Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Арестов Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Одинцова В.В.
судей Багрий Л.Б. и Метова О.А.
по докладу Багрий Л.Б.
при секретаре Р.
слушали в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Администрации Краснодарского края, ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" на решение Советского районного суда г. Краснодар от 21 сентября 2010 г., которым удовлетворен иск А.О. в своих интересах и несовершеннолетней А.Е. к Администрации Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
А.О. в своих интересах и несовершеннолетней А.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Краснодарского края о признании права собственности в порядке приватизации на комнату N 55 общей и жилой площадью 18,7 кв. м, расположенную по адресу: <...>, ссылаясь на то, что в связи с трудовыми отношениями и на основании ордера от 26 ноября 1996 г. ей была предоставлена указанная комната в общежитии, принадлежащем работодателю. С целью приватизации занимаемой комнаты она обратилась к настоящему собственнику общежития - Администрации Краснодарского края с заявлением о заключении договора передачи занимаемой комнаты в собственность в порядке приватизации, но получила отказ со ссылкой на то, что законом не предусмотрена приватизация жилых помещений в общежитии.
Представитель Администрации Краснодарского края иск не признал, ссылаясь на то, что общежитие по ул. Сормовской, 13 передано в оперативное управление ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" Краснодарского края, поэтому А.О. при обращении непосредственно к собственнику общежития - администрации Краснодарского края нарушила установленный порядок предварительного обращения к ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум", который принимает решение о приватизации жилого помещения с согласия собственника помещения. А.О. была вселена в общежитие в связи с трудовыми отношениями и прекращение трудовых отношений является безусловным основанием для ее выселения с членами семьи. Кроме того, статьей 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлен прямой запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях, а указанное общежитие является ученическим.
Представители ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" Краснодарского края, Департамента имущественных отношений Краснодарского края, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, против иска возражали, поддержав доводы администрации Краснодарского края.
Решением Советского районного суда г. Краснодар от 21 сентября 2010 г. иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Администрация Краснодарского края просит отменить решение, т.к. суд не учел, что правом принимать решение о приватизации помещения наделен ГОУ СПО "Краснодарский Политехнический Техникум", а истец предварительно не обращался в учреждение по вопросу приватизации; администрация не является надлежащим ответчиком; в ст. 4 ФЗ РФ от 04 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлен прямой запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях.
В кассационной жалобе ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" КК просит отменить решение, т.к. суд не учел, что общежитие свой статус не утратило, поэтому на него не могут распространяться положения ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; что истцом не соблюден предварительный порядок обращения для разрешения вопроса о приватизации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав пояснения представителей администрации Краснодарского края, ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" КК, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.
Судом установлено, что А.О. вселилась в спорное жилое помещение, принадлежащее государственному предприятию - Камвольно-суконному комбинату реорганизованному в АООТ "Кубаньтекс" (АО "Кубаньтекс") и находящееся на балансе профессионального училища N 10, в связи с трудовыми отношениями на основании ордера. В жилом помещении с рождения проживает дочь А.О. - А.Е.
В связи с приватизацией АО "Кубаньтекс" планом о приватизации предусмотрена передача общежития в муниципальную собственность, что соответствовало Постановлению Правительства РФ от 07 марта 1995 г. "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность" и постановлению Главы администрации Краснодарского края от 22 июня 1995 г. N 345 "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность". В 2004 г. по решению администрации Краснодарского края спорное общежитие передано в собственность администрации и в оперативное управление ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум".
Суд обоснованно указал, что последующая смена собственника общежития в лице администрации Краснодарского края и закрепление его на праве оперативного управления за ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" КК в связи с проведенной приватизацией прежнего собственника общежития - Краснодарского камвольно-суконного комбината, не является законным основанием для ограничения прав семьи А.О. на получение бесплатно в собственность занимаемой ими комнаты в общежитии. Вывод суда не противоречит положениям ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Доводы кассационных жалоб о несоблюдении истцами порядка обращения за разрешением вопроса о приватизации; о необоснованном привлечении администрации Краснодарского края в качестве ответчика противоречат положениям Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающим право собственника жилого помещения на соглашение с предложением гражданина о приватизации занимаемого последним жилого помещения. А.О. обращалась к собственнику общежития по вопросу передачи ей и дочери жилого помещения в собственность бесплатно.
Кроме того, распоряжение зданием общежития, путем его изъятия из муниципальной собственности и передачи в оперативное управление ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" не может влиять на жилищные права семьи А.О., вселившейся и проживающей в комнате в общежитии до вынесения соответствующего распоряжения об этом, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность.
Нарушение норм материального и процессуального права, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационных жалобах, и которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Советского районного суда г. Краснодар от 21 сентября 2010 г. оставить без изменения, а кассационные жалобы Администрации Краснодарского края, ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 14.10.2010 ПО ДЕЛУ N 33-20029/10
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2010 г. по делу N 33-20029/10
Судья Арестов Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Одинцова В.В.
судей Багрий Л.Б. и Метова О.А.
по докладу Багрий Л.Б.
при секретаре Р.
слушали в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Администрации Краснодарского края, ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" на решение Советского районного суда г. Краснодар от 21 сентября 2010 г., которым удовлетворен иск А.О. в своих интересах и несовершеннолетней А.Е. к Администрации Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установила:
А.О. в своих интересах и несовершеннолетней А.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Краснодарского края о признании права собственности в порядке приватизации на комнату N 55 общей и жилой площадью 18,7 кв. м, расположенную по адресу: <...>, ссылаясь на то, что в связи с трудовыми отношениями и на основании ордера от 26 ноября 1996 г. ей была предоставлена указанная комната в общежитии, принадлежащем работодателю. С целью приватизации занимаемой комнаты она обратилась к настоящему собственнику общежития - Администрации Краснодарского края с заявлением о заключении договора передачи занимаемой комнаты в собственность в порядке приватизации, но получила отказ со ссылкой на то, что законом не предусмотрена приватизация жилых помещений в общежитии.
Представитель Администрации Краснодарского края иск не признал, ссылаясь на то, что общежитие по ул. Сормовской, 13 передано в оперативное управление ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" Краснодарского края, поэтому А.О. при обращении непосредственно к собственнику общежития - администрации Краснодарского края нарушила установленный порядок предварительного обращения к ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум", который принимает решение о приватизации жилого помещения с согласия собственника помещения. А.О. была вселена в общежитие в связи с трудовыми отношениями и прекращение трудовых отношений является безусловным основанием для ее выселения с членами семьи. Кроме того, статьей 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлен прямой запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях, а указанное общежитие является ученическим.
Представители ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" Краснодарского края, Департамента имущественных отношений Краснодарского края, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, против иска возражали, поддержав доводы администрации Краснодарского края.
Решением Советского районного суда г. Краснодар от 21 сентября 2010 г. иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Администрация Краснодарского края просит отменить решение, т.к. суд не учел, что правом принимать решение о приватизации помещения наделен ГОУ СПО "Краснодарский Политехнический Техникум", а истец предварительно не обращался в учреждение по вопросу приватизации; администрация не является надлежащим ответчиком; в ст. 4 ФЗ РФ от 04 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлен прямой запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях.
В кассационной жалобе ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" КК просит отменить решение, т.к. суд не учел, что общежитие свой статус не утратило, поэтому на него не могут распространяться положения ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; что истцом не соблюден предварительный порядок обращения для разрешения вопроса о приватизации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав пояснения представителей администрации Краснодарского края, ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" КК, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.
Судом установлено, что А.О. вселилась в спорное жилое помещение, принадлежащее государственному предприятию - Камвольно-суконному комбинату реорганизованному в АООТ "Кубаньтекс" (АО "Кубаньтекс") и находящееся на балансе профессионального училища N 10, в связи с трудовыми отношениями на основании ордера. В жилом помещении с рождения проживает дочь А.О. - А.Е.
В связи с приватизацией АО "Кубаньтекс" планом о приватизации предусмотрена передача общежития в муниципальную собственность, что соответствовало Постановлению Правительства РФ от 07 марта 1995 г. "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность" и постановлению Главы администрации Краснодарского края от 22 июня 1995 г. N 345 "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность". В 2004 г. по решению администрации Краснодарского края спорное общежитие передано в собственность администрации и в оперативное управление ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум".
Суд обоснованно указал, что последующая смена собственника общежития в лице администрации Краснодарского края и закрепление его на праве оперативного управления за ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" КК в связи с проведенной приватизацией прежнего собственника общежития - Краснодарского камвольно-суконного комбината, не является законным основанием для ограничения прав семьи А.О. на получение бесплатно в собственность занимаемой ими комнаты в общежитии. Вывод суда не противоречит положениям ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Доводы кассационных жалоб о несоблюдении истцами порядка обращения за разрешением вопроса о приватизации; о необоснованном привлечении администрации Краснодарского края в качестве ответчика противоречат положениям Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающим право собственника жилого помещения на соглашение с предложением гражданина о приватизации занимаемого последним жилого помещения. А.О. обращалась к собственнику общежития по вопросу передачи ей и дочери жилого помещения в собственность бесплатно.
Кроме того, распоряжение зданием общежития, путем его изъятия из муниципальной собственности и передачи в оперативное управление ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" не может влиять на жилищные права семьи А.О., вселившейся и проживающей в комнате в общежитии до вынесения соответствующего распоряжения об этом, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность.
Нарушение норм материального и процессуального права, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационных жалобах, и которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Краснодар от 21 сентября 2010 г. оставить без изменения, а кассационные жалобы Администрации Краснодарского края, ГОУ СПО "Краснодарский политехнический техникум" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)