Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Вдовиченко Г.И.
Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Назарова В.В.
судей: Пономаревой Л.Е., Калашникова В.Т.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело, поступившее с апелляционной жалобой представителя 1 - 7 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от <...>.
Заслушав доклад судьи Назарова В.В. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения и апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
1 обратились в суд с иском к ООО "Поликварт Краснодар" о взыскании неустойки по договору долевого участия. В обоснование исковых требований истица указала, что между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома литер <...>, в соответствии с которым ООО "Поликварт Краснодар" обязалось передать дольщику в срок не позднее первого полугодия 2010 г. <...>-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно <...> кв. м. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира не передана. Истица просила суд взыскать с ООО "Поликварт Краснодар" в ее пользу неустойку за период с <...> по <...> в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда - <...> рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей.
Представитель ответчика, в суде первой инстанции просил суд удовлетворить исковые требования частично, применив ст. 333 ГК РФ, и взыскать в пользу истицы неустойку по указанному договору в разумных пределах, снизить сумму расходов по оплате услуг представителя, а в удовлетворении требований о взыскании морального вреда отказать, поскольку истицей не представлено каких-либо обоснований морального вреда.
Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от <...>, исковые требования удовлетворены частично.
С ООО "Поликварт Краснодар" в пользу истицы взыскана неустойка в размере <...> рублей, компенсация морального вреда - <...> рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе представитель 1 - 7 просит отменить вышеуказанное решение суда и принять новое, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Проверив представленные материалы, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия полагает обжалуемое решение суда отмене не подлежит.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, согласно условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома литер <...>, заключенного между сторонами <...>, застройщик взял на себя обязательство передать дольщику в срок не позднее первого полугодия 2010 г. -комнатную квартиру общей площадью ориентировочно <...> кв. м, условный номер <...>, расположенную в 1 м подъезде на <...> этаже указанного многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил, что подтверждается квитанцией от <...>.
В нарушение условий договора, ответчик ввод дома в эксплуатацию до настоящего времени не осуществил. Квартира по акту приема-передачи истцу не передана.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором.
В соответствии с п. 6.4. вышеуказанного договора долевого участия при задержке исполнения договора, Застройщик уплачивает Дольщикам неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Установив вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что ответчиком не выполнены условия договора, что является основанием для применения ст. 28 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" и соответственно взыскании неустойки и возмещения других убытков, причиненных ответчику вследствие нарушения сроков выполнения работ (оказания услуги).
Также правомерно судом возложена обязанность уплаты морального вреда на основании статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".
В то же время, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно: степень выполнения обязательства ответчиком, поскольку строительство дома завершено <...>, задержка сдачи дома в эксплуатацию произошла на длительный срок, что повлекло существенные неудобства для дольщика 1, судебная коллегия считает возможным увеличить размер неустойки, взысканной с ответчика в пользу истицы 1 с <...> рублей до <...> рублей. Также принимая во внимание то, что 1 является пенсионером, по причине ненадлежащего исполнения договора ответчиком, длительное время была вынуждена проживать у родственников, не имея своего отдельного жилого помещения, что причиняло ей нравственные страдания, судебная коллегия полагает возможным увеличить размер компенсации морального вреда с <...> рублей до <...> рублей, и обязать ответчика возместить расходы на оплату услуг представителя в полном объеме, и увеличить взыскание в данной части с <...> рублей до <...>, так как данная сумма подтверждена представленной в материалы дела квитанцией.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от <...> изменить в части возложения на ООО "Поликварт Краснодар" обязанности уплаты неустойки, компенсации морального вреда, а также возмещения расходов на оплату услуг представителя в пользу 1.
Увеличить размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО "Поликварт Краснодар" в пользу 1 с <...> рублей до <...> рублей. Увеличить размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию с ООО "Поликварт Краснодар" в пользу 1 с <...> рублей до <...> рублей, а также увеличить размер возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежащих взысканию с ООО "Поликварт Краснодар" в пользу 1 с <...> рублей до <...> рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 04.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-17633/12
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2012 г. по делу N 33-17633/12
Судья: Вдовиченко Г.И.
Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Назарова В.В.
судей: Пономаревой Л.Е., Калашникова В.Т.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело, поступившее с апелляционной жалобой представителя 1 - 7 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от <...>.
Заслушав доклад судьи Назарова В.В. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения и апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
1 обратились в суд с иском к ООО "Поликварт Краснодар" о взыскании неустойки по договору долевого участия. В обоснование исковых требований истица указала, что между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома литер <...>, в соответствии с которым ООО "Поликварт Краснодар" обязалось передать дольщику в срок не позднее первого полугодия 2010 г. <...>-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно <...> кв. м. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира не передана. Истица просила суд взыскать с ООО "Поликварт Краснодар" в ее пользу неустойку за период с <...> по <...> в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда - <...> рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей.
Представитель ответчика, в суде первой инстанции просил суд удовлетворить исковые требования частично, применив ст. 333 ГК РФ, и взыскать в пользу истицы неустойку по указанному договору в разумных пределах, снизить сумму расходов по оплате услуг представителя, а в удовлетворении требований о взыскании морального вреда отказать, поскольку истицей не представлено каких-либо обоснований морального вреда.
Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от <...>, исковые требования удовлетворены частично.
С ООО "Поликварт Краснодар" в пользу истицы взыскана неустойка в размере <...> рублей, компенсация морального вреда - <...> рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей.
В апелляционной жалобе представитель 1 - 7 просит отменить вышеуказанное решение суда и принять новое, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Проверив представленные материалы, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия полагает обжалуемое решение суда отмене не подлежит.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, согласно условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома литер <...>, заключенного между сторонами <...>, застройщик взял на себя обязательство передать дольщику в срок не позднее первого полугодия 2010 г. -комнатную квартиру общей площадью ориентировочно <...> кв. м, условный номер <...>, расположенную в 1 м подъезде на <...> этаже указанного многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил, что подтверждается квитанцией от <...>.
В нарушение условий договора, ответчик ввод дома в эксплуатацию до настоящего времени не осуществил. Квартира по акту приема-передачи истцу не передана.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором.
В соответствии с п. 6.4. вышеуказанного договора долевого участия при задержке исполнения договора, Застройщик уплачивает Дольщикам неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Установив вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что ответчиком не выполнены условия договора, что является основанием для применения ст. 28 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" и соответственно взыскании неустойки и возмещения других убытков, причиненных ответчику вследствие нарушения сроков выполнения работ (оказания услуги).
Также правомерно судом возложена обязанность уплаты морального вреда на основании статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".
В то же время, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно: степень выполнения обязательства ответчиком, поскольку строительство дома завершено <...>, задержка сдачи дома в эксплуатацию произошла на длительный срок, что повлекло существенные неудобства для дольщика 1, судебная коллегия считает возможным увеличить размер неустойки, взысканной с ответчика в пользу истицы 1 с <...> рублей до <...> рублей. Также принимая во внимание то, что 1 является пенсионером, по причине ненадлежащего исполнения договора ответчиком, длительное время была вынуждена проживать у родственников, не имея своего отдельного жилого помещения, что причиняло ей нравственные страдания, судебная коллегия полагает возможным увеличить размер компенсации морального вреда с <...> рублей до <...> рублей, и обязать ответчика возместить расходы на оплату услуг представителя в полном объеме, и увеличить взыскание в данной части с <...> рублей до <...>, так как данная сумма подтверждена представленной в материалы дела квитанцией.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от <...> изменить в части возложения на ООО "Поликварт Краснодар" обязанности уплаты неустойки, компенсации морального вреда, а также возмещения расходов на оплату услуг представителя в пользу 1.
Увеличить размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО "Поликварт Краснодар" в пользу 1 с <...> рублей до <...> рублей. Увеличить размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию с ООО "Поликварт Краснодар" в пользу 1 с <...> рублей до <...> рублей, а также увеличить размер возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежащих взысканию с ООО "Поликварт Краснодар" в пользу 1 с <...> рублей до <...> рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)