Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Петрова Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Ивановой Т.В., судей Швецова К.И. и Позолотиной Н.Г., при секретаре К.Е.Ю. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 16 июля 2012 года дело по апелляционной жалобе администрации Александровского муниципального района Пермского края на решение Александровского городского суда Пермского края от 02 мая 2012 года, которым постановлено, -
- возложить на администрацию Яйвинского городского поселения обязанность принять меры по расселению граждан из признанного непригодным для проживания дома N <...> по ул. <...> п. <...>, г. <...> Пермского края, в частности: М., Т.Е., Ш.П., Т.А., Т.В., К.А.М., К.А.А., К.О., Я.О., К.Н., К.А.В., К.А.Р., К.Л., С., Ш.М., А.Н., А.А., А.И., Т.Я., Я.Д.К., Я.Д.П., Р., И.В.В., И.А., И.В.П.;
- исковые требования К.О., действующей также в интересах Я.О., К.Е.А., С., Ш.М., А.Н., А.А., А.И., вместе с ней Т.Я., действующей также в интересах Я.Д.К., Я.Д.П., И.В.П., и Р., действующей также в интересах И.В.В., И.А., удовлетворить;
- обязать администрацию Яйвинского городского поселения предоставить:
- К.О., Я.О., К.Е.А., К.А.М., К.А.А. взамен жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью 50,1 кв. м, в том числе жилой площадью 33,5 кв. м, расположенного по адресу: <...> п., <...>, ул. <...>, непригодного для проживания, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на семью из пяти человек, применительно к условиям п. Яйва, отвечающее установленным санитарно-техническим требованиям, общей площадью не менее 50,1 кв. м, в том числе жилой площадью не менее 33,5 кв. м, в пределах территории п. Яйва;
- С. и Ш.М. взамен жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 37,9 кв. м, в том числе жилой площадью 22,5 кв. м, расположенного по адресу: <...>, непригодного для проживания, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на семью из двух человек, применительно к условиям п. Яйва, отвечающее установленным санитарно-техническим требованиям, общей площадью не менее 37,9 кв. м, в том числе жилой площадью не менее 22,5 кв. м в пределах территории п. Яйва;
- А.Н., А.А., А.И. взамен жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 39,6 кв. м, в том числе жилой площадью 25,5 кв. м, расположенного по адресу: г. <...>, п. <...>, ул. <...>, непригодного для проживания, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на семью из трех человек, применительно к условиям п. Яйва, отвечающее установленным санитарно-техническим требованиям, общей площадью не менее 39,6 кв. м, в том числе жилой площадью не менее 25,5 кв. м в пределах территории п. Яйва;
- Т.Я., Я.Д.К, Я.Д.П. взамен жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью 50,7 кв. м, в том числе жилой площадью 33,7 кв. м, расположенного по адресу: г. <...>, п. <...>, ул. <...> непригодного для проживания, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на семью из трех человек, применительно к условиям п. Яйва, отвечающее установленным санитарно-техническим требованиям, общей площадью не менее 50,7 кв. м, в том числе жилой площадью не менее 33,7 кв. м, в пределах территории п. Яйва;
- Р., И.В.П., И.В.В., И.А. взамен жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 37,8 кв. м, в том числе жилой площадью 22,5 кв. м, расположенного по адресу: г. <...>, п. <...>, ул. <...>, непригодного для проживания, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на семью из четырех человек, применительно к условиям п. Яйва, отвечающее установленным санитарно-техническим требованиям, общей площадью не менее 37,8 кв. м, в том числе жилой площадью не менее 22,5 кв. м, в пределах территории п. Яйва.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения представителя прокуратуры Пермского края Богомоловой Е.П., действующей по доверенности, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия,
установила:
Прокурор города Александровска Пермского края, действуя в интересах вышеуказанных граждан, обратился в суд с иском о принятии администрацией Яйвинского городского поселения Пермского края мер к расселению их в благоустроенные жилые помещения, отвечающие требованиям жилищного законодательства, в связи признанием многоквартирного жилого дома N <...> по ул. <...> п. Яйва г. Александровска Пермского края, в котором они проживают, аварийным и подлежащим сносу.
В исковом заявлении прокурор указал, что истцы занимают жилые помещения по договору социального найма в жилом доме, непригодном для проживания, поскольку данное строение признано аварийным и подлежащим сносу. В силу закона они подлежат выселению из таких помещений с предоставлением им благоустроенного жилья (статьи 86-87 Жилищного кодекса РФ).
Александровским городским судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в части возложения обязанности по предоставлению благоустроенных жилых помещений истцам:
- К.О., Я.О., К.Е.А., К.А.М., К.А.А., занимающим квартиру <...> аварийного дома N <...> по ул. <...> п. Яйва, г. Александровска Пермского края;
- Т.Я., Я.Д.К., Я.Д.П., занимающим квартиру <...> аварийного дома N <...> по ул. <...> п. Яйва, г. Александровска Пермского края, -
просит в апелляционной жалобе администрация Александровского муниципального района Пермского края, полагая, что упомянутые граждане не приобрели право на получение новых жилых помещений по договору социального найма жилья вне зависимости от аварийного состояния жилого дома, в котором они проживают, поскольку не признаны органом "местного самоуправления малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилых помещений.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, считает его подлежащим оставлению без изменения.
Правильно определив обстоятельства, имеющие значение для дела, их доказанность, основываясь на нормах действующего жилищного законодательства, районный (городской) суд пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения требований прокурора города Александровска Пермского края.
Как указано в статье 10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 настоящего Кодекса вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Как указано в части 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
С учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств на основе собранных по делу доказательств, а именно: признание в установленном порядке жилых помещений К.О., Я.О., К.Е.А., К.А.М., К.А.А., Т.Я., Я.Д.К., Я.Д.П., законно ими занимаемых, непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции, исходя при этом из приведенных выше положений жилищного законодательства, суд первой инстанции правомерно признал указанных истцов приобретшими право на внеочередное получение благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, предоставляемых из муниципального жилищного фонда, предусмотренных частью 1 статьи 89 ЖК РФ.
Доводы жалобы администрации Александровского муниципального района Пермского края нельзя признать состоятельными, поэтому они не могут повлечь отмену в апелляционном порядке оспариваемого судебного акта.
Руководствуясь статьями 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу администрации Александровского муниципального района Пермского края на решение Александровского городского суда Пермского края от 02 мая 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6123
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2012 г. по делу N 33-6123
Судья Петрова Н.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Ивановой Т.В., судей Швецова К.И. и Позолотиной Н.Г., при секретаре К.Е.Ю. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 16 июля 2012 года дело по апелляционной жалобе администрации Александровского муниципального района Пермского края на решение Александровского городского суда Пермского края от 02 мая 2012 года, которым постановлено, -
- возложить на администрацию Яйвинского городского поселения обязанность принять меры по расселению граждан из признанного непригодным для проживания дома N <...> по ул. <...> п. <...>, г. <...> Пермского края, в частности: М., Т.Е., Ш.П., Т.А., Т.В., К.А.М., К.А.А., К.О., Я.О., К.Н., К.А.В., К.А.Р., К.Л., С., Ш.М., А.Н., А.А., А.И., Т.Я., Я.Д.К., Я.Д.П., Р., И.В.В., И.А., И.В.П.;
- исковые требования К.О., действующей также в интересах Я.О., К.Е.А., С., Ш.М., А.Н., А.А., А.И., вместе с ней Т.Я., действующей также в интересах Я.Д.К., Я.Д.П., И.В.П., и Р., действующей также в интересах И.В.В., И.А., удовлетворить;
- обязать администрацию Яйвинского городского поселения предоставить:
- К.О., Я.О., К.Е.А., К.А.М., К.А.А. взамен жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью 50,1 кв. м, в том числе жилой площадью 33,5 кв. м, расположенного по адресу: <...> п., <...>, ул. <...>, непригодного для проживания, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на семью из пяти человек, применительно к условиям п. Яйва, отвечающее установленным санитарно-техническим требованиям, общей площадью не менее 50,1 кв. м, в том числе жилой площадью не менее 33,5 кв. м, в пределах территории п. Яйва;
- С. и Ш.М. взамен жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 37,9 кв. м, в том числе жилой площадью 22,5 кв. м, расположенного по адресу: <...>, непригодного для проживания, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на семью из двух человек, применительно к условиям п. Яйва, отвечающее установленным санитарно-техническим требованиям, общей площадью не менее 37,9 кв. м, в том числе жилой площадью не менее 22,5 кв. м в пределах территории п. Яйва;
- А.Н., А.А., А.И. взамен жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 39,6 кв. м, в том числе жилой площадью 25,5 кв. м, расположенного по адресу: г. <...>, п. <...>, ул. <...>, непригодного для проживания, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на семью из трех человек, применительно к условиям п. Яйва, отвечающее установленным санитарно-техническим требованиям, общей площадью не менее 39,6 кв. м, в том числе жилой площадью не менее 25,5 кв. м в пределах территории п. Яйва;
- Т.Я., Я.Д.К, Я.Д.П. взамен жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью 50,7 кв. м, в том числе жилой площадью 33,7 кв. м, расположенного по адресу: г. <...>, п. <...>, ул. <...> непригодного для проживания, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на семью из трех человек, применительно к условиям п. Яйва, отвечающее установленным санитарно-техническим требованиям, общей площадью не менее 50,7 кв. м, в том числе жилой площадью не менее 33,7 кв. м, в пределах территории п. Яйва;
- Р., И.В.П., И.В.В., И.А. взамен жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 37,8 кв. м, в том числе жилой площадью 22,5 кв. м, расположенного по адресу: г. <...>, п. <...>, ул. <...>, непригодного для проживания, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на семью из четырех человек, применительно к условиям п. Яйва, отвечающее установленным санитарно-техническим требованиям, общей площадью не менее 37,8 кв. м, в том числе жилой площадью не менее 22,5 кв. м, в пределах территории п. Яйва.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения представителя прокуратуры Пермского края Богомоловой Е.П., действующей по доверенности, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия,
установила:
Прокурор города Александровска Пермского края, действуя в интересах вышеуказанных граждан, обратился в суд с иском о принятии администрацией Яйвинского городского поселения Пермского края мер к расселению их в благоустроенные жилые помещения, отвечающие требованиям жилищного законодательства, в связи признанием многоквартирного жилого дома N <...> по ул. <...> п. Яйва г. Александровска Пермского края, в котором они проживают, аварийным и подлежащим сносу.
В исковом заявлении прокурор указал, что истцы занимают жилые помещения по договору социального найма в жилом доме, непригодном для проживания, поскольку данное строение признано аварийным и подлежащим сносу. В силу закона они подлежат выселению из таких помещений с предоставлением им благоустроенного жилья (статьи 86-87 Жилищного кодекса РФ).
Александровским городским судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в части возложения обязанности по предоставлению благоустроенных жилых помещений истцам:
- К.О., Я.О., К.Е.А., К.А.М., К.А.А., занимающим квартиру <...> аварийного дома N <...> по ул. <...> п. Яйва, г. Александровска Пермского края;
- Т.Я., Я.Д.К., Я.Д.П., занимающим квартиру <...> аварийного дома N <...> по ул. <...> п. Яйва, г. Александровска Пермского края, -
просит в апелляционной жалобе администрация Александровского муниципального района Пермского края, полагая, что упомянутые граждане не приобрели право на получение новых жилых помещений по договору социального найма жилья вне зависимости от аварийного состояния жилого дома, в котором они проживают, поскольку не признаны органом "местного самоуправления малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилых помещений.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, считает его подлежащим оставлению без изменения.
Правильно определив обстоятельства, имеющие значение для дела, их доказанность, основываясь на нормах действующего жилищного законодательства, районный (городской) суд пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения требований прокурора города Александровска Пермского края.
Как указано в статье 10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 настоящего Кодекса вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Как указано в части 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
С учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств на основе собранных по делу доказательств, а именно: признание в установленном порядке жилых помещений К.О., Я.О., К.Е.А., К.А.М., К.А.А., Т.Я., Я.Д.К., Я.Д.П., законно ими занимаемых, непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции, исходя при этом из приведенных выше положений жилищного законодательства, суд первой инстанции правомерно признал указанных истцов приобретшими право на внеочередное получение благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, предоставляемых из муниципального жилищного фонда, предусмотренных частью 1 статьи 89 ЖК РФ.
Доводы жалобы администрации Александровского муниципального района Пермского края нельзя признать состоятельными, поэтому они не могут повлечь отмену в апелляционном порядке оспариваемого судебного акта.
Руководствуясь статьями 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу администрации Александровского муниципального района Пермского края на решение Александровского городского суда Пермского края от 02 мая 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)