Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Данилов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Бзегежевой Н.Ш.
судей: Григоровой Ж.В. и Сиюхова А.Р.
при секретаре: Х.А.
рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе генерального директора ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" на решение Гиагинского районного суда от 31 мая 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования С.О., Л.Л., Н.С. и др. к ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов", М.Г.М., М.Г.А., К.В.Н., и др. удовлетворить частично.
С.О., Л.Л., Н.С., и др. к ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов", М.Г.М., М.Г.А., К.В.Н., и др. в признании договор аренды от 05.12.2005 года на земельный участок кадастровый номер 01:01:3301000:0016 расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" в части земельного участка кадастровый номер N площадью 1092000 кв. м выделенного из земельного массива кадастровый номер N - расторгнутым, отказать.
С.О., Л.Л., Н.С. и др. к ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов", М.Г.М., М.Г.А., К.В.Н., и др. в признании дополнительного соглашения от 08.11.2010 г. заключенного между ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" и собственниками земельного участка на земельный участок кадастровый номер N расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" в части земельного участка кадастровый номер N площадью 1092000 кв. м выделенных из земельного массива кадастровый номер N - недействительным, отказать.
В части требований С.О., Л.Л., Н.С. и др. к ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов", М.Г.М., М.Г.А., К.В.Н., и др. в обязании внести изменения в дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в части площади земельного участка - удовлетворить.
Обязать ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" и пайщиков земельного участка кадастровый номер 01:01:3301000:16 расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" внести изменения в дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (в счет земельных долей) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в части площади земельного участка: вместо 15270000 кв. м указать 12189000 кв. м.
Заслушав доклад судьи Бзегежевой Н.Ш., объяснения представителя ответчика (по доверенности) - С.М.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, пояснения истцов М.Н.В., Т.Е.,С.И.А., Х.В. и его представителя по ордеру адвоката Купина А.Ю., считавших решение суда законным, судебная коллегия
установила:
С.О., Л.Л., Н.С., и др. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый номер N расположенный в границах бывшего СПК "Труд" в части земельного участка кадастровый номер N площадью 1092000 кв. м выделенного из земельного массива кадастровый номер N - расторгнутым, и признании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" и собственниками земельного участка на земельный участок кадастровый номер 01:01:3301000:0016 расположенного в границах бывшего СПК "Труд" в части земельного участка кадастровый номер N площадью 1092000 кв. м выделенных из земельного массива кадастровый номер N - недействительным.
В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками земельных участков кадастровый номер N расположенного в границах бывшего СПК "Труд" бригада N 2 поле N 2 часть N 2 часть 2. Данный земельный участок был выделен в счет земельных долей пайщиков из земельного массива общей площадью 15270000 кв. м кадастровый номер 01:013301000:0016 расположенного в границах бывшего СПК "Труд". Договором от ДД.ММ.ГГГГ земельный массив общей площадью 1 527 000 кв. м кадастровый номер N расположенный в границах бывшего СПК "Труд" был передан в аренду ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" сроком на 5 лет. Пунктом 5.2 договора аренды земельных участков (в счет земельных долей) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок в случае, если за шесть месяцев до его окончания ни одна из сторон не заявит письменно о его расторжении.
В установленный срок ими, как собственниками земельного пая, выделяемого из общего массива в отдельный земельный участок кадастровый номер N были направлены уведомления о нежелании продления договора аренды земельного участка кадастровый номер N.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельных участков (в счет земельных долей) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" и пайщиками земельного массива кадастровый номер 01:01:3301000:0016, расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" желающими продолжать договорные отношения с ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" были продлены сроки действия договора аренды земельного участка кадастровый номер N сроком на 5 лет, при этом как им стало известно, дополнительное соглашение было заключено на участок площадью 15270000 кв. м. Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости на данный момент площадь земельного участка кадастровый номер 01:01:3301000:0016 составляет 12110000 кв. м, что гораздо меньше, чем указанная в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ.
Считают, что действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый номер N выделенный в счет земельных долей пайщиков из земельного массива общей площадью 1 527 0000 кв. м кадастровый номер N расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" прекращено. Так как данное дополнительное соглашение ими не подписывалось и арендатора они заблаговременно предупредили о том, что в дальнейшем не желают продолжать арендные отношения с ним. Именно для этих целей ими было произведено выделение земельного участка из общего массива.
Также считают, что дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков (в счет земельных долей) от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" и пайщиками земельного массива кадастровый номер N расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД", желающими продолжать договорные отношения с ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов", является ничтожным в части передачи в аренду и выделенных из земельного массива кадастровый номер N расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" земельного участка кадастровый номер N В связи с тем, что фактически заключенным дополнительным соглашением нарушаются их права как собственников земельного участка кадастровый номер 01:01:3301000:985 они вынуждены обратиться в суд.
Просят признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый номер N расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" в части земельного участка кадастровый номер 01:01:3301000:985 площадью 1092000 кв. м выделенного из земельного массива кадастровый номер N - расторгнутым; признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" и собственниками земельного участка на земельный участок кадастровый номер N расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" в части земельного участка кадастровый номер N площадью 1092000 кв. м выделенных из земельного массива кадастровый номер N - недействительным.
В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ истцы предоставили уточненное исковое заявление, в котором просили: признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый номер N расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" в части земельного участка кадастровый номер N площадью 1092000 кв. м выделенного из земельного массива кадастровый номер N - расторгнутым; признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" и собственниками земельного участка на земельный участок кадастровый номер 01:01:3301000:0016 расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" в части земельного участка кадастровый номер 01:01:3301000:985 площадью 1092000 кв. м выделенных из земельного массива кадастровый номер N - недействительным; обязать ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" и пайщиков земельного участка кадастровый номер N расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" внести изменения в дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (в счет земельных долей) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ДД.ММ.ГГГГ в части площади земельного участка: вместо 15270000 кв. м указать 12189000 кв. м; привлечь в качестве соответчиков по их делу пайщиков земельного участка кадастровый номер N: 16 расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" а именно: М.Г.М., М.Г.А., К.В.Н., О.Р., Б.Р., С.Д., С.В.В., К.Г.В., М.А.В., М.Т.-О., Б.В.Я., О.В., О.Р., С.В.В., Б.Г.И., П.Л.С., Б.С., С.И.В., К.В.Н., П.В.П., А.Н.В., А.О., Ч.В.И., С.Г.Е., К.В.В., К.В.А., З.Т., К.В.С., Д.Л.И., Ж., П.О., Б.Н.Н., К.А.И., К.И.А., Г.Л.Н., К.Н.И., К.В.А., К.С., Р.З., Б.Г.Р., К.И.В., Н.Е., П.Г.А., Б.В.А., Д.А.Ф., С.М.П., Ф.О., П.Н.Г., П.Ю., П.Р.Г., Д.С., Л.Т., У.А.А., У.А.М., Е.Р., Р.Л., П.Г.П., П.Л.С., Г.Л.В., А.Н.Ф., А.С., А.В., Т.И., Т.В., Г.В.Я., М.Л.Х., Л.Б., Л.О., С.З., Л.В.Д., Л.А., Д.Л.П., Т.Р., Т.Н.П., К.А.В., П.В.Д., К.В.А., П.Л.П., М.В.И., П.М., К.Н.И., В.Р., В.В.Ф., Ш.Л., Д.А.И., Е.Н., М.Н.П., Г.А.А., Г.Л.Б., К.Е.В., Н.О.И., Н.О.В., Н.В.М., Г.Н., Г.А.К., Т.Т., Ч.А., М.Е., С.В.В., П.Н.Н., К.Г.С., К.Е., М.Н.Н., В.А.В., Р.А., Р.О., Г.В.М., А.А.А., П.Н.А., П.Р.Н., В.Л., И., К.В.К., С.Л.И., П.С.Д., П.С.В., П.А., К.Н.И., Ф.Г., Т.Н.А., В.В.Г., Б.Н.Т., М.А.Н., О.А., М.И.А., М.А.С., Р.А., К.З., А.Э., Ч.Н.И., Н.В.С., Г.Р.Г., Л.В.А., М.П., К.Е.С., Ш.А., Д.А.Н., Л.С., А.А.Ж., Б.Н.К., К.Т., Б.А.П., З.В., С.А., Ч.В.М., С.Т., С.Г.М., С.В.В., П.Е.И., С.С., К.Н.В., Б.Г., М.Л.Н., М.И.И., Р.Е.Ф., Л.В.Т., А.Л., Б.А.И., Д.З., Ч.Н.П., С.В.А., С.Н., К.Л.С., Б.В.В., Б.В.И., М.Н.С., М.В.А., Ч.Л., М.В.И., М.С., К.А.Л., Г.Г., М.Н.С., К.Н.Н., Б.А.П., Ш.Е., Б.Л., К.М.Н., П.Е.Е., С.Л.В., Л.Р., К.Л.А., Б.Н.Ф., П.В.Н., А.Т., П.Т., Б.В.Г., К.В.И., Т.Г., Б.О., Ч.Н.А., М.Н.А., Т.Л., М.И.И., Б.Н.В., К.Н.А., Г.О., З.Д., Т.П., В.Г., А.Н.Д., В.Е., В.З., К.Л., Г.Р.Т., Г.В.А. Г.В.В., Н.В.А., М.И.И., М.В.А., Б.В.П., С.В., С.Л.А., Д.Н.
В судебном заседании истец Х.В. поддержал уточненное исковое заявление в полном объеме, просил его удовлетворить.
Представитель истца К.А.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика С.М.В. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме за необоснованностью. Просила рассмотреть дело без участия соответчиков.
Истцы: С.О., Л.Л., Н.С., К.У., Щ.Н., Щ.И., В.М., Б.Н.И., Б.Д., К.М.М., Т.Ф., Т.Е., Н.О.П., Р.Е.И., С.И.А., К.Н.Н., П.С.А., Б.А.А., К.Н.В., М.Н.В. надлежаще уведомленные о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования просят удовлетворить в полном объеме.
Соответчики: М.Г.М., М.Г.А., К.В.Н., О.Р., Б.Р., С.Д., С.В.В., К.Г.В., М.А.В., М.Т.-О., Б.В.Я., О.В., О.Р., С.В.В., Б.Г.И., П.Л.С., Б.С., С.И.В., К.В.Н., и др. в суд не явились.
Их представитель по доверенностям В.А.Н. в суд также не явился.
Суд, с учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ч. 3,5 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия остальных истцов, приняв во внимание доводы, изложенные в заявлениях.
Суд принял изложенное выше решение.
В кассационной жалобе ответчик просит отменить решение Гиагинского районного суда от 31 мая 2012 года. При этом, ссылается на то, что в течение всего срока действия договора аренды, дополнительного соглашения до настоящего времени каких-либо соглашений о расторжении договора аренды и дополнительного соглашения, а равно каких-либо изменений относительно предмета аренды сторонами не вносилось и проектов об изменении или расторжении в адрес ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" не поступало. Ссылается на то, что общим собранием собственников спорного земельного участка было принято решение о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды, согласно условиям которого срок действия Договора продлен на 5 лет. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано Гиагинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА 25 декабря 2010 года.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции РФ "владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц".
Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Из обстоятельств дела следует, что спор между сторонами возник по вопросу прекращения договорных правоотношений на земельный участок сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Довод жалобы о том, что в договор аренды и дополнительное соглашение каких-либо изменений относительно предмета аренды сторонами не вносилось и проектов об изменении или расторжении в адрес ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" не поступало и что общим собранием собственников спорного земельного участка было принято решение о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды, согласно условиям которого, срок действия Договора продлен на 5 лет, не состоятелен и не может служить основанием для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
Удовлетворяя требование истцов, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что иной порядок изменения и расторжения договора аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предусмотрен п. 5 ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно указанной нормы, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
Для применения ч. 5 ст. 14 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", судом установлены обстоятельства, имеющие значение, из который следует, что 27.09.2010 года на общем собрании собственников земельного участка, расположенного за землях бывшего СПК "Труд" Гиагинского района РА с кадастровым номером N истцами было принято решение о выделе земельного участка площадью 1092000 кв. м в счет принадлежащих им земельных долей и выходе из общей долевой собственности. Указанное решение было оформлено протоколом N 1 от 29.11.2010 года.
После проведения межевых работ выделенный истцами земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением почтового адреса: РФ, Республика Адыгея Гиагинский район, Айрюмовское сельское поселение, п. новый, пер. Советский, 6 в границах бывшего СПК "Труд" бригада N 2 поле N 2 часть 2 и присвоен кадастровый номер N
При этом суд первой инстанции правомерно исходил из того, что признавать договор аренды и дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока его действия недействительными основания отсутствуют, поскольку истцы не ссылаются на нарушение порядка их заключения. По указанной причине в удовлетворении требований о недействительности этих сделок судом отказано верно.
С учетом того, что истцы в установленном ст. 14 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" порядке выделили во время действия арендных отношений в счет своих долей земельный участок, сформировали его и поставили на кадастровый учет, речь может идти об обеспечении исключения из договора аренды 05.12.2005 года и дополнительного соглашения от 08.11.2010 года части земельного участка, выделенного им в установленном порядке.
При таких условиях, суд первой инстанции сделал верный вывод о том, что соглашение от 08.11.2010 г. заключенный между ОАО "ГКХ" и истцами в отношении выделенного из земельного массива кадастровый номер N, ими земельного участка кадастровый номер N площадью 1092000 кв. м, следует считать измененным, поскольку подлежит исключению выделенная площадь земельного участка.
Кроме того, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что выделение вновь сформированного земельного участка может быть реализовано только в том случае, если обязать ОАО "ГКХ" и пайщиков земельного участка кадастровый номер N расположенного в границах бывшего СПК "Труд" внести изменения в дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 05.12.2005 г. заключенного 08.11.2010 г. в части исключения площади земельного участка: вместо 15270000 кв. м, указав 12189000 кв. м, поскольку из договора аренды от 05.12.2005 г. и Дополнительного соглашения от 08.11.2010 к договору аренды земельных участков (в счет земельных долей) от 05.12.2005 г., ответчик ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" владеет на праве аренды земельным участком площадью 15270000 кв. м.
При этом, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 февраля 2012 года, земельный участок с кадастровым номером 01:01:3301000:16, расположенный по адресу: РФ Республика Адыгея, Гиагиский район, Айрюмовский с\\о в границах бывшего СПК "Труд" бригада N 2, поле N 1-к, II-к, III-к, IV-к, V-2, VI-2, VII-2, I, II, IV, V, VI, VII, имеет площадь 12189000 кв. м.
Суд правомерно указал, что, не внося изменения в дополнительное соглашение от 08.11.2010 года к договору от 05.12.2005 года в части уменьшения площади земельного участка, права истцов по выделению земельного участка не могут быть в полной мере восстановлены.
При таких обстоятельствах, в совокупности установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия полагает, что заявленные истцами требования судом рассмотрены в соответствии с действующим земельным законодательством и решение Гиагинского районного суда от 31 мая 2012 года следует оставить без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гиагинского районного суда от 31 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Ш.БЗЕГЕЖЕВА
Судьи
А.Р.СИЮХОВ
Ж.В.ГРИГОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ ОТ 31.07.2012 N 33-750/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 июля 2012 г. N 33-750/2012
Судья Данилов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Бзегежевой Н.Ш.
судей: Григоровой Ж.В. и Сиюхова А.Р.
при секретаре: Х.А.
рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе генерального директора ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" на решение Гиагинского районного суда от 31 мая 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования С.О., Л.Л., Н.С. и др. к ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов", М.Г.М., М.Г.А., К.В.Н., и др. удовлетворить частично.
С.О., Л.Л., Н.С., и др. к ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов", М.Г.М., М.Г.А., К.В.Н., и др. в признании договор аренды от 05.12.2005 года на земельный участок кадастровый номер 01:01:3301000:0016 расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" в части земельного участка кадастровый номер N площадью 1092000 кв. м выделенного из земельного массива кадастровый номер N - расторгнутым, отказать.
С.О., Л.Л., Н.С. и др. к ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов", М.Г.М., М.Г.А., К.В.Н., и др. в признании дополнительного соглашения от 08.11.2010 г. заключенного между ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" и собственниками земельного участка на земельный участок кадастровый номер N расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" в части земельного участка кадастровый номер N площадью 1092000 кв. м выделенных из земельного массива кадастровый номер N - недействительным, отказать.
В части требований С.О., Л.Л., Н.С. и др. к ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов", М.Г.М., М.Г.А., К.В.Н., и др. в обязании внести изменения в дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в части площади земельного участка - удовлетворить.
Обязать ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" и пайщиков земельного участка кадастровый номер 01:01:3301000:16 расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" внести изменения в дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (в счет земельных долей) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в части площади земельного участка: вместо 15270000 кв. м указать 12189000 кв. м.
Заслушав доклад судьи Бзегежевой Н.Ш., объяснения представителя ответчика (по доверенности) - С.М.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, пояснения истцов М.Н.В., Т.Е.,С.И.А., Х.В. и его представителя по ордеру адвоката Купина А.Ю., считавших решение суда законным, судебная коллегия
установила:
С.О., Л.Л., Н.С., и др. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый номер N расположенный в границах бывшего СПК "Труд" в части земельного участка кадастровый номер N площадью 1092000 кв. м выделенного из земельного массива кадастровый номер N - расторгнутым, и признании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" и собственниками земельного участка на земельный участок кадастровый номер 01:01:3301000:0016 расположенного в границах бывшего СПК "Труд" в части земельного участка кадастровый номер N площадью 1092000 кв. м выделенных из земельного массива кадастровый номер N - недействительным.
В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками земельных участков кадастровый номер N расположенного в границах бывшего СПК "Труд" бригада N 2 поле N 2 часть N 2 часть 2. Данный земельный участок был выделен в счет земельных долей пайщиков из земельного массива общей площадью 15270000 кв. м кадастровый номер 01:013301000:0016 расположенного в границах бывшего СПК "Труд". Договором от ДД.ММ.ГГГГ земельный массив общей площадью 1 527 000 кв. м кадастровый номер N расположенный в границах бывшего СПК "Труд" был передан в аренду ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" сроком на 5 лет. Пунктом 5.2 договора аренды земельных участков (в счет земельных долей) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок в случае, если за шесть месяцев до его окончания ни одна из сторон не заявит письменно о его расторжении.
В установленный срок ими, как собственниками земельного пая, выделяемого из общего массива в отдельный земельный участок кадастровый номер N были направлены уведомления о нежелании продления договора аренды земельного участка кадастровый номер N.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельных участков (в счет земельных долей) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" и пайщиками земельного массива кадастровый номер 01:01:3301000:0016, расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" желающими продолжать договорные отношения с ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" были продлены сроки действия договора аренды земельного участка кадастровый номер N сроком на 5 лет, при этом как им стало известно, дополнительное соглашение было заключено на участок площадью 15270000 кв. м. Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости на данный момент площадь земельного участка кадастровый номер 01:01:3301000:0016 составляет 12110000 кв. м, что гораздо меньше, чем указанная в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ.
Считают, что действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый номер N выделенный в счет земельных долей пайщиков из земельного массива общей площадью 1 527 0000 кв. м кадастровый номер N расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" прекращено. Так как данное дополнительное соглашение ими не подписывалось и арендатора они заблаговременно предупредили о том, что в дальнейшем не желают продолжать арендные отношения с ним. Именно для этих целей ими было произведено выделение земельного участка из общего массива.
Также считают, что дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков (в счет земельных долей) от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" и пайщиками земельного массива кадастровый номер N расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД", желающими продолжать договорные отношения с ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов", является ничтожным в части передачи в аренду и выделенных из земельного массива кадастровый номер N расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" земельного участка кадастровый номер N В связи с тем, что фактически заключенным дополнительным соглашением нарушаются их права как собственников земельного участка кадастровый номер 01:01:3301000:985 они вынуждены обратиться в суд.
Просят признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый номер N расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" в части земельного участка кадастровый номер 01:01:3301000:985 площадью 1092000 кв. м выделенного из земельного массива кадастровый номер N - расторгнутым; признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" и собственниками земельного участка на земельный участок кадастровый номер N расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" в части земельного участка кадастровый номер N площадью 1092000 кв. м выделенных из земельного массива кадастровый номер N - недействительным.
В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ истцы предоставили уточненное исковое заявление, в котором просили: признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый номер N расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" в части земельного участка кадастровый номер N площадью 1092000 кв. м выделенного из земельного массива кадастровый номер N - расторгнутым; признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" и собственниками земельного участка на земельный участок кадастровый номер 01:01:3301000:0016 расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" в части земельного участка кадастровый номер 01:01:3301000:985 площадью 1092000 кв. м выделенных из земельного массива кадастровый номер N - недействительным; обязать ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" и пайщиков земельного участка кадастровый номер N расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" внести изменения в дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (в счет земельных долей) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ДД.ММ.ГГГГ в части площади земельного участка: вместо 15270000 кв. м указать 12189000 кв. м; привлечь в качестве соответчиков по их делу пайщиков земельного участка кадастровый номер N: 16 расположенного в границах бывшего СПК "ТРУД" а именно: М.Г.М., М.Г.А., К.В.Н., О.Р., Б.Р., С.Д., С.В.В., К.Г.В., М.А.В., М.Т.-О., Б.В.Я., О.В., О.Р., С.В.В., Б.Г.И., П.Л.С., Б.С., С.И.В., К.В.Н., П.В.П., А.Н.В., А.О., Ч.В.И., С.Г.Е., К.В.В., К.В.А., З.Т., К.В.С., Д.Л.И., Ж., П.О., Б.Н.Н., К.А.И., К.И.А., Г.Л.Н., К.Н.И., К.В.А., К.С., Р.З., Б.Г.Р., К.И.В., Н.Е., П.Г.А., Б.В.А., Д.А.Ф., С.М.П., Ф.О., П.Н.Г., П.Ю., П.Р.Г., Д.С., Л.Т., У.А.А., У.А.М., Е.Р., Р.Л., П.Г.П., П.Л.С., Г.Л.В., А.Н.Ф., А.С., А.В., Т.И., Т.В., Г.В.Я., М.Л.Х., Л.Б., Л.О., С.З., Л.В.Д., Л.А., Д.Л.П., Т.Р., Т.Н.П., К.А.В., П.В.Д., К.В.А., П.Л.П., М.В.И., П.М., К.Н.И., В.Р., В.В.Ф., Ш.Л., Д.А.И., Е.Н., М.Н.П., Г.А.А., Г.Л.Б., К.Е.В., Н.О.И., Н.О.В., Н.В.М., Г.Н., Г.А.К., Т.Т., Ч.А., М.Е., С.В.В., П.Н.Н., К.Г.С., К.Е., М.Н.Н., В.А.В., Р.А., Р.О., Г.В.М., А.А.А., П.Н.А., П.Р.Н., В.Л., И., К.В.К., С.Л.И., П.С.Д., П.С.В., П.А., К.Н.И., Ф.Г., Т.Н.А., В.В.Г., Б.Н.Т., М.А.Н., О.А., М.И.А., М.А.С., Р.А., К.З., А.Э., Ч.Н.И., Н.В.С., Г.Р.Г., Л.В.А., М.П., К.Е.С., Ш.А., Д.А.Н., Л.С., А.А.Ж., Б.Н.К., К.Т., Б.А.П., З.В., С.А., Ч.В.М., С.Т., С.Г.М., С.В.В., П.Е.И., С.С., К.Н.В., Б.Г., М.Л.Н., М.И.И., Р.Е.Ф., Л.В.Т., А.Л., Б.А.И., Д.З., Ч.Н.П., С.В.А., С.Н., К.Л.С., Б.В.В., Б.В.И., М.Н.С., М.В.А., Ч.Л., М.В.И., М.С., К.А.Л., Г.Г., М.Н.С., К.Н.Н., Б.А.П., Ш.Е., Б.Л., К.М.Н., П.Е.Е., С.Л.В., Л.Р., К.Л.А., Б.Н.Ф., П.В.Н., А.Т., П.Т., Б.В.Г., К.В.И., Т.Г., Б.О., Ч.Н.А., М.Н.А., Т.Л., М.И.И., Б.Н.В., К.Н.А., Г.О., З.Д., Т.П., В.Г., А.Н.Д., В.Е., В.З., К.Л., Г.Р.Т., Г.В.А. Г.В.В., Н.В.А., М.И.И., М.В.А., Б.В.П., С.В., С.Л.А., Д.Н.
В судебном заседании истец Х.В. поддержал уточненное исковое заявление в полном объеме, просил его удовлетворить.
Представитель истца К.А.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика С.М.В. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме за необоснованностью. Просила рассмотреть дело без участия соответчиков.
Истцы: С.О., Л.Л., Н.С., К.У., Щ.Н., Щ.И., В.М., Б.Н.И., Б.Д., К.М.М., Т.Ф., Т.Е., Н.О.П., Р.Е.И., С.И.А., К.Н.Н., П.С.А., Б.А.А., К.Н.В., М.Н.В. надлежаще уведомленные о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования просят удовлетворить в полном объеме.
Соответчики: М.Г.М., М.Г.А., К.В.Н., О.Р., Б.Р., С.Д., С.В.В., К.Г.В., М.А.В., М.Т.-О., Б.В.Я., О.В., О.Р., С.В.В., Б.Г.И., П.Л.С., Б.С., С.И.В., К.В.Н., и др. в суд не явились.
Их представитель по доверенностям В.А.Н. в суд также не явился.
Суд, с учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ч. 3,5 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия остальных истцов, приняв во внимание доводы, изложенные в заявлениях.
Суд принял изложенное выше решение.
В кассационной жалобе ответчик просит отменить решение Гиагинского районного суда от 31 мая 2012 года. При этом, ссылается на то, что в течение всего срока действия договора аренды, дополнительного соглашения до настоящего времени каких-либо соглашений о расторжении договора аренды и дополнительного соглашения, а равно каких-либо изменений относительно предмета аренды сторонами не вносилось и проектов об изменении или расторжении в адрес ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" не поступало. Ссылается на то, что общим собранием собственников спорного земельного участка было принято решение о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды, согласно условиям которого срок действия Договора продлен на 5 лет. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано Гиагинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА 25 декабря 2010 года.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции РФ "владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц".
Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Из обстоятельств дела следует, что спор между сторонами возник по вопросу прекращения договорных правоотношений на земельный участок сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Довод жалобы о том, что в договор аренды и дополнительное соглашение каких-либо изменений относительно предмета аренды сторонами не вносилось и проектов об изменении или расторжении в адрес ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" не поступало и что общим собранием собственников спорного земельного участка было принято решение о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды, согласно условиям которого, срок действия Договора продлен на 5 лет, не состоятелен и не может служить основанием для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
Удовлетворяя требование истцов, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что иной порядок изменения и расторжения договора аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предусмотрен п. 5 ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно указанной нормы, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
Для применения ч. 5 ст. 14 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", судом установлены обстоятельства, имеющие значение, из который следует, что 27.09.2010 года на общем собрании собственников земельного участка, расположенного за землях бывшего СПК "Труд" Гиагинского района РА с кадастровым номером N истцами было принято решение о выделе земельного участка площадью 1092000 кв. м в счет принадлежащих им земельных долей и выходе из общей долевой собственности. Указанное решение было оформлено протоколом N 1 от 29.11.2010 года.
После проведения межевых работ выделенный истцами земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением почтового адреса: РФ, Республика Адыгея Гиагинский район, Айрюмовское сельское поселение, п. новый, пер. Советский, 6 в границах бывшего СПК "Труд" бригада N 2 поле N 2 часть 2 и присвоен кадастровый номер N
При этом суд первой инстанции правомерно исходил из того, что признавать договор аренды и дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока его действия недействительными основания отсутствуют, поскольку истцы не ссылаются на нарушение порядка их заключения. По указанной причине в удовлетворении требований о недействительности этих сделок судом отказано верно.
С учетом того, что истцы в установленном ст. 14 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" порядке выделили во время действия арендных отношений в счет своих долей земельный участок, сформировали его и поставили на кадастровый учет, речь может идти об обеспечении исключения из договора аренды 05.12.2005 года и дополнительного соглашения от 08.11.2010 года части земельного участка, выделенного им в установленном порядке.
При таких условиях, суд первой инстанции сделал верный вывод о том, что соглашение от 08.11.2010 г. заключенный между ОАО "ГКХ" и истцами в отношении выделенного из земельного массива кадастровый номер N, ими земельного участка кадастровый номер N площадью 1092000 кв. м, следует считать измененным, поскольку подлежит исключению выделенная площадь земельного участка.
Кроме того, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что выделение вновь сформированного земельного участка может быть реализовано только в том случае, если обязать ОАО "ГКХ" и пайщиков земельного участка кадастровый номер N расположенного в границах бывшего СПК "Труд" внести изменения в дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 05.12.2005 г. заключенного 08.11.2010 г. в части исключения площади земельного участка: вместо 15270000 кв. м, указав 12189000 кв. м, поскольку из договора аренды от 05.12.2005 г. и Дополнительного соглашения от 08.11.2010 к договору аренды земельных участков (в счет земельных долей) от 05.12.2005 г., ответчик ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" владеет на праве аренды земельным участком площадью 15270000 кв. м.
При этом, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 февраля 2012 года, земельный участок с кадастровым номером 01:01:3301000:16, расположенный по адресу: РФ Республика Адыгея, Гиагиский район, Айрюмовский с\\о в границах бывшего СПК "Труд" бригада N 2, поле N 1-к, II-к, III-к, IV-к, V-2, VI-2, VII-2, I, II, IV, V, VI, VII, имеет площадь 12189000 кв. м.
Суд правомерно указал, что, не внося изменения в дополнительное соглашение от 08.11.2010 года к договору от 05.12.2005 года в части уменьшения площади земельного участка, права истцов по выделению земельного участка не могут быть в полной мере восстановлены.
При таких обстоятельствах, в совокупности установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия полагает, что заявленные истцами требования судом рассмотрены в соответствии с действующим земельным законодательством и решение Гиагинского районного суда от 31 мая 2012 года следует оставить без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гиагинского районного суда от 31 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Ш.БЗЕГЕЖЕВА
Судьи
А.Р.СИЮХОВ
Ж.В.ГРИГОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)