Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Круглов В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего Сусуркаева А.Х.
судей Узиевой Т.А., Дауркиной П.П.,
при секретаре С.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к И.С., И.З., И.А.А. о признании ордера недействительным, признании договора купли-продажи недействительным и выселении, по встречному иску И.С. к Д. о признании недействительными договоров купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права и аннулировании записей в УФРС РФ по ЧР
по кассационной жалобе И.С. на решение Заводского районного суда г. Грозного от 20 июня 2011 года.
Заслушав доклад судьи Узиевой Т.А., объяснения И.С. и его представителя Ю., поддержавших доводы кассационной жалобы, объяснения представителя Д. - С.Р., возражавшей против доводов жалобы, помощника прокурора Чеченской Республики А.А., полагавшего оставить решение суда без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, судебная коллегия
установила:
Д. обратился в суд с иском к И.А.Ю., А.Л. о признании недействительным ордера без номера, выданного 20.07.1995 года администрацией Заводского района г. Грозного на имя И.А.Ю. на квартиру, расположенную по адресу:, признании недействительным договора купли-продажи от 17.05.1996 г. N 518 на указанную квартиру на имя А.Л., аннулировании записи о регистрации права в БТИ г. Грозного. Мотивировал свои требования тем, что 22 мая 2007 года он купил указанную квартиру у М. Договор купли-продажи был зарегистрирован в нотариальной конторе, а также в регистрационной службе, о чем имеется соответствующая запись. На основании указанного договора был открыт лицевой счет, изготовлен технический паспорт, а также произведена перерегистрация указанной квартиры. Спустя некоторое время после приобретения им указанной квартиры на нее стал претендовать И.А.В. на основании ордера, а также выяснилось, что в БТИ эта квартира зарегистрирована на имя А.Л. Просит суд удовлетворить его требования.
В дополнение к требованиям истца его представитель С.Р. просит суд выселить из спорной квартиры И.С., И.З., И.А. со всеми членами семьи без предоставления другого жилья.
Во встречном исковом заявлении И.С. просит суд признать недействительным договор купли-продажи на спорную квартиру от 5 апреля 1993 года на имя М., признать недействительным договор купли-продажи на эту же квартиру от 2 мая 2007 года на имя Д. и аннулировать запись о регистрации права в филиале ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по ЧР подразделение по г. Грозному, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности и обязать УФРС РФ по ЧР аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве Д. на эту квартиру. Мотивирует свои требования тем, что 20 июля 1995 года его отцу И.А.В. был выдан ордер на спорную квартиру в связи с тем, что он работал в администрации Заводского района г. Грозного. Помимо отца в ордер были вписаны его мать, он и сестра. В начале второй чеченской военной кампании они вынуждены были покинуть квартиру в связи с боевыми действиями. После возвращения обнаружили, что дом разрушен, проживать в квартире невозможно. За прошедшее время отец умер. В 2008 году дом стали ремонтировать, но уже 2-3 месяца как он проживает в квартире. Просит суд удовлетворить его требования.
Решением Заводского районного суда г. Грозного от 20 июня 2011 года исковые требования Д. удовлетворены.
Суд постановил:
- -признать недействительным договор купли-продажи от 17.05.1996 г. на имя А.Л. и аннулировать запись в БТИ г. Грозного о регистрации его права на спорную квартиру;
- -признать недействительным ордер без номера, выданный И.А.В. 20.07.1995 г. администрацией Заводского района г. Грозного на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу:;
- -выселить из указанного жилого помещения И.С., И.З., И.А. со всеми проживающими с ними членами семьи, без предоставления другого жилого помещения;
- -в удовлетворении встречного иска И.С. о признании недействительным договора купли-продажи на указанную квартиру, заключенного между П.М. и М. 05 апреля 1993 года, договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного между Д., действующим по доверенности от М., и Д. 22 мая 2007 года, аннулировании записей о регистрации прав Д. в филиале ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по ЧР подразделение по г. Грозный, УФРС РФ по ЧР, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности N 20-20-04/016/2007-397 на указанную спорную квартиру отказано.
В кассационной жалобе И.Э. просит отменить решение Заводского районного суда г. Грозного от 20 июня 2011 года и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе.
В возражениях на кассационную жалобу старший помощник прокурора Заводского района г. Грозного И.Э. просит оставить решение суда без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения, полагая решение суда законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, доводы жалобы и возражений на ней, судебная коллегия приходит к следующему.
Основания для признания решения суда незаконным в кассационном порядке и его отмены установлены ст. 362 - 364 ГПК РФ.
Такие нарушения закона при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции не допущены.
Из материалов дела следует, что Д. спорная квартира принадлежит на основании договора купли-продажи от 22.05.2007 года, заключенного между Д. и М., последней эта квартира принадлежала на основании договора купли-продажи, заключенного 05.04.1993 года с П.М.
Обстоятельства принадлежности спорной квартиры до 1993 года П.М. сторонами не оспариваются.
Сторонами не отрицается факт наличия ордера от 20.07.1995 года без номера на спорную квартиру на имя И.А.В., что по мнению представителя департамента жилищной политики г. Грозного свидетельствует о его недействительности.
При этом сторонами также не отрицается то обстоятельство, что на момент выдачи указанного ордера И.А.В. являлся жителем г. Урус-Мартана ЧР и не был зарегистрирован в Заводском районе г. Грозного.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о недействительности оспариваемого ордера в силу нарушения условий и порядка его выдачи, предусмотренных нормами жилищного законодательства, действовавших на момент его выдачи.
Доводы ответчика И.С. о недействительности оспариваемых им договоров купли-продажи, изложенные им в кассационной жалобе, не могут служить правовым основанием для отмены или изменения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360 - 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заводского районного суда г. Грозного от 20 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 16.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-776/11
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 сентября 2011 г. по делу N 33-776/11
Судья Круглов В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего Сусуркаева А.Х.
судей Узиевой Т.А., Дауркиной П.П.,
при секретаре С.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к И.С., И.З., И.А.А. о признании ордера недействительным, признании договора купли-продажи недействительным и выселении, по встречному иску И.С. к Д. о признании недействительными договоров купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права и аннулировании записей в УФРС РФ по ЧР
по кассационной жалобе И.С. на решение Заводского районного суда г. Грозного от 20 июня 2011 года.
Заслушав доклад судьи Узиевой Т.А., объяснения И.С. и его представителя Ю., поддержавших доводы кассационной жалобы, объяснения представителя Д. - С.Р., возражавшей против доводов жалобы, помощника прокурора Чеченской Республики А.А., полагавшего оставить решение суда без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, судебная коллегия
установила:
Д. обратился в суд с иском к И.А.Ю., А.Л. о признании недействительным ордера без номера, выданного 20.07.1995 года администрацией Заводского района г. Грозного на имя И.А.Ю. на квартиру, расположенную по адресу:, признании недействительным договора купли-продажи от 17.05.1996 г. N 518 на указанную квартиру на имя А.Л., аннулировании записи о регистрации права в БТИ г. Грозного. Мотивировал свои требования тем, что 22 мая 2007 года он купил указанную квартиру у М. Договор купли-продажи был зарегистрирован в нотариальной конторе, а также в регистрационной службе, о чем имеется соответствующая запись. На основании указанного договора был открыт лицевой счет, изготовлен технический паспорт, а также произведена перерегистрация указанной квартиры. Спустя некоторое время после приобретения им указанной квартиры на нее стал претендовать И.А.В. на основании ордера, а также выяснилось, что в БТИ эта квартира зарегистрирована на имя А.Л. Просит суд удовлетворить его требования.
В дополнение к требованиям истца его представитель С.Р. просит суд выселить из спорной квартиры И.С., И.З., И.А. со всеми членами семьи без предоставления другого жилья.
Во встречном исковом заявлении И.С. просит суд признать недействительным договор купли-продажи на спорную квартиру от 5 апреля 1993 года на имя М., признать недействительным договор купли-продажи на эту же квартиру от 2 мая 2007 года на имя Д. и аннулировать запись о регистрации права в филиале ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по ЧР подразделение по г. Грозному, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности и обязать УФРС РФ по ЧР аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве Д. на эту квартиру. Мотивирует свои требования тем, что 20 июля 1995 года его отцу И.А.В. был выдан ордер на спорную квартиру в связи с тем, что он работал в администрации Заводского района г. Грозного. Помимо отца в ордер были вписаны его мать, он и сестра. В начале второй чеченской военной кампании они вынуждены были покинуть квартиру в связи с боевыми действиями. После возвращения обнаружили, что дом разрушен, проживать в квартире невозможно. За прошедшее время отец умер. В 2008 году дом стали ремонтировать, но уже 2-3 месяца как он проживает в квартире. Просит суд удовлетворить его требования.
Решением Заводского районного суда г. Грозного от 20 июня 2011 года исковые требования Д. удовлетворены.
Суд постановил:
- -признать недействительным договор купли-продажи от 17.05.1996 г. на имя А.Л. и аннулировать запись в БТИ г. Грозного о регистрации его права на спорную квартиру;
- -признать недействительным ордер без номера, выданный И.А.В. 20.07.1995 г. администрацией Заводского района г. Грозного на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу:;
- -выселить из указанного жилого помещения И.С., И.З., И.А. со всеми проживающими с ними членами семьи, без предоставления другого жилого помещения;
- -в удовлетворении встречного иска И.С. о признании недействительным договора купли-продажи на указанную квартиру, заключенного между П.М. и М. 05 апреля 1993 года, договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного между Д., действующим по доверенности от М., и Д. 22 мая 2007 года, аннулировании записей о регистрации прав Д. в филиале ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по ЧР подразделение по г. Грозный, УФРС РФ по ЧР, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности N 20-20-04/016/2007-397 на указанную спорную квартиру отказано.
В кассационной жалобе И.Э. просит отменить решение Заводского районного суда г. Грозного от 20 июня 2011 года и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе.
В возражениях на кассационную жалобу старший помощник прокурора Заводского района г. Грозного И.Э. просит оставить решение суда без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения, полагая решение суда законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, доводы жалобы и возражений на ней, судебная коллегия приходит к следующему.
Основания для признания решения суда незаконным в кассационном порядке и его отмены установлены ст. 362 - 364 ГПК РФ.
Такие нарушения закона при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции не допущены.
Из материалов дела следует, что Д. спорная квартира принадлежит на основании договора купли-продажи от 22.05.2007 года, заключенного между Д. и М., последней эта квартира принадлежала на основании договора купли-продажи, заключенного 05.04.1993 года с П.М.
Обстоятельства принадлежности спорной квартиры до 1993 года П.М. сторонами не оспариваются.
Сторонами не отрицается факт наличия ордера от 20.07.1995 года без номера на спорную квартиру на имя И.А.В., что по мнению представителя департамента жилищной политики г. Грозного свидетельствует о его недействительности.
При этом сторонами также не отрицается то обстоятельство, что на момент выдачи указанного ордера И.А.В. являлся жителем г. Урус-Мартана ЧР и не был зарегистрирован в Заводском районе г. Грозного.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о недействительности оспариваемого ордера в силу нарушения условий и порядка его выдачи, предусмотренных нормами жилищного законодательства, действовавших на момент его выдачи.
Доводы ответчика И.С. о недействительности оспариваемых им договоров купли-продажи, изложенные им в кассационной жалобе, не могут служить правовым основанием для отмены или изменения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360 - 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заводского районного суда г. Грозного от 20 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)