Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
14 октября 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Ермаковой Е.И.,
судей - Захарова С.В. и Калинниковой О.А.,
с участием прокурора Хуснутдиновой А.Р.,
при секретаре - Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе У.Н. на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 24 августа 2010 года, которым постановлено:
"Иск ГОУ ВПО "Тольяттинский государственный университет" удовлетворить.
Выселить У.А., У.Н., У.А., У.Д. из комнаты N общежития N, расположенного по адресу: <...>.
Взыскать с У.А., У.Н., У.А., У.Д. в пользу ГОУ ВПО "Тольяттинский государственный университет" расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.
В удовлетворении встречного искового требования У.Н. - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ермаковой Е.И., объяснения У.Н., поддержавшей доводы кассационной жалобы, объяснения У.А., возражения на кассационную жалобу представителя ГОУ ВПО "ТГУ" Д., заключение прокурора Хуснутдиновой А.Р., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
ГОУ ВПО "Тольяттинский государственный университет" (далее - "ТГУ") обратилось в суд с иском к У.А., У.Н., У.А., У.Д. о выселении из комнаты N общежития N, расположенного по адресу: <...>.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО "ТГУ" и У.А. был заключен договор найма жилого помещения N, по условиям которого У.А. и членам ее семьи предоставлялось жилое помещение в виде комнаты N общежития N, расположенного по адресу: <...>. Данное общежитие является студенческим и принадлежит университету на праве оперативного управления. Семье У.А. комната в общежитии была выделена на время ее работы в университете. Однако ДД.ММ.ГГГГ У.А. была уволена с работы по собственному желанию. Ответчикам направлялось требование о выселении, однако, ответчики в добровольном порядке из спорного жилого помещения не выселяются.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд выселить ответчиков из спорного жилого помещения.
Ответчик У.Н. обратилась со встречным исковым заявлением. Просила обязать ГОУ ВПО "ТГУ" заключить с ней договор социального найма жилого помещения N, расположенного по адресу: <...>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО "ТГУ" и У.А. был заключен договор найма жилого помещения. Спорное жилое помещение было предоставлено на основании трудовых отношений университета с У.А. ДД.ММ.ГГГГ дочери предложили обманным путем подать заявление об увольнении, поскольку фактически трудовые обязанности уборщицы исполняла она (У.Н.). Однако после увольнения дочери ГОУ ВПО "ТГУ" не пожелал заключить с ней трудовой договор. Считает, что Университет ввел их в заблуждение, предложив переоформить трудовые отношения.
Ввиду вышеизложенного, У.Н. просила удовлетворить встречные исковые требования.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе У.Н. просит отменить решение суда как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ГОУ ВПО "Тольяттинский государственный университет" на праве оперативного управления принадлежит студенческое общежитие на 400 мест, расположенное по адресу: <...>.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ с У.Н. заключен договор найма жилого помещения N, предметом данного договора являлось жилое помещение по адресу: <...> комната N. Срок найма жилого помещения по договору составлял 1 год.
Согласно ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ У.Н. на состав семьи четыре человека (она, муж У.А.А., дочь У.А., сын У.Д.) предоставлена комната N, расположенная по адресу: <...>.
Из материалов дела также следует, что указанные лица зарегистрированы в данном жилом помещении.
Согласно приказу N л/с от ДД.ММ.ГГГГ У.Н. уволена из университета с ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления.
Согласно приказу N л/с от ДД.ММ.ГГГГ У.А. была принята на работу в ГОУ ВПО "ТГУ" на должность уборщицы учебно-лабораторного корпуса.
Между ГОУ ВПО "ТГУ" и У.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор N найма жилого помещения расположенного по адресу: <...>, комната N; сроком на 1 год.
Далее ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО "ТГУ" и У.А. был заключен договор найма жилого помещения N, предметом которого является указанная комната. Срок найма жилого помещения установлен на время работы У.А. в ГОУ ВПО "ТГУ" (п. 1.2 договора).
Согласно п. 2.2.7 договора найма N наниматель обязан по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать наймодателю в течение недели указанное жилое помещение.
Согласно выписки из приказа N л/с от ДД.ММ.ГГГГ У.А. уволена с занимаемой должности по собственному желанию.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что У.А. прекратила трудовые отношения с ГОУ ВПО "ТГУ", никто из членов семьи У-ко в трудовых отношениях с университетом не состоит, суд обоснованно удовлетворил исковые требования ГОУ ВПО "ТГУ".
Также суд обоснованно отказал У.Н. в удовлетворении встречного иска. По смыслу закона договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Учитывая, что ни У.Н., ни члены ее семьи в трудовых отношениях с ГОУ ВПО "ТГУ" не состоят, исковые требования о возложении обязанности на ответчика заключить договор найма жилого помещения в общежитии не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Доводы кассационной жалобы о незаконности решения суда по вышеуказанным основаниям несостоятельны.
Довод У.Н., изложенный в кассационной жалобе, о том что, она и члены ее семьи являются вынужденными переселенцами и иного жилого помещения не имеют, не может быть принят во внимание, поскольку данные обстоятельства не имеют юридического значения для разрешения дела.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельствам дела и добытым доказательствам судом дана правильная, соответствующая материалам дела оценка, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 24 августа 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу У.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.10.2010 N 33-10462/2010
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2010 г. N 33-10462/2010
14 октября 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Ермаковой Е.И.,
судей - Захарова С.В. и Калинниковой О.А.,
с участием прокурора Хуснутдиновой А.Р.,
при секретаре - Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе У.Н. на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 24 августа 2010 года, которым постановлено:
"Иск ГОУ ВПО "Тольяттинский государственный университет" удовлетворить.
Выселить У.А., У.Н., У.А., У.Д. из комнаты N общежития N, расположенного по адресу: <...>.
Взыскать с У.А., У.Н., У.А., У.Д. в пользу ГОУ ВПО "Тольяттинский государственный университет" расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.
В удовлетворении встречного искового требования У.Н. - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ермаковой Е.И., объяснения У.Н., поддержавшей доводы кассационной жалобы, объяснения У.А., возражения на кассационную жалобу представителя ГОУ ВПО "ТГУ" Д., заключение прокурора Хуснутдиновой А.Р., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
ГОУ ВПО "Тольяттинский государственный университет" (далее - "ТГУ") обратилось в суд с иском к У.А., У.Н., У.А., У.Д. о выселении из комнаты N общежития N, расположенного по адресу: <...>.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО "ТГУ" и У.А. был заключен договор найма жилого помещения N, по условиям которого У.А. и членам ее семьи предоставлялось жилое помещение в виде комнаты N общежития N, расположенного по адресу: <...>. Данное общежитие является студенческим и принадлежит университету на праве оперативного управления. Семье У.А. комната в общежитии была выделена на время ее работы в университете. Однако ДД.ММ.ГГГГ У.А. была уволена с работы по собственному желанию. Ответчикам направлялось требование о выселении, однако, ответчики в добровольном порядке из спорного жилого помещения не выселяются.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд выселить ответчиков из спорного жилого помещения.
Ответчик У.Н. обратилась со встречным исковым заявлением. Просила обязать ГОУ ВПО "ТГУ" заключить с ней договор социального найма жилого помещения N, расположенного по адресу: <...>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО "ТГУ" и У.А. был заключен договор найма жилого помещения. Спорное жилое помещение было предоставлено на основании трудовых отношений университета с У.А. ДД.ММ.ГГГГ дочери предложили обманным путем подать заявление об увольнении, поскольку фактически трудовые обязанности уборщицы исполняла она (У.Н.). Однако после увольнения дочери ГОУ ВПО "ТГУ" не пожелал заключить с ней трудовой договор. Считает, что Университет ввел их в заблуждение, предложив переоформить трудовые отношения.
Ввиду вышеизложенного, У.Н. просила удовлетворить встречные исковые требования.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе У.Н. просит отменить решение суда как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ГОУ ВПО "Тольяттинский государственный университет" на праве оперативного управления принадлежит студенческое общежитие на 400 мест, расположенное по адресу: <...>.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ с У.Н. заключен договор найма жилого помещения N, предметом данного договора являлось жилое помещение по адресу: <...> комната N. Срок найма жилого помещения по договору составлял 1 год.
Согласно ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ У.Н. на состав семьи четыре человека (она, муж У.А.А., дочь У.А., сын У.Д.) предоставлена комната N, расположенная по адресу: <...>.
Из материалов дела также следует, что указанные лица зарегистрированы в данном жилом помещении.
Согласно приказу N л/с от ДД.ММ.ГГГГ У.Н. уволена из университета с ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления.
Согласно приказу N л/с от ДД.ММ.ГГГГ У.А. была принята на работу в ГОУ ВПО "ТГУ" на должность уборщицы учебно-лабораторного корпуса.
Между ГОУ ВПО "ТГУ" и У.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор N найма жилого помещения расположенного по адресу: <...>, комната N; сроком на 1 год.
Далее ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО "ТГУ" и У.А. был заключен договор найма жилого помещения N, предметом которого является указанная комната. Срок найма жилого помещения установлен на время работы У.А. в ГОУ ВПО "ТГУ" (п. 1.2 договора).
Согласно п. 2.2.7 договора найма N наниматель обязан по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать наймодателю в течение недели указанное жилое помещение.
Согласно выписки из приказа N л/с от ДД.ММ.ГГГГ У.А. уволена с занимаемой должности по собственному желанию.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что У.А. прекратила трудовые отношения с ГОУ ВПО "ТГУ", никто из членов семьи У-ко в трудовых отношениях с университетом не состоит, суд обоснованно удовлетворил исковые требования ГОУ ВПО "ТГУ".
Также суд обоснованно отказал У.Н. в удовлетворении встречного иска. По смыслу закона договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Учитывая, что ни У.Н., ни члены ее семьи в трудовых отношениях с ГОУ ВПО "ТГУ" не состоят, исковые требования о возложении обязанности на ответчика заключить договор найма жилого помещения в общежитии не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Доводы кассационной жалобы о незаконности решения суда по вышеуказанным основаниям несостоятельны.
Довод У.Н., изложенный в кассационной жалобе, о том что, она и члены ее семьи являются вынужденными переселенцами и иного жилого помещения не имеют, не может быть принят во внимание, поскольку данные обстоятельства не имеют юридического значения для разрешения дела.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельствам дела и добытым доказательствам судом дана правильная, соответствующая материалам дела оценка, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 24 августа 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу У.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)