Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Швецова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Ворончихина В.В.
судей Шевченко Г.М. и Стексова В.И.
при секретаре Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове дело по кассационной жалобе ГОУ СПО "Яранский государственный технический техникум" на решение Яранского районного суда Кировской области от 12 июля 2010 года,
С.А. обратился в суд с иском, в котором указал, что в соответствии с договором найма жилого помещения от 18.10.2009 года он является нанимателем квартиры N... в доме N.... Квартира была предоставлена его отцу - С.И. на основании договора найма в 1999 году, как работнику Яранского ПУ-40. С истцом, договор социального найма был заключен после того, как скоропостижно в 2009 году умерли его родители. Здание, в котором расположена квартира, находится в оперативном управлении ответчика - ГОУ НПО ПУ-40, оно же является наймодателем квартиры. Квартира состоит из одной жилой комнаты, которая является изолированной, кухни, ванной и прихожей. 12.02.2010 года он обратился к ответчику с заявлением о бесплатной передаче квартиры в собственность, в чем ему было отказано ввиду того, что занимаемое истцом помещение находится на территории общежития. Считает, что занимаемое им жилое помещение не подпадает под статус общежития, ибо жилой сектор дома N... не отвечает установленным законодательством признакам общежития. Жилой дом N......, в котором расположены квартиры, в том числе и истца, отделены стеной, данный сектор имеет отдельный от общежития вход. Общежитие училища с жилым сектором сообщения не имеет, что подтверждается техническим паспортом здания. Пропускной режим в жилом доме отсутствует. Просил признать право собственности на жилое помещение - комнату N... в доме N... "... Кировской области, с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 38,1 кв. м, в порядке приватизации.
Решением Яранского районного суда Кировской области от 12 июля 2010 года исковые требования С.А. удовлетворены.
С решением суда не согласен представитель ответчика - ГОУ СПО "Яранский государственный технический техникум". В кассационной жалобе ссылается на незаконность решения суда, просит его отменить. Считает, что судом при вынесении решения неправильно применены нормы материального и процессуального права, а выводы, изложенные в решении, не соответствуют установленным обстоятельствам дела.
Заслушав доклад судьи Стексова В.И., представителя ответчика ГОУ СПО "Яранский государственный технический техникум" - З., поддержавшего доводы жалобы, истца С.А. и его представителя В., просивших решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом, общежитие, жилой дом, расположенные по адресу:... были построены и сданы в эксплуатацию в 1993 году. Согласно выписке из реестра государственного имущества Кировской области данный объект недвижимости числится в реестре государственного имущества Кировской области и закреплен за ГОУ НПО ПУ N 40 им. Героя Советского Союза А.Д. Ваганова на праве оперативного управления.
В соответствии с решением Департамента государственной собственности Кировской области от 27.02.2003 г. N 07-84 учреждению разрешено изменить статус части общежития, общей площадью 2838 кв. м на жилой дом. Согласно распоряжению Территориального Управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Кировской области от 28.07.2004 г. N 05-159 статус части здания общежития, изменен на статус жилого дома. Общая площадь, подлежащая изменению составляет 2838 кв. м. Право оперативного управления учреждения на жилой дом, общежитие зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.09.2009 г. 43-АВ 239109.
Истец занимает и фактически пользуется изолированной комнатой N... в доме N... с 1999 г., поскольку в соответствии с договором аренды жилого помещения от 01.12.1999 г. был вселен Яранским профессиональным училищем N 40 в данное жилое помещение совместно с отцом С.И., являвшимся работником учреждения, принятым постоянно мастером производственного обучения и проработавшим в училище непрерывно с 05.10.1998 г. по день своей смерти - 17.10.2009 г.
Судом также установлено, что договоры найма жилого помещения неоднократно перезаключались с ныне умершим отцом истца. Последний договор найма жилого помещения от 18.10.2009 г. комнаты N..., был заключен ответчиком непосредственно с истцом, не являвшимся работником учреждения, в котором членом семьи истца указана С.Е.
Проанализировав предоставленные в материалы дела доказательства, суд обоснованно пришел к выводу, что часть здания N..., в которой расположено помещение истца, не отвечает установленным законодательством требованиям общежития, установленным в Примерном положении об общежитиях в РФ от 11 августа 1988 г., Санитарных правилах устройства, оборудования и содержания общежитий 42-121-4719-88 от 01.11.1988 г. N 4719-88, ст. 94 ЖК РФ (ранее - ст. 109 ЖК РСФСР), поскольку не укомплектовано мебелью, специальным оборудованием, инвентарем, культурно-бытовыми предметами, необходимыми для проживания и занятия граждан, в жилом доме отсутствует специальный обслуживающий персонал общежития, нет помещений для культурно-массовых мероприятий бытового обслуживания. Часть здания состоит из изолированных жилых помещений.
Жилое помещение, которое используется истцом, целевого назначения как жилье для временного проживания и особого правового режима (невозможность обмена, раздела, поднайма и т.д.) не имеет, расположено на 4 этаже, фактически состоит из изолированного жилого помещения, состоящего из коридора, жилой комнаты и кухни, ванной комнаты, в которой расположена ванна, раковина и унитаз, имеется стационарный телефон. Мебель в помещении принадлежит истцу.
Более того, как указано выше, изменен статус части здания (площадью 2838 кв. м), расположенного по адресу:...... с общежития на статус жилого дома.
Материалами дела подтверждается, что некоторое количество жилых помещений в указанной части здания, на момент рассмотрения дела, приватизирована жильцами.
Таким образом, договор найма жилого помещения в общежитии от 18.10.2009 г. по своей сущности является договором социального найма, а не договором найма специализированного жилого помещения.
Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Учитывая изложенное, суд обоснованно удовлетворил заявленные истцом требования.
Судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение суда принято в соответствии с нормами материального права, является законным и обоснованным и не может быть отменено по доводам, приведенным в кассационной жалобе.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Яранского районного суда Кировской области от 12 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ГОУ СПО "Яранский государственный технический техникум" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.08.2010 ПО ДЕЛУ N 33-2755
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 августа 2010 г. по делу N 33-2755
Судья Швецова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Ворончихина В.В.
судей Шевченко Г.М. и Стексова В.И.
при секретаре Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове дело по кассационной жалобе ГОУ СПО "Яранский государственный технический техникум" на решение Яранского районного суда Кировской области от 12 июля 2010 года,
установила:
С.А. обратился в суд с иском, в котором указал, что в соответствии с договором найма жилого помещения от 18.10.2009 года он является нанимателем квартиры N... в доме N.... Квартира была предоставлена его отцу - С.И. на основании договора найма в 1999 году, как работнику Яранского ПУ-40. С истцом, договор социального найма был заключен после того, как скоропостижно в 2009 году умерли его родители. Здание, в котором расположена квартира, находится в оперативном управлении ответчика - ГОУ НПО ПУ-40, оно же является наймодателем квартиры. Квартира состоит из одной жилой комнаты, которая является изолированной, кухни, ванной и прихожей. 12.02.2010 года он обратился к ответчику с заявлением о бесплатной передаче квартиры в собственность, в чем ему было отказано ввиду того, что занимаемое истцом помещение находится на территории общежития. Считает, что занимаемое им жилое помещение не подпадает под статус общежития, ибо жилой сектор дома N... не отвечает установленным законодательством признакам общежития. Жилой дом N......, в котором расположены квартиры, в том числе и истца, отделены стеной, данный сектор имеет отдельный от общежития вход. Общежитие училища с жилым сектором сообщения не имеет, что подтверждается техническим паспортом здания. Пропускной режим в жилом доме отсутствует. Просил признать право собственности на жилое помещение - комнату N... в доме N... "... Кировской области, с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 38,1 кв. м, в порядке приватизации.
Решением Яранского районного суда Кировской области от 12 июля 2010 года исковые требования С.А. удовлетворены.
С решением суда не согласен представитель ответчика - ГОУ СПО "Яранский государственный технический техникум". В кассационной жалобе ссылается на незаконность решения суда, просит его отменить. Считает, что судом при вынесении решения неправильно применены нормы материального и процессуального права, а выводы, изложенные в решении, не соответствуют установленным обстоятельствам дела.
Заслушав доклад судьи Стексова В.И., представителя ответчика ГОУ СПО "Яранский государственный технический техникум" - З., поддержавшего доводы жалобы, истца С.А. и его представителя В., просивших решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом, общежитие, жилой дом, расположенные по адресу:... были построены и сданы в эксплуатацию в 1993 году. Согласно выписке из реестра государственного имущества Кировской области данный объект недвижимости числится в реестре государственного имущества Кировской области и закреплен за ГОУ НПО ПУ N 40 им. Героя Советского Союза А.Д. Ваганова на праве оперативного управления.
В соответствии с решением Департамента государственной собственности Кировской области от 27.02.2003 г. N 07-84 учреждению разрешено изменить статус части общежития, общей площадью 2838 кв. м на жилой дом. Согласно распоряжению Территориального Управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Кировской области от 28.07.2004 г. N 05-159 статус части здания общежития, изменен на статус жилого дома. Общая площадь, подлежащая изменению составляет 2838 кв. м. Право оперативного управления учреждения на жилой дом, общежитие зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.09.2009 г. 43-АВ 239109.
Истец занимает и фактически пользуется изолированной комнатой N... в доме N... с 1999 г., поскольку в соответствии с договором аренды жилого помещения от 01.12.1999 г. был вселен Яранским профессиональным училищем N 40 в данное жилое помещение совместно с отцом С.И., являвшимся работником учреждения, принятым постоянно мастером производственного обучения и проработавшим в училище непрерывно с 05.10.1998 г. по день своей смерти - 17.10.2009 г.
Судом также установлено, что договоры найма жилого помещения неоднократно перезаключались с ныне умершим отцом истца. Последний договор найма жилого помещения от 18.10.2009 г. комнаты N..., был заключен ответчиком непосредственно с истцом, не являвшимся работником учреждения, в котором членом семьи истца указана С.Е.
Проанализировав предоставленные в материалы дела доказательства, суд обоснованно пришел к выводу, что часть здания N..., в которой расположено помещение истца, не отвечает установленным законодательством требованиям общежития, установленным в Примерном положении об общежитиях в РФ от 11 августа 1988 г., Санитарных правилах устройства, оборудования и содержания общежитий 42-121-4719-88 от 01.11.1988 г. N 4719-88, ст. 94 ЖК РФ (ранее - ст. 109 ЖК РСФСР), поскольку не укомплектовано мебелью, специальным оборудованием, инвентарем, культурно-бытовыми предметами, необходимыми для проживания и занятия граждан, в жилом доме отсутствует специальный обслуживающий персонал общежития, нет помещений для культурно-массовых мероприятий бытового обслуживания. Часть здания состоит из изолированных жилых помещений.
Жилое помещение, которое используется истцом, целевого назначения как жилье для временного проживания и особого правового режима (невозможность обмена, раздела, поднайма и т.д.) не имеет, расположено на 4 этаже, фактически состоит из изолированного жилого помещения, состоящего из коридора, жилой комнаты и кухни, ванной комнаты, в которой расположена ванна, раковина и унитаз, имеется стационарный телефон. Мебель в помещении принадлежит истцу.
Более того, как указано выше, изменен статус части здания (площадью 2838 кв. м), расположенного по адресу:...... с общежития на статус жилого дома.
Материалами дела подтверждается, что некоторое количество жилых помещений в указанной части здания, на момент рассмотрения дела, приватизирована жильцами.
Таким образом, договор найма жилого помещения в общежитии от 18.10.2009 г. по своей сущности является договором социального найма, а не договором найма специализированного жилого помещения.
Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Учитывая изложенное, суд обоснованно удовлетворил заявленные истцом требования.
Судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение суда принято в соответствии с нормами материального права, является законным и обоснованным и не может быть отменено по доводам, приведенным в кассационной жалобе.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Яранского районного суда Кировской области от 12 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ГОУ СПО "Яранский государственный технический техникум" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)