Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
05 октября 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Кирюхиной Т.Н.
судей: Ефремовой Л.Н. и Калинниковой О.А.
при секретаре: Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе мэрии г.о. Тольятти на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 19 августа 2010 года, которым постановлено:
"Исковые требования Г.Ю. удовлетворить.
Признать за Г.Ю. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Обязать наймодателя - мэрию г.о. Тольятти заключить с Г.Ю. договор социального найма жилого помещения по адресу: <...>.
Обязать УФМС РФ по Комсомольскому района г. Тольятти зарегистрировать Г.Ю. по адресу: <...>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кирюхиной Т.Н., возражения Г.Ю., его представителя С. (по доверенности от 04.08.2010 г.) и третьего лица Г.Ф. на доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Г.Ю. обратился в суд с иском к Мэрии г.о. Тольятти о заключении договора социального найма, признании права пользования жилым помещением и постановке на регистрационный учет по месту жительства, указав, что <...> г. исполнительным комитетом Центрального совета народных депутатов на имя его отца - ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение <...> серия <...> на двух человек (отца - ФИО1 и его брата - ФИО2) площадью 17 кв. м расположенное по адресу: <...>. Истец с двух лет жил и продолжает проживать в данной квартире. Факт проживания в вышеуказанной квартире с малолетнего возраста до настоящего времени подтверждается справками из детского сада, школы, поликлиники.
<...> г. умер ФИО2, своей семьи у него не было.
<...> г. умер отец истца ФИО1, который являлся квартиросъемщиком.
Еще при жизни отца они обращались в компетентные органы по вопросу регистрации истца, но до конца дело не довели в виду смерти отца.
После смерти отца, Г.Ю. подал заявление в паспортный стол с целью регистрации в вышеуказанной квартире, получил согласие, но впоследствии регистрационных действий не было произведено. Истец является инвалидом детства. Проживая по спорному адресу, они регулярно оплачивали и оплачивают коммунальные платежи и другие расходы, связанные с данной квартирой.
Ссылаясь на то, что он является сыном нанимателя квартиры, был вселен в спорную квартиру нанимателем в качестве члена своей семьи в конце 1988 года, Г.Ю. просил суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, заключить договор социального найма жилого помещения, зарегистрировать по спорному адресу.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе мэрия г.о. Тольятти просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР (действующей на момент вселения истца в спорное жилое помещение) к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии (п. 24).
Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним (п. 25)
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, <...> г. было предоставлено на основании ордера отцу истца - ФИО1 на состав семьи из 2-х человек: ФИО1 (отец истца), ФИО2 (брат нанимателя) (л.д. 4).
Суд обосновано признал несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что истец якобы не является членом семьи нанимателя, поскольку данное утверждение противоречит как действующему законодательству, то есть ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 ЖК РСФСР), так и обстоятельствам дела.
Из свидетельств о смерти следует, что ФИО2 умер <...> г., ФИО1 умер <...> г. (л.д. 5, 6)
Согласно выписке из поквартирной карточки паспортного стола ООО "Департамент ЖКХ" Управление регистрационного учета Участка <...> Комсомольского района г.о. Тольятти Г.С. был зарегистрирован в спорной квартире в качестве нанимателя с <...> года по день смерти <...> года (л.д. 8).
Судом установлено, что супруга нанимателя спорного жилого помещения - ФИО3 и их дети не состояли на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <...>, но фактически проживали в нем.
Согласно справке ООО "Департамент ЖКХ" задолженности по квартплате по спорному адресу на <...> г. не имеется (л.д. 55).
Судом также установлено, что Г.Ю. является инвалидом с детства. Факт его проживания в спорной квартире с малолетнего возраста до настоящего времени подтверждается копией медицинской карточки, а также справками из детского сада, школы, поликлиники, согласно которых местом жительства истца значится: <...> (л.д. 33, 58, 59, 60, 64, 65, 184, 186, 187, 190, 191, 192, 193).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 показании, что истец, будучи несовершеннолетним, был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя - отца ФИО1, проживал в спорной квартире с отцом и матерью, отец заботился о нем, взаимоотношения между отцом и сыном были хорошие. Истец до настоящего времени проживает в данной квартире, всего его вещи находятся по-прежнему в спорном жилом помещении. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не усматривается.
Из сообщения УФРС по Самарской области от <...> г. следует, что в собственности у Г.Ю. жилые помещения отсутствуют (л.д. 7).
При таких обстоятельства, суд пришел к правильному выводу, что Г.Ю. был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя (сына) в силу закона, проживал с нанимателем одной семьей, в связи с чем приобрел право пользования указанным жилым помещением наравне с нанимателем, связи с чем обосновано удовлетворил исковые требования Г.Ю., признал за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, обязал мэрию г.о. Тольятти заключить с истцом договор социального найма на указанное жилое помещение и обязал УФМС России по Комсомольскому району г. Тольятти поставить на регистрационный учет по указанному адресу.
Доводы мэрии г.о. Тольятти в кассационной жалобе о том, что при жизни нанимателем не была выражена воля на вселение истца в качестве члена семьи, опровергаются материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 19 августа 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу мэрии г.о. Тольятти - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.10.2010 ПО ДЕЛУ N 33-10099
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 октября 2010 г. по делу N 33-10099
05 октября 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Кирюхиной Т.Н.
судей: Ефремовой Л.Н. и Калинниковой О.А.
при секретаре: Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе мэрии г.о. Тольятти на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 19 августа 2010 года, которым постановлено:
"Исковые требования Г.Ю. удовлетворить.
Признать за Г.Ю. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Обязать наймодателя - мэрию г.о. Тольятти заключить с Г.Ю. договор социального найма жилого помещения по адресу: <...>.
Обязать УФМС РФ по Комсомольскому района г. Тольятти зарегистрировать Г.Ю. по адресу: <...>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кирюхиной Т.Н., возражения Г.Ю., его представителя С. (по доверенности от 04.08.2010 г.) и третьего лица Г.Ф. на доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Г.Ю. обратился в суд с иском к Мэрии г.о. Тольятти о заключении договора социального найма, признании права пользования жилым помещением и постановке на регистрационный учет по месту жительства, указав, что <...> г. исполнительным комитетом Центрального совета народных депутатов на имя его отца - ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение <...> серия <...> на двух человек (отца - ФИО1 и его брата - ФИО2) площадью 17 кв. м расположенное по адресу: <...>. Истец с двух лет жил и продолжает проживать в данной квартире. Факт проживания в вышеуказанной квартире с малолетнего возраста до настоящего времени подтверждается справками из детского сада, школы, поликлиники.
<...> г. умер ФИО2, своей семьи у него не было.
<...> г. умер отец истца ФИО1, который являлся квартиросъемщиком.
Еще при жизни отца они обращались в компетентные органы по вопросу регистрации истца, но до конца дело не довели в виду смерти отца.
После смерти отца, Г.Ю. подал заявление в паспортный стол с целью регистрации в вышеуказанной квартире, получил согласие, но впоследствии регистрационных действий не было произведено. Истец является инвалидом детства. Проживая по спорному адресу, они регулярно оплачивали и оплачивают коммунальные платежи и другие расходы, связанные с данной квартирой.
Ссылаясь на то, что он является сыном нанимателя квартиры, был вселен в спорную квартиру нанимателем в качестве члена своей семьи в конце 1988 года, Г.Ю. просил суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, заключить договор социального найма жилого помещения, зарегистрировать по спорному адресу.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе мэрия г.о. Тольятти просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР (действующей на момент вселения истца в спорное жилое помещение) к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии (п. 24).
Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним (п. 25)
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, <...> г. было предоставлено на основании ордера отцу истца - ФИО1 на состав семьи из 2-х человек: ФИО1 (отец истца), ФИО2 (брат нанимателя) (л.д. 4).
Суд обосновано признал несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что истец якобы не является членом семьи нанимателя, поскольку данное утверждение противоречит как действующему законодательству, то есть ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 ЖК РСФСР), так и обстоятельствам дела.
Из свидетельств о смерти следует, что ФИО2 умер <...> г., ФИО1 умер <...> г. (л.д. 5, 6)
Согласно выписке из поквартирной карточки паспортного стола ООО "Департамент ЖКХ" Управление регистрационного учета Участка <...> Комсомольского района г.о. Тольятти Г.С. был зарегистрирован в спорной квартире в качестве нанимателя с <...> года по день смерти <...> года (л.д. 8).
Судом установлено, что супруга нанимателя спорного жилого помещения - ФИО3 и их дети не состояли на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <...>, но фактически проживали в нем.
Согласно справке ООО "Департамент ЖКХ" задолженности по квартплате по спорному адресу на <...> г. не имеется (л.д. 55).
Судом также установлено, что Г.Ю. является инвалидом с детства. Факт его проживания в спорной квартире с малолетнего возраста до настоящего времени подтверждается копией медицинской карточки, а также справками из детского сада, школы, поликлиники, согласно которых местом жительства истца значится: <...> (л.д. 33, 58, 59, 60, 64, 65, 184, 186, 187, 190, 191, 192, 193).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 показании, что истец, будучи несовершеннолетним, был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя - отца ФИО1, проживал в спорной квартире с отцом и матерью, отец заботился о нем, взаимоотношения между отцом и сыном были хорошие. Истец до настоящего времени проживает в данной квартире, всего его вещи находятся по-прежнему в спорном жилом помещении. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не усматривается.
Из сообщения УФРС по Самарской области от <...> г. следует, что в собственности у Г.Ю. жилые помещения отсутствуют (л.д. 7).
При таких обстоятельства, суд пришел к правильному выводу, что Г.Ю. был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя (сына) в силу закона, проживал с нанимателем одной семьей, в связи с чем приобрел право пользования указанным жилым помещением наравне с нанимателем, связи с чем обосновано удовлетворил исковые требования Г.Ю., признал за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, обязал мэрию г.о. Тольятти заключить с истцом договор социального найма на указанное жилое помещение и обязал УФМС России по Комсомольскому району г. Тольятти поставить на регистрационный учет по указанному адресу.
Доводы мэрии г.о. Тольятти в кассационной жалобе о том, что при жизни нанимателем не была выражена воля на вселение истца в качестве члена семьи, опровергаются материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти от 19 августа 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу мэрии г.о. Тольятти - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)