Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Волкова И.Ю.
07 декабря 2010 г. судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Кутыревой Е.Б.
и судей Давыдова А.П., Гориной Л.Н.
при секретаре К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А.П.
дело по жалобе А.И.
с участием А.И., А.В. и ее представителя
М.
на решение Приокского районного суда г. Н. Новгорода от 14 октября 2010 г.
по делу по иску А.В. к А.И. о выселении, по встречному иску А.И. к А.В. о сохранении права пользования жилым помещением,
установила:
Истица А.В. обратилась в суд с иском к ответчице А.И. о выселении, указывая, что она имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: *****, на основании договора продажи от **** г.; проживала в указанном жилом помещении с *** г. с мужем и его родителями, а после их смерти осталась одна; в дальнейшем с ней стал проживать сын, его жена А.И. и их дочь; в **** г. они развелись, сын ушел жить в другую семью, а бывшая сноха с внучкой остались; ответчица осталась под предлогом воспитания дочери; в **** г. ответчица уехала для проживания и работы по месту своей прописки, но в *** г. снова вернулась; в *** г. внучка (** года) закончила институт и уехала работать за границу; несмотря на отсутствие оснований, ответчица до настоящего времени проживает в принадлежащей истице квартире; ответчице неоднократно предлагалось проживать отдельно; она имеет с **** г. в долевой собственности квартиру по адресу: *****; за время совместного проживания ответчица проявляет негативное отношение, неоднократно подвергала истицу оскорблениям, унижениям, побоям, запрещает свободно передвигаться по квартире, вставила замок в свою комнату, перекрыв проход на балкон, отрезав возможность пользоваться телефоном; истица вынуждена проживать в саду и боится возвращаться домой.
В связи с тем, что право пользования данным жилым помещением у ответчицы отсутствует в соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ, несмотря на неоднократные обращения, ответчица не освободила квартиру, на основании ст. ст. 31, 35 ЖК РФ истица просила выселить ответчицу из спорной квартиры и обязать ответчицу вручить ей ключи от всех замков, которые она вставила в квартире.
Впоследствии представитель истицы по доверенности М. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила основание исковых требований, указав, что истица А.В. на основании договора приватизации от **** г. приобрела право собственности на квартиру *****, ее супруг к тому времени скончался и в приватизации квартиры участия не принимал, дети на дату заключения договора являлись совершеннолетними, у каждого из них была своя семья, и проживали они отдельно; с **** г. А.В. как собственник квартиры несет единолично обязанность по содержанию своего имущества, осуществляя оплату по квитанциям за содержание жилья за счет собственных средств; впоследствии в ее квартиру временно вселился (до момента получения жилья как военнослужащий) ее сын - А.Д., который с ее устного разрешения привез в принадлежащую ей квартиру членов своей семьи: жену и дочь; по устной договоренности, он и члены его семьи могли проживать в ее квартире без прописки исключительно до получения ими жилья; на протяжении всего времени сына и членов его семьи в данной квартире А.В. общего хозяйства с ними не вела, питались отдельно, бюджет был раздельный, совместные покупки не планировались и не осуществлялись, за содержание своего жилья А.В. продолжала платить самостоятельно из собственных средств, однако за электроэнергию и телефонные переговоры попросила оплачивать сына из их семейного бюджета, т.к. они были их основными потребителями; кроме того, без соответствующего разрешения самовольно друг у друга из продуктов питания ничего не брали; сын имел в своей собственности стиральную машинку, электрический чайник, микроволновую печь, телевизор, компьютер и др., А.В. никогда этими предметами не пользовалась и не умеет ими пользоваться до настоящего момента; в связи с этим А.В. считает, что она с членами семьи ее сына не образовала единую семью с равными правами и обязанностями; в *** г. ее сыну и членам его семьи была выделена квартира, расположенная по адресу: *******, однако в этом же году сын развелся со своей супругой и впоследствии ушел жить к другой женщине, а его бывшая супруга А.И., несмотря на имеющееся у нее жилье, без разрешения А.В., осталась проживать в ее квартире, не является ни собственником квартиры, ни ее нанимателем, тем не менее на протяжении семи лет незаконно и безосновательно пользуется собственностью А.В.; кроме того, в результате самовольных действий А.И. в ее пользование поступили две комнаты из трех имеющихся; обе комнаты заставлены мебелью А.И., в одну из комнат врезан замок, ключи находятся исключительно у ответчицы, доступ на балкон ограничен; кухня, ванная, коридор также заставлены имуществом А.И.
А.В. в соответствии со ст. 301 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ просит выселить А.И. из принадлежащей ей спорной квартиры.
Представитель ответчицы предъявил встречный иск, указав, что А.И. состояла в браке с сыном истицы, в *** г. брак расторгнут; с *** г. А.И. проживала в спорной квартире с ним, дочерью и истицей совместно, велось общее хозяйство, вместе оплачивали квартплату и коммунальные услуги, выделяя для этого деньги из семейного бюджета; в соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009 г. считает, что необходимо решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи собственника право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, учитывая при этом имущественное положение ответчицы, которое не позволяет ей приобрести иное жилое помещение, оплачивать аренду квартиры, а поэтому А.И. просила сохранить за ней право пользования квартирой *****сроком на * года.
Третье лицо по делу А.Д. иск А.В. поддержал.
Решением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от 14 октября 2010 г. постановлено:
Иск А.В. удовлетворить.
Выселить А.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: ****.
Встречный иск А.И. оставить без удовлетворения.
В кассационной жалобе А.И. просит данное решение отменить, так как по ее мнению оно вынесено на недостаточно полно проверенных материалах дела, суд дал неправильную оценку действительным обстоятельств дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшего на период первоначального веления ответчицы в спорное жилое помещение,
Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, действующей в настоящее время,
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ": о общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
В соответствии с п. 15 постановления при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Из материалов дела усматривается, что истица А.В. является собственницей квартиры **** на основании договора приватизации от *** г. зарегистрирована в данной квартире одна с **** г.
Ответчица А.И. состояла в браке с сыном истицы А.Д. с *** г.; брак между ними прекращен **** г.; А.И. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ***** с **** г., с *** г. по настоящее время зарегистрированной или снятой с регистрационного учета по адресу: *** не значится; зарегистрирована по месту пребывания на срок с **** г. по **** г. по адресу: *****.
Как видно из ордера N *** от *** г., выданного Петелинской КЭЧ района КЭУ г. Москвы Московского военного округа, майору А.Д. с семьей из 3-х человек (жена А.И., дочь А.Н.) предоставлена отдельная двухкомнатная квартира N *** площадью *** кв. м (**** кв. м) в корп. **по адресу: ****.
Судом первой инстанции установлено, что при вселении в августе *** г. в спорную квартиру ответчицы А.И. между собственником данной квартиры А.В. и ее сыном А.Д. (и мужем А.И.) было достигнуто соглашение о временном проживании его и его семьи, в том числе А.И., в спорной квартире, а именно - до получения А.Д. своего жилья; в период проживания А.И. в спорной квартире между собственником спорной квартиры и ответчицей А.И. общего хозяйства не велось, общего бюджета не имелось, за коммунальные услуги оплачивала А.В., за электроэнергию и услуги связи оплата производилась из бюджета семьи А.Д., следовательно, А.И. не приобрела права постоянного пользования спорным жилым помещением равного с правом пользования этим жилым помещением собственника жилого помещения А.В.; при этом собственник спорного жилого помещения А.В. выразила нежелание произвести регистрацию А.И. по месту жительства в этом жилом помещении.
Временный характер пользования спорным жилым помещением ответчицей А.И. подтверждается ее же действиями, а именно регистрацией с ***** г. по месту жительства по адресу: **** и выездом в *** г. в другое место жительства по указанному выше адресу, а именно в предоставленное ее бывшему супругу и ей жилое помещение.
Между сторонами по делу сложились крайне неприязненные отношения.
При наличии таких обстоятельств суд обоснованно в соответствии с действующим законодательством удовлетворил исковые требования истицы А.В., отказа во встречном иске ответчице А.И., поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, так как решение вынесено судом на тщательно проверенных материалах дела, которым дана надлежащая оценка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приокского районного суда г. Н. Новгорода от 14 октября 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.12.2010 ПО ДЕЛУ N 33-10882\2010Г.
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 декабря 2010 г. по делу N 33-10882\\2010г.
Судья: Волкова И.Ю.
07 декабря 2010 г. судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Кутыревой Е.Б.
и судей Давыдова А.П., Гориной Л.Н.
при секретаре К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А.П.
дело по жалобе А.И.
с участием А.И., А.В. и ее представителя
М.
на решение Приокского районного суда г. Н. Новгорода от 14 октября 2010 г.
по делу по иску А.В. к А.И. о выселении, по встречному иску А.И. к А.В. о сохранении права пользования жилым помещением,
установила:
Истица А.В. обратилась в суд с иском к ответчице А.И. о выселении, указывая, что она имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: *****, на основании договора продажи от **** г.; проживала в указанном жилом помещении с *** г. с мужем и его родителями, а после их смерти осталась одна; в дальнейшем с ней стал проживать сын, его жена А.И. и их дочь; в **** г. они развелись, сын ушел жить в другую семью, а бывшая сноха с внучкой остались; ответчица осталась под предлогом воспитания дочери; в **** г. ответчица уехала для проживания и работы по месту своей прописки, но в *** г. снова вернулась; в *** г. внучка (** года) закончила институт и уехала работать за границу; несмотря на отсутствие оснований, ответчица до настоящего времени проживает в принадлежащей истице квартире; ответчице неоднократно предлагалось проживать отдельно; она имеет с **** г. в долевой собственности квартиру по адресу: *****; за время совместного проживания ответчица проявляет негативное отношение, неоднократно подвергала истицу оскорблениям, унижениям, побоям, запрещает свободно передвигаться по квартире, вставила замок в свою комнату, перекрыв проход на балкон, отрезав возможность пользоваться телефоном; истица вынуждена проживать в саду и боится возвращаться домой.
В связи с тем, что право пользования данным жилым помещением у ответчицы отсутствует в соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ, несмотря на неоднократные обращения, ответчица не освободила квартиру, на основании ст. ст. 31, 35 ЖК РФ истица просила выселить ответчицу из спорной квартиры и обязать ответчицу вручить ей ключи от всех замков, которые она вставила в квартире.
Впоследствии представитель истицы по доверенности М. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила основание исковых требований, указав, что истица А.В. на основании договора приватизации от **** г. приобрела право собственности на квартиру *****, ее супруг к тому времени скончался и в приватизации квартиры участия не принимал, дети на дату заключения договора являлись совершеннолетними, у каждого из них была своя семья, и проживали они отдельно; с **** г. А.В. как собственник квартиры несет единолично обязанность по содержанию своего имущества, осуществляя оплату по квитанциям за содержание жилья за счет собственных средств; впоследствии в ее квартиру временно вселился (до момента получения жилья как военнослужащий) ее сын - А.Д., который с ее устного разрешения привез в принадлежащую ей квартиру членов своей семьи: жену и дочь; по устной договоренности, он и члены его семьи могли проживать в ее квартире без прописки исключительно до получения ими жилья; на протяжении всего времени сына и членов его семьи в данной квартире А.В. общего хозяйства с ними не вела, питались отдельно, бюджет был раздельный, совместные покупки не планировались и не осуществлялись, за содержание своего жилья А.В. продолжала платить самостоятельно из собственных средств, однако за электроэнергию и телефонные переговоры попросила оплачивать сына из их семейного бюджета, т.к. они были их основными потребителями; кроме того, без соответствующего разрешения самовольно друг у друга из продуктов питания ничего не брали; сын имел в своей собственности стиральную машинку, электрический чайник, микроволновую печь, телевизор, компьютер и др., А.В. никогда этими предметами не пользовалась и не умеет ими пользоваться до настоящего момента; в связи с этим А.В. считает, что она с членами семьи ее сына не образовала единую семью с равными правами и обязанностями; в *** г. ее сыну и членам его семьи была выделена квартира, расположенная по адресу: *******, однако в этом же году сын развелся со своей супругой и впоследствии ушел жить к другой женщине, а его бывшая супруга А.И., несмотря на имеющееся у нее жилье, без разрешения А.В., осталась проживать в ее квартире, не является ни собственником квартиры, ни ее нанимателем, тем не менее на протяжении семи лет незаконно и безосновательно пользуется собственностью А.В.; кроме того, в результате самовольных действий А.И. в ее пользование поступили две комнаты из трех имеющихся; обе комнаты заставлены мебелью А.И., в одну из комнат врезан замок, ключи находятся исключительно у ответчицы, доступ на балкон ограничен; кухня, ванная, коридор также заставлены имуществом А.И.
А.В. в соответствии со ст. 301 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ просит выселить А.И. из принадлежащей ей спорной квартиры.
Представитель ответчицы предъявил встречный иск, указав, что А.И. состояла в браке с сыном истицы, в *** г. брак расторгнут; с *** г. А.И. проживала в спорной квартире с ним, дочерью и истицей совместно, велось общее хозяйство, вместе оплачивали квартплату и коммунальные услуги, выделяя для этого деньги из семейного бюджета; в соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009 г. считает, что необходимо решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи собственника право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, учитывая при этом имущественное положение ответчицы, которое не позволяет ей приобрести иное жилое помещение, оплачивать аренду квартиры, а поэтому А.И. просила сохранить за ней право пользования квартирой *****сроком на * года.
Третье лицо по делу А.Д. иск А.В. поддержал.
Решением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от 14 октября 2010 г. постановлено:
Иск А.В. удовлетворить.
Выселить А.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: ****.
Встречный иск А.И. оставить без удовлетворения.
В кассационной жалобе А.И. просит данное решение отменить, так как по ее мнению оно вынесено на недостаточно полно проверенных материалах дела, суд дал неправильную оценку действительным обстоятельств дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшего на период первоначального веления ответчицы в спорное жилое помещение,
Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, действующей в настоящее время,
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ": о общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
В соответствии с п. 15 постановления при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Из материалов дела усматривается, что истица А.В. является собственницей квартиры **** на основании договора приватизации от *** г. зарегистрирована в данной квартире одна с **** г.
Ответчица А.И. состояла в браке с сыном истицы А.Д. с *** г.; брак между ними прекращен **** г.; А.И. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ***** с **** г., с *** г. по настоящее время зарегистрированной или снятой с регистрационного учета по адресу: *** не значится; зарегистрирована по месту пребывания на срок с **** г. по **** г. по адресу: *****.
Как видно из ордера N *** от *** г., выданного Петелинской КЭЧ района КЭУ г. Москвы Московского военного округа, майору А.Д. с семьей из 3-х человек (жена А.И., дочь А.Н.) предоставлена отдельная двухкомнатная квартира N *** площадью *** кв. м (**** кв. м) в корп. **по адресу: ****.
Судом первой инстанции установлено, что при вселении в августе *** г. в спорную квартиру ответчицы А.И. между собственником данной квартиры А.В. и ее сыном А.Д. (и мужем А.И.) было достигнуто соглашение о временном проживании его и его семьи, в том числе А.И., в спорной квартире, а именно - до получения А.Д. своего жилья; в период проживания А.И. в спорной квартире между собственником спорной квартиры и ответчицей А.И. общего хозяйства не велось, общего бюджета не имелось, за коммунальные услуги оплачивала А.В., за электроэнергию и услуги связи оплата производилась из бюджета семьи А.Д., следовательно, А.И. не приобрела права постоянного пользования спорным жилым помещением равного с правом пользования этим жилым помещением собственника жилого помещения А.В.; при этом собственник спорного жилого помещения А.В. выразила нежелание произвести регистрацию А.И. по месту жительства в этом жилом помещении.
Временный характер пользования спорным жилым помещением ответчицей А.И. подтверждается ее же действиями, а именно регистрацией с ***** г. по месту жительства по адресу: **** и выездом в *** г. в другое место жительства по указанному выше адресу, а именно в предоставленное ее бывшему супругу и ей жилое помещение.
Между сторонами по делу сложились крайне неприязненные отношения.
При наличии таких обстоятельств суд обоснованно в соответствии с действующим законодательством удовлетворил исковые требования истицы А.В., отказа во встречном иске ответчице А.И., поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, так как решение вынесено судом на тщательно проверенных материалах дела, которым дана надлежащая оценка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приокского районного суда г. Н. Новгорода от 14 октября 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)