Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Примак В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Зенкиной В.Л.,
судей Павлова А.В., Сибул Ж.А.,
при секретаре Ф.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе Ф.Е. на решение Перовского районного суда города Москвы от 20 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Ф.Е. удовлетворить частично.
Взыскать с Ф.Е. в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды в сумме... рублей... копеек, неустойку в сумме... рублей... копеек, а всего... рублей... копеек.
Взыскать с Ф.Е. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме... рублей.
В удовлетворении исковых требований в части расторжения договора N... аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым N..., заключенного... года между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ОАО "Нефтегазстрой", отказать",
Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ответчику Ф.Е. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустойки, указав, что... года между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ОАО "Нефтегазстрой" был заключен договор N... аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью... кв. м, расположенный по адресу: ..., N..., кадастровый номер.... В соответствии с договорами переуступки права аренды данного земельного участка... года перешли к ООО "...", а... года к Ф.Е. Договоры переуступки зарегистрированы в установленном порядке. С августа... года ответчиком обязательство по своевременному внесению арендной платы не исполняется, направлявшаяся в ее адрес претензия осталась без ответа.
Просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с... года по... года и пени за указанный период в общей сумме... рубля... копейки.
В последующем истец увеличил размер заявленных требований за период с... года по... года до... рублей... копеек и дополнил требованиями о расторжении договора аренды с Ф.Е., ссылаясь на невнесение последней арендной платы в течение более одного квартала, что в соответствии с п. 3.2.4 договора аренды является основанием для принятия арендодателем в одностороннем порядке решения о досрочном расторжении договора.
Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности П.Н. в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление, в котором исковые требования поддержала и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Ф.Е. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности К., которая заявленные требования не признала, представила письменные возражения на иск, в которых указала, что... года между Ф.Е. и ООО "НиАЛайн" было заключено соглашение о переуступке прав аренды по договору N.... от... год аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер.... В соответствии с условиями данного соглашения ООО "НиАЛайн" обязалось принять на себя обязательства по договору аренды, в том числе возникшие до подписания соглашения, обязанность по оформлению переданных ему прав аренды земельного участка, а также обязанность по направлению в адрес арендодателя уведомления о состоявшейся передаче прав аренды на земельный участок. Поскольку ответчик передала свои права и обязанности по договору другому лицу, полагает, что ее доверитель не несет ответственности перед арендодателем и является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем просит в удовлетворении иска отказать.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит Ф.Е. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что суд необоснованно взыскал с нее денежные средства, тогда как фактическим землепользователем участка является ООО "...". Она добросовестно передала права и обязанности по договору аренды данному обществу, которое и будет являться надлежащим ответчиком по делу.
Выслушав представителя Ф.Е. - П.Н., действующего на основании доверенности и поддержавшего доводы жалобы, представителя Департамента имущественных отношений Краснодарского края - П.А., действующую на основании доверенности и согласившуюся с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно пункта 1 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как было установлено судом, ... года на основании приказа Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 04.05.2006 года N 80-з "О предоставление в аренду открытому акционерному обществу "..." земельного участка в городе... для эксплуатации курортного гостиничного комплекса" между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ОАО "..." был заключен договор аренды земельного участка от N...
Предметом указанного договора аренды являлся земельный участок из земель населенных пунктов площадью... кв. м, расположенный по адресу: ..., кадастровый регистрационный номер...
В соответствии с договором переуступки прав аренды земельного участка от... года ОАО "..." передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от... года ООО "...". Данный договор зарегистрирован в установленном порядке... года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Согласно договору переуступки прав аренды земельного участка от... года ООО "..." передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Ф.Е. с момента подписания договора о переуступке прав, то есть с... года. Договор переуступки зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Пунктом 4.2 договора на арендатора возложены обязанности по своевременному внесению арендной платы; ежеквартальному предоставлению в адрес Департамента платежных поручений, свидетельствующих об оплате арендной платы; составлению актов сверки расчетов по арендной плате за земельный участок, однако с августа 2008 года арендные платежи за указанный выше земельный участок истцу не перечисляются.
Возражая против удовлетворения судом заявленных Департаментом требований, представитель ответчика указала на то, что Ф.Е.... года также было заключено соглашение о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 90) и подписан соответствующий акт приема-передачи (л.д. 91), согласно которым права арендатора перешли к ООО "..." со всеми вытекающими из соглашения обязанностями по уплате арендных платежей.
Вместе с тем, как верно было указано судом первой инстанции со ссылкой на пункт 5 статьи 22 ЗК РФ, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Таким образом, для того, чтобы у ООО "..." в силу указанной выше правовой нормы возникли права и обязанности арендатора спорного земельного участка, Ф.Е. должна была о подписанном с обществом соглашении уведомить истца по настоящему делу - Департамент имущественных отношений Краснодарского края, чего ей сделано не было.
Доказательства уведомления Департамента о заключении данного соглашения стороной ответчика в суд первой инстанции представлено не было, а как пояснила судебной коллегии представитель Департамента, о заключении Ф.Е. и ООО "..." соглашения Департаменту стало известно уже в ходе рассмотрения по существу данного гражданско-правового спора.
Доводы стороны ответчика об имевшем место быть решении Советского районного суда г. Краснодара от... года, которым на ООО "..." возложена обязанность произвести надлежащее оформление прав аренды спорного земельного участка, судебной коллегией во внимания приняты быть не могут, так как обязанность по уведомлению собственника земельного участка о переуступки права аренды лежит на арендаторе, что вытекает из пункта 4.1.18 договора аренды N...
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно посчитал Ф.Е. надлежащим ответчиком по данному делу, с которой и подлежит взысканию задолженность по арендной плате.
Однако, удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции указал на общий размер задолженности по арендным платежам, рассчитанный за период с... года (дата переуступки прав арендатора Ф.Е.) по... года (требование истца) и равный... рублям... копейкам.
С учетом данного размера задолженности с Ф.Е. также была взыскана неустойка за несвоевременное исполнение обязательств в размере... рублей... копеек.
Вместе с тем, судебная коллегия выводы в части взыскания судом первой инстанции задолженности за указанный период времени находит ошибочными и постановленными в нарушение норм материального права.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.
Условия договоров о переуступке прав аренды земельного участка, заключенные... года между ОАО "..." и ООО "...", а также... года между ООО "..." и Ф.Е. содержат обязанность сторон представить договоры на регистрацию в ФРС по Краснодарскому краю.
Исполняя данное обязательство, стороны указанных выше договоров своевременно обращались в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации договоров.
Вместе с тем, соглашение от... года, заключенное Ф.Е. с ООО "..." о переуступке обществу прав по аренде земельного участка, прошло регистрацию в регистрирующем органе лишь... года.
Тем не менее, несмотря на то обстоятельство, что до настоящего времени Ф.Е. как того требует статья 22 ЗК РФ так и не уведомила истца о передаче прав аренды земельного участка ООО "...", а о существование соглашения истец узнал уже при рассмотрении дела судом первой инстанции, судебная коллегия полагает, что период задолженности ответчика по оплате арендных платежей должен быть определен с даты передачи Ф.Е. прав арендатора земельного участка (... года) по дату государственной регистрации соглашения о передаче прав арендатора от Ф.Е. к ООО "..." (... года).
После регистрации в Росреестре по Краснодарскому краю данного соглашения, несмотря на не уведомление истца о переходе прав арендатора от Ф.Е. к обществу, надлежащим должником по оплате аренды земельного участка будет являться ООО "...".
С учетом изложенного, общий размер задолженности арендных платежей за период с... года по... года составит... рублей... копеек, а задолженность по оплате неустойки в связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору - ... рублей... копейка, которые судебная коллегия и находит подлежащими взысканию с ответчика Ф.Е.
По правилам статьи 103 ГПК РФ с Ф.Е. в доход бюджета г. Москвы подлежат также взысканию... рублей в счет оплаты государственной пошлины.
В остальной части исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края судебная коллегия оставляет без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Перовского районного суда города Москвы от 20 апреля 2012 года изменить.
Взыскать с Ф.Е. в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края... рублей... копеек в счет оплаты задолженности по договору аренды земельного участка от... года, а также... рублей... копейку в счет оплаты неустойки.
Взыскать с Ф.Е. в доход бюджета г. Москвы... рублей в счет оплаты государственной пошлины.
В остальной части исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.07.2012 ПО ДЕЛУ N 11-10924
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2012 г. по делу N 11-10924
Судья: Примак В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Зенкиной В.Л.,
судей Павлова А.В., Сибул Ж.А.,
при секретаре Ф.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе Ф.Е. на решение Перовского районного суда города Москвы от 20 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Ф.Е. удовлетворить частично.
Взыскать с Ф.Е. в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды в сумме... рублей... копеек, неустойку в сумме... рублей... копеек, а всего... рублей... копеек.
Взыскать с Ф.Е. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме... рублей.
В удовлетворении исковых требований в части расторжения договора N... аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым N..., заключенного... года между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ОАО "Нефтегазстрой", отказать",
установила:
Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ответчику Ф.Е. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустойки, указав, что... года между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ОАО "Нефтегазстрой" был заключен договор N... аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью... кв. м, расположенный по адресу: ..., N..., кадастровый номер.... В соответствии с договорами переуступки права аренды данного земельного участка... года перешли к ООО "...", а... года к Ф.Е. Договоры переуступки зарегистрированы в установленном порядке. С августа... года ответчиком обязательство по своевременному внесению арендной платы не исполняется, направлявшаяся в ее адрес претензия осталась без ответа.
Просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с... года по... года и пени за указанный период в общей сумме... рубля... копейки.
В последующем истец увеличил размер заявленных требований за период с... года по... года до... рублей... копеек и дополнил требованиями о расторжении договора аренды с Ф.Е., ссылаясь на невнесение последней арендной платы в течение более одного квартала, что в соответствии с п. 3.2.4 договора аренды является основанием для принятия арендодателем в одностороннем порядке решения о досрочном расторжении договора.
Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности П.Н. в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление, в котором исковые требования поддержала и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Ф.Е. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности К., которая заявленные требования не признала, представила письменные возражения на иск, в которых указала, что... года между Ф.Е. и ООО "НиАЛайн" было заключено соглашение о переуступке прав аренды по договору N.... от... год аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер.... В соответствии с условиями данного соглашения ООО "НиАЛайн" обязалось принять на себя обязательства по договору аренды, в том числе возникшие до подписания соглашения, обязанность по оформлению переданных ему прав аренды земельного участка, а также обязанность по направлению в адрес арендодателя уведомления о состоявшейся передаче прав аренды на земельный участок. Поскольку ответчик передала свои права и обязанности по договору другому лицу, полагает, что ее доверитель не несет ответственности перед арендодателем и является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем просит в удовлетворении иска отказать.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит Ф.Е. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что суд необоснованно взыскал с нее денежные средства, тогда как фактическим землепользователем участка является ООО "...". Она добросовестно передала права и обязанности по договору аренды данному обществу, которое и будет являться надлежащим ответчиком по делу.
Выслушав представителя Ф.Е. - П.Н., действующего на основании доверенности и поддержавшего доводы жалобы, представителя Департамента имущественных отношений Краснодарского края - П.А., действующую на основании доверенности и согласившуюся с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно пункта 1 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как было установлено судом, ... года на основании приказа Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 04.05.2006 года N 80-з "О предоставление в аренду открытому акционерному обществу "..." земельного участка в городе... для эксплуатации курортного гостиничного комплекса" между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ОАО "..." был заключен договор аренды земельного участка от N...
Предметом указанного договора аренды являлся земельный участок из земель населенных пунктов площадью... кв. м, расположенный по адресу: ..., кадастровый регистрационный номер...
В соответствии с договором переуступки прав аренды земельного участка от... года ОАО "..." передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от... года ООО "...". Данный договор зарегистрирован в установленном порядке... года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Согласно договору переуступки прав аренды земельного участка от... года ООО "..." передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Ф.Е. с момента подписания договора о переуступке прав, то есть с... года. Договор переуступки зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Пунктом 4.2 договора на арендатора возложены обязанности по своевременному внесению арендной платы; ежеквартальному предоставлению в адрес Департамента платежных поручений, свидетельствующих об оплате арендной платы; составлению актов сверки расчетов по арендной плате за земельный участок, однако с августа 2008 года арендные платежи за указанный выше земельный участок истцу не перечисляются.
Возражая против удовлетворения судом заявленных Департаментом требований, представитель ответчика указала на то, что Ф.Е.... года также было заключено соглашение о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 90) и подписан соответствующий акт приема-передачи (л.д. 91), согласно которым права арендатора перешли к ООО "..." со всеми вытекающими из соглашения обязанностями по уплате арендных платежей.
Вместе с тем, как верно было указано судом первой инстанции со ссылкой на пункт 5 статьи 22 ЗК РФ, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Таким образом, для того, чтобы у ООО "..." в силу указанной выше правовой нормы возникли права и обязанности арендатора спорного земельного участка, Ф.Е. должна была о подписанном с обществом соглашении уведомить истца по настоящему делу - Департамент имущественных отношений Краснодарского края, чего ей сделано не было.
Доказательства уведомления Департамента о заключении данного соглашения стороной ответчика в суд первой инстанции представлено не было, а как пояснила судебной коллегии представитель Департамента, о заключении Ф.Е. и ООО "..." соглашения Департаменту стало известно уже в ходе рассмотрения по существу данного гражданско-правового спора.
Доводы стороны ответчика об имевшем место быть решении Советского районного суда г. Краснодара от... года, которым на ООО "..." возложена обязанность произвести надлежащее оформление прав аренды спорного земельного участка, судебной коллегией во внимания приняты быть не могут, так как обязанность по уведомлению собственника земельного участка о переуступки права аренды лежит на арендаторе, что вытекает из пункта 4.1.18 договора аренды N...
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно посчитал Ф.Е. надлежащим ответчиком по данному делу, с которой и подлежит взысканию задолженность по арендной плате.
Однако, удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции указал на общий размер задолженности по арендным платежам, рассчитанный за период с... года (дата переуступки прав арендатора Ф.Е.) по... года (требование истца) и равный... рублям... копейкам.
С учетом данного размера задолженности с Ф.Е. также была взыскана неустойка за несвоевременное исполнение обязательств в размере... рублей... копеек.
Вместе с тем, судебная коллегия выводы в части взыскания судом первой инстанции задолженности за указанный период времени находит ошибочными и постановленными в нарушение норм материального права.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.
Условия договоров о переуступке прав аренды земельного участка, заключенные... года между ОАО "..." и ООО "...", а также... года между ООО "..." и Ф.Е. содержат обязанность сторон представить договоры на регистрацию в ФРС по Краснодарскому краю.
Исполняя данное обязательство, стороны указанных выше договоров своевременно обращались в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации договоров.
Вместе с тем, соглашение от... года, заключенное Ф.Е. с ООО "..." о переуступке обществу прав по аренде земельного участка, прошло регистрацию в регистрирующем органе лишь... года.
Тем не менее, несмотря на то обстоятельство, что до настоящего времени Ф.Е. как того требует статья 22 ЗК РФ так и не уведомила истца о передаче прав аренды земельного участка ООО "...", а о существование соглашения истец узнал уже при рассмотрении дела судом первой инстанции, судебная коллегия полагает, что период задолженности ответчика по оплате арендных платежей должен быть определен с даты передачи Ф.Е. прав арендатора земельного участка (... года) по дату государственной регистрации соглашения о передаче прав арендатора от Ф.Е. к ООО "..." (... года).
После регистрации в Росреестре по Краснодарскому краю данного соглашения, несмотря на не уведомление истца о переходе прав арендатора от Ф.Е. к обществу, надлежащим должником по оплате аренды земельного участка будет являться ООО "...".
С учетом изложенного, общий размер задолженности арендных платежей за период с... года по... года составит... рублей... копеек, а задолженность по оплате неустойки в связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору - ... рублей... копейка, которые судебная коллегия и находит подлежащими взысканию с ответчика Ф.Е.
По правилам статьи 103 ГПК РФ с Ф.Е. в доход бюджета г. Москвы подлежат также взысканию... рублей в счет оплаты государственной пошлины.
В остальной части исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края судебная коллегия оставляет без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 20 апреля 2012 года изменить.
Взыскать с Ф.Е. в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края... рублей... копеек в счет оплаты задолженности по договору аренды земельного участка от... года, а также... рублей... копейку в счет оплаты неустойки.
Взыскать с Ф.Е. в доход бюджета г. Москвы... рублей в счет оплаты государственной пошлины.
В остальной части исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)