Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего: Хуснутдиновой И.И.,
судей: Титовой О.Г., Моргунова Ю.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 августа 2010 года кассационную жалобу представителя администрации г. Хабаровска на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 18 июня 2010 года по гражданскому делу по исковому заявлению З. к администрации города Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
Заслушав доклад судьи Ю.В. Моргунова,
З. обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию комнаты Номер дома Номер А по улице Индустриальной города Хабаровска, о сохранении ее в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований указал, что спорное жилое помещение было предоставлена ему предприятием ЗАО "Хабаровск автомост" в связи с трудовыми отношениями, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий. Он вселился и стал проживать в спорном жилом помещении с 2006 года. С 21 декабря 2006 года с ним был заключен договор найма N 60, был открыт лицевой счет. С момента вселения и до настоящего времени истец проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Считает, что приобрел право на приватизацию спорного жилого помещения. В настоящее время дом передан в муниципальную собственность. В комнате Номер дома Номер А по ул. Индустриальной г. Хабаровска истцом была произведена перепланировка. Данная перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и проживанию, не нарушает права третьих лиц.
В судебное заседание истец З. не явился, представитель истца - А. на иске настаивал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации г. Хабаровска исковые требования не признала и пояснила, что спорное жилое помещение является общежитием, относится к специализированному жилищному фонду и на основании ст. 4 Закона "О приватизации" не может быть приватизировано.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 18 июня 2010 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Судом постановлено: сохранить жилое помещение - квартиру Номер в доме Номер А по улице Индустриальной в г. Хабаровске (общая площадь квартиры 14,5 квадратных метров, жилая площадь - 12,1 квадратных метров) в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за З. право на приватизацию жилого помещения - квартиры Номер дома Номер А по улице Индустриальной в городе Хабаровске.
В кассационной жалобе представитель администрации г. Хабаровска просит решение суда в части сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность в данной части.
В возражениях на кассационную жалобу, представитель истца А. полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
В соответствии с правилами ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что квартира Номер дома Номер А по ул. Индустриальной г. Хабаровска после перепланировки имеет общую площадь 14,5 кв. м, в том числе жилую - 12,1 кв. м, подсобную - 2,4 кв. м, что подтверждает техническим паспортом.
Из заключения ООО "Дальпроект" от 10 марта 2010 года N 815 следует, что во время перепланировки и переустройства в квартире Номер дома Номер А по ул. Индустриальной г. Хабаровска выполнены следующие изменения: в помещении жилой комнаты отгорожена часть площади в размере 2,4 кв. м. В выгороженном помещении оборудован совмещенный санузел. В помещении установлены унитаз и прямоугольная ванна. Новая перегородка установлена из влагостойкого ГВЛ. Дверной проем в помещение совмещенного санузла выполнен в продольной стене, обращенной во входной тамбур жилого помещения Номер. Присоединение вновь установленных приборов унитаза и ванны выполнено к существующим к инженерным сетям (канализация, горячее, холодное водоснабжение) проходящим в соседнем помещении. Установка в переустроенном помещении совмещенного санузла инженерных приборов унитаз и ванна, не оказывает влияния на общий баланс водопотребления жилого помещения и здания в целом, так как соответствует стандарту. При обследовании было установлено, что сливы работают исправно, поступление воды в приборы подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры не обнаружено. На месте переустроенной под совмещенный санузел части площади жилой комнаты выполнено устройство пола с дополнительным слоем гидроизоляции и покрытием из керамической плитки. Установка сантехнического оборудования выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами. Перепланировка в жилом помещении Номер, расположенном в общежитии по ул. Индустриальной, д. Номер "А", в г. Хабаровске, на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию.
Согласно экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" Номер от 18.05.2010, перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 42-121-4719-88 "Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и ПТУ".
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, оценив доказательства в совокупности, пришел к правильному выводу о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии спорного жилого помещения.
Доводы кассационной жалобы судебная коллегия отклоняет, поскольку обоснованность вывода суда первой инстанции, подтверждается и представленным в суд кассационной инстанции обследованием спорного жилого помещения от 10.03.2010 г. произведенного ОАО "...".
Таким образом, судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.
Решение суда мотивировано, постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 18 июня 2010 года по гражданскому делу по исковому заявлению З. к администрации города Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без изменения, кассационную жалобу представителя администрации г. Хабаровска без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 25.08.2010 ПО ДЕЛУ N 33-5567
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 августа 2010 г. по делу N 33-5567
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего: Хуснутдиновой И.И.,
судей: Титовой О.Г., Моргунова Ю.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 августа 2010 года кассационную жалобу представителя администрации г. Хабаровска на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 18 июня 2010 года по гражданскому делу по исковому заявлению З. к администрации города Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
Заслушав доклад судьи Ю.В. Моргунова,
установила:
З. обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию комнаты Номер дома Номер А по улице Индустриальной города Хабаровска, о сохранении ее в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований указал, что спорное жилое помещение было предоставлена ему предприятием ЗАО "Хабаровск автомост" в связи с трудовыми отношениями, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий. Он вселился и стал проживать в спорном жилом помещении с 2006 года. С 21 декабря 2006 года с ним был заключен договор найма N 60, был открыт лицевой счет. С момента вселения и до настоящего времени истец проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Считает, что приобрел право на приватизацию спорного жилого помещения. В настоящее время дом передан в муниципальную собственность. В комнате Номер дома Номер А по ул. Индустриальной г. Хабаровска истцом была произведена перепланировка. Данная перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и проживанию, не нарушает права третьих лиц.
В судебное заседание истец З. не явился, представитель истца - А. на иске настаивал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации г. Хабаровска исковые требования не признала и пояснила, что спорное жилое помещение является общежитием, относится к специализированному жилищному фонду и на основании ст. 4 Закона "О приватизации" не может быть приватизировано.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 18 июня 2010 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Судом постановлено: сохранить жилое помещение - квартиру Номер в доме Номер А по улице Индустриальной в г. Хабаровске (общая площадь квартиры 14,5 квадратных метров, жилая площадь - 12,1 квадратных метров) в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за З. право на приватизацию жилого помещения - квартиры Номер дома Номер А по улице Индустриальной в городе Хабаровске.
В кассационной жалобе представитель администрации г. Хабаровска просит решение суда в части сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность в данной части.
В возражениях на кассационную жалобу, представитель истца А. полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
В соответствии с правилами ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что квартира Номер дома Номер А по ул. Индустриальной г. Хабаровска после перепланировки имеет общую площадь 14,5 кв. м, в том числе жилую - 12,1 кв. м, подсобную - 2,4 кв. м, что подтверждает техническим паспортом.
Из заключения ООО "Дальпроект" от 10 марта 2010 года N 815 следует, что во время перепланировки и переустройства в квартире Номер дома Номер А по ул. Индустриальной г. Хабаровска выполнены следующие изменения: в помещении жилой комнаты отгорожена часть площади в размере 2,4 кв. м. В выгороженном помещении оборудован совмещенный санузел. В помещении установлены унитаз и прямоугольная ванна. Новая перегородка установлена из влагостойкого ГВЛ. Дверной проем в помещение совмещенного санузла выполнен в продольной стене, обращенной во входной тамбур жилого помещения Номер. Присоединение вновь установленных приборов унитаза и ванны выполнено к существующим к инженерным сетям (канализация, горячее, холодное водоснабжение) проходящим в соседнем помещении. Установка в переустроенном помещении совмещенного санузла инженерных приборов унитаз и ванна, не оказывает влияния на общий баланс водопотребления жилого помещения и здания в целом, так как соответствует стандарту. При обследовании было установлено, что сливы работают исправно, поступление воды в приборы подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры не обнаружено. На месте переустроенной под совмещенный санузел части площади жилой комнаты выполнено устройство пола с дополнительным слоем гидроизоляции и покрытием из керамической плитки. Установка сантехнического оборудования выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами. Перепланировка в жилом помещении Номер, расположенном в общежитии по ул. Индустриальной, д. Номер "А", в г. Хабаровске, на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию.
Согласно экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" Номер от 18.05.2010, перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 42-121-4719-88 "Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и ПТУ".
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, оценив доказательства в совокупности, пришел к правильному выводу о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии спорного жилого помещения.
Доводы кассационной жалобы судебная коллегия отклоняет, поскольку обоснованность вывода суда первой инстанции, подтверждается и представленным в суд кассационной инстанции обследованием спорного жилого помещения от 10.03.2010 г. произведенного ОАО "...".
Таким образом, судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.
Решение суда мотивировано, постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 18 июня 2010 года по гражданскому делу по исковому заявлению З. к администрации города Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без изменения, кассационную жалобу представителя администрации г. Хабаровска без удовлетворения.
Председательствующий
И.И.ХУСНУТДИНОВА
И.И.ХУСНУТДИНОВА
Судьи
О.Г.ТИТОВА
Ю.В.МОРГУНОВ
О.Г.ТИТОВА
Ю.В.МОРГУНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)