Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Маркова Н.В.
10 сентября 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Ермаковой Е.И.,
судей - Сокол Т.Б. и Калинниковой О.А.,
с участием прокурора Гуляевой Е.С.,
при секретаре - А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ГОУ ВПО "Тольяттинский государственный университет" на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 01 июля 2010 года, которым постановлено:
"Отказать в удовлетворении исковых требований Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Тольяттинский государственный университет".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ермаковой Е.И., объяснения представителя ГОУ ВПО "Тольяттинский государственный университет" - Ч., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения на кассационную жалобу И.Е., заключение прокурора Гуляевой Е.С., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
ГОУ ВПО "Тольяттинский государственный университет" (далее - ГОУ ВПО "ТГУ") обратился в суд с иском к И.Е. о выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований истец указал, что Дата обезличена г. между ГОУ ВПО "ТГУ" и И.Е. был заключен договор найма жилого помещения Номер обезличен. В соответствии с условиями договора ответчику и его жене И.Т. предоставлялось жилое помещение - комната Номер обезличен в общежитии Номер обезличен, площадью 13,5 кв. м, расположенном по адресу: Адрес обезличен. Указанное общежитие является студенческим и принадлежит Тольяттинскому государственному университету на праве оперативного управления. Жилое помещение предоставлено ответчику на время работы в Тольяттинском государственном университете. Дата обезличена г. ответчик уволен из ГОУ ВПО "ТГУ" по собственному желанию.
Истец считает, что договор найма жилого помещения в общежитии с ответчиком заключался только на период трудовых отношений, в настоящее время у И.Е. отсутствуют основания проживать в спорном жилом помещении. Кроме того, студенческое общежитие предназначено для проживания обучающихся, а также аспирантов и абитуриентов, и только при условии обеспеченности указанных лиц местами в студенческом общежитии может быть принято решение о размещении в общежитии работников ГОУ ВПО "ТГУ" на условиях заключения с ними договора найма жилого помещения в общежитии.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил выселить без предоставления жилого помещения И.Е. из комнаты Номер обезличен общежития Номер обезличен, расположенного по адресу: Адрес обезличен; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе ГОУ ВПО "ТГУ" просит отменить решение суда как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Судом установлено, что ГОУ ВПО "Тольяттинский государственный университет" на праве оперативного управления принадлежит общежитие на 400 мест, расположенное по адресу: Адрес обезличен.
Согласно копии трудовой книжки в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. И.Е. работал в Государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования "Тольяттинский государственный университет".
Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. между ГОУ ВПО "ТГУ" и И.Е. заключен договор найма жилого помещения в общежитии (сотрудники) Номер обезличен.
В соответствии с условиями договора, И.Е. в связи с работой в должности рабочего по уборке территории общежития Номер обезличен на состав семьи два человека: он и его жена И.Т., предоставлено жилое помещение - комната Номер обезличен в общежитии Номер обезличен площадью 13,5 кв. м, расположенном по адресу: Адрес обезличен.
Согласно выписки из приказа по Тольяттинскому государственному университету Номер обезличен от Дата обезличена г. И.Е. был уволен Дата обезличена г. с занимаемой должности столяра хозяйственного отдела общежития Номер обезличен по собственному желанию.
Вместе с тем, как установлено судом, ранее ответчику в связи с работой в ТГУ на основании решения администрации и профкома предоставлялась другая комната - комната в общежитии Номер обезличен, расположенном по Адрес обезличен, куда ответчик вселялся и где проживал. В данном общежитии проживали сотрудники университета. По инициативе администрации ТГУ данное общежитие было передано в состав муниципальной собственности, статус общежития с данного дома был снят, проживающие в общежитии сотрудники приватизировали свои комнаты.
Указанные обстоятельства не оспариваются истцом, а также подтверждаются показаниями свидетеля С. - главного специалиста по социально-бытовым вопросам ТГУ, занимавшей ранее должность коменданта общежития Номер обезличен. С. показала, что И.Е. начал делать ремонт в своей комнате в общежитии Номер обезличен, но его комната понадобилась другому сотруднику, и администрация уговорила И.Е. переселиться в студенческое общежитие Номер обезличен, уверив, что он будет проживать в нем постоянно.
Факт того, что ответчик был вселен в общежитие Номер обезличен на постоянной основе подтверждается и соответствующей пометкой в договоре найма жилого помещения.
Иного жилого помещения ответчик не имеет, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что жилищные условия ответчика не могут ухудшаться по сравнению с теми условиями, на которых он вселялся и проживал в ранее предоставленном помещении. Поэтому И.Е. может быть выселен из спорного жилого помещения без предоставления ему иного жилого помещения, обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований ГОУ ВПО "Тольяттинский государственный университет".
Доводы истца, изложенные в кассационной жалобе, о том, что ответчик не был признан в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении, не состоит на учете в качестве такового, а потому не может занимать жилое помещение по договору социального найма, не может быть принят во внимание, как основанный на неправильном толковании закона.
Судом установлено и по существу не оспаривается истцом, что ответчик проживает в общежитии ГОУ ВПО "ТГУ" длительное время, с 2003 года. Статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. По смыслу указанной нормы Закона жилищные права гражданина не могут ограничиваться в настоящее время, если при проживании в жилом помещении, предоставленном ранее, ответчик занимал жилое помещение по договору социального найма.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельствам дела и добытым доказательствам судом дана правильная, соответствующая материалам дела оценка, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 1 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ГОУ ВПО "Тольяттинский государственный университет" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.09.2010 ПО ДЕЛУ N 33-9080/2010
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2010 г. по делу N 33-9080/2010
Судья: Маркова Н.В.
10 сентября 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Ермаковой Е.И.,
судей - Сокол Т.Б. и Калинниковой О.А.,
с участием прокурора Гуляевой Е.С.,
при секретаре - А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ГОУ ВПО "Тольяттинский государственный университет" на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 01 июля 2010 года, которым постановлено:
"Отказать в удовлетворении исковых требований Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Тольяттинский государственный университет".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ермаковой Е.И., объяснения представителя ГОУ ВПО "Тольяттинский государственный университет" - Ч., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения на кассационную жалобу И.Е., заключение прокурора Гуляевой Е.С., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
ГОУ ВПО "Тольяттинский государственный университет" (далее - ГОУ ВПО "ТГУ") обратился в суд с иском к И.Е. о выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований истец указал, что Дата обезличена г. между ГОУ ВПО "ТГУ" и И.Е. был заключен договор найма жилого помещения Номер обезличен. В соответствии с условиями договора ответчику и его жене И.Т. предоставлялось жилое помещение - комната Номер обезличен в общежитии Номер обезличен, площадью 13,5 кв. м, расположенном по адресу: Адрес обезличен. Указанное общежитие является студенческим и принадлежит Тольяттинскому государственному университету на праве оперативного управления. Жилое помещение предоставлено ответчику на время работы в Тольяттинском государственном университете. Дата обезличена г. ответчик уволен из ГОУ ВПО "ТГУ" по собственному желанию.
Истец считает, что договор найма жилого помещения в общежитии с ответчиком заключался только на период трудовых отношений, в настоящее время у И.Е. отсутствуют основания проживать в спорном жилом помещении. Кроме того, студенческое общежитие предназначено для проживания обучающихся, а также аспирантов и абитуриентов, и только при условии обеспеченности указанных лиц местами в студенческом общежитии может быть принято решение о размещении в общежитии работников ГОУ ВПО "ТГУ" на условиях заключения с ними договора найма жилого помещения в общежитии.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил выселить без предоставления жилого помещения И.Е. из комнаты Номер обезличен общежития Номер обезличен, расположенного по адресу: Адрес обезличен; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе ГОУ ВПО "ТГУ" просит отменить решение суда как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Судом установлено, что ГОУ ВПО "Тольяттинский государственный университет" на праве оперативного управления принадлежит общежитие на 400 мест, расположенное по адресу: Адрес обезличен.
Согласно копии трудовой книжки в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. И.Е. работал в Государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования "Тольяттинский государственный университет".
Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. между ГОУ ВПО "ТГУ" и И.Е. заключен договор найма жилого помещения в общежитии (сотрудники) Номер обезличен.
В соответствии с условиями договора, И.Е. в связи с работой в должности рабочего по уборке территории общежития Номер обезличен на состав семьи два человека: он и его жена И.Т., предоставлено жилое помещение - комната Номер обезличен в общежитии Номер обезличен площадью 13,5 кв. м, расположенном по адресу: Адрес обезличен.
Согласно выписки из приказа по Тольяттинскому государственному университету Номер обезличен от Дата обезличена г. И.Е. был уволен Дата обезличена г. с занимаемой должности столяра хозяйственного отдела общежития Номер обезличен по собственному желанию.
Вместе с тем, как установлено судом, ранее ответчику в связи с работой в ТГУ на основании решения администрации и профкома предоставлялась другая комната - комната в общежитии Номер обезличен, расположенном по Адрес обезличен, куда ответчик вселялся и где проживал. В данном общежитии проживали сотрудники университета. По инициативе администрации ТГУ данное общежитие было передано в состав муниципальной собственности, статус общежития с данного дома был снят, проживающие в общежитии сотрудники приватизировали свои комнаты.
Указанные обстоятельства не оспариваются истцом, а также подтверждаются показаниями свидетеля С. - главного специалиста по социально-бытовым вопросам ТГУ, занимавшей ранее должность коменданта общежития Номер обезличен. С. показала, что И.Е. начал делать ремонт в своей комнате в общежитии Номер обезличен, но его комната понадобилась другому сотруднику, и администрация уговорила И.Е. переселиться в студенческое общежитие Номер обезличен, уверив, что он будет проживать в нем постоянно.
Факт того, что ответчик был вселен в общежитие Номер обезличен на постоянной основе подтверждается и соответствующей пометкой в договоре найма жилого помещения.
Иного жилого помещения ответчик не имеет, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что жилищные условия ответчика не могут ухудшаться по сравнению с теми условиями, на которых он вселялся и проживал в ранее предоставленном помещении. Поэтому И.Е. может быть выселен из спорного жилого помещения без предоставления ему иного жилого помещения, обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований ГОУ ВПО "Тольяттинский государственный университет".
Доводы истца, изложенные в кассационной жалобе, о том, что ответчик не был признан в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении, не состоит на учете в качестве такового, а потому не может занимать жилое помещение по договору социального найма, не может быть принят во внимание, как основанный на неправильном толковании закона.
Судом установлено и по существу не оспаривается истцом, что ответчик проживает в общежитии ГОУ ВПО "ТГУ" длительное время, с 2003 года. Статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. По смыслу указанной нормы Закона жилищные права гражданина не могут ограничиваться в настоящее время, если при проживании в жилом помещении, предоставленном ранее, ответчик занимал жилое помещение по договору социального найма.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельствам дела и добытым доказательствам судом дана правильная, соответствующая материалам дела оценка, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 1 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ГОУ ВПО "Тольяттинский государственный университет" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)