Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Г.И. Федоровой
судей Т.А. Разуваевой, Н.В. Пестовой
с участием прокурора Е.В. Максименко
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 27 августа 2010 года дело по иску К.Г. к Г.М., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в лице Комсомольского-на-Амуре отдела о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, и иску Г.М. к К.Г., К.Ю., третьи лица Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, Б. о выселении, снятии с регистрационного учета,
по кассационной жалобе Г.М. на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 01 июня 2010 года.
Заслушав доклад судьи Н.В. Пестовой, объяснения представителя К.Г. - Г.Л., действующей на основании доверенности от 15.01.2010 г., заключение прокурора, судебная коллегия
Г.М. обратился в суд с иском к К.Г., К.Ю. о выселении из жилого... по......, снятии с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником жилого... по... в... в порядке наследования после смерти своего отца Г.А. При жизни Г.А. предоставлял ответчикам право пользования жилым домом, вселил их в него и зарегистрировал по месту жительства. Считает, что со смертью Г.А., право пользования жилым домом у ответчиков прекратилось. Он не желает предоставлять им для проживания жилой дом.
Определением суда от 12.04.2010 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Федеральной миграционной службы РФ по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, Б.
К.Г. обратилась в суд с иском к М.А. Г.М. о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого... по......, заключенной между ней и Г.А., умершим 12.07.2009 г. (отцом Г.М.) о признании за ней права собственности на указанный дом. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она и Г.А., 23 сентября 2007 г. заключили договор купли-продажи указанного дома. Цена дома по условиям договора была определена в 150 000 рублей. Дом находился в аварийном состоянии после пожара. В связи с тем, что не были оформлены права Г.А. на земельный участок, договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрирующем органе. Она передала Г.А. по договору купли-продажи 86 000 рублей, о чем была выдана расписка. После заключения договора она с семьей сразу вселилась в дом, в котором начала производство ремонтных работ. Г.А. зарегистрировал ее в указанном доме. После смерти Г.А. Наследство, в том числе и спорный дом, принял его сын Г.М., который отказывается принимать на себя обязательства отца по договору купли-продажи дома.
Определением суда от 20 апреля 2010 года гражданское дело по иску Г.М. к К.Г., К.Ю. о выселении, снятии с регистрационного учета и гражданское дело по иску К.Г. к Г.М. о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности объединены в одно производство.
В судебном заседании Г.М., его представитель Т. настаивали на заявленных требованиях, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Исковые требования К.Г. Г.М. не признал.
К.Г., ее представитель Г.Л. на заявленных требованиях настаивали. В удовлетворении требований Г.М. просили отказать.
Ответчик К.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 01 июня 2010 года исковые требования К.Г. к Г.М.у удовлетворены.
Постановлено признать сделку купли-продажи жилого... по... в..., заключенную между К.Г. и Г.А. 23.09.2007 г. состоявшейся; за К.Г. признано право собственности на жилой дом по... в....
С Г.М. в пользу К.Г. взысканы судебные расходы в сумме 4 200 рублей.
В удовлетворении исковых требований Г.М. к К.Г., К.Ю. о выселении, снятии с регистрационного учета - отказано.
В кассационной жалобе Г.М. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Кассационное представление прокурором отозвано.
Письменных возражений на доводы кассационного представления и кассационной жалобы не поступило.
Г.М., его представитель Т., К.Г., К.Ю., третьи лица Б., Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в лице Комсомольского-на-Амуре отдела, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились. На основании части второй статьи 354 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Представитель К.Г. - Г.Л. в судебном заседании суда кассационной инстанции возражала против доводов кассационной жалобы, просила решение районного суда оставить без изменения.
Прокурор Е.В. Максименко просила решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на нее, выслушав объяснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела судом кассационной инстанции, заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что... по...... находился в собственности Г.А. В связи с тем, что в доме был пожар, он находился в непригодном для проживания состоянии. Между К.Г. и Г.А. 23.09.2007 г. был составлен и подписан договор о его купли-продажи, по условиям которого стоимость... по...... была определена в 150 000 рублей. К.Г. в рассрочку в течение 2007 - 2008 года выплатила Г.А. 86 000 рублей, о чем в договоре были произведены соответствующие расписки, Г.М. не оспаривалась подпись отца Г.А. в договоре и расписках о получении денег. Регистрация перехода права собственности на указанный дом в регистрирующем органе в установленном законом порядке произведена не была, в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных прав на земельный участок, на котором он расположен. Г.А. сразу после заключения договора вселил в дом К.Г. и ее дочь К.Ю., дал согласие на их регистрацию в доме по месту жительства. К.Г. за свой счет произвела ремонтные работы по восстановлению дома, несет расходы по его содержанию, в том числе и по оплате электроэнергии. Г.А. умер 12.07.2009 г. После его смерти Г.М. - сын наследодателя принял наследство, в том числе и спорный жилой дом, о чем получил свидетельство о праве на наследство.
Названные обстоятельства подтверждена пояснениями сторон, свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, опрошенных в ходе судебного заседания суда первой инстанции, а также договором купли-продажи от 23.09.2007 г., свидетельством о смерти, свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о рождении, домовой книгой, квитанциями об оплате электроэнергии, землеустроительными материалами.
Удовлетворяя требования К.Г. суд первой инстанции исходил из того, что 23.09.2007 г. между Г.А. и К.Г. был заключен договор купли-продажи... по......, так как между сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: о предмете договора - о продаже... по...... и о его цене - 150 000 рублей. Г.А. передал К.Г. предмет сделки по договору купли-продажи - спорный жилой дом, которая произвела в нем ремонтные работы, приведя дом в пригодное для проживания состояние, вместе с дочерью пользуется им, несет расходы по его содержанию, фактически реализуя свои права собственника. К.Г. производила оплату в рассрочку, передала часть денежных средств Г.А. в счет платы по договору купли-продажи. О том, что оплата по договору предусматривалась в рассрочку, следует из производимой оплаты и согласия продавца с таким порядком расчета.
Исходя из изложенного, суд пришел к обоснованному выводу о том, что факт заключения между Г.А. и К.Г. договора купли-продажи жилого дома N... по... в... имел место.
Суд верно пришел к выводу о том, что требования Г.А. не подлежат удовлетворению, поскольку К.Г. имеет право пользования и распоряжения данным домом.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Фактически доводы жалобы направлены на переоценку доказательств, выводов суда и иное толкование правовых норм, регулирующих спорные отношения, отличное от примененного судом.
В связи с тем, что судом первой инстанции признано право собственности на жилой... по...... за К.Г., свидетельство о государственной регистрации права Номер, выданное 02 марта 2010 года на имя Г.М., Дата... рождения, уроженца... должно быть признано недействительным.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 01 июня 2010 года по делу по иску К.Г. к Г.М., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в лице Комсомольского-на-Амуре отдела о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, и иску Г.М. к К.Г., К.Ю., третьи лица Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, Б. о выселении, снятии с регистрационного учета оставить без изменения, а кассационную жалобу Г.М. - без удовлетворения.
Дополнить абзац 3 резолютивной части решения Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 01 июня 2010 года новым предложением "Регистрационную запись Номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 марта 2010 года и свидетельство о государственной регистрации права Номер, выданное 02 марта 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на имя Г.М., Дата... года рождения, уроженца... на жилой дом общей площадью 45,7 кв. м, инв. Номер, по адресу..., ..., ..., ... признать недействительными.".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.08.2010 ПО ДЕЛУ N 33-5648/2010
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 августа 2010 г. по делу N 33-5648/2010
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Г.И. Федоровой
судей Т.А. Разуваевой, Н.В. Пестовой
с участием прокурора Е.В. Максименко
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 27 августа 2010 года дело по иску К.Г. к Г.М., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в лице Комсомольского-на-Амуре отдела о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, и иску Г.М. к К.Г., К.Ю., третьи лица Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, Б. о выселении, снятии с регистрационного учета,
по кассационной жалобе Г.М. на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 01 июня 2010 года.
Заслушав доклад судьи Н.В. Пестовой, объяснения представителя К.Г. - Г.Л., действующей на основании доверенности от 15.01.2010 г., заключение прокурора, судебная коллегия
установила:
Г.М. обратился в суд с иском к К.Г., К.Ю. о выселении из жилого... по......, снятии с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником жилого... по... в... в порядке наследования после смерти своего отца Г.А. При жизни Г.А. предоставлял ответчикам право пользования жилым домом, вселил их в него и зарегистрировал по месту жительства. Считает, что со смертью Г.А., право пользования жилым домом у ответчиков прекратилось. Он не желает предоставлять им для проживания жилой дом.
Определением суда от 12.04.2010 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Федеральной миграционной службы РФ по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, Б.
К.Г. обратилась в суд с иском к М.А. Г.М. о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого... по......, заключенной между ней и Г.А., умершим 12.07.2009 г. (отцом Г.М.) о признании за ней права собственности на указанный дом. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она и Г.А., 23 сентября 2007 г. заключили договор купли-продажи указанного дома. Цена дома по условиям договора была определена в 150 000 рублей. Дом находился в аварийном состоянии после пожара. В связи с тем, что не были оформлены права Г.А. на земельный участок, договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрирующем органе. Она передала Г.А. по договору купли-продажи 86 000 рублей, о чем была выдана расписка. После заключения договора она с семьей сразу вселилась в дом, в котором начала производство ремонтных работ. Г.А. зарегистрировал ее в указанном доме. После смерти Г.А. Наследство, в том числе и спорный дом, принял его сын Г.М., который отказывается принимать на себя обязательства отца по договору купли-продажи дома.
Определением суда от 20 апреля 2010 года гражданское дело по иску Г.М. к К.Г., К.Ю. о выселении, снятии с регистрационного учета и гражданское дело по иску К.Г. к Г.М. о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности объединены в одно производство.
В судебном заседании Г.М., его представитель Т. настаивали на заявленных требованиях, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Исковые требования К.Г. Г.М. не признал.
К.Г., ее представитель Г.Л. на заявленных требованиях настаивали. В удовлетворении требований Г.М. просили отказать.
Ответчик К.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 01 июня 2010 года исковые требования К.Г. к Г.М.у удовлетворены.
Постановлено признать сделку купли-продажи жилого... по... в..., заключенную между К.Г. и Г.А. 23.09.2007 г. состоявшейся; за К.Г. признано право собственности на жилой дом по... в....
С Г.М. в пользу К.Г. взысканы судебные расходы в сумме 4 200 рублей.
В удовлетворении исковых требований Г.М. к К.Г., К.Ю. о выселении, снятии с регистрационного учета - отказано.
В кассационной жалобе Г.М. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Кассационное представление прокурором отозвано.
Письменных возражений на доводы кассационного представления и кассационной жалобы не поступило.
Г.М., его представитель Т., К.Г., К.Ю., третьи лица Б., Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в лице Комсомольского-на-Амуре отдела, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились. На основании части второй статьи 354 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Представитель К.Г. - Г.Л. в судебном заседании суда кассационной инстанции возражала против доводов кассационной жалобы, просила решение районного суда оставить без изменения.
Прокурор Е.В. Максименко просила решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на нее, выслушав объяснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела судом кассационной инстанции, заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что... по...... находился в собственности Г.А. В связи с тем, что в доме был пожар, он находился в непригодном для проживания состоянии. Между К.Г. и Г.А. 23.09.2007 г. был составлен и подписан договор о его купли-продажи, по условиям которого стоимость... по...... была определена в 150 000 рублей. К.Г. в рассрочку в течение 2007 - 2008 года выплатила Г.А. 86 000 рублей, о чем в договоре были произведены соответствующие расписки, Г.М. не оспаривалась подпись отца Г.А. в договоре и расписках о получении денег. Регистрация перехода права собственности на указанный дом в регистрирующем органе в установленном законом порядке произведена не была, в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных прав на земельный участок, на котором он расположен. Г.А. сразу после заключения договора вселил в дом К.Г. и ее дочь К.Ю., дал согласие на их регистрацию в доме по месту жительства. К.Г. за свой счет произвела ремонтные работы по восстановлению дома, несет расходы по его содержанию, в том числе и по оплате электроэнергии. Г.А. умер 12.07.2009 г. После его смерти Г.М. - сын наследодателя принял наследство, в том числе и спорный жилой дом, о чем получил свидетельство о праве на наследство.
Названные обстоятельства подтверждена пояснениями сторон, свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, опрошенных в ходе судебного заседания суда первой инстанции, а также договором купли-продажи от 23.09.2007 г., свидетельством о смерти, свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о рождении, домовой книгой, квитанциями об оплате электроэнергии, землеустроительными материалами.
Удовлетворяя требования К.Г. суд первой инстанции исходил из того, что 23.09.2007 г. между Г.А. и К.Г. был заключен договор купли-продажи... по......, так как между сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: о предмете договора - о продаже... по...... и о его цене - 150 000 рублей. Г.А. передал К.Г. предмет сделки по договору купли-продажи - спорный жилой дом, которая произвела в нем ремонтные работы, приведя дом в пригодное для проживания состояние, вместе с дочерью пользуется им, несет расходы по его содержанию, фактически реализуя свои права собственника. К.Г. производила оплату в рассрочку, передала часть денежных средств Г.А. в счет платы по договору купли-продажи. О том, что оплата по договору предусматривалась в рассрочку, следует из производимой оплаты и согласия продавца с таким порядком расчета.
Исходя из изложенного, суд пришел к обоснованному выводу о том, что факт заключения между Г.А. и К.Г. договора купли-продажи жилого дома N... по... в... имел место.
Суд верно пришел к выводу о том, что требования Г.А. не подлежат удовлетворению, поскольку К.Г. имеет право пользования и распоряжения данным домом.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Фактически доводы жалобы направлены на переоценку доказательств, выводов суда и иное толкование правовых норм, регулирующих спорные отношения, отличное от примененного судом.
В связи с тем, что судом первой инстанции признано право собственности на жилой... по...... за К.Г., свидетельство о государственной регистрации права Номер, выданное 02 марта 2010 года на имя Г.М., Дата... рождения, уроженца... должно быть признано недействительным.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 01 июня 2010 года по делу по иску К.Г. к Г.М., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в лице Комсомольского-на-Амуре отдела о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, и иску Г.М. к К.Г., К.Ю., третьи лица Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, Б. о выселении, снятии с регистрационного учета оставить без изменения, а кассационную жалобу Г.М. - без удовлетворения.
Дополнить абзац 3 резолютивной части решения Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 01 июня 2010 года новым предложением "Регистрационную запись Номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 марта 2010 года и свидетельство о государственной регистрации права Номер, выданное 02 марта 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на имя Г.М., Дата... года рождения, уроженца... на жилой дом общей площадью 45,7 кв. м, инв. Номер, по адресу..., ..., ..., ... признать недействительными.".
Председательствующий
Г.И.ФЕДОРОВА
Г.И.ФЕДОРОВА
Судьи
Т.А.РАЗУВАЕВА
Н.В.ПЕСТОВА
Т.А.РАЗУВАЕВА
Н.В.ПЕСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)