Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Никонов К.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Погудиной Т.С.
И судей Мартыновой Т.А., Сметаниной О.Н.
По докладу судьи Погудиной Т.С.
При секретаре Б.
Рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 17 августа 2010 года дело по кассационной жалобе Администрации г. Кирова на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 7 июля 2010 года,
Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Кирова, указывая, что 29.05.1990 г. был зарегистрирован в доме N... ФИО12. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано. Распоряжением администрации г. Кирова о предварительном согласовании ЗАО "МЖК Родина" места размещения объекта N 5110 от 30.09.2005 определена необходимость предстоящего сноса жилых домов, в том числе и дома N....... ЗАО "МЖК Родина" рекомендовано предусмотреть затраты на снос жилых домов и предоставлении благоустроенного жилья гражданам, имеющим на это право в связи со сносом домов. В связи со сносом жилого дома N...... возникла обязанность предоставления Г. благоустроенного жилого помещения в черте г. Кирова, общей площадью не менее 28,8 кв. м. На заявление о предоставлении жилого помещения истец получил отказ с рекомендацией обращении в АО МЖК "Родина". Земельный участок с кадастровым номером N У0045-038 в. квартале ул. Стахановской, ул. Орджоникидзе, ул. Краснофлотской и пер. Гирсовский предоставлен ЗАО МЖК "Родина" по договору аренды на основании Распоряжения главы администрации г. Кирова N 1263 от 28.02.2007. Факт сноса дома подтверждается справкой ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ". Соглашением N 01-433 от 18.10.2005, заключенным между администрацией г. Кирова и ЗАО МЖК "Родина", установлена обязанность по расселению граждан, в том числе и проживающих в доме N....... Этим же соглашением подтверждается обязанность администрации г. Кирова расселить граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма при отсутствии согласия этих граждан на получение квартиры в собственность.
На основании изложенного просит обязать администрацию г. Кирова предоставить Г. благоустроенное жилое помещение в черте г. Кирова общей площадью не менее 28,8 кв. м по договору социального найма.
Представитель истца Г. Новиков А.А. уточнил заявленные требования, дополнительно просит признать истца членом семьи ФИО13, поскольку был вселен в качестве члена семьи и вел с ним совместное хозяйство.
Решением Первомайского районного суда г. Кирова от 7 июля 2010 года исковые требования удовлетворены.
Суд признал Г. членом семьи ФИО15, проживающего по адресу: ...
Обязал Администрацию г. Кирова предоставить Г. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, в виде однокомнатной квартиры в пределах г. Кирова соответствующее санитарным и техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому по общей площади, т.е. не менее 28,8 кв. м общей площади.
С решением суда не согласен представитель Администрации г. Кирова. В кассационной жалобе просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указывает, что Г. не являлся членом семьи нанимателя, решение вынесено судом с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Администрации г. Кирова Ш., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя Г. адвоката Новикова А.А., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Из справки МУП РИЦ. участок N 8 следует, что в квартире N... доме N... по ул.... был зарегистрирован по день смерти ФИО17, в настоящее время зарегистрирован Г.
Согласно адресной справки Г. зарегистрирован в доме по адресу: ... 29.05.1990 г.
Из технического паспорта на жилой дом N... следует, что общая площадь дома составляет 28.8 кв. м. Указанный дом состоит из одной комнаты.
Суду представлена справка ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 22.02.2007 в которой указано, что право собственности на дом N... не зарегистрировано. Указанный факт подтверждается также сообщением об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2009, в которой установлено, что сведений о переходе прав на объект недвижимого имущества дом по адресу: ... в ЕГРП отсутствуют.
Из письма начальника бюро технической инвентаризации от 04.01.1976 г. N 03 следует, что домовладение N...... числилось за областной конторой Сельхозснабжения, которая купила этот дом у ФИО18. по договору купли от 26.07.1939 г.
Сведений об изменении права собственности на указанное домовладение суду не представлено.
В п. 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" установлено, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в * городах).
В Приложении 3 к указанному Постановлению дан перечень объектов передающихся в муниципальную собственность, а именно жилищный и нежилой фонд находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации).
Спорное домовладение находится в собственности МО "Г. Киров".
ФИО19 умер 24.04.1995 г., данный факт сторонами не оспаривается.
В качестве члена семьи в домовладении N... зарегистрирован Г.
На основании ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Из показаний свидетелей ФИО20 ФИО21 допрошенных в судебном заседании следует, что Г. проживал с ФИО22 с 1990 г., вели совместное хозяйство, что свою очередь позволило суду признать истца членом семьи ФИО23.
На основании ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
Как следует из ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Из справку ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" следует, что дом по адресу: ... снесен и снят с инвентаризационного учета.
Распоряжением Главы администрации г. Кирова N 5110 от 30.09.2005 л.д. 30) утвержден акт о выборе земельного участка от 24.05.2005 N 4341. В п. 3 указанного Распоряжения определена необходимость сноса жилых домов, в том числе дома N.......
Поскольку жилое помещение, предоставленное истцу по договору социального найма, признано в установленном порядке непригодными для проживания, то истцу на основании ч. 2 ст. 57 ЖК РФ должно быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма вне очереди.
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
На основании ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Как следует из технического паспорта домовладения общая площадь занимаемого истцом жилого помещения составляет 28,8 кв. м. Данное жилое помещение состояло из одной комнаты.
Вывод суда о предоставлении истцу по договору социального найма благоустроенного жилого помещения в виде однокомнатной квартиры в пределах г. Кирова, отвечающего санитарным и техническим требованиям, равнозначного ранее занимаемому по общей площади, является правильным.
Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов суда, а потому не могут быть приняты во внимание.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 7 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Администрации г. Кирова - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.08.2010 ПО ДЕЛУ N 33-2640
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 августа 2010 г. по делу N 33-2640
Судья Никонов К.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Погудиной Т.С.
И судей Мартыновой Т.А., Сметаниной О.Н.
По докладу судьи Погудиной Т.С.
При секретаре Б.
Рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 17 августа 2010 года дело по кассационной жалобе Администрации г. Кирова на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 7 июля 2010 года,
установила:
Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Кирова, указывая, что 29.05.1990 г. был зарегистрирован в доме N... ФИО12. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано. Распоряжением администрации г. Кирова о предварительном согласовании ЗАО "МЖК Родина" места размещения объекта N 5110 от 30.09.2005 определена необходимость предстоящего сноса жилых домов, в том числе и дома N....... ЗАО "МЖК Родина" рекомендовано предусмотреть затраты на снос жилых домов и предоставлении благоустроенного жилья гражданам, имеющим на это право в связи со сносом домов. В связи со сносом жилого дома N...... возникла обязанность предоставления Г. благоустроенного жилого помещения в черте г. Кирова, общей площадью не менее 28,8 кв. м. На заявление о предоставлении жилого помещения истец получил отказ с рекомендацией обращении в АО МЖК "Родина". Земельный участок с кадастровым номером N У0045-038 в. квартале ул. Стахановской, ул. Орджоникидзе, ул. Краснофлотской и пер. Гирсовский предоставлен ЗАО МЖК "Родина" по договору аренды на основании Распоряжения главы администрации г. Кирова N 1263 от 28.02.2007. Факт сноса дома подтверждается справкой ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ". Соглашением N 01-433 от 18.10.2005, заключенным между администрацией г. Кирова и ЗАО МЖК "Родина", установлена обязанность по расселению граждан, в том числе и проживающих в доме N....... Этим же соглашением подтверждается обязанность администрации г. Кирова расселить граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма при отсутствии согласия этих граждан на получение квартиры в собственность.
На основании изложенного просит обязать администрацию г. Кирова предоставить Г. благоустроенное жилое помещение в черте г. Кирова общей площадью не менее 28,8 кв. м по договору социального найма.
Представитель истца Г. Новиков А.А. уточнил заявленные требования, дополнительно просит признать истца членом семьи ФИО13, поскольку был вселен в качестве члена семьи и вел с ним совместное хозяйство.
Решением Первомайского районного суда г. Кирова от 7 июля 2010 года исковые требования удовлетворены.
Суд признал Г. членом семьи ФИО15, проживающего по адресу: ...
Обязал Администрацию г. Кирова предоставить Г. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, в виде однокомнатной квартиры в пределах г. Кирова соответствующее санитарным и техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому по общей площади, т.е. не менее 28,8 кв. м общей площади.
С решением суда не согласен представитель Администрации г. Кирова. В кассационной жалобе просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указывает, что Г. не являлся членом семьи нанимателя, решение вынесено судом с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Администрации г. Кирова Ш., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя Г. адвоката Новикова А.А., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Из справки МУП РИЦ. участок N 8 следует, что в квартире N... доме N... по ул.... был зарегистрирован по день смерти ФИО17, в настоящее время зарегистрирован Г.
Согласно адресной справки Г. зарегистрирован в доме по адресу: ... 29.05.1990 г.
Из технического паспорта на жилой дом N... следует, что общая площадь дома составляет 28.8 кв. м. Указанный дом состоит из одной комнаты.
Суду представлена справка ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 22.02.2007 в которой указано, что право собственности на дом N... не зарегистрировано. Указанный факт подтверждается также сообщением об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2009, в которой установлено, что сведений о переходе прав на объект недвижимого имущества дом по адресу: ... в ЕГРП отсутствуют.
Из письма начальника бюро технической инвентаризации от 04.01.1976 г. N 03 следует, что домовладение N...... числилось за областной конторой Сельхозснабжения, которая купила этот дом у ФИО18. по договору купли от 26.07.1939 г.
Сведений об изменении права собственности на указанное домовладение суду не представлено.
В п. 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" установлено, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в * городах).
В Приложении 3 к указанному Постановлению дан перечень объектов передающихся в муниципальную собственность, а именно жилищный и нежилой фонд находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации).
Спорное домовладение находится в собственности МО "Г. Киров".
ФИО19 умер 24.04.1995 г., данный факт сторонами не оспаривается.
В качестве члена семьи в домовладении N... зарегистрирован Г.
На основании ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Из показаний свидетелей ФИО20 ФИО21 допрошенных в судебном заседании следует, что Г. проживал с ФИО22 с 1990 г., вели совместное хозяйство, что свою очередь позволило суду признать истца членом семьи ФИО23.
На основании ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
Как следует из ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Из справку ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" следует, что дом по адресу: ... снесен и снят с инвентаризационного учета.
Распоряжением Главы администрации г. Кирова N 5110 от 30.09.2005 л.д. 30) утвержден акт о выборе земельного участка от 24.05.2005 N 4341. В п. 3 указанного Распоряжения определена необходимость сноса жилых домов, в том числе дома N.......
Поскольку жилое помещение, предоставленное истцу по договору социального найма, признано в установленном порядке непригодными для проживания, то истцу на основании ч. 2 ст. 57 ЖК РФ должно быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма вне очереди.
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
На основании ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Как следует из технического паспорта домовладения общая площадь занимаемого истцом жилого помещения составляет 28,8 кв. м. Данное жилое помещение состояло из одной комнаты.
Вывод суда о предоставлении истцу по договору социального найма благоустроенного жилого помещения в виде однокомнатной квартиры в пределах г. Кирова, отвечающего санитарным и техническим требованиям, равнозначного ранее занимаемому по общей площади, является правильным.
Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов суда, а потому не могут быть приняты во внимание.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 7 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Администрации г. Кирова - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)