Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф/с Тихонова В.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.
и судей Лемагиной И.Б. и Кировой Т.В.,
с участием прокурора Киприянова А.В.
и адвоката Кулькина Е.А.,
при секретаре Х.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе ДЖП и ЖФ г. Москвы на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 15 марта 2012 г., которым постановлено:
- В иске ДЖП и ЖФ г. Москвы, Префектуры ВАО г. Москвы к С.А. о выселении из квартиры по адресу:.... без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать;
- установила:
ДЖП и ЖФ г. Москвы, Префектура ВАО г. Москвы обратились в суд с иском к С.А. о выселении из квартиры по адресу:... без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, указывая, что Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от *** г. N *** 1-комнатная квартира общей площадью... кв. м, жилой -... кв. м по данному адресу по договору аренды была предоставлена на 5 лет ДЕЗ района Гольяново г. Москвы для предоставления по договору субаренды ответчику; УДЖП и ЖФ г. Москвы в ВАО было поручено заключить с ДЕЗ договор аренды на 5 лет для последующего заключения договора субаренды с ответчиком; *** г. УДЖП и ЖФ г. Москвы в ВАО и ГУП ДЕЗ района Гольяново г. Москвы был заключен договор аренды на данную квартиру для проживания в ней ответчика на 5 лет - до *** г.; супруге ответчика С.Т. на семью из 3-х чел. распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от *** г. N *** по договору социального найма была предоставлена 2-х комнатная квартира по адресу:...; у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире.
Решением суда от *** г. в удовлетворении исковых требований было отказано; определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от *** г. решение суда было отменено, дело было направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела *** г. истцы уточнили исковые требования, просили выселить С.А. из квартиры по адресу:... без предоставления другого жилого помещения, снять его с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры.
В судебном заседании представитель истцов уточненные исковые требования поддержала. Ответчик иск не признал. Третье лицо С.М. с иском не согласился. Представители третьих лиц Муниципалитета, Управы, ГУИС района Гольяново г. Москвы, ОУФМС России по г. Москве в ВАО, ООО "Содружество", ООО "Ладья плюс", С.Т. в суд не явились, о слушании дела были извещены.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого, как незаконного, в апелляционной жалобе просит ДЖП и ЖФ г. Москвы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы, Префектуры ВАО г. Москвы по доверенностям Н., ответчика С.А., адвоката Кулькина Е.А. в его интересах, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц по известным адресам, повторную неявку в заседание судебной коллегии, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
При разрешении заявленных требований суд правомерно руководствовался ст. ст. 606 - 607, 610, 621 ГК РФ о договоре аренды жилого помещения; Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 г. N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений" (с изменениями от 26.04.2011 г.).
Из материалов дела усматривается, что 1-комнатная квартира по адресу:... была предоставлена ГУП ДЕЗ района Гольяново г. Москвы *** г.; являлась служебной; в системе ЖКХ ответчик работал с *** г., проживал в общежитии по адресу:..., где занимал койко-место; спорная квартира по договору на право пользования служебной жилой площадью от *** г. была предоставлена С.А.; в данной квартире он был постоянно зарегистрирован. Квартира была исключена из разряда служебных жилых помещений Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от *** г. N ***; договор аренды на данную квартиру между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП ДЕЗ района Гольяново г. Москвы был заключен *** г.; с ответчиком был заключен договор субаренды этой квартиры на 5 лет - до *** г. На момент рассмотрения спора данная квартира находится в собственности г. Москвы.
При отказе в удовлетворении заявленных требований суд исходил из того, что срок действия договора аренды истек *** г.; ответчик продолжает проживать в данной квартире с ***г.; вопрос о его выселении истцами не ставился; договоры аренды и субаренды, на основании которых ответчику предоставлялась данная квартира, истцами не оспаривались и недействительными не признавались; суд пришел к выводу о продлении договора аренды на неопределенный срок. Одновременно суд учел, что другой жилой площади ответчик не имеет; выселению без предоставления другого жилого помещения не подлежит, т.к. проработал в ГУП ДЕЗ района Гольяново г. Москвы и его подрядных организациях более 10-и лет; на него распространяется Постановление Правительства Москвы от *** г. N *** Кроме того, суд установил, что супруге ответчика С.Т. распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от *** г. N *** по договору социального найма была предоставлена 2-комнатная квартира по адресу:... на двоих с сыном, т.к. они были зарегистрированы в общежитии, которое подлежало сносу; ответчик с ними зарегистрирован не был; эта квартира ему не предоставлялась; у него отсутствуют законные основания для проживания в этой квартире; супруга ответчика является инвалидом.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в совокупности и пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска, т.к. предусмотренных законом оснований для выселения С.А. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, снятия его с регистрационного учета не имеется. Поскольку С.А. был вселен и зарегистрирован в спорной квартире в установленном законом порядке, иного жилого помещения не имеет, выселению без предоставления другого жилого помещения не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. Судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы действующего законодательства судом применены правильно. Доводы жалобы не могут служить основанием для отмены постановленного судом решения, поскольку ответчик не подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Суд правомерно установил, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке на основании договоров; данные договоры не оспаривались и недействительными не признавались. Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения суда, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 15 марта 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ДЖП и ЖФ г. Москвы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.07.2012 ПО ДЕЛУ N 11-12065
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2012 г. по делу N 11-12065
Ф/с Тихонова В.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.
и судей Лемагиной И.Б. и Кировой Т.В.,
с участием прокурора Киприянова А.В.
и адвоката Кулькина Е.А.,
при секретаре Х.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе ДЖП и ЖФ г. Москвы на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 15 марта 2012 г., которым постановлено:
- В иске ДЖП и ЖФ г. Москвы, Префектуры ВАО г. Москвы к С.А. о выселении из квартиры по адресу:.... без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать;
- установила:
ДЖП и ЖФ г. Москвы, Префектура ВАО г. Москвы обратились в суд с иском к С.А. о выселении из квартиры по адресу:... без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, указывая, что Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от *** г. N *** 1-комнатная квартира общей площадью... кв. м, жилой -... кв. м по данному адресу по договору аренды была предоставлена на 5 лет ДЕЗ района Гольяново г. Москвы для предоставления по договору субаренды ответчику; УДЖП и ЖФ г. Москвы в ВАО было поручено заключить с ДЕЗ договор аренды на 5 лет для последующего заключения договора субаренды с ответчиком; *** г. УДЖП и ЖФ г. Москвы в ВАО и ГУП ДЕЗ района Гольяново г. Москвы был заключен договор аренды на данную квартиру для проживания в ней ответчика на 5 лет - до *** г.; супруге ответчика С.Т. на семью из 3-х чел. распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от *** г. N *** по договору социального найма была предоставлена 2-х комнатная квартира по адресу:...; у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире.
Решением суда от *** г. в удовлетворении исковых требований было отказано; определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от *** г. решение суда было отменено, дело было направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела *** г. истцы уточнили исковые требования, просили выселить С.А. из квартиры по адресу:... без предоставления другого жилого помещения, снять его с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры.
В судебном заседании представитель истцов уточненные исковые требования поддержала. Ответчик иск не признал. Третье лицо С.М. с иском не согласился. Представители третьих лиц Муниципалитета, Управы, ГУИС района Гольяново г. Москвы, ОУФМС России по г. Москве в ВАО, ООО "Содружество", ООО "Ладья плюс", С.Т. в суд не явились, о слушании дела были извещены.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого, как незаконного, в апелляционной жалобе просит ДЖП и ЖФ г. Москвы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы, Префектуры ВАО г. Москвы по доверенностям Н., ответчика С.А., адвоката Кулькина Е.А. в его интересах, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц по известным адресам, повторную неявку в заседание судебной коллегии, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
При разрешении заявленных требований суд правомерно руководствовался ст. ст. 606 - 607, 610, 621 ГК РФ о договоре аренды жилого помещения; Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 г. N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений" (с изменениями от 26.04.2011 г.).
Из материалов дела усматривается, что 1-комнатная квартира по адресу:... была предоставлена ГУП ДЕЗ района Гольяново г. Москвы *** г.; являлась служебной; в системе ЖКХ ответчик работал с *** г., проживал в общежитии по адресу:..., где занимал койко-место; спорная квартира по договору на право пользования служебной жилой площадью от *** г. была предоставлена С.А.; в данной квартире он был постоянно зарегистрирован. Квартира была исключена из разряда служебных жилых помещений Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от *** г. N ***; договор аренды на данную квартиру между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП ДЕЗ района Гольяново г. Москвы был заключен *** г.; с ответчиком был заключен договор субаренды этой квартиры на 5 лет - до *** г. На момент рассмотрения спора данная квартира находится в собственности г. Москвы.
При отказе в удовлетворении заявленных требований суд исходил из того, что срок действия договора аренды истек *** г.; ответчик продолжает проживать в данной квартире с ***г.; вопрос о его выселении истцами не ставился; договоры аренды и субаренды, на основании которых ответчику предоставлялась данная квартира, истцами не оспаривались и недействительными не признавались; суд пришел к выводу о продлении договора аренды на неопределенный срок. Одновременно суд учел, что другой жилой площади ответчик не имеет; выселению без предоставления другого жилого помещения не подлежит, т.к. проработал в ГУП ДЕЗ района Гольяново г. Москвы и его подрядных организациях более 10-и лет; на него распространяется Постановление Правительства Москвы от *** г. N *** Кроме того, суд установил, что супруге ответчика С.Т. распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от *** г. N *** по договору социального найма была предоставлена 2-комнатная квартира по адресу:... на двоих с сыном, т.к. они были зарегистрированы в общежитии, которое подлежало сносу; ответчик с ними зарегистрирован не был; эта квартира ему не предоставлялась; у него отсутствуют законные основания для проживания в этой квартире; супруга ответчика является инвалидом.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в совокупности и пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска, т.к. предусмотренных законом оснований для выселения С.А. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, снятия его с регистрационного учета не имеется. Поскольку С.А. был вселен и зарегистрирован в спорной квартире в установленном законом порядке, иного жилого помещения не имеет, выселению без предоставления другого жилого помещения не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. Судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы действующего законодательства судом применены правильно. Доводы жалобы не могут служить основанием для отмены постановленного судом решения, поскольку ответчик не подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Суд правомерно установил, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке на основании договоров; данные договоры не оспаривались и недействительными не признавались. Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения суда, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 15 марта 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ДЖП и ЖФ г. Москвы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)