Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Гаврилюк М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Лемагиной И.Б., Зубковой З.В.,
С участием прокурора Киприянова А.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе И.С. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 17 ноября 2011 года, которым постановлено: Исковые требования ФГУП "Общежитие "Управление делами Президента РФ" к И.С., И.А. о выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Выселить И.С., И.А. из комнаты N....... по адресу: г. Москва, ...... с предоставлением другого помещения по адресу: г. Москва, ..........
Обязать УФМС России по г. Москве снять И.С. и И.А. с регистрационного учета по адресу г. Москва, ..... и зарегистрировать их по адресу: г Москва,..
установила:
ФГУП "Общежитие "Управление делами Президента РФ" предъявил иск к ответчикам И.С., И.А. о переселении.
В обоснование исковых требований истец указал на то, что ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ является титульным владельцем здания, расположенного по адресу г.. Москва, ......., собственником - Российская Федерация в лице Управления Делами Президента РФ. Указанное здание до недавнего времени выполняло функцию одного из корпусов общежития. В период работы И.С. было предоставлено для проживания койко-место в основном корпусе общежития, который располагается по адресу: г. Москва, ........ Впоследствии администрация общежития взамен занимаемого койко-места предоставила ей для проживания комнату в одном из корпусов общежития, который располагается по адресу: г. Москва, ..... В настоящее время дальнейшее проживание И.С. и ее семьи по указанному адресу не представляется возможным, поскольку Межведомственная комиссия, созданная приказом Управления Делами Президента РФ от.. года N..., признала здание по адресу: г. Москва, ...... аварийным и подлежащим сносу. Собственником здания принято решение об отключении аварийного дома от всех коммуникаций с.... года. Во избежание возможных несчастных случаев по причине аварийности дома, И.С. уведомлением от... года N...... было предложено освободить занимаемое в аварийном здании помещение и переехать вместе с дочерью в основное здание общежития, расположенное по адресу: г. Москва, ..., в котором ей предлагается для проживания отдельная комната N...., отвечающая всем современным требованиям к жилью.
В процессе слушания дела представителем истца уточнены исковые требования, в которых она просит выселить ответчицу и ее дочь с занимаемой жилой площади по адресу: г. Москва, ...... с предоставлением другого жилого помещения, а также обязан УФМС России по г. Москве снять ответчиков в регистрационного учета.
Представитель истца по доверенности Р. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчица И.С., также представляющая интересы И.А., в судебное заседание явилась, исковые требования признала в порядке ст. 173 ГПК РФ.
Представитель ответчицы И.С. по доверенности Т. исковые требования признал в порядке ст. 173 ГПК РФ.
Представитель УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав прокурора, нашедшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено судебной коллегией в отсутствии ответчика, извещения о месте и времени судебного заседания которому направлялись.
В соответствии с п. п. 2 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
В соответствии с п. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В соответствии с п. 8 ст. 100 ЖК РФ, типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. п. 7 п. 7 Типового договора найма жилого помещения в общежитии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42, наниматель обязан переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
Статьей 85 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, выселение граждан из жилых помещений производится с предоставлением других благоустроенных жилых помещений.
Согласно ст. 7 ЖК РФ В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В судебном заседании установлено, что ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ является титульным владельцем здания, расположенного по адресу г. Москва, ........, что подтверждается записью о регистрации права хозяйственного ведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от.... г. N...... и свидетельством от.... серия.N....... Собственником является Российская Федерация в лице Управления Делами Президента РФ.
В период работы И.С. в системе Управления делами Президента РФ было предоставлено для проживания койко-место в основном корпусе общежития по адресу: г. Москва......
Впоследствии на основании обращения И.С. администрация общежития взамен занимаемого койко-места, предоставила ей для проживания комнату в одном из корпусов общежития, который располагается по адресу: г. Москва.....
В соответствии с актом обследования многоквартирного дома от... года N...... Межведомственная комиссия, созданная приказом Управления Делами Президента РФ от.... N....., признала здание по адресу: г. Москва, ........ аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, собственником здания принято решение об отключении аварийного дома от всех коммуникаций с.... года.
Отдельная комната N....... расположенная в основном здании общежития по адресу: г. Москва, ... имеет площадь......кв. м отвечает всем требованиям к жилью и предоставляется без снятия ответчицы с учета как нуждающейся в улучшении жилищных условий.
При таком положении судебная коллегия соглашается с выводом суда о выселении ответчиков в предоставляемое служебное жилое помещение. Указанное выселение не нарушает прав ответчиков на предоставление им жилого помещения по договору социального найма.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Довод жалобы о том, что не ответчик не может быть выселена из общежития без предоставления другого жилого помещения, является необоснованным, поскольку ответчики не были выселены из общежития, право на проживание за ними сохранено и жилое помещение для проживания в общежитии предоставлено. Право пользования жилым помещением в общежитии истец не оспаривает.
Таким образом, доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 17 ноября 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.07.2012 ПО ДЕЛУ N 11-10061
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2012 г. по делу N 11-10061
Судья суда первой инстанции Гаврилюк М.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Лемагиной И.Б., Зубковой З.В.,
С участием прокурора Киприянова А.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе И.С. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 17 ноября 2011 года, которым постановлено: Исковые требования ФГУП "Общежитие "Управление делами Президента РФ" к И.С., И.А. о выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Выселить И.С., И.А. из комнаты N....... по адресу: г. Москва, ...... с предоставлением другого помещения по адресу: г. Москва, ..........
Обязать УФМС России по г. Москве снять И.С. и И.А. с регистрационного учета по адресу г. Москва, ..... и зарегистрировать их по адресу: г Москва,..
установила:
ФГУП "Общежитие "Управление делами Президента РФ" предъявил иск к ответчикам И.С., И.А. о переселении.
В обоснование исковых требований истец указал на то, что ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ является титульным владельцем здания, расположенного по адресу г.. Москва, ......., собственником - Российская Федерация в лице Управления Делами Президента РФ. Указанное здание до недавнего времени выполняло функцию одного из корпусов общежития. В период работы И.С. было предоставлено для проживания койко-место в основном корпусе общежития, который располагается по адресу: г. Москва, ........ Впоследствии администрация общежития взамен занимаемого койко-места предоставила ей для проживания комнату в одном из корпусов общежития, который располагается по адресу: г. Москва, ..... В настоящее время дальнейшее проживание И.С. и ее семьи по указанному адресу не представляется возможным, поскольку Межведомственная комиссия, созданная приказом Управления Делами Президента РФ от.. года N..., признала здание по адресу: г. Москва, ...... аварийным и подлежащим сносу. Собственником здания принято решение об отключении аварийного дома от всех коммуникаций с.... года. Во избежание возможных несчастных случаев по причине аварийности дома, И.С. уведомлением от... года N...... было предложено освободить занимаемое в аварийном здании помещение и переехать вместе с дочерью в основное здание общежития, расположенное по адресу: г. Москва, ..., в котором ей предлагается для проживания отдельная комната N...., отвечающая всем современным требованиям к жилью.
В процессе слушания дела представителем истца уточнены исковые требования, в которых она просит выселить ответчицу и ее дочь с занимаемой жилой площади по адресу: г. Москва, ...... с предоставлением другого жилого помещения, а также обязан УФМС России по г. Москве снять ответчиков в регистрационного учета.
Представитель истца по доверенности Р. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчица И.С., также представляющая интересы И.А., в судебное заседание явилась, исковые требования признала в порядке ст. 173 ГПК РФ.
Представитель ответчицы И.С. по доверенности Т. исковые требования признал в порядке ст. 173 ГПК РФ.
Представитель УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав прокурора, нашедшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено судебной коллегией в отсутствии ответчика, извещения о месте и времени судебного заседания которому направлялись.
В соответствии с п. п. 2 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
В соответствии с п. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В соответствии с п. 8 ст. 100 ЖК РФ, типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. п. 7 п. 7 Типового договора найма жилого помещения в общежитии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42, наниматель обязан переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
Статьей 85 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, выселение граждан из жилых помещений производится с предоставлением других благоустроенных жилых помещений.
Согласно ст. 7 ЖК РФ В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В судебном заседании установлено, что ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ является титульным владельцем здания, расположенного по адресу г. Москва, ........, что подтверждается записью о регистрации права хозяйственного ведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от.... г. N...... и свидетельством от.... серия.N....... Собственником является Российская Федерация в лице Управления Делами Президента РФ.
В период работы И.С. в системе Управления делами Президента РФ было предоставлено для проживания койко-место в основном корпусе общежития по адресу: г. Москва......
Впоследствии на основании обращения И.С. администрация общежития взамен занимаемого койко-места, предоставила ей для проживания комнату в одном из корпусов общежития, который располагается по адресу: г. Москва.....
В соответствии с актом обследования многоквартирного дома от... года N...... Межведомственная комиссия, созданная приказом Управления Делами Президента РФ от.... N....., признала здание по адресу: г. Москва, ........ аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, собственником здания принято решение об отключении аварийного дома от всех коммуникаций с.... года.
Отдельная комната N....... расположенная в основном здании общежития по адресу: г. Москва, ... имеет площадь......кв. м отвечает всем требованиям к жилью и предоставляется без снятия ответчицы с учета как нуждающейся в улучшении жилищных условий.
При таком положении судебная коллегия соглашается с выводом суда о выселении ответчиков в предоставляемое служебное жилое помещение. Указанное выселение не нарушает прав ответчиков на предоставление им жилого помещения по договору социального найма.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Довод жалобы о том, что не ответчик не может быть выселена из общежития без предоставления другого жилого помещения, является необоснованным, поскольку ответчики не были выселены из общежития, право на проживание за ними сохранено и жилое помещение для проживания в общежитии предоставлено. Право пользования жилым помещением в общежитии истец не оспаривает.
Таким образом, доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 17 ноября 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)