Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дунина О.А.
судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Щуровой А.Н.,
судей: Плаксиной Е.Е., Русанова Р.А.,
при секретаре: Ч.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску Ш. к ОАО "Первая грузовая компания" об освобождении помещения,
по апелляционной жалобе представителя ОАО "Первая грузовая компания" Т.
на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 23 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ш. к ОАО "Первая грузовая компания" об освобождении помещения удовлетворить.
Обязать ОАО "Первая грузовая компания" освободить помещение N на 4-м этаже здания по ул., площадью 58,5 кв. м, принадлежащее Ш.".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд к ОАО "Первая грузовая компания" об освобождении помещения. Требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 8 июля 2011 года ею приобретено нежилое помещение N на 4 этаже здания по, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю 13 июля 2011 года. 11 августа 2011 года ею в адрес ООО "УК-ТРЭК" было представлено заявление о расторжении договора поручения N П 17/11 от 15 июля 2011 года и о расторжении договора аренды от 25 мая 2009 года с ОАО "Первая грузовая компания" с 16 сентября 2011 года, после чего 16 августа 2011 года ООО "УК-ТРЭК" поставило в известность ОАО "Первая грузовая компания" о расторжении вышеуказанного договора аренды и об освобождении принадлежащего ей помещения. Письмом от 12 сентября 2011 года ответчик не согласился на расторжение договора аренды нежилого помещения. До настоящего времени помещение им не освобождено, в связи с чем она вынуждена арендовать себе другое помещение в этом же здании. Истец просила суд обязать ОАО "Первая грузовая компания" освободить помещение N на 4-м этаже здания по ул., площадью 58,5 кв. м.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Первая грузовая компания" Т. просит отменить решение суда, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Считает, что договор был возобновлен в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ и продолжает действовать. Указывает на то, что ОАО "Первая грузовая компания" продолжает пользоваться помещением и вносит арендную плату в полном объеме.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения Ш., представителя ОАО "Первая грузовая компания" - Т. и представителя ООО "УК-Трэк" Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать его в аренду.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив вышеприведенные нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска.
Выводы об этом в решении суда подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, из которых следует, что собственником нежилого помещения N на 4-м этаже здания по ул. площадью 58,5 кв. м является Ш., что подтверждено представленным в деле свидетельством о государственной регистрации права от 13 июля 2011 года N 24 ЕК 111750.
Между ООО "УК-ТРЭК" и Ш. был заключен договор поручения от 15 июля 2011 года, согласно которому ООО "УК-ТРЭК" обязалось заключить с ОАО "Первая грузовая компания" договор аренды на спорное нежилое помещение.
25 мая 2009 года между ООО "УК-ТРЭК" и ОАО "Первая грузовая компания" заключен договор аренды части нежилого помещения, общей площадью 798,8 кв. м, расположенного по сроком до 26 апреля 2010 года, пунктом 6.2 которого предусмотрено, что он может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. Сторона, инициировавшая досрочное расторжение договора аренды, обязана письменно уведомить о своем намерении другую сторону не менее чем за три месяца до даты расторжения договора аренды.
11 августа 2011 года Ш. направила ООО "УК-ТРЭК" письмо с сообщением о расторжении договора поручения и договора аренды на спорное нежилое помещение с 16 сентября 2011 года, после чего 16 августа 2011 года ООО "УК-ТРЭК" поставило в известность ОАО "Первая грузовая компания" о расторжении договора поручения и договора аренды с 16 сентября 2011 года.
ОАО "Первая грузовая компания" не согласилось на расторжение договора аренды и помещение не освободило.
15 сентября 2011 года Ш. самостоятельно направила ОАО "Первая грузовая компания" уведомление об отказе от договора аренды спорного нежилого помещения, которое было получено ОАО "Первая грузовая компания" 20 сентября 2011 года. Однако, ответчик помещение не освободил, расторгать договор отказался.
07 декабря 2011 года Ш. повторно обратилась к ОАО "Первая грузовая компания" с претензией об освобождении спорного нежилого помещения.
До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться нежилым помещением N в здании по.
Удовлетворяя исковые требования Ш., суд обоснованно исходил из того, что обязательства арендодателя перед ОАО "Первая грузовая компания" по уведомлению о досрочном расторжении договора аренды исполнены Ш. надлежащим образом в полном соответствии с законом. Уведомление о прекращении договора аренды является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.
Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, приходит к выводу о том, что на основании п. 2 ст. 610 и п. 3 ст. 450 ГК РФ договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке и арендованное имущество подлежит возврату, в данном случае, освобождению ответчиком.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда, поскольку фактически сводятся к переоценке доказательств, которые являлись предметом исследования и проверки суда первой инстанции, мотивированно и обоснованно им отклонены. Других доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 23 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "Первая грузовая компания" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5183/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2012 г. по делу N 33-5183/2012
Судья Дунина О.А.
судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Щуровой А.Н.,
судей: Плаксиной Е.Е., Русанова Р.А.,
при секретаре: Ч.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску Ш. к ОАО "Первая грузовая компания" об освобождении помещения,
по апелляционной жалобе представителя ОАО "Первая грузовая компания" Т.
на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 23 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ш. к ОАО "Первая грузовая компания" об освобождении помещения удовлетворить.
Обязать ОАО "Первая грузовая компания" освободить помещение N на 4-м этаже здания по ул., площадью 58,5 кв. м, принадлежащее Ш.".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд к ОАО "Первая грузовая компания" об освобождении помещения. Требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 8 июля 2011 года ею приобретено нежилое помещение N на 4 этаже здания по, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю 13 июля 2011 года. 11 августа 2011 года ею в адрес ООО "УК-ТРЭК" было представлено заявление о расторжении договора поручения N П 17/11 от 15 июля 2011 года и о расторжении договора аренды от 25 мая 2009 года с ОАО "Первая грузовая компания" с 16 сентября 2011 года, после чего 16 августа 2011 года ООО "УК-ТРЭК" поставило в известность ОАО "Первая грузовая компания" о расторжении вышеуказанного договора аренды и об освобождении принадлежащего ей помещения. Письмом от 12 сентября 2011 года ответчик не согласился на расторжение договора аренды нежилого помещения. До настоящего времени помещение им не освобождено, в связи с чем она вынуждена арендовать себе другое помещение в этом же здании. Истец просила суд обязать ОАО "Первая грузовая компания" освободить помещение N на 4-м этаже здания по ул., площадью 58,5 кв. м.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Первая грузовая компания" Т. просит отменить решение суда, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Считает, что договор был возобновлен в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ и продолжает действовать. Указывает на то, что ОАО "Первая грузовая компания" продолжает пользоваться помещением и вносит арендную плату в полном объеме.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения Ш., представителя ОАО "Первая грузовая компания" - Т. и представителя ООО "УК-Трэк" Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать его в аренду.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив вышеприведенные нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска.
Выводы об этом в решении суда подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, из которых следует, что собственником нежилого помещения N на 4-м этаже здания по ул. площадью 58,5 кв. м является Ш., что подтверждено представленным в деле свидетельством о государственной регистрации права от 13 июля 2011 года N 24 ЕК 111750.
Между ООО "УК-ТРЭК" и Ш. был заключен договор поручения от 15 июля 2011 года, согласно которому ООО "УК-ТРЭК" обязалось заключить с ОАО "Первая грузовая компания" договор аренды на спорное нежилое помещение.
25 мая 2009 года между ООО "УК-ТРЭК" и ОАО "Первая грузовая компания" заключен договор аренды части нежилого помещения, общей площадью 798,8 кв. м, расположенного по сроком до 26 апреля 2010 года, пунктом 6.2 которого предусмотрено, что он может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. Сторона, инициировавшая досрочное расторжение договора аренды, обязана письменно уведомить о своем намерении другую сторону не менее чем за три месяца до даты расторжения договора аренды.
11 августа 2011 года Ш. направила ООО "УК-ТРЭК" письмо с сообщением о расторжении договора поручения и договора аренды на спорное нежилое помещение с 16 сентября 2011 года, после чего 16 августа 2011 года ООО "УК-ТРЭК" поставило в известность ОАО "Первая грузовая компания" о расторжении договора поручения и договора аренды с 16 сентября 2011 года.
ОАО "Первая грузовая компания" не согласилось на расторжение договора аренды и помещение не освободило.
15 сентября 2011 года Ш. самостоятельно направила ОАО "Первая грузовая компания" уведомление об отказе от договора аренды спорного нежилого помещения, которое было получено ОАО "Первая грузовая компания" 20 сентября 2011 года. Однако, ответчик помещение не освободил, расторгать договор отказался.
07 декабря 2011 года Ш. повторно обратилась к ОАО "Первая грузовая компания" с претензией об освобождении спорного нежилого помещения.
До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться нежилым помещением N в здании по.
Удовлетворяя исковые требования Ш., суд обоснованно исходил из того, что обязательства арендодателя перед ОАО "Первая грузовая компания" по уведомлению о досрочном расторжении договора аренды исполнены Ш. надлежащим образом в полном соответствии с законом. Уведомление о прекращении договора аренды является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.
Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, приходит к выводу о том, что на основании п. 2 ст. 610 и п. 3 ст. 450 ГК РФ договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке и арендованное имущество подлежит возврату, в данном случае, освобождению ответчиком.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда, поскольку фактически сводятся к переоценке доказательств, которые являлись предметом исследования и проверки суда первой инстанции, мотивированно и обоснованно им отклонены. Других доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 23 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "Первая грузовая компания" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)