Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Горелова Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Серова В.А.
судей: Курепчиковой О.С., Кондаковой Т.А.
при секретаре: Н.А.
с участием Н.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 сентября 2010 года гражданское дело
по кассационной жалобе Ш., представляющей интересы администрации города Нижнего Новгорода по доверенности,
на решение Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08 июля 2010 года
по иску Н.Р., Н.Н., Д., К. к Администрации г. Н. Новгорода, администрации Ленинского района г. Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Курепчиковой О.С., объяснения Н.Р., судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда,
установила:
Н.Р., Н.Н., Д. и К. обратились в суд с иском к администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок площадью 508 кв. м, расположенный по адресу: ***, указав следующее:
Дом N ** по ул. *** г. *** принадлежал на праве собственности Б.Е.Г. По договору купли-продажи от 30.06.1945 года Б.Е.Г. продала домовладение, находящееся на земельном участке, Д.Н.П., который владел земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования. Истцы являются собственниками дома N ** по ул. *** г. *** на основании договоров дарения жилого дома от 02.03.1990 года, от 14.04.1999 года, свидетельств о праве на наследство по закону от, 03.11.1997 года, 10.04.2003 года, 09.04.2008 года. В силу ст. 37 ЗК РФ с переходом права собственности на строение к ним перешло право бессрочного пользования земельным участком. Поэтому просят признать за ними право долевой собственности на земельный участок размером 508 кв. м, расположенный по ул. *** дом **.
В судебном заседании истцы и их представитель поддержали свои исковые требования, просили признать за ними право собственности на земельный участок размером 508 кв. м в долях, соответствующих долям в праве долевой собственности на жилой дом.
Представитель администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признал.
Представители администрации Ленинского района, ИФНС по Ленинскому району, правительства Нижегородской области, Министерства инвестиционной политике Нижегородской области в судебное заседание не явились. Возражений на иск не представили.
Решением Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08 июля 2010 года постановлено:
"Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, размером 508 квадратных метров:
- За Н.Р. на 1/6 долю;
- За Н.Н. на 2/6 доли;
- За Д. на 1/12 долю;
- За К. на 5/12 доли".
Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией по правилам Главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия Нижегородского областного суда находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим мотивам.
Удовлетворяя требования истцов о признании права долевой собственности на земельный участок площадью 508 кв. м, расположенный по ул. ***, д. ** г. ***, суд сослался на пункт 4. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", согласно которому граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Вместе с тем, суд не принял во внимание, что в силу приведенной выше нормы статьи 3 Федерального закона приобретение права собственности на земельный участок допускается только с соблюдением порядка и условий, предусмотренных в статье 36 ЗК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 36 в случае, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, Федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
В месячный срок со дня поступления указанного в п. 5 ст. 36 ЗК заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности (п. 6 ст. 36 ЗК РФ).
Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 ЗК).
В силу приведенных выше норм закона, то обстоятельство, что истцы имеют право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно (ст. 28, п. 2 ЗК РФ), не является безусловным основанием для признания за ними права долевой собственности на земельный участок в судебном порядке.
Поскольку земля находится в муниципальной собственности, решение о предоставлении земельного участка в собственность принимает орган местного самоуправления. Отказ органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка в собственность может быть обжалован в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что истцы в установленном законом порядке в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность не обращались, правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 508 кв. м не представили; в материалах дела отсутствуют сведения о том, что имеется кадастровый паспорт на земельный участок, который вместе с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок должен быть представлен в орган местного самоуправления.
С учетом изложенного решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, но допущено нарушение норм материального права, судебная коллегия находит возможным, не передавая дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, вынести по делу новое решение об отказе Н.Р., Н.Н., Д., К. в иске к администрации г. Н. Новгорода, администрации Ленинского района г. Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок площадью 508 кв. м, расположенный в *** районе г. ****, ***.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08 июля 2010 года отменить.
Вынести по делу новое решение, которым в иске Н.Р., Н.Н., Д., К. к Администрации г. Н. Новгорода, администрации Ленинского района г. Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок площадью 508 кв. м, расположенный по адресу: ***, - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.09.2010 ПО ДЕЛУ N 33-8106
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2010 г. по делу N 33-8106
Судья Горелова Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Серова В.А.
судей: Курепчиковой О.С., Кондаковой Т.А.
при секретаре: Н.А.
с участием Н.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 сентября 2010 года гражданское дело
по кассационной жалобе Ш., представляющей интересы администрации города Нижнего Новгорода по доверенности,
на решение Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08 июля 2010 года
по иску Н.Р., Н.Н., Д., К. к Администрации г. Н. Новгорода, администрации Ленинского района г. Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Курепчиковой О.С., объяснения Н.Р., судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда,
установила:
Н.Р., Н.Н., Д. и К. обратились в суд с иском к администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок площадью 508 кв. м, расположенный по адресу: ***, указав следующее:
Дом N ** по ул. *** г. *** принадлежал на праве собственности Б.Е.Г. По договору купли-продажи от 30.06.1945 года Б.Е.Г. продала домовладение, находящееся на земельном участке, Д.Н.П., который владел земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования. Истцы являются собственниками дома N ** по ул. *** г. *** на основании договоров дарения жилого дома от 02.03.1990 года, от 14.04.1999 года, свидетельств о праве на наследство по закону от, 03.11.1997 года, 10.04.2003 года, 09.04.2008 года. В силу ст. 37 ЗК РФ с переходом права собственности на строение к ним перешло право бессрочного пользования земельным участком. Поэтому просят признать за ними право долевой собственности на земельный участок размером 508 кв. м, расположенный по ул. *** дом **.
В судебном заседании истцы и их представитель поддержали свои исковые требования, просили признать за ними право собственности на земельный участок размером 508 кв. м в долях, соответствующих долям в праве долевой собственности на жилой дом.
Представитель администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признал.
Представители администрации Ленинского района, ИФНС по Ленинскому району, правительства Нижегородской области, Министерства инвестиционной политике Нижегородской области в судебное заседание не явились. Возражений на иск не представили.
Решением Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08 июля 2010 года постановлено:
"Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, размером 508 квадратных метров:
- За Н.Р. на 1/6 долю;
- За Н.Н. на 2/6 доли;
- За Д. на 1/12 долю;
- За К. на 5/12 доли".
Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией по правилам Главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия Нижегородского областного суда находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим мотивам.
Удовлетворяя требования истцов о признании права долевой собственности на земельный участок площадью 508 кв. м, расположенный по ул. ***, д. ** г. ***, суд сослался на пункт 4. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", согласно которому граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Вместе с тем, суд не принял во внимание, что в силу приведенной выше нормы статьи 3 Федерального закона приобретение права собственности на земельный участок допускается только с соблюдением порядка и условий, предусмотренных в статье 36 ЗК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 36 в случае, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, Федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
В месячный срок со дня поступления указанного в п. 5 ст. 36 ЗК заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности (п. 6 ст. 36 ЗК РФ).
Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 ЗК).
В силу приведенных выше норм закона, то обстоятельство, что истцы имеют право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно (ст. 28, п. 2 ЗК РФ), не является безусловным основанием для признания за ними права долевой собственности на земельный участок в судебном порядке.
Поскольку земля находится в муниципальной собственности, решение о предоставлении земельного участка в собственность принимает орган местного самоуправления. Отказ органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка в собственность может быть обжалован в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что истцы в установленном законом порядке в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность не обращались, правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 508 кв. м не представили; в материалах дела отсутствуют сведения о том, что имеется кадастровый паспорт на земельный участок, который вместе с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок должен быть представлен в орган местного самоуправления.
С учетом изложенного решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, но допущено нарушение норм материального права, судебная коллегия находит возможным, не передавая дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, вынести по делу новое решение об отказе Н.Р., Н.Н., Д., К. в иске к администрации г. Н. Новгорода, администрации Ленинского района г. Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок площадью 508 кв. м, расположенный в *** районе г. ****, ***.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08 июля 2010 года отменить.
Вынести по делу новое решение, которым в иске Н.Р., Н.Н., Д., К. к Администрации г. Н. Новгорода, администрации Ленинского района г. Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок площадью 508 кв. м, расположенный по адресу: ***, - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)