Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сергеева Н.В.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Филатовой Г.В.
судей Сказочкина В.Н., Толмосовой А.А.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самары на решение Советского районного суда г. Самары от 22 июля 2010 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ж. удовлетворить.
Признать за Ж. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из одной комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен, общей площадью 18,00 кв. м, жилой площадью 18,00 кв. м".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сказочкина В.Н., объяснения представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара И. (по доверенности от 25.12.2009 г.) в поддержание доводов жалобы, возражения на жалобу представителя Ж. Т. (по доверенности от 19.06.2010 г.), судебная коллегия
Ж. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, МП ЭСО г. Самара о признании права собственности в порядке приватизации.
В обоснование своих требований ссылалась на то, что с 2009 г. проживает и зарегистрирована в общежитии по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен комната Номер обезличен. Общежитие находилось на балансе ОАО "Металлист-Самара", а затем было передано в муниципальную собственность.
Указала также, что в 2009 году она решила воспользоваться правом приватизации жилого помещения, но получила отказ, т.к. дом является общежитием.
Ссылаясь на то, что ее право на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации нарушено, просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату Номер обезличен в Адрес обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен, общ. пл. 18.00 кв. м.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Департамент управления имуществом г.о. Самара просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Судом установлено, что с 2009 г. Ж. проживает в жилом помещении в комнате Номер обезличен в общежитии, принадлежащим ОАО "Самара-Металлист" и расположенным по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен Адрес обезличен, что подтверждается справкой с места жительства МП ЭСО г. Самара и договором о предоставлении жилой комнаты в общежитии ОАО "Металлист-Самара" от Дата обезличена г.
С 2009 г. Ж. постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении, на ее имя открыт лицевой счет, она оплачивает коммунальные услуги.
Право истицы на спорное жилое помещение никем не оспаривается.
Между тем, удовлетворяя исковые требования Ж., суд пришел к правильному выводу о том, что занимаемое жилое помещение-комната Номер обезличен в Адрес обезличен по Адрес обезличен утратило статус общежития.
При этом суд правильно исходил из того, что здание общежития по Адрес обезличен Адрес обезличен было передано в муниципальную собственность.
В силу ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, при передаче в муниципальную собственность спорное жилое помещение утратило статус общежития, поэтому по отношению к нему подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований Ж. и обоснованно признал за ней право собственности в порядке приватизации на комнату Номер обезличен в Адрес обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен.
Доводы кассационной жалобы Департамента управления имуществом г.о. Самары о том, что спорное жилое помещение в Адрес обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен, является муниципальной собственностью г.о. Самара и включено в реестр муниципального имущества 27.05.2003 г. на основании решения Департамента по управлению государственным имуществом Самарской области N 484 от 27.05.2003 г., а истица была вселена и зарегистрирована в спорном жилом помещении после передачи общежития в муниципальную собственность, не могут быть приняты во внимание, поскольку решением Арбитражного суда Самарской области от 7.12.2007 г., вступившим в законную силу, признано недействительным полностью решение Департамента управления государственным имуществом администрации Самарской области N 484 от 27.05.2003 г. Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции Федерального Арбитражного суда Поволжского округа решение Арбитражного суда Самарской области от 7.12.2007 г. оставлено без изменения. Кроме того, здание общежития, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, передано в муниципальную собственность на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 5.03.2009 г., вступившим в законную силу, которым удовлетворены исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара и истребованы из чужого незаконного владения ОАО "Металлист-Самара" здания общежития по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен. В соответствии с приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от 31.07.2009 г. здание общежитие по Адрес обезличен Адрес обезличен передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО. Таким образом, истица была вселена в спорное жилое помещение до фактической передачи общежития в муниципальную собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Советского районного суда г. Самары от 22 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Департамента управления имуществом г.о. Самары - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.09.2010 ПО ДЕЛУ N 33-9275
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 сентября 2010 г. по делу N 33-9275
Судья: Сергеева Н.В.
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Филатовой Г.В.
судей Сказочкина В.Н., Толмосовой А.А.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самары на решение Советского районного суда г. Самары от 22 июля 2010 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ж. удовлетворить.
Признать за Ж. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из одной комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен, общей площадью 18,00 кв. м, жилой площадью 18,00 кв. м".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сказочкина В.Н., объяснения представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара И. (по доверенности от 25.12.2009 г.) в поддержание доводов жалобы, возражения на жалобу представителя Ж. Т. (по доверенности от 19.06.2010 г.), судебная коллегия
установила:
Ж. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, МП ЭСО г. Самара о признании права собственности в порядке приватизации.
В обоснование своих требований ссылалась на то, что с 2009 г. проживает и зарегистрирована в общежитии по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен комната Номер обезличен. Общежитие находилось на балансе ОАО "Металлист-Самара", а затем было передано в муниципальную собственность.
Указала также, что в 2009 году она решила воспользоваться правом приватизации жилого помещения, но получила отказ, т.к. дом является общежитием.
Ссылаясь на то, что ее право на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации нарушено, просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату Номер обезличен в Адрес обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен, общ. пл. 18.00 кв. м.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Департамент управления имуществом г.о. Самара просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Судом установлено, что с 2009 г. Ж. проживает в жилом помещении в комнате Номер обезличен в общежитии, принадлежащим ОАО "Самара-Металлист" и расположенным по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен Адрес обезличен, что подтверждается справкой с места жительства МП ЭСО г. Самара и договором о предоставлении жилой комнаты в общежитии ОАО "Металлист-Самара" от Дата обезличена г.
С 2009 г. Ж. постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении, на ее имя открыт лицевой счет, она оплачивает коммунальные услуги.
Право истицы на спорное жилое помещение никем не оспаривается.
Между тем, удовлетворяя исковые требования Ж., суд пришел к правильному выводу о том, что занимаемое жилое помещение-комната Номер обезличен в Адрес обезличен по Адрес обезличен утратило статус общежития.
При этом суд правильно исходил из того, что здание общежития по Адрес обезличен Адрес обезличен было передано в муниципальную собственность.
В силу ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, при передаче в муниципальную собственность спорное жилое помещение утратило статус общежития, поэтому по отношению к нему подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований Ж. и обоснованно признал за ней право собственности в порядке приватизации на комнату Номер обезличен в Адрес обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен.
Доводы кассационной жалобы Департамента управления имуществом г.о. Самары о том, что спорное жилое помещение в Адрес обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен, является муниципальной собственностью г.о. Самара и включено в реестр муниципального имущества 27.05.2003 г. на основании решения Департамента по управлению государственным имуществом Самарской области N 484 от 27.05.2003 г., а истица была вселена и зарегистрирована в спорном жилом помещении после передачи общежития в муниципальную собственность, не могут быть приняты во внимание, поскольку решением Арбитражного суда Самарской области от 7.12.2007 г., вступившим в законную силу, признано недействительным полностью решение Департамента управления государственным имуществом администрации Самарской области N 484 от 27.05.2003 г. Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции Федерального Арбитражного суда Поволжского округа решение Арбитражного суда Самарской области от 7.12.2007 г. оставлено без изменения. Кроме того, здание общежития, расположенного по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, передано в муниципальную собственность на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 5.03.2009 г., вступившим в законную силу, которым удовлетворены исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара и истребованы из чужого незаконного владения ОАО "Металлист-Самара" здания общежития по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен. В соответствии с приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от 31.07.2009 г. здание общежитие по Адрес обезличен Адрес обезличен передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО. Таким образом, истица была вселена в спорное жилое помещение до фактической передачи общежития в муниципальную собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 22 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Департамента управления имуществом г.о. Самары - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)