Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Малова Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.
и судей Кирсановой В.А., Шевченко Г.М.
при секретаре Б.
по докладу судьи Шевченко Г.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 11 ноября 2010 г. дело по кассационной жалобе представителя Г.В. К. на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 22 сентября 2010 года,
установила:
Г.В. обратился в суд с иском к А., В. о взыскании денег за пользование коммерческим кредитом, указал, что 15 января 2008 года между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи нежилого помещения магазина "Цветы", площадью 135,1 кв. м, расположенного в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Киров, ул. По указанному договору купли-продажи продавец передал ответчикам вещь (нежилое помещение) в собственность, а ответчики обязались принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму 6 882 550 рублей. Отсрочка оплаты товара может рассматриваться как условие о коммерческом кредите. Условие договора купли-продажи об отсрочке оплаты товара является основанием для возникновения отношений по коммерческому кредиту. Пунктом 2.1 договора установлено, что расчет покупателями (ответчиками) за купленное им помещение производится в равных долях в течение 7 лет. Договором предусмотрена рассрочка проданного товара. В силу указанного в договоре купли-продажи условия о рассрочке осуществлено коммерческое кредитование ответчиков. Исходя из достигнутых сторонами по сделке договоренностей, и оформления впоследствии сторонами письменных документов следует, что стороны письменно согласовали условие о начислении на цену магазина, проданного в рассрочку, процентов из расчета 12% годовых с ежемесячной выплатой начисленных процентов. Просит взыскать с ответчиков солидарно денежные средства за пользование коммерческим кредитом за период с 15.01.2008 года по 28.07.2010 года в размере 1 785 544 рублей.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
С решением суда не согласна представитель Г.В. К., в жалобе просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении иска, считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, указывает, что стороны в договорах займа от 08.02.2008 г. согласовали условие о выплате процентов за пользование коммерческим кредитом, ответчики выплачивали 12% годовых на цену проданного магазина, условие платежа - предоставление коммерческого кредита, условия о выплате процентов на сумму проданного имущества, указанные в договоре и письменно согласованные сторонами, порождают обязанности сторон по выплате этих процентов, проценты за пользование кредитом не являются мерой ответственности за неисполнение обязательства.
В отзыве на жалобу представитель А., В. Ж. указывает, что основания для отмены и принятия нового решения отсутствуют, считает решение суда законным.
Заслушав представителя Г.В. - адвоката Куликову Ю.В., Г.Н., поддержавших жалобу, В., А., их представителя Ж., поддержавших возражения на жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела и содержания решения следует, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для данного дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, каких-либо нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом при рассмотрении дела не допущено.
Как следует из материалов дела, 15.01.2008 года между Г.В., Г.Н. (Продавец) с одной стороны и А., В. (Покупатель) - с другой, заключен договор купли-продажи нежилого помещения магазина "Цветы", площадью 135,1 кв. м, расположенного в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Киров, ул. В соответствии с п. 1 договора купли-продажи от 15.01.2008 года, продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество по 1/2 доле каждому с рассрочкой платежа в течение 7 лет.
В соответствии с п. 1 ст. 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.
Из смысла ст. 823 ГК РФ следует, что условие о предоставлении коммерческого кредита может быть предусмотрено сторонами в договоре купли-продажи.
Договор купли-продажи нежилого помещения магазина "Цветы" от 15.01.2008 года условия о предоставлении коммерческого кредита не содержит.
Договоры займа от 08.02.2008 г. на сумму 4 053 000 руб. и на сумму 2769 550 руб., на которые, как на основания иска, ссылается истец, решением Ленинского районного суда г. Кирова от 21 сентября 2009 г. признаны не заключенными, поэтому ссылка истца на условия договоров займа, указанные в этих договорах, не может быть признана состоятельной, так как эти договоры признаны решением суда не заключенными.
Суд, проанализировав конкретные обстоятельства дела, нормы материального права, регулирующие данные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доводы жалобы, направленные к иному толкованию норм материального права, примененных судом при разрешении данного дела, ошибочны и не являются основанием к отмене решения суда.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 22 сентября 2010 года оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.11.2010 ПО ДЕЛУ N 33-3602
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 ноября 2010 г. по делу N 33-3602
Судья Малова Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.
и судей Кирсановой В.А., Шевченко Г.М.
при секретаре Б.
по докладу судьи Шевченко Г.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 11 ноября 2010 г. дело по кассационной жалобе представителя Г.В. К. на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 22 сентября 2010 года,
установила:
Г.В. обратился в суд с иском к А., В. о взыскании денег за пользование коммерческим кредитом, указал, что 15 января 2008 года между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи нежилого помещения магазина "Цветы", площадью 135,1 кв. м, расположенного в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Киров, ул. По указанному договору купли-продажи продавец передал ответчикам вещь (нежилое помещение) в собственность, а ответчики обязались принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму 6 882 550 рублей. Отсрочка оплаты товара может рассматриваться как условие о коммерческом кредите. Условие договора купли-продажи об отсрочке оплаты товара является основанием для возникновения отношений по коммерческому кредиту. Пунктом 2.1 договора установлено, что расчет покупателями (ответчиками) за купленное им помещение производится в равных долях в течение 7 лет. Договором предусмотрена рассрочка проданного товара. В силу указанного в договоре купли-продажи условия о рассрочке осуществлено коммерческое кредитование ответчиков. Исходя из достигнутых сторонами по сделке договоренностей, и оформления впоследствии сторонами письменных документов следует, что стороны письменно согласовали условие о начислении на цену магазина, проданного в рассрочку, процентов из расчета 12% годовых с ежемесячной выплатой начисленных процентов. Просит взыскать с ответчиков солидарно денежные средства за пользование коммерческим кредитом за период с 15.01.2008 года по 28.07.2010 года в размере 1 785 544 рублей.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
С решением суда не согласна представитель Г.В. К., в жалобе просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении иска, считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, указывает, что стороны в договорах займа от 08.02.2008 г. согласовали условие о выплате процентов за пользование коммерческим кредитом, ответчики выплачивали 12% годовых на цену проданного магазина, условие платежа - предоставление коммерческого кредита, условия о выплате процентов на сумму проданного имущества, указанные в договоре и письменно согласованные сторонами, порождают обязанности сторон по выплате этих процентов, проценты за пользование кредитом не являются мерой ответственности за неисполнение обязательства.
В отзыве на жалобу представитель А., В. Ж. указывает, что основания для отмены и принятия нового решения отсутствуют, считает решение суда законным.
Заслушав представителя Г.В. - адвоката Куликову Ю.В., Г.Н., поддержавших жалобу, В., А., их представителя Ж., поддержавших возражения на жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела и содержания решения следует, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для данного дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, каких-либо нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом при рассмотрении дела не допущено.
Как следует из материалов дела, 15.01.2008 года между Г.В., Г.Н. (Продавец) с одной стороны и А., В. (Покупатель) - с другой, заключен договор купли-продажи нежилого помещения магазина "Цветы", площадью 135,1 кв. м, расположенного в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Киров, ул. В соответствии с п. 1 договора купли-продажи от 15.01.2008 года, продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество по 1/2 доле каждому с рассрочкой платежа в течение 7 лет.
В соответствии с п. 1 ст. 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.
Из смысла ст. 823 ГК РФ следует, что условие о предоставлении коммерческого кредита может быть предусмотрено сторонами в договоре купли-продажи.
Договор купли-продажи нежилого помещения магазина "Цветы" от 15.01.2008 года условия о предоставлении коммерческого кредита не содержит.
Договоры займа от 08.02.2008 г. на сумму 4 053 000 руб. и на сумму 2769 550 руб., на которые, как на основания иска, ссылается истец, решением Ленинского районного суда г. Кирова от 21 сентября 2009 г. признаны не заключенными, поэтому ссылка истца на условия договоров займа, указанные в этих договорах, не может быть признана состоятельной, так как эти договоры признаны решением суда не заключенными.
Суд, проанализировав конкретные обстоятельства дела, нормы материального права, регулирующие данные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доводы жалобы, направленные к иному толкованию норм материального права, примененных судом при разрешении данного дела, ошибочны и не являются основанием к отмене решения суда.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 22 сентября 2010 года оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)