Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Савельев Д.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Ворончихина В.В.
судей Сметаниной О.Н., Сидоркина И.Л.
при секретаре М.
по докладу судьи Сметаниной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове 07 сентября 2010 года кассационную жалобу представителя МАУ "Управление жилищного хозяйства города Кирова" Б. ФИО12 на решение Октябрьского районного суда Кировской области от 02 августа 2010 года,
В. обратилась в суд с иском к администрации г. Кирова, МАУ УЖХ г. Кирова, в котором просит признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: г. Киров, ..., обязать МАУ УЖХ г. Кирова заключить с истцом договор социального найма жилого помещения по указанному адресу. В обоснование иска указывает, что 01 сентября 2008 г. была зарегистрирована с согласия нанимателя Г. в жилом помещении по адресу: г. Киров, ... состоящем из 2-х комнат в 3-комнатной квартире общей площадью 30 кв. м в качестве члена семьи. При оформлении регистрации была вписана наймодателем в договор социального найма N 902821 от 26.08.2008 г., где указывается перечень членов семьи нанимателя. В конце декабря 2008 г. вселилась в спорное жилое помещение, перевезла в него свои личные вещи. Проживала с Г. совместно, вела с ней общее хозяйство: вместе приобретали общие продукты, готовили. 16 ноября 2009 г. Г. снялась с регистрационного учета, после чего только она одна зарегистрирована в спорном жилом помещении. Фактически, Г. вселила ее в спорное жилое помещение как члена своей семьи с указанием в договоре социального найма. Г. никогда бы не снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения, если бы знала, что в дальнейшем она не сможет переоформить договор социального найма на себя. И сейчас Г. не может зарегистрироваться в спорном жилом помещении обратно.
Г., привлеченная в судебном заседании 15.07.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, просит признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: г. Киров, ...... Данное заявление принято судом к рассмотрению.
Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 02.08.2010 признано право В., Г. на жилое помещение по адресу: г. Киров, ..., МАУ "Управление жилищного хозяйства города Кирова" за обязано заключить с В. договор социального найма на указанное помещение.
С решением не согласен ответчик МАУ "Управление жилищного хозяйства города Кирова", в кассационной жалобе просит решение суда отменить, принять новое решение. В обоснование жалобы указывают, что согласно представленных документов В., зарегистрирована по адресу: г. Киров, ... с 01.09.2008 г. Из показаний Г. следует, что вселение произошло не сразу, а в конце декабря 2008 г., в настоящее время истица проживает в доме N... по ул.... с молодым человеком. Данные факты подтверждают желание истца только зарегистрироваться в квартире, либо пожить временно и дальнейшей приватизировать комнаты без проживания там. Судом не было удовлетворено ходатайство МАУ УЖХ в получении информации о наличии права собственности на жилые помещения у В. ФИО21. Как пояснила в дальнейшем сама истец у нее имеется 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: г. Киров, .... Общая площадь квартиры 62,1 кв. м, жилая - 38,8 кв. м, в ней зарегистрированы: ФИО22, ФИО23, ФИО24. Считают, что налицо скрытый договор купли-продажи, либо скрытый договор оказания услуг, по которому оплатой будет передача в собственность спорного жилого помещения.
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Сметаниной О.Н., изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав истца В., представителя истца Л., третье лицо Г., представителя МАУ "Управление жилищного хозяйства города Кирова" Б., находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии со ст. 1 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.
В приложении N 1 от 26.08.2008 г. договора социального найма N 902821 в перечне членов семьи нанимателя Г. В. вписана с указанием степени родства - "без степени родства".
В. зарегистрирована в спорной квартире по адресу: г. Киров, ... с 01.09.2008.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии с ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора
социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п. 25 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ":
В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Факт вселения В. в спорную квартиру по адресу: г. Киров, ... в качестве члена семьи нанимателя Г. подтверждается показаниями свидетелей ФИО25, ФИО26 соседей по подъезду спорного жилого помещения, которые показали, что истец и Г. проживали одной семьей, видели вещи истца в указанной квартире.
Таким образом, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что В. приобрела право на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Киров, ...
Из объяснений Г. следует, что она фактически не выезжала из спорной квартиры, снялась с регистрационного учета фиктивно, без намерения прекратить договор найма и утратить право пользования квартирой. Поскольку Г. договор социального найма не расторгала, из спорной квартиры на иное постоянное местожительство не выехала, она не утратила право пользования спорной квартирой.
Требование истца В. об обязании МАУ "Управление жилищного хозяйства г. Кирова" заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения удовлетворено правомерно.
На основании п. 2 ст. 82 ЖК РФ В. подлежала признанию в качестве нанимателя по ранее заключенному договору социального найма N 902821 от 26.08.2008 г. вместо первоначального нанимателя Г.
Коллегия считает, что В. приобрела право пользования спорным помещением в силу ст. ст. 69 - 70 ЖК РФ, была вселена с согласия нанимателя Г., в квартире прописана, проживает в ней постоянно более 1 года.
Доводы кассационной жалобы об отсутствии у В. права на спорное жилое помещение площадью 30 кв. м метров нельзя признать состоятельными, вопрос об отсутствии у В. права на жилое помещение ответчиком ранее не возбуждался, требования об отсутствии у нее права на жилье возникли в связи с обращением В. в суд.
С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Октябрьского районного суда Кировской области от 02 августа 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу МАУ "Управление жилищного хозяйства города Кирова" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.09.2010 ПО ДЕЛУ N 33-2929
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 сентября 2010 г. по делу N 33-2929
Судья Савельев Д.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Ворончихина В.В.
судей Сметаниной О.Н., Сидоркина И.Л.
при секретаре М.
по докладу судьи Сметаниной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове 07 сентября 2010 года кассационную жалобу представителя МАУ "Управление жилищного хозяйства города Кирова" Б. ФИО12 на решение Октябрьского районного суда Кировской области от 02 августа 2010 года,
установила:
В. обратилась в суд с иском к администрации г. Кирова, МАУ УЖХ г. Кирова, в котором просит признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: г. Киров, ..., обязать МАУ УЖХ г. Кирова заключить с истцом договор социального найма жилого помещения по указанному адресу. В обоснование иска указывает, что 01 сентября 2008 г. была зарегистрирована с согласия нанимателя Г. в жилом помещении по адресу: г. Киров, ... состоящем из 2-х комнат в 3-комнатной квартире общей площадью 30 кв. м в качестве члена семьи. При оформлении регистрации была вписана наймодателем в договор социального найма N 902821 от 26.08.2008 г., где указывается перечень членов семьи нанимателя. В конце декабря 2008 г. вселилась в спорное жилое помещение, перевезла в него свои личные вещи. Проживала с Г. совместно, вела с ней общее хозяйство: вместе приобретали общие продукты, готовили. 16 ноября 2009 г. Г. снялась с регистрационного учета, после чего только она одна зарегистрирована в спорном жилом помещении. Фактически, Г. вселила ее в спорное жилое помещение как члена своей семьи с указанием в договоре социального найма. Г. никогда бы не снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения, если бы знала, что в дальнейшем она не сможет переоформить договор социального найма на себя. И сейчас Г. не может зарегистрироваться в спорном жилом помещении обратно.
Г., привлеченная в судебном заседании 15.07.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, просит признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: г. Киров, ...... Данное заявление принято судом к рассмотрению.
Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 02.08.2010 признано право В., Г. на жилое помещение по адресу: г. Киров, ..., МАУ "Управление жилищного хозяйства города Кирова" за обязано заключить с В. договор социального найма на указанное помещение.
С решением не согласен ответчик МАУ "Управление жилищного хозяйства города Кирова", в кассационной жалобе просит решение суда отменить, принять новое решение. В обоснование жалобы указывают, что согласно представленных документов В., зарегистрирована по адресу: г. Киров, ... с 01.09.2008 г. Из показаний Г. следует, что вселение произошло не сразу, а в конце декабря 2008 г., в настоящее время истица проживает в доме N... по ул.... с молодым человеком. Данные факты подтверждают желание истца только зарегистрироваться в квартире, либо пожить временно и дальнейшей приватизировать комнаты без проживания там. Судом не было удовлетворено ходатайство МАУ УЖХ в получении информации о наличии права собственности на жилые помещения у В. ФИО21. Как пояснила в дальнейшем сама истец у нее имеется 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: г. Киров, .... Общая площадь квартиры 62,1 кв. м, жилая - 38,8 кв. м, в ней зарегистрированы: ФИО22, ФИО23, ФИО24. Считают, что налицо скрытый договор купли-продажи, либо скрытый договор оказания услуг, по которому оплатой будет передача в собственность спорного жилого помещения.
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Сметаниной О.Н., изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав истца В., представителя истца Л., третье лицо Г., представителя МАУ "Управление жилищного хозяйства города Кирова" Б., находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии со ст. 1 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.
В приложении N 1 от 26.08.2008 г. договора социального найма N 902821 в перечне членов семьи нанимателя Г. В. вписана с указанием степени родства - "без степени родства".
В. зарегистрирована в спорной квартире по адресу: г. Киров, ... с 01.09.2008.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии с ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора
социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п. 25 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ":
В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Факт вселения В. в спорную квартиру по адресу: г. Киров, ... в качестве члена семьи нанимателя Г. подтверждается показаниями свидетелей ФИО25, ФИО26 соседей по подъезду спорного жилого помещения, которые показали, что истец и Г. проживали одной семьей, видели вещи истца в указанной квартире.
Таким образом, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что В. приобрела право на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Киров, ...
Из объяснений Г. следует, что она фактически не выезжала из спорной квартиры, снялась с регистрационного учета фиктивно, без намерения прекратить договор найма и утратить право пользования квартирой. Поскольку Г. договор социального найма не расторгала, из спорной квартиры на иное постоянное местожительство не выехала, она не утратила право пользования спорной квартирой.
Требование истца В. об обязании МАУ "Управление жилищного хозяйства г. Кирова" заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения удовлетворено правомерно.
На основании п. 2 ст. 82 ЖК РФ В. подлежала признанию в качестве нанимателя по ранее заключенному договору социального найма N 902821 от 26.08.2008 г. вместо первоначального нанимателя Г.
Коллегия считает, что В. приобрела право пользования спорным помещением в силу ст. ст. 69 - 70 ЖК РФ, была вселена с согласия нанимателя Г., в квартире прописана, проживает в ней постоянно более 1 года.
Доводы кассационной жалобы об отсутствии у В. права на спорное жилое помещение площадью 30 кв. м метров нельзя признать состоятельными, вопрос об отсутствии у В. права на жилое помещение ответчиком ранее не возбуждался, требования об отсутствии у нее права на жилье возникли в связи с обращением В. в суд.
С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда Кировской области от 02 августа 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу МАУ "Управление жилищного хозяйства города Кирова" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)