Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
11 ноября 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Ермаковой Е.И.,
судей: Решетняк М.А., Калинниковой О.А.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Ф.Т. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 13 сентября 2010 года которыми постановлено:
"Признать договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный между ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций и Ф.Т. от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным.
Выселить Ф.Т., Ф.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из комнаты 227 общежития, расположенного по адресу: <...>, без предоставления другого помещения.
Обязать УФМС по Самарской области по Октябрьском району г. Самары снять Ф.Т., Ф.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <...>.
В удовлетворении встречных исковых требований Ф.Т., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ф.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций о признании права пользования жилым помещением, отказать.
Взыскать с Ф.Т. госпошлину в доход государства в размере 400 (четыреста) рублей".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Решетняк М.А., объяснение Ф.Т. и ее представителя Л. возражение представителя МИО по Самарской области Ф.Е., представителей ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций Э. и А., объяснение представителя Департамента семьи, опеки и попечительства г.о. Самара Б., заключение прокурора Сирик Ю.В., полагавшую решение суда отменить, судебная коллегия
установила:
ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций обратился в суд с иском о выселении, снятии с регистрационного учета, указывая, что ГОУ НПО Профессиональный лицей компьютерных технологий на основании договора найма в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ предоставил Ф.Т. и члену ее семьи (дочери) Ф.Ю. комнату N в общежитии, расположенном по адресу: <...>. В соответствии с постановлением Губернатора от ДД.ММ.ГГГГ N ГОУ НПО Профессиональный лицей компьютерных технологий реорганизован путем присоединения к ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций. ДД.ММ.ГГГГ Ф.Т., работавшая в ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций, в должности уборщицы уволена по соглашению сторон. В связи с увольнением договор найма с Ф.Т. прекратил свое действие, однако она добровольно освободить занимаемое ею жилое помещение отказалась. Спорное общежитие является собственностью Самарской области и закреплено за СТТК на праве оперативного управления. Просит выселить ответчиков из комнаты N общежития по адресу: <...> без предоставления другого помещения; обязать отдел УФМС в Октябрьском районе г.о. Самары снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей.
На ДД.ММ.ГГГГ ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций исковые требования дополнил. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения на комнату N общежития, расположенного по адресу: <...>, заключенный с Ф.Т.; выселить ответчиков из комнаты N общежития по адресу: <...> без предоставления другого помещения; обязать отдел УФМС в Октябрьском районе г.о. Самары снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - К.А.И. исковые требования уточнила. Просила признать договор найма специализированного жилого помещения (общежития), заключенный между ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций и Ф.Т. от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным в связи с ее увольнением; выселить ответчиков из комнаты N общежития по адресу: <...> без предоставления другого помещения; обязать отдел УФМС в Октябрьском районе г.о. Самары снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Ф.Т., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ф.Ю., обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, в которых просит признать за ней и ее дочерью право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <...>.
Ф.Т. ссылалась на то, что ранее заключенный договор считается действующим на основании закона и не может быть расторгну, так как ГОУ СПО СТТК приняло в свое ведение общежитие с обоюдным волеизъявлением сторон, уже проживающих граждан по договорам найма жилья. Договором оперативного управления не предусмотрено и не предоставлено право ГОУ СПО СТТК выселение граждан ранее там проживающих на законных основаниях.
Согласно п. 4. ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Положения ст. 304, 305 ГК РФ, к требованиям о выселении ее семьи применены быть не могут. С момента передачи общежития в оперативное управление ГОУ СПО СТТК прошло более трех лет. Общий срок исковой давности устанавливается в три года в соответствии со ст. 196 ГК РФ. Считает, что срок обращения в суд ГОУ СПО СТТК пропущен.
Кроме того, истица ссылалась в судебном заседании на то, что до введения нового жилищного кодекса в действие, в силу ст. 108 ЖК РСФСР, она не могла быть выселена без предоставления другого жилого помещения, поскольку имела малолетнюю дочь и являлась одинокой матерью.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Ф.Т. просит решение отменить, как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене как постановленное с нарушением норм материального прав.
Отказывая в удовлетворении требований Ф.Т. о признании за ней и ее дочерью право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <...>, и признавав договор найма на спорное жилое помещение прекращенным, суд сослался на то, что жилое здание по адресу: <...> является общежитием. Согласно выписки Министерства имущественных отношений Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ данный объект внесен в реестр имущества Самарской области и в настоящее время находится на праве оперативного управления у государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Самарский техникум транспорта и коммуникаций".
Ф.Т. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых отношениях с Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования Самарский техникум транспорта и коммуникаций в должности уборщицы, приказом N от ДД.ММ.ГГГГ уволена по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчице и члену ее семьи (дочери) Ф.Ю. было предоставлено жилое помещение, комната N, в общежитии на основании договора найма в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <...>, со сроком регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУСПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций и Ф.Т. был заключен договор найма жилого помещения. Из предмета данного договора следует, что наймодатель передает нанимателю (и членам его семьи) за плату во временное проживание и пользование жилое помещение в общежитии, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 12,5 кв. м. расположенное по адресу: <...>. Жилое помещение в общежитии нанимателю предоставляется для временного проживания согласно ст. 105 ЖК РФ в связи с заключением бессрочного трудового договора.
В связи с заключением договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие.
Таким образом, Ф.Т. было предоставлено жилое помещение в студенческом общежитии.
Между тем, Законом не предусмотрена возможность предоставления студенческих общежитий, находящихся в оперативном управлении государственных образовательных в связи с трудовыми отношениями, и по иным основаниям, не связанным с обучением и работой в данном образовательном учреждении.
При этом суд принял во внимание, что по взаимному соглашению сторон, проживание Ф.Т. в общежитии было определено как временное - на период трудовых отношений, что отношения по временному проживанию истицы в спорном жилом помещении, возникли на основании заключенного договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на проживание в общежитии учебного заведения и имеют гражданско-правовой характер.
Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы ли обучения.
Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с п. 4.4 договора, договор прекращается в связи с увольнением сотрудника, нарушением правил внутреннего трудового распорядка общежития, утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью нанимателя, с истечением срока договора.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что имеются основания для признания договора N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, прекращенным. По мнению суда, в связи с увольнением, договор найма жилого помещения с Ф.Т. прекратил свое действие в силу закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Требование истца о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения суд посчитал обоснованными, поскольку отсутствуют основания для проживания Ф.Т. и ее несовершеннолетней дочери Ф.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в общежитии.
В связи с выселением Ф.Т. и ее несовершеннолетней дочери Ф.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., суд удовлетворил и сопутствующее требование о снятии их с регистрационного учета.
Встречное требование Ф.Т., действующей также в интересах несовершеннолетней Ф.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании права пользования спорной комнатой в общежитии суд оставил без удовлетворения.
Положения ст. 13 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ, суд счел невозможным распространить на правоотношения, возникшие между сторонами.
Суд также сослался на то, что в связи с тем, что трудовые отношения с Ф.Т. были прекращены ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности на отношения, возникающие из договора найма, не истек.
Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.
Статьей 13 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ предусмотрено, что граждане, которые проживают в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены без предоставления других жилых помещений, если выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Как следует из материалов дела Ф.Т., вселилась в спорное помещение в 2002 году, другого жилья не имеет, является нуждающейся в улучшении жилищных условий, состоит на учете с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ей назначена выплата как одинокой матери, что подтверждается справкой N от ДД.ММ.ГГГГ отделения социальной поддержки защиты населения Департамента социальной поддержки защиты населения Администрации г.о. Самара.
В соответствии со ст. 110 ЖК РСФСР, прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
Согласно ст. 108 ЖК РСФСР, действующего до принятия ЖК РФ, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
Таким образом, Ф.Т., до введения в действие ЖК РФ, относилась к категории лиц, которые не подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения.
В данном случае не имеет значение место постановки такого лица на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Из материалов дела также усматривается, что Ф.Т. была вселена в 2002 году в спорное общежитие, когда состояла в трудовых отношениях не с лицеем компьютерных технологий, в оперативном управлении у которого находилось общежитие, а с ОАО "Издательство "Самарский Дом печати", где она проработала до 2006 года. Никогда из этого общежития она не выезжала, продолжает проживать в нем до настоящего времени.
Заключение с ней с 2003 года трудового договора с техникумом, где она по совместительству работала уборщицей, последующее его перезаключение и в связи с этим перерегистрация Ф.Т. в общежитии, не порождало у истца право требовать выселение ответчицы без предоставления другого жилого помещения.
Судебная коллегия считает, что решение суда о вселении Ф.Т. с несовершеннолетней дочерью без предоставления другого жилого помещения не основано на законе, поэтому оно подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает возможным принять новое решение по данному делу об отказе в удовлетворении исковых требований ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций о выселении ответчицы с дочерью, признании прекращенным договор найма от ДД.ММ.ГГГГ и обязании УФМС по Самарской области снять их с регистрационного учета.
Исходя из того, что Ф.Т. с дочерью не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения, право пользования спорной комнатой они не утратили.
В судебном заседании Ф.Т. подтвердила, что требования ее заключаются в признании за ней права пользования жилым помещением, которое она занимает в общежитии.
Учитывая данные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу, что решение в части отказа в удовлетворении встречных требования Ф.Т. также подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении иска Ф.Т. о признании за ней права пользования спорным жилым помещением в общежитии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить.
Вынести по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций к Ф.Т., действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери Ф.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении договора, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.
Удовлетворить исковые требования Ф.Т., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Ф.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прав пользование жилым помещением: комнатой N, расположенной в <...>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.11.2010 ПО ДЕЛУ N 33-10701/2010
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 ноября 2010 г. по делу N 33-10701/2010
11 ноября 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Ермаковой Е.И.,
судей: Решетняк М.А., Калинниковой О.А.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Ф.Т. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 13 сентября 2010 года которыми постановлено:
"Признать договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный между ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций и Ф.Т. от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным.
Выселить Ф.Т., Ф.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из комнаты 227 общежития, расположенного по адресу: <...>, без предоставления другого помещения.
Обязать УФМС по Самарской области по Октябрьском району г. Самары снять Ф.Т., Ф.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <...>.
В удовлетворении встречных исковых требований Ф.Т., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ф.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций о признании права пользования жилым помещением, отказать.
Взыскать с Ф.Т. госпошлину в доход государства в размере 400 (четыреста) рублей".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Решетняк М.А., объяснение Ф.Т. и ее представителя Л. возражение представителя МИО по Самарской области Ф.Е., представителей ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций Э. и А., объяснение представителя Департамента семьи, опеки и попечительства г.о. Самара Б., заключение прокурора Сирик Ю.В., полагавшую решение суда отменить, судебная коллегия
установила:
ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций обратился в суд с иском о выселении, снятии с регистрационного учета, указывая, что ГОУ НПО Профессиональный лицей компьютерных технологий на основании договора найма в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ предоставил Ф.Т. и члену ее семьи (дочери) Ф.Ю. комнату N в общежитии, расположенном по адресу: <...>. В соответствии с постановлением Губернатора от ДД.ММ.ГГГГ N ГОУ НПО Профессиональный лицей компьютерных технологий реорганизован путем присоединения к ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций. ДД.ММ.ГГГГ Ф.Т., работавшая в ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций, в должности уборщицы уволена по соглашению сторон. В связи с увольнением договор найма с Ф.Т. прекратил свое действие, однако она добровольно освободить занимаемое ею жилое помещение отказалась. Спорное общежитие является собственностью Самарской области и закреплено за СТТК на праве оперативного управления. Просит выселить ответчиков из комнаты N общежития по адресу: <...> без предоставления другого помещения; обязать отдел УФМС в Октябрьском районе г.о. Самары снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей.
На ДД.ММ.ГГГГ ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций исковые требования дополнил. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения на комнату N общежития, расположенного по адресу: <...>, заключенный с Ф.Т.; выселить ответчиков из комнаты N общежития по адресу: <...> без предоставления другого помещения; обязать отдел УФМС в Октябрьском районе г.о. Самары снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - К.А.И. исковые требования уточнила. Просила признать договор найма специализированного жилого помещения (общежития), заключенный между ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций и Ф.Т. от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным в связи с ее увольнением; выселить ответчиков из комнаты N общежития по адресу: <...> без предоставления другого помещения; обязать отдел УФМС в Октябрьском районе г.о. Самары снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Ф.Т., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ф.Ю., обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, в которых просит признать за ней и ее дочерью право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <...>.
Ф.Т. ссылалась на то, что ранее заключенный договор считается действующим на основании закона и не может быть расторгну, так как ГОУ СПО СТТК приняло в свое ведение общежитие с обоюдным волеизъявлением сторон, уже проживающих граждан по договорам найма жилья. Договором оперативного управления не предусмотрено и не предоставлено право ГОУ СПО СТТК выселение граждан ранее там проживающих на законных основаниях.
Согласно п. 4. ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Положения ст. 304, 305 ГК РФ, к требованиям о выселении ее семьи применены быть не могут. С момента передачи общежития в оперативное управление ГОУ СПО СТТК прошло более трех лет. Общий срок исковой давности устанавливается в три года в соответствии со ст. 196 ГК РФ. Считает, что срок обращения в суд ГОУ СПО СТТК пропущен.
Кроме того, истица ссылалась в судебном заседании на то, что до введения нового жилищного кодекса в действие, в силу ст. 108 ЖК РСФСР, она не могла быть выселена без предоставления другого жилого помещения, поскольку имела малолетнюю дочь и являлась одинокой матерью.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Ф.Т. просит решение отменить, как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене как постановленное с нарушением норм материального прав.
Отказывая в удовлетворении требований Ф.Т. о признании за ней и ее дочерью право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <...>, и признавав договор найма на спорное жилое помещение прекращенным, суд сослался на то, что жилое здание по адресу: <...> является общежитием. Согласно выписки Министерства имущественных отношений Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ данный объект внесен в реестр имущества Самарской области и в настоящее время находится на праве оперативного управления у государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Самарский техникум транспорта и коммуникаций".
Ф.Т. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых отношениях с Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования Самарский техникум транспорта и коммуникаций в должности уборщицы, приказом N от ДД.ММ.ГГГГ уволена по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчице и члену ее семьи (дочери) Ф.Ю. было предоставлено жилое помещение, комната N, в общежитии на основании договора найма в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <...>, со сроком регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУСПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций и Ф.Т. был заключен договор найма жилого помещения. Из предмета данного договора следует, что наймодатель передает нанимателю (и членам его семьи) за плату во временное проживание и пользование жилое помещение в общежитии, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 12,5 кв. м. расположенное по адресу: <...>. Жилое помещение в общежитии нанимателю предоставляется для временного проживания согласно ст. 105 ЖК РФ в связи с заключением бессрочного трудового договора.
В связи с заключением договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие.
Таким образом, Ф.Т. было предоставлено жилое помещение в студенческом общежитии.
Между тем, Законом не предусмотрена возможность предоставления студенческих общежитий, находящихся в оперативном управлении государственных образовательных в связи с трудовыми отношениями, и по иным основаниям, не связанным с обучением и работой в данном образовательном учреждении.
При этом суд принял во внимание, что по взаимному соглашению сторон, проживание Ф.Т. в общежитии было определено как временное - на период трудовых отношений, что отношения по временному проживанию истицы в спорном жилом помещении, возникли на основании заключенного договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на проживание в общежитии учебного заведения и имеют гражданско-правовой характер.
Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы ли обучения.
Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с п. 4.4 договора, договор прекращается в связи с увольнением сотрудника, нарушением правил внутреннего трудового распорядка общежития, утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью нанимателя, с истечением срока договора.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что имеются основания для признания договора N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, прекращенным. По мнению суда, в связи с увольнением, договор найма жилого помещения с Ф.Т. прекратил свое действие в силу закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Требование истца о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения суд посчитал обоснованными, поскольку отсутствуют основания для проживания Ф.Т. и ее несовершеннолетней дочери Ф.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в общежитии.
В связи с выселением Ф.Т. и ее несовершеннолетней дочери Ф.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., суд удовлетворил и сопутствующее требование о снятии их с регистрационного учета.
Встречное требование Ф.Т., действующей также в интересах несовершеннолетней Ф.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании права пользования спорной комнатой в общежитии суд оставил без удовлетворения.
Положения ст. 13 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ, суд счел невозможным распространить на правоотношения, возникшие между сторонами.
Суд также сослался на то, что в связи с тем, что трудовые отношения с Ф.Т. были прекращены ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности на отношения, возникающие из договора найма, не истек.
Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.
Статьей 13 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ предусмотрено, что граждане, которые проживают в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены без предоставления других жилых помещений, если выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Как следует из материалов дела Ф.Т., вселилась в спорное помещение в 2002 году, другого жилья не имеет, является нуждающейся в улучшении жилищных условий, состоит на учете с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ей назначена выплата как одинокой матери, что подтверждается справкой N от ДД.ММ.ГГГГ отделения социальной поддержки защиты населения Департамента социальной поддержки защиты населения Администрации г.о. Самара.
В соответствии со ст. 110 ЖК РСФСР, прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
Согласно ст. 108 ЖК РСФСР, действующего до принятия ЖК РФ, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
Таким образом, Ф.Т., до введения в действие ЖК РФ, относилась к категории лиц, которые не подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения.
В данном случае не имеет значение место постановки такого лица на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Из материалов дела также усматривается, что Ф.Т. была вселена в 2002 году в спорное общежитие, когда состояла в трудовых отношениях не с лицеем компьютерных технологий, в оперативном управлении у которого находилось общежитие, а с ОАО "Издательство "Самарский Дом печати", где она проработала до 2006 года. Никогда из этого общежития она не выезжала, продолжает проживать в нем до настоящего времени.
Заключение с ней с 2003 года трудового договора с техникумом, где она по совместительству работала уборщицей, последующее его перезаключение и в связи с этим перерегистрация Ф.Т. в общежитии, не порождало у истца право требовать выселение ответчицы без предоставления другого жилого помещения.
Судебная коллегия считает, что решение суда о вселении Ф.Т. с несовершеннолетней дочерью без предоставления другого жилого помещения не основано на законе, поэтому оно подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает возможным принять новое решение по данному делу об отказе в удовлетворении исковых требований ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций о выселении ответчицы с дочерью, признании прекращенным договор найма от ДД.ММ.ГГГГ и обязании УФМС по Самарской области снять их с регистрационного учета.
Исходя из того, что Ф.Т. с дочерью не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения, право пользования спорной комнатой они не утратили.
В судебном заседании Ф.Т. подтвердила, что требования ее заключаются в признании за ней права пользования жилым помещением, которое она занимает в общежитии.
Учитывая данные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу, что решение в части отказа в удовлетворении встречных требования Ф.Т. также подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении иска Ф.Т. о признании за ней права пользования спорным жилым помещением в общежитии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить.
Вынести по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций к Ф.Т., действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери Ф.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении договора, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.
Удовлетворить исковые требования Ф.Т., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Ф.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прав пользование жилым помещением: комнатой N, расположенной в <...>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)