Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кориковой Н.И. судей с участием прокурора Лаврентьева А.А. и Лукьянова А.А. Сипиной С.Ю. при секретаре Б.Н. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационным жалобам ответчиц П.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б.А., П.Д., и ответчицы Р.Н.
на решение Центрального районного суда г. Тюмени от 14 февраля 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования Администрации города Тюмени удовлетворить.
Выселить Р.Н., Р.В., П.А., Б.А., П.Д. из занимаемого жилого помещения по в предоставляемое жилое помещение по договору социального найма по адресу: связи со сносом жилого дома.
Обязать Отдел УФМС России по Тюменской области Центрального АО г. Тюмени снять с регистрационного учета Р.Н., Р.В., П.А., Б.А., П.Д. из занимаемого жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом жилого дома.
Взыскать с Р.Н., Р.В., П.А. в равных долях в доход бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.
В удовлетворении встречного иска отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кориковой Н.И., объяснения представителя ответчиков Р-н - Г., просившей жалобу удовлетворить, возражения представителя истца Администрации г. Тюмени К.М., заключение прокурора, полагавшей решение оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Администрация города Тюмени обратилась в суд с иском к Р.Н., Р.В., П.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б.А., П.Д., о выселении с предоставлением другого жилого помещения в связи со сносом жилого дома, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующее:
Жилой многоквартирный дом по, где проживают ответчики на условиях договора социального найма в, признан Администрацией г. Тюмени аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем было принято решение о включении дома в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Тюменской области на 2008 - 2009 года". Финансирование мероприятий Программы в части приобретения жилых помещений для отселения граждан из муниципальных жилых помещений осуществлено за счет средств государственной корпорации - Федеральный фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с требованием Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". На момент формирования и утверждения данной программы ответчики не были признаны в установленном порядке, нуждающимися в жилых помещениях по категории "малоимущие". В рамках реализации указанного плана для семьи ответчиков приобретено равнозначное по площади ранее занимаемому жилое помещение, расположенное в, общей площадью 49,7 кв. м, куда переезжать они отказались, требуя две отдельные квартиры. Однако оснований для предоставления отдельных квартир не имеется.
П.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б.А. и П.Д., обратилась со встречным иском к Администрации города Тюмени об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение площадью не менее 54 кв. м, ссылаясь на следующее:
в соответствии с распоряжением Администрации г. Тюмени N 808-рк от 27.08.2009 г. истица и ее дети состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по категории "малоимущие", а согласно п. 3 Решения Тюменской городской Думы от 24 сентября 2009 г. за N 350 "О порядке предоставления жилых помещений для переселения граждан из муниципального жилищного фонда города Тюмени, признанного непригодным для проживания", гражданам, включенным в план переселения граждан, проживающих в непригодном для проживания жилом помещении на условиях договора социального найма, предоставляется жилое помещение общей площадью на каждого члена семьи не менее нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной по г. Тюмени, в случае если они являются малоимущими гражданами, признанными по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям, нуждающимися в жилых помещениях. Однако в предоставлении отдельного жилого помещения ей и ее детям было отказано, поскольку финансирование, выделенное на реализацию программы Правительству Тюменской области Федеральным Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, освоено в 2008 - 2009 годах, жилые помещения были приобретены по договорам долевого участия в строительстве, с чем истица не согласна.
В судебном заседании представители истца Администрации города Тюмени Ж. и К.М. просили удовлетворить первоначальный иск, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
Ответчики Р.Н., Р.В., П.А., их представитель К.В. просили отказать в удовлетворении первоначального иска, встречный иск просили удовлетворить. Ответчики Р.Н. и Р.В. пояснили, что согласны в добровольном порядке переселиться в жилое помещение, предложенное истцом.
Представитель третьего лица Муниципального казенного учреждения З. требования первоначального иска просил удовлетворить, во встречном иске - отказать.
Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Тюменской области в Центральном АО г. Тюмени в судебное заседание не явился.
Суд вынес указанное выше решение, с которым не согласны ответчицы П.А. и Р.Н.
В кассационной жалобе ответчица П.А. просит отменить решение суда. Указывает, что судом не принят во внимание тот факт, что она состоит на учете, как нуждающаяся в жилом помещении по категории "малоимущие", поэтому она должна быть обеспечена жилым помещением площадью не менее 54 кв. м. Также суд не исследовал вопрос о порядке предоставления квартиры, тогда как в соответствии с п. 3 ст. 57 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Данного решения не было принято, в связи с чем нарушено ее право на его обжалование. Кроме того, истец не заявлял требований о расторжении договора социального найма.
В кассационной жалобе ответчица Р.Н. просит отменить решение суда, ссылаясь на те же доводы, что и ответчица П.А. Указывает, что они права истца не нарушают, т.к. согласны переселиться в предлагаемую им квартиру. Также суд не применил закон, подлежащий применению, а именно Закон Тюменской области N 137, которым установлена норма предоставления жилого помещения, которая составляет 18 кв. м на одного человека.
От истца администрации г. Тюмени поступили возражения на кассационные жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Как правильно установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, распоряжением Администрации г. Тюмени от 13.11.2008 г. N 104-рк многоквартирный дом, расположенный по адресу, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9).
Согласно типовому договору социального найма, поквартирной карточке, и выписке из лицевого счета, нанимателем жилого помещения по адресу общей площадью 40,80 кв. м, в том числе жилой 26,20 кв. м, является Р.Н. В договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены: Р.В., П.А., Б.А., П.Д.
Основания и порядок предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма в связи со сносом дома регулируются ст. ст. 85 - 86, 89 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 85 Жилищного кодекса РФ в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Удовлетворяя исковые требования Администрации г. Тюмени и отказывая в удовлетворении встречного иска П.А., действующей в своих интересах и в интересах Б.А. и П.Д., суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами права, правильно исходил из того, что предоставляемое жилое помещение является равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, благоустроенное, находится в черте Муниципального образования городской округ город Тюмень.
Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что жилое помещение предоставляется ответчикам не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания и его сносом, поэтому права П.А. не нарушены, и она сохраняет право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Доводы кассационных жалоб о несогласии с решением суда в этой части основаны на неправильном понимании норм материального права.
Таким образом, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется, нарушений норм материального или процессуального права судом допущено не было, а доводы кассационной жалобы являются необоснованными.
Кассационные жалобы удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Тюмени от 14 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.04.2011
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 апреля 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кориковой Н.И. судей с участием прокурора Лаврентьева А.А. и Лукьянова А.А. Сипиной С.Ю. при секретаре Б.Н. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационным жалобам ответчиц П.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б.А., П.Д., и ответчицы Р.Н.
на решение Центрального районного суда г. Тюмени от 14 февраля 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования Администрации города Тюмени удовлетворить.
Выселить Р.Н., Р.В., П.А., Б.А., П.Д. из занимаемого жилого помещения по в предоставляемое жилое помещение по договору социального найма по адресу: связи со сносом жилого дома.
Обязать Отдел УФМС России по Тюменской области Центрального АО г. Тюмени снять с регистрационного учета Р.Н., Р.В., П.А., Б.А., П.Д. из занимаемого жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом жилого дома.
Взыскать с Р.Н., Р.В., П.А. в равных долях в доход бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.
В удовлетворении встречного иска отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кориковой Н.И., объяснения представителя ответчиков Р-н - Г., просившей жалобу удовлетворить, возражения представителя истца Администрации г. Тюмени К.М., заключение прокурора, полагавшей решение оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Администрация города Тюмени обратилась в суд с иском к Р.Н., Р.В., П.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б.А., П.Д., о выселении с предоставлением другого жилого помещения в связи со сносом жилого дома, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующее:
Жилой многоквартирный дом по, где проживают ответчики на условиях договора социального найма в, признан Администрацией г. Тюмени аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем было принято решение о включении дома в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Тюменской области на 2008 - 2009 года". Финансирование мероприятий Программы в части приобретения жилых помещений для отселения граждан из муниципальных жилых помещений осуществлено за счет средств государственной корпорации - Федеральный фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с требованием Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". На момент формирования и утверждения данной программы ответчики не были признаны в установленном порядке, нуждающимися в жилых помещениях по категории "малоимущие". В рамках реализации указанного плана для семьи ответчиков приобретено равнозначное по площади ранее занимаемому жилое помещение, расположенное в, общей площадью 49,7 кв. м, куда переезжать они отказались, требуя две отдельные квартиры. Однако оснований для предоставления отдельных квартир не имеется.
П.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б.А. и П.Д., обратилась со встречным иском к Администрации города Тюмени об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение площадью не менее 54 кв. м, ссылаясь на следующее:
в соответствии с распоряжением Администрации г. Тюмени N 808-рк от 27.08.2009 г. истица и ее дети состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по категории "малоимущие", а согласно п. 3 Решения Тюменской городской Думы от 24 сентября 2009 г. за N 350 "О порядке предоставления жилых помещений для переселения граждан из муниципального жилищного фонда города Тюмени, признанного непригодным для проживания", гражданам, включенным в план переселения граждан, проживающих в непригодном для проживания жилом помещении на условиях договора социального найма, предоставляется жилое помещение общей площадью на каждого члена семьи не менее нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной по г. Тюмени, в случае если они являются малоимущими гражданами, признанными по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям, нуждающимися в жилых помещениях. Однако в предоставлении отдельного жилого помещения ей и ее детям было отказано, поскольку финансирование, выделенное на реализацию программы Правительству Тюменской области Федеральным Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, освоено в 2008 - 2009 годах, жилые помещения были приобретены по договорам долевого участия в строительстве, с чем истица не согласна.
В судебном заседании представители истца Администрации города Тюмени Ж. и К.М. просили удовлетворить первоначальный иск, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
Ответчики Р.Н., Р.В., П.А., их представитель К.В. просили отказать в удовлетворении первоначального иска, встречный иск просили удовлетворить. Ответчики Р.Н. и Р.В. пояснили, что согласны в добровольном порядке переселиться в жилое помещение, предложенное истцом.
Представитель третьего лица Муниципального казенного учреждения З. требования первоначального иска просил удовлетворить, во встречном иске - отказать.
Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Тюменской области в Центральном АО г. Тюмени в судебное заседание не явился.
Суд вынес указанное выше решение, с которым не согласны ответчицы П.А. и Р.Н.
В кассационной жалобе ответчица П.А. просит отменить решение суда. Указывает, что судом не принят во внимание тот факт, что она состоит на учете, как нуждающаяся в жилом помещении по категории "малоимущие", поэтому она должна быть обеспечена жилым помещением площадью не менее 54 кв. м. Также суд не исследовал вопрос о порядке предоставления квартиры, тогда как в соответствии с п. 3 ст. 57 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Данного решения не было принято, в связи с чем нарушено ее право на его обжалование. Кроме того, истец не заявлял требований о расторжении договора социального найма.
В кассационной жалобе ответчица Р.Н. просит отменить решение суда, ссылаясь на те же доводы, что и ответчица П.А. Указывает, что они права истца не нарушают, т.к. согласны переселиться в предлагаемую им квартиру. Также суд не применил закон, подлежащий применению, а именно Закон Тюменской области N 137, которым установлена норма предоставления жилого помещения, которая составляет 18 кв. м на одного человека.
От истца администрации г. Тюмени поступили возражения на кассационные жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Как правильно установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, распоряжением Администрации г. Тюмени от 13.11.2008 г. N 104-рк многоквартирный дом, расположенный по адресу, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9).
Согласно типовому договору социального найма, поквартирной карточке, и выписке из лицевого счета, нанимателем жилого помещения по адресу общей площадью 40,80 кв. м, в том числе жилой 26,20 кв. м, является Р.Н. В договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены: Р.В., П.А., Б.А., П.Д.
Основания и порядок предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма в связи со сносом дома регулируются ст. ст. 85 - 86, 89 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 85 Жилищного кодекса РФ в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Удовлетворяя исковые требования Администрации г. Тюмени и отказывая в удовлетворении встречного иска П.А., действующей в своих интересах и в интересах Б.А. и П.Д., суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами права, правильно исходил из того, что предоставляемое жилое помещение является равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, благоустроенное, находится в черте Муниципального образования городской округ город Тюмень.
Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что жилое помещение предоставляется ответчикам не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания и его сносом, поэтому права П.А. не нарушены, и она сохраняет право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Доводы кассационных жалоб о несогласии с решением суда в этой части основаны на неправильном понимании норм материального права.
Таким образом, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется, нарушений норм материального или процессуального права судом допущено не было, а доводы кассационной жалобы являются необоснованными.
Кассационные жалобы удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Тюмени от 14 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)