Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Никонов К.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего Погудиной Т.С.
судей Мартыновой Т.А. и Сметаниной О.Н.
с участием прокурора Шибановой Н.Е.
при секретаре Б.
по докладу судьи Мартыновой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 17 августа 2010 года дело по кассационной жалобе МАУ УЖХ г. Кирова на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 13 июля 2010 года,
МАУ УЖХ г. Кирова обратилось в суд с иском к Л.А.А., Л.Л.В., Л.А.А., Л.А.А., Л.Е.А., Л.Е.Н. о выселении из жилого помещения по адресу:.... В обоснование требований указали, что ответчики зарегистрированы и проживают в аварийном жилом помещении площадью 80,2/ 64,1 кв. м по адресу:......, подлежащем сносу.
Постановлением главы администрации г. Кирова от 02.11.2009 N 4745-П "О выделении жилых помещений ТУ администрации г. Кирова по Первомайскому району для граждан, переселяемых из ветхого и аварийного жилищного фонда", распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова, начальника ТУ по Первомайскому району от 11.11.2009 N 543 Л.А.А. по договору социального найма предоставлена трехкомнатная благоустроенная квартира площадью 47,2/83,7 в доме N... корпус... по ул.... на семью из шести человек, с освобождением занимаемого жилого помещения в квартире N... дома N... по ул....
От предоставляемого жилого помещения Л.А.А. отказался, ответчики продолжают проживать в доме по ул....
Просят в соответствии со ст. ст. 86, 89 ЖК РФ МАУ УЖХ г. Кирова выселить Л-вых из жилого помещения по адресу:... с предоставлением по договору социального найма трехкомнатную благоустроенную квартиру N... площадью 83,7/47,2 кв. м в доме N...
взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.
Решением районного суда в иске отказано.
В кассационной жалобе МАУ УЖХ г. Кирова просят решение суда отменить, считают его незаконным. Указывают, что суд неправильно толкует нормы материального права в соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставленное жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению.
Заслушав доклад судьи Мартыновой Т.А., пояснения Л.А.А. и Л.А.А., их представителя С., просивших решение суда оставить без изменения, заключение прокурора Шибановой Н.Е., полагавшего решение суда оставить без изменения, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.
Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии N 187 от 19.12.2008 жилой дом N...... признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением главы администрации г. Кирова от 02.11.2009 N 4745-П "О выделении жилых помещений ТУ администрации г. Кирова по Первомайскому району для граждан, переселяемых из ветхого и аварийного жилищного фонда", распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова, начальника ТУ по Первомайскому району от 11.11.2009 N 543 Л.А.А. по договору социального найма предоставлена трехкомнатная благоустроенная квартира N... площадью 83,7/47,2 кв. м в доме N... корпус... по ул.... на семью из шести человек: он, жена Л.Л.В., сын Л.А.А., сын Л.А.А., внучка Л.Е.А., невестка Л.Е.Н., с освобождением занимаемого жилого помещения, по адресу:...
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ определены основания выселения граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма, а именно: граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома предусмотрен ст. 86 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).
В Определении Конституционного Суда РФ от 15.07.2008 N 554-0-0 указано, что положения ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, гарантирующие гражданам, переселяемым в другие жилые помещения по основаниям, перечисленным в ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, определенные условия проживания, направлены на обеспечение защиты их интересов, носят компенсационный характер, не связаны с решением вопроса об улучшении жилищных условий.
Как следует из материалов дела, ответчикам предоставляется жилое помещение, в виде благоустроенной трехкомнатной квартиры, соответствующее санитарным и техническим нормам, находящееся в черте г. Кирова, большее по общей площади 83,7 кв. м, чем ранее занимаемое жилое помещение 80,2 кв. м. Однако, жилая площадь предоставляемого жилого помещения 47,2 кв. м меньше, чем жилая площадь ранее занимаемого жилого помещения 64,1 кв. м, разница составляет 16,9 кв. м.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При улучшении жилищных условий переселяемых из подлежащего сносу ветхого дома граждан с точки зрения его благоустроенности не должно допускаться ухудшение жилищных условий граждан по количественным показателям и с позиций удобства использования жилого помещения для проживания. Жилая площадь комнаты - основная величина, характеризующая возможность ее использования для удовлетворения потребности человека в жилом помещении, непосредственно определяющая качество жизни нанимателя комнаты в коммунальной квартире.
При предоставлении нового благоустроенного жилого помещения взамен подлежащего сносу, равнозначного по общей площади, но меньшего по жилой площади, чем ранее занимаемого, нарушаются жилищные права граждан, гарантируемые законодательством.
Суд пришел к выводу, что заявленные требования МАУ УЖХ г. Кирова о выселении Л-вых в другое жилое помещение по... являются необоснованными, в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказал.
С учетом изложенного, коллегия находит решение суда законным, т.к. выводы суда соответствуют изложенным в нем обстоятельствам, требования процессуального и материального закона соблюдены и правильно применены.
Доводы кассационной жалобы коллегия находит не подлежащими удовлетворению, т.к. они были предметом разбирательства суда первой инстанции и им дана правильная оценка.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 13 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу МАУ УЖХ г. Кирова без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.08.2010 ПО ДЕЛУ N 33-2627
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 августа 2010 г. по делу N 33-2627
Судья Никонов К.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего Погудиной Т.С.
судей Мартыновой Т.А. и Сметаниной О.Н.
с участием прокурора Шибановой Н.Е.
при секретаре Б.
по докладу судьи Мартыновой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 17 августа 2010 года дело по кассационной жалобе МАУ УЖХ г. Кирова на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 13 июля 2010 года,
установила:
МАУ УЖХ г. Кирова обратилось в суд с иском к Л.А.А., Л.Л.В., Л.А.А., Л.А.А., Л.Е.А., Л.Е.Н. о выселении из жилого помещения по адресу:.... В обоснование требований указали, что ответчики зарегистрированы и проживают в аварийном жилом помещении площадью 80,2/ 64,1 кв. м по адресу:......, подлежащем сносу.
Постановлением главы администрации г. Кирова от 02.11.2009 N 4745-П "О выделении жилых помещений ТУ администрации г. Кирова по Первомайскому району для граждан, переселяемых из ветхого и аварийного жилищного фонда", распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова, начальника ТУ по Первомайскому району от 11.11.2009 N 543 Л.А.А. по договору социального найма предоставлена трехкомнатная благоустроенная квартира площадью 47,2/83,7 в доме N... корпус... по ул.... на семью из шести человек, с освобождением занимаемого жилого помещения в квартире N... дома N... по ул....
От предоставляемого жилого помещения Л.А.А. отказался, ответчики продолжают проживать в доме по ул....
Просят в соответствии со ст. ст. 86, 89 ЖК РФ МАУ УЖХ г. Кирова выселить Л-вых из жилого помещения по адресу:... с предоставлением по договору социального найма трехкомнатную благоустроенную квартиру N... площадью 83,7/47,2 кв. м в доме N...
взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.
Решением районного суда в иске отказано.
В кассационной жалобе МАУ УЖХ г. Кирова просят решение суда отменить, считают его незаконным. Указывают, что суд неправильно толкует нормы материального права в соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставленное жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению.
Заслушав доклад судьи Мартыновой Т.А., пояснения Л.А.А. и Л.А.А., их представителя С., просивших решение суда оставить без изменения, заключение прокурора Шибановой Н.Е., полагавшего решение суда оставить без изменения, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.
Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии N 187 от 19.12.2008 жилой дом N...... признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением главы администрации г. Кирова от 02.11.2009 N 4745-П "О выделении жилых помещений ТУ администрации г. Кирова по Первомайскому району для граждан, переселяемых из ветхого и аварийного жилищного фонда", распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова, начальника ТУ по Первомайскому району от 11.11.2009 N 543 Л.А.А. по договору социального найма предоставлена трехкомнатная благоустроенная квартира N... площадью 83,7/47,2 кв. м в доме N... корпус... по ул.... на семью из шести человек: он, жена Л.Л.В., сын Л.А.А., сын Л.А.А., внучка Л.Е.А., невестка Л.Е.Н., с освобождением занимаемого жилого помещения, по адресу:...
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ определены основания выселения граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма, а именно: граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома предусмотрен ст. 86 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).
В Определении Конституционного Суда РФ от 15.07.2008 N 554-0-0 указано, что положения ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, гарантирующие гражданам, переселяемым в другие жилые помещения по основаниям, перечисленным в ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, определенные условия проживания, направлены на обеспечение защиты их интересов, носят компенсационный характер, не связаны с решением вопроса об улучшении жилищных условий.
Как следует из материалов дела, ответчикам предоставляется жилое помещение, в виде благоустроенной трехкомнатной квартиры, соответствующее санитарным и техническим нормам, находящееся в черте г. Кирова, большее по общей площади 83,7 кв. м, чем ранее занимаемое жилое помещение 80,2 кв. м. Однако, жилая площадь предоставляемого жилого помещения 47,2 кв. м меньше, чем жилая площадь ранее занимаемого жилого помещения 64,1 кв. м, разница составляет 16,9 кв. м.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При улучшении жилищных условий переселяемых из подлежащего сносу ветхого дома граждан с точки зрения его благоустроенности не должно допускаться ухудшение жилищных условий граждан по количественным показателям и с позиций удобства использования жилого помещения для проживания. Жилая площадь комнаты - основная величина, характеризующая возможность ее использования для удовлетворения потребности человека в жилом помещении, непосредственно определяющая качество жизни нанимателя комнаты в коммунальной квартире.
При предоставлении нового благоустроенного жилого помещения взамен подлежащего сносу, равнозначного по общей площади, но меньшего по жилой площади, чем ранее занимаемого, нарушаются жилищные права граждан, гарантируемые законодательством.
Суд пришел к выводу, что заявленные требования МАУ УЖХ г. Кирова о выселении Л-вых в другое жилое помещение по... являются необоснованными, в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказал.
С учетом изложенного, коллегия находит решение суда законным, т.к. выводы суда соответствуют изложенным в нем обстоятельствам, требования процессуального и материального закона соблюдены и правильно применены.
Доводы кассационной жалобы коллегия находит не подлежащими удовлетворению, т.к. они были предметом разбирательства суда первой инстанции и им дана правильная оценка.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 13 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу МАУ УЖХ г. Кирова без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)