Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Притула Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего судьи Огановой Э.Ю.
судей Федерякиной Е.Ю., Ефимовой И.Е.
при секретаре К.Ю.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е.
дело по апелляционной жалобе К.М. на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 06.03.2012 года, которым постановлено:
В иске К.М. к обществу с ограниченной ответственностью "Европа Траст" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Федерация" о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры на основании предварительного договора N К-ПИФ-36 от 10.01.2007 г. - отказать.
Истец К.М. обратилась в Мещанский районный суд г. Москвы с иском к ООО "Европа Траст" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Федерации" о обязании заключить договор купли-продажи квартиры N ***, расположенной по адресу: ***. В обоснование иска указывает на то, что между сторонами заключен 10 января 2007 года договор о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного жилого комплекса "Корона-3". В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения N 3 от 26 октября 2011 года, которым предусматривалась доплата в размере *** долларов США за дополнительный метраж квартиры, истец оплатила 10 ноября 2011 года платеж в размере *** руб. по курсу ЦБ РФ на дату платежа, выполнив, свои обязательства по оплате в полном объеме, однако до настоящего времени договор не заключен, а утверждение ответчика о произведенной неполной оплате несостоятельно.
В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал в полном объеме по доводам, которые указаны в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, поскольку до настоящего времени полная оплата по вышеуказанным договору и дополнительному соглашению истцом не произведена.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам, указанным в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца К.В., Д., представителя ответчика Ш., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами по делу.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Судом установлено, что между ЗАО "Конкордия - эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости" "Фонд Федерации" и К.М. был заключен договор N К-ПИФ-36 о намерении заключить в будущем договор купли-продажи во второй очереди многоэтажного жилого комплекса "Корона-3".
Указанным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения настоящего договора следующие проектные характеристики: N 136-137 (тип "Г"), ориентировочная площадь 94 кв. м, 17 этаж (отметка 60,3), корпус 4 объекта (п. 2.1 договора).
Согласно п. 2.11 договора покупатель обязуется оплатить продавцу стоимость квартиры по основному договору в день его подписания сторонами. Оплата производится в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату платежа, с учетом положений п. 3.1 настоящего договора.
Пункт 3.1 гласит, что на основании ст. 329 п. 1 ГК РФ стороны пришли к соглашению предусмотреть следующий способ обеспечения обязательств покупателя по заключению основного договора и оплате стоимости квартиры, не предусмотренный пар. 2 - 7 гл. 23 ГК РФ: покупатель перечисляет на расчетный счет продавцу гарантийную сумму в размере, эквивалентном *** долларам США, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа, частями в следующем порядке:
- часть гарантийной суммы в размере, эквивалентном 10 000 долларам США, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа, в срок до "10" января 2007 года,
- часть гарантийной суммы в размере, эквивалентном *** долларам США, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа, в срок до "25" января 2007 года.
В том случае, если на дату внесения гарантийной суммы или части гарантийной суммы установленный ЦБ РФ курс доллара США к рублю РФ будет ниже соответствующего курса, установленного ЦБ РФ на дату заключения настоящего Договора, платеж осуществляется покупателем по курсу, установленному ЦБ РФ на дату заключения настоящего Договора.
Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
Гарантийная сумма по настоящему договору эквивалентна стоимости квартиры, и в случае заключения сторонами соглашения об изменении стоимости квартиры в порядке, установленном п. 2.10. настоящего договора, стороны одновременно с этим производят соответствующий пересчет размера гарантийной суммы и дополнительные взаиморасчеты по настоящему договору.
Перечисленная покупателем по настоящему договору гарантийная сумма, в долларовом эквиваленте, подлежит зачету в счет оплаты покупателем стоимости квартиры по основному договору купли-продажи при его заключении сторонами. Такой зачет производится по заявлению любой из сторон настоящего договора.
Согласно дополнительного соглашения N 3, заключенного между ЗАО "Конкордия - эссет менеджмент", ООО "Европа Траст" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Федерации" и К.М. 26 октября 2011 года к договору N К-ПИФ-36 от 10 января 2007 года стороны подтвердили передачу прав и обязанностей по договору N К-ПИФ-36 от 10 января 2007 года.
Дополнительным соглашением N 4, заключенным между ООО "Европа Траст" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Федерации" и К.М. 26 октября 2011 года К.М. обязалась доплатить часть гарантийной суммы за 9,85 кв. м, общей площади квартиры в размере, эквивалентном *** долларам США, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ в соответствии с условиями договора, в течение тридцати календарных дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения.
Судом также установлено, что платежным поручением N 688404 от 10 ноября 2011 года истец перечислил через банк ВТБ 24 (ЗАО) ответчику сумму в размере *** руб., которая банком зачислена на счет ответчика 11 ноября 2011 года, что подтверждается штампом банка отправителя и штампом банка получателя.
Разрешая заявленные требований, суд, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, обосновано пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что истцом К.М. обязательства по дополнительном у соглашению N 4 к договору N К-ПИФ-36 от 10.01.2007 года о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного жилого комплекса "Корона-3" не исполнены, денежные средства за 9,85 кв. м в размере, эквивалентном *** долларам США в течение 30 дней с момента заключения соглашения не перечислены.
Суд также обосновано указал, что согласно платежного поручения N 688404 от 10.11.2011 года (л.д. 15) списание денежных средств плательщика произошло 11.11.2011 года, и согласно курса ЦБ РФ (л.д. 25) сумма в размере ***. составила эквивалент *** долларам США.
Судом также правомерно указано, что согласно п. 2.11 и 3.1, заключенного между сторонами договора от 10.01.2007 года N К-ПИФ-36 определено, что оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет продавца.
Поскольку денежные средства были списаны со счета истца только 11.11.2011 года и зачислены на расчетный счет ответчика, то суд обосновано сделал вывод о том, что истцом не в полном объеме была оплачена сумма по дополнительному соглашению N 4 от 26.10.2011 года.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
Решение Мещанского районного суда г. Москвы от 06.03.2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.07.2012 ПО ДЕЛУ N 11-13579
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2012 г. по делу N 11-13579
Судья: Притула Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего судьи Огановой Э.Ю.
судей Федерякиной Е.Ю., Ефимовой И.Е.
при секретаре К.Ю.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е.
дело по апелляционной жалобе К.М. на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 06.03.2012 года, которым постановлено:
В иске К.М. к обществу с ограниченной ответственностью "Европа Траст" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Федерация" о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры на основании предварительного договора N К-ПИФ-36 от 10.01.2007 г. - отказать.
установила:
Истец К.М. обратилась в Мещанский районный суд г. Москвы с иском к ООО "Европа Траст" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Федерации" о обязании заключить договор купли-продажи квартиры N ***, расположенной по адресу: ***. В обоснование иска указывает на то, что между сторонами заключен 10 января 2007 года договор о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного жилого комплекса "Корона-3". В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения N 3 от 26 октября 2011 года, которым предусматривалась доплата в размере *** долларов США за дополнительный метраж квартиры, истец оплатила 10 ноября 2011 года платеж в размере *** руб. по курсу ЦБ РФ на дату платежа, выполнив, свои обязательства по оплате в полном объеме, однако до настоящего времени договор не заключен, а утверждение ответчика о произведенной неполной оплате несостоятельно.
В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал в полном объеме по доводам, которые указаны в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, поскольку до настоящего времени полная оплата по вышеуказанным договору и дополнительному соглашению истцом не произведена.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам, указанным в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца К.В., Д., представителя ответчика Ш., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами по делу.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Судом установлено, что между ЗАО "Конкордия - эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости" "Фонд Федерации" и К.М. был заключен договор N К-ПИФ-36 о намерении заключить в будущем договор купли-продажи во второй очереди многоэтажного жилого комплекса "Корона-3".
Указанным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения настоящего договора следующие проектные характеристики: N 136-137 (тип "Г"), ориентировочная площадь 94 кв. м, 17 этаж (отметка 60,3), корпус 4 объекта (п. 2.1 договора).
Согласно п. 2.11 договора покупатель обязуется оплатить продавцу стоимость квартиры по основному договору в день его подписания сторонами. Оплата производится в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату платежа, с учетом положений п. 3.1 настоящего договора.
Пункт 3.1 гласит, что на основании ст. 329 п. 1 ГК РФ стороны пришли к соглашению предусмотреть следующий способ обеспечения обязательств покупателя по заключению основного договора и оплате стоимости квартиры, не предусмотренный пар. 2 - 7 гл. 23 ГК РФ: покупатель перечисляет на расчетный счет продавцу гарантийную сумму в размере, эквивалентном *** долларам США, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа, частями в следующем порядке:
- часть гарантийной суммы в размере, эквивалентном 10 000 долларам США, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа, в срок до "10" января 2007 года,
- часть гарантийной суммы в размере, эквивалентном *** долларам США, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа, в срок до "25" января 2007 года.
В том случае, если на дату внесения гарантийной суммы или части гарантийной суммы установленный ЦБ РФ курс доллара США к рублю РФ будет ниже соответствующего курса, установленного ЦБ РФ на дату заключения настоящего Договора, платеж осуществляется покупателем по курсу, установленному ЦБ РФ на дату заключения настоящего Договора.
Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
Гарантийная сумма по настоящему договору эквивалентна стоимости квартиры, и в случае заключения сторонами соглашения об изменении стоимости квартиры в порядке, установленном п. 2.10. настоящего договора, стороны одновременно с этим производят соответствующий пересчет размера гарантийной суммы и дополнительные взаиморасчеты по настоящему договору.
Перечисленная покупателем по настоящему договору гарантийная сумма, в долларовом эквиваленте, подлежит зачету в счет оплаты покупателем стоимости квартиры по основному договору купли-продажи при его заключении сторонами. Такой зачет производится по заявлению любой из сторон настоящего договора.
Согласно дополнительного соглашения N 3, заключенного между ЗАО "Конкордия - эссет менеджмент", ООО "Европа Траст" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Федерации" и К.М. 26 октября 2011 года к договору N К-ПИФ-36 от 10 января 2007 года стороны подтвердили передачу прав и обязанностей по договору N К-ПИФ-36 от 10 января 2007 года.
Дополнительным соглашением N 4, заключенным между ООО "Европа Траст" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Федерации" и К.М. 26 октября 2011 года К.М. обязалась доплатить часть гарантийной суммы за 9,85 кв. м, общей площади квартиры в размере, эквивалентном *** долларам США, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ в соответствии с условиями договора, в течение тридцати календарных дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения.
Судом также установлено, что платежным поручением N 688404 от 10 ноября 2011 года истец перечислил через банк ВТБ 24 (ЗАО) ответчику сумму в размере *** руб., которая банком зачислена на счет ответчика 11 ноября 2011 года, что подтверждается штампом банка отправителя и штампом банка получателя.
Разрешая заявленные требований, суд, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, обосновано пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что истцом К.М. обязательства по дополнительном у соглашению N 4 к договору N К-ПИФ-36 от 10.01.2007 года о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного жилого комплекса "Корона-3" не исполнены, денежные средства за 9,85 кв. м в размере, эквивалентном *** долларам США в течение 30 дней с момента заключения соглашения не перечислены.
Суд также обосновано указал, что согласно платежного поручения N 688404 от 10.11.2011 года (л.д. 15) списание денежных средств плательщика произошло 11.11.2011 года, и согласно курса ЦБ РФ (л.д. 25) сумма в размере ***. составила эквивалент *** долларам США.
Судом также правомерно указано, что согласно п. 2.11 и 3.1, заключенного между сторонами договора от 10.01.2007 года N К-ПИФ-36 определено, что оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет продавца.
Поскольку денежные средства были списаны со счета истца только 11.11.2011 года и зачислены на расчетный счет ответчика, то суд обосновано сделал вывод о том, что истцом не в полном объеме была оплачена сумма по дополнительному соглашению N 4 от 26.10.2011 года.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Мещанского районного суда г. Москвы от 06.03.2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)