.
Учитывая вышеприведенные нормы, а также принимая во внимание, что соглашение от 16 апреля 2009 года подписано сторонами, недействительным не признано, стороны этого соглашения обратились с заявлениями о его регистрации, суд пришел к правильному выводу о том, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации соглашения от 16.04.2009 г. о расторжении договора участия в долевом строительстве от 18.08.2008 г. соответствуют действующему законодательству, в связи с чем обоснованно постановил решение об отказе в удовлетворении заявленных З.Л. требований.
Довод кассационной жалобы о том, что заявителями при регистрации соглашения в регистрационный орган не было представлено никаких финансово-правовых документов, свидетельствующих о его исполнении, в связи с чем указанный орган в порядке п. 4 ст. 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 15 Инструкции обязан был зарегистрировать данное соглашение как сделку с отложенным действием (обременением), является несостоятельным.
Поскольку государственная регистрация соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве влечет прекращение права, то пункт 15 Инструкции, не подлежит применению, так как предусматривает порядок внесения изменений в ЕГРП в случае изменения договора участия в долевом строительстве на основании соглашения сторон, не влекущего прекращение права.
В соответствии с п. 4 ст. 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора.
В данном же случае соглашение от 16.04.2009 г. о расторжении договора участия в долевом строительстве представлено на государственную регистрацию сторонами по сделке, при этом, как указано выше, соглашением от 16.04.2009 г. предусмотрено, что стороны подают заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора N участия в долевом строительстве от 18 августа 2008 года после исполнения соглашения (п. 8 соглашения).
Кроме того, в силу положений п. 2 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные документы отвечают требованиям ст. 18 этого Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Суждение суда по делу соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании. Нормы права, на основании которых сделан вывод по делу, в решении суда приведены. Доводы кассационной жалобы как не основанные на правильном толковании закона не могут быть признаны основанием считать решение суда ошибочным и подлежащим отмене.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 29 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)