Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сафонов В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Быханова А.В.
судей Шиловской Н.Ю. и Сухаревой С.И.
при секретаре Ю.
рассмотрела в судебном заседании 06 сентября 2012 года дело N 2-1329/12 по апелляционной жалобе З.Л. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 12 января 2012 года по иску З.Л. к администрации Приморского района Санкт-Петербурга о признании нуждающимся в жилом помещении, обязании обеспечить жилым помещением, предоставляемым по договору социального найма.
Заслушав доклад судьи Быханова А.В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
З.Л. обратилась в суд с требованиями к администрации Приморского района Санкт-Петербурга о признании нуждающейся в жилом помещении, обязании обеспечить жилым помещением, предоставляемым по договору социального найма. В обоснование исковых требований указывала, что она зарегистрирована в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <...>, д. N <...>, кв. 35. Общая площадь квартиры составляет 39,9 кв. м, жилая - 25,6 кв. м. В квартире еще зарегистрированы и проживают отдельной от нее семьей ее дочь З.В., внук и две внучки. Кроме того, дом расположен в промышленной зоне. Однако ей отказано администрацией Приморского района Санкт-Петербурга в постановке на учет граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
Решением суда от 12.01.2012 года иск З.Л. оставлен без удовлетворения.
В апелляционной жалобе истица просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют установленным обстоятельствам дела.
Судебная коллегия, проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Указом Президента РФ от 07.05.2008 года N 714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов" признано необходимым завершить обеспечение жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, имеющих право на соответствующую социальную поддержку согласно Федеральному закону от 12 января 1995 года N 5-ФЗ "О ветеранах".
В силу положений п. 2 ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" ветераны Великой Отечественной войны имеют право на обеспечение жилыми помещениями, только в случае признания их в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях (улучшении жилищных условий).
Порядок принятия на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде установлен статьей 52 Жилищного кодекса РФ.
Согласно части 2 статьи 52 ЖК РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 Жилищного кодекса РФ категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
К ним относятся: малоимущие; иные определенные федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категории граждан; иностранные граждане, лица без гражданства в силу прямого указания международного договора.
Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" содержит аналогичные нормы, предусматривающие категории граждан, подлежащих постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, проживающих в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет и признанных по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях (ч. 2 ст. 1).
Кроме того, согласно ч. 2 ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах.
В соответствии с п. п. 4 и 5 ст. 50 ЖК РФ учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.
Жилищным законодательством Санкт-Петербурга в установленном порядке определены минимальные размеры площади жилого помещения, исходя из которых определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет.
Как установлено ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет: 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах; 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
Как усматривается из материалов дела, З.Л. является инвалидом 2 группы, ветераном Великой Отечественной войны.
В обоснование своих доводов истица З.Л. ссылается на то, что квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <...> д. N <...>, кв. 35 является коммунальной.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции указанный довод истицы отклонен обоснованно исходя из следующего.
В соответствии со ст. 21 Закона Санкт-Петербурга от 05.05.2006 года N 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Согласно справке о регистрации формы З.Л. с семьей из пяти человек (она, дочь, внук, две внучки) занимают отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 39,90 кв. м на основании договора социального найма.
Также, из справки о регистрации формы N 9 усматривается, что 21.08.2011 года на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <...> д. N <...>, кв. 35 с З.Л. заключен договор социального найма, и в данный договор включены дочь, внук и внучки, следовательно, вышеуказанные лица вселены нанимателем - З.Л. в квартиру в качестве членов ее семьи и основания для признания данной квартиры коммунальной отсутствуют.
Кроме того, отказывая в удовлетворении требований З.Л., суд указал на то, что семья истицы обеспечена жилой площадью, при этом на каждого члена семьи приходится 18,17 кв. м.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанием суда исходя из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела усматривается, что зятю истицы на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: Санкт-Петербург, <...>, д. N <...>, кв. 10 общей площадью 69,10 кв. м.
С учетом этого обстоятельства семья истицы обеспечена жилой площадью, при этом на каждого члена семьи приходится 18,17 кв. м.
При этом судебная коллегия учитывает, что для признания гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий обеспеченность жилым помещением доставляет 9 кв. м для проживающих в отдельных квартирах или домах и 15 кв. м для проживающих в коммунальных квартирах.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Доводы апелляционной жалобы истицы о том, что ее зять неправомерно учтен в качестве члена ее семьи, отклоняются судебной коллегией, поскольку основаны на неверном толковании норм права.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 12 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.09.2012 N 11862
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2012 г. N 11862
Судья: Сафонов В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Быханова А.В.
судей Шиловской Н.Ю. и Сухаревой С.И.
при секретаре Ю.
рассмотрела в судебном заседании 06 сентября 2012 года дело N 2-1329/12 по апелляционной жалобе З.Л. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 12 января 2012 года по иску З.Л. к администрации Приморского района Санкт-Петербурга о признании нуждающимся в жилом помещении, обязании обеспечить жилым помещением, предоставляемым по договору социального найма.
Заслушав доклад судьи Быханова А.В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
З.Л. обратилась в суд с требованиями к администрации Приморского района Санкт-Петербурга о признании нуждающейся в жилом помещении, обязании обеспечить жилым помещением, предоставляемым по договору социального найма. В обоснование исковых требований указывала, что она зарегистрирована в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <...>, д. N <...>, кв. 35. Общая площадь квартиры составляет 39,9 кв. м, жилая - 25,6 кв. м. В квартире еще зарегистрированы и проживают отдельной от нее семьей ее дочь З.В., внук и две внучки. Кроме того, дом расположен в промышленной зоне. Однако ей отказано администрацией Приморского района Санкт-Петербурга в постановке на учет граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
Решением суда от 12.01.2012 года иск З.Л. оставлен без удовлетворения.
В апелляционной жалобе истица просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют установленным обстоятельствам дела.
Судебная коллегия, проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Указом Президента РФ от 07.05.2008 года N 714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов" признано необходимым завершить обеспечение жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, имеющих право на соответствующую социальную поддержку согласно Федеральному закону от 12 января 1995 года N 5-ФЗ "О ветеранах".
В силу положений п. 2 ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" ветераны Великой Отечественной войны имеют право на обеспечение жилыми помещениями, только в случае признания их в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях (улучшении жилищных условий).
Порядок принятия на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде установлен статьей 52 Жилищного кодекса РФ.
Согласно части 2 статьи 52 ЖК РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 Жилищного кодекса РФ категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
К ним относятся: малоимущие; иные определенные федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категории граждан; иностранные граждане, лица без гражданства в силу прямого указания международного договора.
Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" содержит аналогичные нормы, предусматривающие категории граждан, подлежащих постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, проживающих в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет и признанных по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях (ч. 2 ст. 1).
Кроме того, согласно ч. 2 ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах.
В соответствии с п. п. 4 и 5 ст. 50 ЖК РФ учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.
Жилищным законодательством Санкт-Петербурга в установленном порядке определены минимальные размеры площади жилого помещения, исходя из которых определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет.
Как установлено ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет: 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах; 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
Как усматривается из материалов дела, З.Л. является инвалидом 2 группы, ветераном Великой Отечественной войны.
В обоснование своих доводов истица З.Л. ссылается на то, что квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <...> д. N <...>, кв. 35 является коммунальной.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции указанный довод истицы отклонен обоснованно исходя из следующего.
В соответствии со ст. 21 Закона Санкт-Петербурга от 05.05.2006 года N 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Согласно справке о регистрации формы З.Л. с семьей из пяти человек (она, дочь, внук, две внучки) занимают отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 39,90 кв. м на основании договора социального найма.
Также, из справки о регистрации формы N 9 усматривается, что 21.08.2011 года на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <...> д. N <...>, кв. 35 с З.Л. заключен договор социального найма, и в данный договор включены дочь, внук и внучки, следовательно, вышеуказанные лица вселены нанимателем - З.Л. в квартиру в качестве членов ее семьи и основания для признания данной квартиры коммунальной отсутствуют.
Кроме того, отказывая в удовлетворении требований З.Л., суд указал на то, что семья истицы обеспечена жилой площадью, при этом на каждого члена семьи приходится 18,17 кв. м.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанием суда исходя из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела усматривается, что зятю истицы на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: Санкт-Петербург, <...>, д. N <...>, кв. 10 общей площадью 69,10 кв. м.
С учетом этого обстоятельства семья истицы обеспечена жилой площадью, при этом на каждого члена семьи приходится 18,17 кв. м.
При этом судебная коллегия учитывает, что для признания гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий обеспеченность жилым помещением доставляет 9 кв. м для проживающих в отдельных квартирах или домах и 15 кв. м для проживающих в коммунальных квартирах.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Доводы апелляционной жалобы истицы о том, что ее зять неправомерно учтен в качестве члена ее семьи, отклоняются судебной коллегией, поскольку основаны на неверном толковании норм права.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 12 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)