Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Новоселов О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Орлова А.М.
судей Носковой Г.Н., Шерстенниковой Е.Н.
при секретаре Р.
по докладу судьи Носковой Г.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове
16 ноября 2010 года
дело по кассационной жалобе М.Т. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 30 июля 2010 года
установила:
М.Т. обратилась в суд с иском к О.Р. о расторжении договора социального найма, признании, прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что проживает в квартире по адресу: г. Киров, ул. В настоящее время в этой квартире кроме нее зарегистрирован ответчик - старший сын О.Р., но в квартире он не проживает более 10 лет. В сентябре 2008 года ответчик зарегистрировал брак и в октябре месяце уехал по новому месту службы своей жены в г. Новокузнецк Кемеровской области. По новому месту работы жены в г. Новокузнецке им предоставлено жилое помещение. Кроме того, его жена имеет в собственности квартиру в г. Кирове. С октября 2008 года ответчик постоянно проживает и работает в г. Новокузнецке Кемеровской области, по месту своей регистрации в г. Кирове не появляется, коммунальные платежи не оплачивает, текущий ремонт в квартире не делает. Просила расторгнуть договор социального найма с О.Р. и признать его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Киров, ул.
Представитель истца М.Т. - К. в судебном заседаний уточнила заявленные требования: просила признать О.Р. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Киров, ул. указать в решении, что оно является основанием снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Решением суда от 30 июля 2010 года в удовлетворении исковых требований М.Т. отказано.
С данным решением суда не согласна М.Т. В кассационной жалобе приводит те же доводы, что и в исковом заявлении. Считает, что суд не дал оценку показаниям свидетеля О.Л., она является заинтересованным лицом.
Просила решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении ее требований.
Заслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: г. Киров, ул., является М.Т., а членами ее семьи М.И. сын, О.Р. - сын.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
На основании п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года N 14 следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Судом установлено, что О.Р. отсутствует в спорном жилом помещении временно, выехал из спорного жилого помещения в поисках работы, а также по причине изменения места службы жены. При этом у сторон была договоренность о совместной приватизации спорной квартиры, для чего ответчиком на имя истца была выдана доверенность, заверенная у нотариуса (копия представлена суду). Таким образом, из действий ответчика усматривается его намерение сохранить за собой права на спорную квартиру. Ранее (в период проживания с ФИО13) ответчик также неоднократно выражал намерения либо разменять, либо приватизировать спорную квартиру, о чем пояснила в судебном заседании истица. Позже он зарегистрировал в спорной квартире своего ребенка. В данный момент ответчик является студентом института в г. Новокузнецке, а после окончания учебного заведения намерен вернуться для проживания в квартиру к истцу. Иного постоянного жилья ответчик не имеет, проживает с супругой в квартире на условиях договора найма жилого помещения, имеет регистрацию по месту пребывания в общежитии. Супруга ответчика также жилья в собственности, либо на условиях социального найма не имеет, регистрация отсутствует, что подтверждается также и сообщениями Управлений Росреестра по Кировской и Кемеровской областям.
При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу о том, что за ответчиком сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия находит несостоятельными не подлежащими удовлетворению.
Судом полно и всесторонне исследованы все обстоятельства по делу, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального и материального права судом допущено не было.
Поэтому судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 30 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу М.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.11.2010 ПО ДЕЛУ N 33-3615
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 ноября 2010 г. по делу N 33-3615
Судья Новоселов О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Орлова А.М.
судей Носковой Г.Н., Шерстенниковой Е.Н.
при секретаре Р.
по докладу судьи Носковой Г.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове
16 ноября 2010 года
дело по кассационной жалобе М.Т. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 30 июля 2010 года
установила:
М.Т. обратилась в суд с иском к О.Р. о расторжении договора социального найма, признании, прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что проживает в квартире по адресу: г. Киров, ул. В настоящее время в этой квартире кроме нее зарегистрирован ответчик - старший сын О.Р., но в квартире он не проживает более 10 лет. В сентябре 2008 года ответчик зарегистрировал брак и в октябре месяце уехал по новому месту службы своей жены в г. Новокузнецк Кемеровской области. По новому месту работы жены в г. Новокузнецке им предоставлено жилое помещение. Кроме того, его жена имеет в собственности квартиру в г. Кирове. С октября 2008 года ответчик постоянно проживает и работает в г. Новокузнецке Кемеровской области, по месту своей регистрации в г. Кирове не появляется, коммунальные платежи не оплачивает, текущий ремонт в квартире не делает. Просила расторгнуть договор социального найма с О.Р. и признать его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Киров, ул.
Представитель истца М.Т. - К. в судебном заседаний уточнила заявленные требования: просила признать О.Р. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Киров, ул. указать в решении, что оно является основанием снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Решением суда от 30 июля 2010 года в удовлетворении исковых требований М.Т. отказано.
С данным решением суда не согласна М.Т. В кассационной жалобе приводит те же доводы, что и в исковом заявлении. Считает, что суд не дал оценку показаниям свидетеля О.Л., она является заинтересованным лицом.
Просила решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении ее требований.
Заслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: г. Киров, ул., является М.Т., а членами ее семьи М.И. сын, О.Р. - сын.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
На основании п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года N 14 следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Судом установлено, что О.Р. отсутствует в спорном жилом помещении временно, выехал из спорного жилого помещения в поисках работы, а также по причине изменения места службы жены. При этом у сторон была договоренность о совместной приватизации спорной квартиры, для чего ответчиком на имя истца была выдана доверенность, заверенная у нотариуса (копия представлена суду). Таким образом, из действий ответчика усматривается его намерение сохранить за собой права на спорную квартиру. Ранее (в период проживания с ФИО13) ответчик также неоднократно выражал намерения либо разменять, либо приватизировать спорную квартиру, о чем пояснила в судебном заседании истица. Позже он зарегистрировал в спорной квартире своего ребенка. В данный момент ответчик является студентом института в г. Новокузнецке, а после окончания учебного заведения намерен вернуться для проживания в квартиру к истцу. Иного постоянного жилья ответчик не имеет, проживает с супругой в квартире на условиях договора найма жилого помещения, имеет регистрацию по месту пребывания в общежитии. Супруга ответчика также жилья в собственности, либо на условиях социального найма не имеет, регистрация отсутствует, что подтверждается также и сообщениями Управлений Росреестра по Кировской и Кемеровской областям.
При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу о том, что за ответчиком сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия находит несостоятельными не подлежащими удовлетворению.
Судом полно и всесторонне исследованы все обстоятельства по делу, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального и материального права судом допущено не было.
Поэтому судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 30 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу М.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)