Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Суслова С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Одинцова В.В.
судей Багрий Л.Б. и Поповой С.К.
по докладу Багрий Л.Б.
при секретаре Ш.
слушали в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Администрации Краснодарского края, ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" на решение Советского районного суда г. Краснодар от 22 июня 2010 г., которым удовлетворен иск Ю. к Администрации Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Краснодарского края о признании права собственности в порядке приватизации на комнату N 46А общей и жилой площадью 17,8 кв. м, расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская, 13, ссылаясь на то, что в связи с трудовыми отношениями и на основании ордера от 04 августа 1997 г. ей была предоставлена указанная комната в общежитии, принадлежащем работодателю. С целью приватизации занимаемой комнаты она обратилась к настоящему собственнику общежития - Администрации Краснодарского края с заявлением о заключении договора передачи занимаемой ей комнаты в собственность в порядке приватизации, но получила отказ со ссылкой на то, что законом не предусмотрена приватизация жилых помещений в общежитии.
Представитель Администрации Краснодарского края иск не признал ссылаясь на то, что общежитие по ул. Сормовской, 13 передано в оперативное управление ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" Краснодарского края, поэтому Ю. при обращении непосредственно к собственнику общежития - администрации Краснодарского края нарушила установленный порядок предварительного обращения к ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум", который принимает решение о приватизации жилого помещения с согласия собственника помещения. Ю. была вселена в общежитие в связи с трудовыми отношениями и прекращение трудовых отношений является безусловным основанием для ее выселения. Кроме того, статьей 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлен прямой запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях, а указанное общежитие является ученическим.
Представитель ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" Краснодарского края, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, против иска возражал, т.к. с Ю. на основании ч. 2 ст. 102 ЖК РФ договор найма в общежитии считается прекращенным в связи с переходом права собственности или передачи жилого помещения в оперативное управление другому юридическому лицу; кроме того, непосредственно к ГОУ о приватизации комнаты истец не обращался.
Решением Советского районного суда г. Краснодар от 22 июня 2010 г. иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Администрация Краснодарского края просит отменить решение, т.к. суд не учел, что правом принимать решение о приватизации помещения наделен ГОУ СПО "Краснодарский Политехнический Техникум", а истец предварительно не обращался в учреждение по вопросу приватизации; администрация не является надлежащим ответчиком; в ст. 4 ФЗ РФ от 04 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлен прямой запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях.
В кассационной жалобе ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" КК просит отменить решение, т.к. суд не учел, что общежитие свой статус не утратило, поэтому на него не могут распространяться положения ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; что истцом не соблюден предварительный порядок обращения для разрешения вопроса о приватизации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав пояснения представителя ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" КК, представителя Департамента образования и науки Краснодарского края, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.
Судом установлено, что Ю. вселилась в спорное жилое помещение, принадлежащее государственному предприятию - Камвольно-суконному комбинату реорганизованному в АООТ "Кубаньтекс" (АО "Кубаньтекс") и находящееся на балансе профессионального училища N 10, в связи с трудовыми отношениями с профессиональным училищем N 10 на основании ордера. Вступившим в законную силу решением Советского районного суда от 28 октября 2009 г. за Ю. признано право пользования комнатой N 46А в общежитии и в иске ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" о ее выселении отказано.
В связи с приватизацией АО "Кубаньтекс" 01 марта 1996 г. общежитие передано в муниципальную собственность, а в 2004 г. по решению администрации Краснодарского края в собственность администрации и в оперативное управление ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум".
Суд обоснованно указал, что последующая смена собственника общежития в лице администрации Краснодарского края и закрепление его на праве оперативного управления за ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" КК в связи с проведенной приватизацией прежнего собственника общежития - Краснодарского камвольно-суконного комбината, не является законным основанием для ограничения прав Ю. на получение бесплатно в собственность занимаемой нею комнаты в общежитии. Вывод суда не противоречит положениям ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Доводы кассационных жалоб о несоблюдении Ю. порядка обращения за разрешением вопроса о приватизации; о необоснованном привлечении администрации Краснодарского края в качестве ответчика противоречат положениям Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающим право собственника жилого помещения на соглашение с предложением гражданина о приватизации занимаемого последним жилого помещения. Ю. обращалась к собственнику общежития по вопросу о передаче ей жилого помещения в собственность бесплатно.
Кроме того, распоряжение зданием общежития, путем его изъятия из муниципальной собственности и передачи в оперативное управление ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" не может влиять на жилищные права Ю., вселившуюся и проживающую в комнате в общежитии до вынесения соответствующего распоряжения об этом, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность.
Нарушение норм материального и процессуального права, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационных жалобах, и которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Советского районного суда г. Краснодар от 22 июня 2010 г. оставить без изменения, а кассационные жалобы Администрации Краснодарского края, ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 10.08.2010 ПО ДЕЛУ N 33-14942/10
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 августа 2010 г. по делу N 33-14942/10
Судья Суслова С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Одинцова В.В.
судей Багрий Л.Б. и Поповой С.К.
по докладу Багрий Л.Б.
при секретаре Ш.
слушали в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Администрации Краснодарского края, ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" на решение Советского районного суда г. Краснодар от 22 июня 2010 г., которым удовлетворен иск Ю. к Администрации Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установила:
Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Краснодарского края о признании права собственности в порядке приватизации на комнату N 46А общей и жилой площадью 17,8 кв. м, расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская, 13, ссылаясь на то, что в связи с трудовыми отношениями и на основании ордера от 04 августа 1997 г. ей была предоставлена указанная комната в общежитии, принадлежащем работодателю. С целью приватизации занимаемой комнаты она обратилась к настоящему собственнику общежития - Администрации Краснодарского края с заявлением о заключении договора передачи занимаемой ей комнаты в собственность в порядке приватизации, но получила отказ со ссылкой на то, что законом не предусмотрена приватизация жилых помещений в общежитии.
Представитель Администрации Краснодарского края иск не признал ссылаясь на то, что общежитие по ул. Сормовской, 13 передано в оперативное управление ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" Краснодарского края, поэтому Ю. при обращении непосредственно к собственнику общежития - администрации Краснодарского края нарушила установленный порядок предварительного обращения к ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум", который принимает решение о приватизации жилого помещения с согласия собственника помещения. Ю. была вселена в общежитие в связи с трудовыми отношениями и прекращение трудовых отношений является безусловным основанием для ее выселения. Кроме того, статьей 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлен прямой запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях, а указанное общежитие является ученическим.
Представитель ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" Краснодарского края, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, против иска возражал, т.к. с Ю. на основании ч. 2 ст. 102 ЖК РФ договор найма в общежитии считается прекращенным в связи с переходом права собственности или передачи жилого помещения в оперативное управление другому юридическому лицу; кроме того, непосредственно к ГОУ о приватизации комнаты истец не обращался.
Решением Советского районного суда г. Краснодар от 22 июня 2010 г. иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Администрация Краснодарского края просит отменить решение, т.к. суд не учел, что правом принимать решение о приватизации помещения наделен ГОУ СПО "Краснодарский Политехнический Техникум", а истец предварительно не обращался в учреждение по вопросу приватизации; администрация не является надлежащим ответчиком; в ст. 4 ФЗ РФ от 04 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлен прямой запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях.
В кассационной жалобе ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" КК просит отменить решение, т.к. суд не учел, что общежитие свой статус не утратило, поэтому на него не могут распространяться положения ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; что истцом не соблюден предварительный порядок обращения для разрешения вопроса о приватизации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав пояснения представителя ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" КК, представителя Департамента образования и науки Краснодарского края, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.
Судом установлено, что Ю. вселилась в спорное жилое помещение, принадлежащее государственному предприятию - Камвольно-суконному комбинату реорганизованному в АООТ "Кубаньтекс" (АО "Кубаньтекс") и находящееся на балансе профессионального училища N 10, в связи с трудовыми отношениями с профессиональным училищем N 10 на основании ордера. Вступившим в законную силу решением Советского районного суда от 28 октября 2009 г. за Ю. признано право пользования комнатой N 46А в общежитии и в иске ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" о ее выселении отказано.
В связи с приватизацией АО "Кубаньтекс" 01 марта 1996 г. общежитие передано в муниципальную собственность, а в 2004 г. по решению администрации Краснодарского края в собственность администрации и в оперативное управление ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум".
Суд обоснованно указал, что последующая смена собственника общежития в лице администрации Краснодарского края и закрепление его на праве оперативного управления за ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" КК в связи с проведенной приватизацией прежнего собственника общежития - Краснодарского камвольно-суконного комбината, не является законным основанием для ограничения прав Ю. на получение бесплатно в собственность занимаемой нею комнаты в общежитии. Вывод суда не противоречит положениям ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Доводы кассационных жалоб о несоблюдении Ю. порядка обращения за разрешением вопроса о приватизации; о необоснованном привлечении администрации Краснодарского края в качестве ответчика противоречат положениям Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающим право собственника жилого помещения на соглашение с предложением гражданина о приватизации занимаемого последним жилого помещения. Ю. обращалась к собственнику общежития по вопросу о передаче ей жилого помещения в собственность бесплатно.
Кроме того, распоряжение зданием общежития, путем его изъятия из муниципальной собственности и передачи в оперативное управление ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" не может влиять на жилищные права Ю., вселившуюся и проживающую в комнате в общежитии до вынесения соответствующего распоряжения об этом, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность.
Нарушение норм материального и процессуального права, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационных жалобах, и которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Краснодар от 22 июня 2010 г. оставить без изменения, а кассационные жалобы Администрации Краснодарского края, ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)