Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Моисеев К.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.
и судей Погудиной Т.С., Шевченко Г.М.
по докладу судьи Погудиной Т.С.
при секретаре Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кирове 17 марта 2011 года дело по кассационной жалобе З.Д. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 24 января 2011 года,
З.Д. обратился в суд с исковым заявлением к К.Т., К.Е. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что он, его мать ФИО21, супруга ФИО22 несовершеннолетние дочери ФИО23, ФИО24, ФИО47 проживали по адресу:. В 1998 года его матерью с целью получения при сносе дома дополнительного жилья в квартире были зарегистрированы ее дочь К.Т. и внучка К.Е., но в квартире К.Т., К.Е. не проживали, проживали по адресу:. В 2010 году в связи с расселением из ветхого жилья им на условиях социального найма была предоставлена квартира в которой были зарегистрированы все кто был ранее зарегистрирован по адресу:. В июне 2010 года его мать ФИО26. переехала в предоставленную квартиру, он с супругой и детьми переехал в октябре 2010 года. К.Т., К.Е. в квартиру не вселялись, намерений на вселение не имели, членами семьи нанимателя не являются, К.Т. постоянно проживает адресу:, К.Е. -. На основании изложенного просит суд признать К.Т., К.Е. не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
К.Т., К.Е. предъявлен встречный иск к З.Д. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу:, путем возложения на З.Д. обязанности выдать в судебном заседании ключи от квартиры, не препятствовать вселению, проживанию и ведению хозяйства, мотивирован тем, что К.Е. пользовалась жилым помещением адресу: г. исполняла обязанности оплате найма и коммунальных услуг, К.Т. участвовала в расходах по оплате жилья, планировала въехать и постоянно проживать в квартире, однако З.Д. препятствует ей в этом. 19.05.2010 года З.В., ныне умершая, являясь нанимателем квартиры по адресу:, получила ключи от квартиры и раздала их всем, в том числе и им. С 19.05.2010 года до 27.10.2010 года они свободно пользовались квартирой, в это время З.Д. и его семья в квартире не проживали. З.Д. сменил замки во входной двери, 30.10.2010 года З.Д. в квартиру их впустил только после вызова ими сотрудников милиции, своих вещей в квартире они не обнаружили.
Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 24 января 2011 года в удовлетворении искового заявления З.Д. отказано.
Исковое заявление К.Т., К.Е. удовлетворено.
Суд обязал З.Д. выдать К.Т., К.Е. дубликат ключей от квартиры и не препятствовать им во вселении, проживании и ведении хозяйства в жилом помещении по адресу:.
Взыскал с З.Д. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп.
С решением суда не согласен З.Д., в кассационной жалобе просит решение суда отменить, материалы дела направить на новое рассмотрение. В обоснование жалобы приводи те же доводы, что в заявлении в суд.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения З.Д. и его представителя К.Ю., представителя К-вых - М., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что ФИО48. являлась нанимателем жилого помещения - квартиры.
Совместно с ней в указанной квартире были зарегистрированы: З.Д. (сын), ФИО28), ФИО29), К.Т. (дочь), К.Е. (внучка).
На основании Постановления администрации г. Кирова "О выделении жилых помещений территориальному управлению администрации города Кирова по Ленинскому району для граждан, переселяемых из ветхого и аварийного жилищного фонда" от 22.01.2010 года N и распоряжения заместителя главы администрации г. Кирова, начальника Территориального управления по Ленинскому району от 25.01.2010 года N ФИО49 и членам ее семьи З.Д., ФИО33, ФИО34, К.Т., К.Е. предоставлена по договору социального найма двухкомнатная квартира.
15.05.2010 года между МАУ "Управление жилищного хозяйства г. Кирова" и ФИО50 заключен договор социального найма указанного жилого помещения, З.Д., ФИО35, ФИО36, К.Т., К.Е. указаны в договоре в качестве членов семьи нанимателя ФИО37.
14.10.2010 года ФИО38. умерла, наниматель по заключенному договору социального найма квартиры до настоящего времени не изменен.
В октябре 2010 года З.Д. вселился в спорную квартиру, на входную дверь в квартиру установил дополнительный замок, ключи от которого К.Т., К.Е. не выдал.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Судом дана правильная оценка собранным по делу доказательствам, в том числе показаниям свидетелей ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, и сделан обоснованный вывод, что К.Е. и К.Т. являлись пользователями жилого помещения по адресу: г. как члены семьи нанимателя, в связи с выселением из него с предоставлением иного жилого помещения, они наравне с иными лицами приобрели равное право пользования предоставленным жилым помещением.
Поскольку установлено, что К-вым чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, суд правильно обязал З.Д. устранить эти препятствия.
Решение суда основано на законе, оснований для его отмены не имеется.
Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов суда и не свидетельствуют о его незаконности.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 24 января 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу З.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.03.2011 ПО ДЕЛУ N 33-895
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 марта 2011 г. по делу N 33-895
Судья Моисеев К.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.
и судей Погудиной Т.С., Шевченко Г.М.
по докладу судьи Погудиной Т.С.
при секретаре Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кирове 17 марта 2011 года дело по кассационной жалобе З.Д. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 24 января 2011 года,
установила:
З.Д. обратился в суд с исковым заявлением к К.Т., К.Е. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что он, его мать ФИО21, супруга ФИО22 несовершеннолетние дочери ФИО23, ФИО24, ФИО47 проживали по адресу:. В 1998 года его матерью с целью получения при сносе дома дополнительного жилья в квартире были зарегистрированы ее дочь К.Т. и внучка К.Е., но в квартире К.Т., К.Е. не проживали, проживали по адресу:. В 2010 году в связи с расселением из ветхого жилья им на условиях социального найма была предоставлена квартира в которой были зарегистрированы все кто был ранее зарегистрирован по адресу:. В июне 2010 года его мать ФИО26. переехала в предоставленную квартиру, он с супругой и детьми переехал в октябре 2010 года. К.Т., К.Е. в квартиру не вселялись, намерений на вселение не имели, членами семьи нанимателя не являются, К.Т. постоянно проживает адресу:, К.Е. -. На основании изложенного просит суд признать К.Т., К.Е. не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
К.Т., К.Е. предъявлен встречный иск к З.Д. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу:, путем возложения на З.Д. обязанности выдать в судебном заседании ключи от квартиры, не препятствовать вселению, проживанию и ведению хозяйства, мотивирован тем, что К.Е. пользовалась жилым помещением адресу: г. исполняла обязанности оплате найма и коммунальных услуг, К.Т. участвовала в расходах по оплате жилья, планировала въехать и постоянно проживать в квартире, однако З.Д. препятствует ей в этом. 19.05.2010 года З.В., ныне умершая, являясь нанимателем квартиры по адресу:, получила ключи от квартиры и раздала их всем, в том числе и им. С 19.05.2010 года до 27.10.2010 года они свободно пользовались квартирой, в это время З.Д. и его семья в квартире не проживали. З.Д. сменил замки во входной двери, 30.10.2010 года З.Д. в квартиру их впустил только после вызова ими сотрудников милиции, своих вещей в квартире они не обнаружили.
Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 24 января 2011 года в удовлетворении искового заявления З.Д. отказано.
Исковое заявление К.Т., К.Е. удовлетворено.
Суд обязал З.Д. выдать К.Т., К.Е. дубликат ключей от квартиры и не препятствовать им во вселении, проживании и ведении хозяйства в жилом помещении по адресу:.
Взыскал с З.Д. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп.
С решением суда не согласен З.Д., в кассационной жалобе просит решение суда отменить, материалы дела направить на новое рассмотрение. В обоснование жалобы приводи те же доводы, что в заявлении в суд.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения З.Д. и его представителя К.Ю., представителя К-вых - М., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что ФИО48. являлась нанимателем жилого помещения - квартиры.
Совместно с ней в указанной квартире были зарегистрированы: З.Д. (сын), ФИО28), ФИО29), К.Т. (дочь), К.Е. (внучка).
На основании Постановления администрации г. Кирова "О выделении жилых помещений территориальному управлению администрации города Кирова по Ленинскому району для граждан, переселяемых из ветхого и аварийного жилищного фонда" от 22.01.2010 года N и распоряжения заместителя главы администрации г. Кирова, начальника Территориального управления по Ленинскому району от 25.01.2010 года N ФИО49 и членам ее семьи З.Д., ФИО33, ФИО34, К.Т., К.Е. предоставлена по договору социального найма двухкомнатная квартира.
15.05.2010 года между МАУ "Управление жилищного хозяйства г. Кирова" и ФИО50 заключен договор социального найма указанного жилого помещения, З.Д., ФИО35, ФИО36, К.Т., К.Е. указаны в договоре в качестве членов семьи нанимателя ФИО37.
14.10.2010 года ФИО38. умерла, наниматель по заключенному договору социального найма квартиры до настоящего времени не изменен.
В октябре 2010 года З.Д. вселился в спорную квартиру, на входную дверь в квартиру установил дополнительный замок, ключи от которого К.Т., К.Е. не выдал.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Судом дана правильная оценка собранным по делу доказательствам, в том числе показаниям свидетелей ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, и сделан обоснованный вывод, что К.Е. и К.Т. являлись пользователями жилого помещения по адресу: г. как члены семьи нанимателя, в связи с выселением из него с предоставлением иного жилого помещения, они наравне с иными лицами приобрели равное право пользования предоставленным жилым помещением.
Поскольку установлено, что К-вым чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, суд правильно обязал З.Д. устранить эти препятствия.
Решение суда основано на законе, оснований для его отмены не имеется.
Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов суда и не свидетельствуют о его незаконности.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 24 января 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу З.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)